住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

10月中旬台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，台南市唯一突破20萬人口的永康區，總價僅微跌1.7%；而升幅最多的則為東區，成長達7.4%，區域平均總價提升至800萬元行情；反觀南區，不僅總價降幅超過1成最多，達12.3%，區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，南區為台南五大行政區中，人口數最少、成交總價降幅最多的行政區，許多在南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場，而中古屋主也受這一波的讓利影響，在比價效應下，今年多數屋主對價格不再堅持，降價意願增加，因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠，願意出價進場，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形，不過交易量也較去年成長約1成。

莊志成進一步說明，今年房市呈現『價跌、量增』格局，有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢，從許多南區投資客陸續減價脫手，萬年路重劃區建案讓利約1成，都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀，加上目前南區物件量仍供過於求，建議屋主開價應多參考實價登錄行情，才有助於提高成交機會。

房價部分，南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，今年總價帶約在600~700萬元；而公寓屋齡多為30~40年，格局約30坪左右，1~2樓每坪單價約9~10萬元，若在3~5樓，每坪僅7~8萬元，平均總價帶約在200~300萬元之間，都已低於去年行情，加上近86快速道路，距南科約30分鐘車程，也吸引不少在南科工作的首購族進場。

東區去年基期低 重劃區拉抬總價漲近1成

至於東區，則為台南五大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從700萬元提升至800萬元，漲幅近1成，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店東黃志興表示，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡購物中心商圈、成大商圈等生活圈，加上地理位置近國道1號，開車距離南科僅約10~20分鐘車程，因此，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年區域房價有些微漲幅。目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位，區域機能將更加完善，且房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，建議有購屋需求的民眾可逢低進場。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4154)

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