住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

位於安南區九份子重劃區的藏美建設「藏美.輕井澤」透天造鎮社區預售案，以整體規劃營造優質居住氛圍，總價帶1300萬元起的平價高質化訴求，順利吸引不少換屋客與南科新貴上門。

台商今年返台購地設廠大增，尤其投資南市之台商回流總投資金額約470億元、創造8千個就業機會，市府更在安南區新吉工業區持續釋地，趁勢向台商招手，加上快速路網交通建設，吸引不少台商、自營商與南科新貴客層，紛紛鎖定營造悠閒居家環境的安南區透天造鎮社區，帶動透天市場買氣增溫。

台南市政府積極招商，並成立招商單一窗口，協助廠商排除投資障礙，每月舉行投資會報，監控協調各重大投資案，加速投資進度。市府為提供更多工業用地吸引台商回流，已投入逾7.5億元經費在工業區建設上，未來將持續與區公所及工業區廠協會合作，透過盤點及實地勘察，為廠商確認及改善需求，打造良好的設廠環境。

其中安南區的新吉工業區位處台南系統交流道，為周邊工業區衛星生產基地，分六區辦理租售，第一至第四區先租後售土地計已核准114家廠商進駐（57公頃），出售率達100%，預期創造200億元投資額、310億元產值、可提供5213個就業機會，招商成果相當豐碩。

由於安南區包括台南科技工業區、新吉工業區等，台商回流設廠增多，包括台商與中下游廠商對住宅租購需求提高，加上北外環快速道路工程持續進行，且連通國道1號、國道8號高速公路設置交流道，預期完工通車後，安南區連結安平、南科園區，都僅約10分鐘車程，也帶動安南區透天造鎮產品吸引台商、自營商與南科新貴客層進場。

市調顯示，包括九份子重劃區新進場的藏美建設「藏美.輕井澤」透天社區預售案，規劃157戶車庫別墅，總價帶介於1300~2000萬元之間，潛銷期吸引約近3、4成的南科工程師客層上門賞屋，也有不少北區、安平、東區的換屋客層；位於安南區台史博館園區旁的國揚集團「幸福大院」透天造鎮社區案，最近也吸引自營商、南科電子業主管與具地緣關係的北部置產客。

上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出，台南市區地價持續上揚，透天營造成本更大幅墊高，每坪造價已高達9~10萬元，建商紛紛轉向規劃大樓產品，相對整體規劃的大型透天造鎮產品將趨於絕版，包括自營商、台商、南科新貴與換屋客，都感受到這一股潮流，因此趁當前安南區透天房價相對低檔，搶先進場卡位。

以上資料取自於 自由時報  地產天下 ( https://estate.ltn.com.tw/article/8284 )

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