台灣房市近2年房價持續下修，近期出現趨緩現象。台灣房屋智庫統計分析2015和2016成交資料，發現房價漲跌呈現南北兩樣情，北台灣平均單價仍在修正，而台中、台南和高雄則有2.1~5.6%的漲幅。進一步觀察成交屋齡部分，除新北維持平盤，其餘五都10~20年都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。進一步觀察台北市10~20年屋齡的成交區域，以中山和內湖最多，顯示蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，居中蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，房市也大行中庸之道。

老屋身價大不同　北部跌很兇中南部漲很大

有趣的是，北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2%。張旭嵐分析，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。

觀察今年第一季，各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢，買氣漸現，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有回升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢回流，有助商用地產及工業用地產買盤增溫，台幣走升，也有助於提升本地資產價格，今年房市溫暖可期。

2017年盤價蘊量 周鶴鳴：自住先行、 置產隨行

周鶴鳴分析，2017年房市可從3層面觀察，基本面部分，房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟景氣基本面影響最大，目前正逢階段性的價格修正期，對於高資金的置產者，是逢低選優質房地產的好時機，再加上國際環境、國內政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。

至於技術面(價量分析)，周鶴鳴認為，近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段，價格修正後，想要長期持有的自住客或對房地產有信心的買方陸續進場，沒信心的賣方也陸續出場完畢，市場就會進入「築底價穩」新平衡階段，以台灣不動產高達80%的自有率的情況下，民眾對不動產還是偏多看待，價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較驚人的表現。

而針對消息面，當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或實現，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交等等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會在絕望中慢慢成長。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2856)

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台南驛站生活圈，受惠於台南市政府持續開發建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市中心成熟商圈與軌道交通便利條件，刺激換屋客的居住需求提高，帶動區域房市欣欣向榮，成為景觀大樓推案新天地。
　
皇鼎建設業務副總莫榮發說，公司在全台推出多棟高級住宅大樓，本著誠信、品質、服務與以客為尊的理念，位客戶提供最佳服務。加上大台南縣市合併升格後，中西區與市中心區各大商圈連結發展更緊密，透過商圈連接，展現大商圈的發展規模。由於該生活圈連結至新光三越百貨商圈只約1分鐘車程，10分鐘車程可接中山高速公路，對外交通相當便利。

目前政府積極推動市區綠美化工程與闢建寬闊公園綠地，台南驛站生活圈結合4萬坪台南公園開闊綠地環境，同時距東區僅約10分鐘車程，換屋客層也對進駐該區頗具興趣，充裕生活機能，成為商圈蓬勃成長有利後盾。

商圈發展成熟　便利交通吸引購屋

由於台南驛站生活圈坐擁市中心成熟商圈，該區坐落多所優質學區，如公園國小等，加上鄰近的新光三越百貨商圈發展成型，連結大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線銜接國道一號及三號高速公路，構築起便捷交通網，購屋客層對該區的景觀大樓產品頗具興趣，同時也有教師、公務員等客層紛紛進場，客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。

優質居家環境　景觀大樓搶手　

該生活圈坐擁多所優質學區與生活便利，多金換屋客的進駐意願高，也因房價相對低檔，具備補漲潛力，造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。該區指標型建案皇鼎建設「成功富邑」景觀大樓新成屋案，規劃3～5房，採60坪與120坪二種房型，基地273坪，僅23戶，規劃樓高12層景觀大樓，直接欣賞公園國小校園與萬坪中山公園綠景，每坪售價29萬元起。
 

專家意見：皇鼎建設 業務部副總經理莫榮發

台南驛站生活圈坐擁市中心成熟商圈，對外交通便利，吸引許多消費與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為市區蓬勃發展的重點生活圈。加上台南市政府爭取的捷運藍線與綠線，獲得行政院納入前瞻建設計劃內的軌道開發項目，預算達400億元，台南火車站商圈，將設置台南轉運站、公園國小站等，可望進一步帶動台南驛站生活圈加速成長。

為朝向綠能光電城市目標邁進，包括高雄與台南市公私部門，皆攜手推動光電建築，鼓勵民眾設置太陽能光電板，不少社區也利用屋頂設置太陽能光電板結合賞景設施，讓光電建築已成為南部建築規劃新趨勢。

高雄市政府為了將高雄打造成永續生態健康的綠光城市，工務局從101年來陸續首創了高雄市綠建築自治條例等創新法令，同時也配合推動太陽光電而修正高雄市建築管理自治條例等法令，以鼓勵民眾與公部門建築物設置光電板，並鼓勵民間建築物設置。

公部門推光電綠能城市 民眾建商配合意願增

高市府工務局長趙建喬指出，為推展太陽光電綠能發展，今年持續開辦光電設置專案輔導、裝設補助等相關服務。為推展太陽光電相關政策，工務局特別針對建築物屋頂違章建築改建光電設施、建築物整合太陽光電設施(BIPV)及戶數達二十戶以上之公寓大廈者，提高補助費用，每一申請案最高補助金額以新臺幣30萬元為限。

高市府工務局強調，民眾居家屋頂安裝太陽能光電系統有多項好處，如可以讓屋頂有效隔熱、減少空調的耗損，及降低用電花費。且所轉換的電賣給台電，以今(106)年的躉售費率每度收費約為6.10元計算，設備投資後的年平均收益約為8~10%，比定存還高且保證收購20年，收益具穩定性與安全性。此外，其優點還包括屋頂閒置空間可以充份利用，此無疑也是有效活化資產的利多作法。

台南市政府也為鼓勵民眾及企業設置太陽光電系統，打造低碳城市之優質居住型態，臺南市政府經濟發展局公布106年度補助設置太陽光電系統實施計畫，提供3,500萬補助金額，補助設置太陽光電者，補助金額每峰瓩5千元，依補助條件不同，補助上限10萬元至99萬元不等。

台南市府經濟發展局指出，為積極推動臺南市住宅、社區、辦公大樓、廠房及畜牧設施設置太陽光電系統，自去(105)年推出補助計畫後，裝置件數及容量皆呈現大幅成長，以105年編列之3,000萬補助預算，申請補助件數共387件，補助設置容量約為10百萬瓦，並輔導推動5案陽光社區。

台南市政府統計，自100年至105年12月31日止，台南市設置太陽光電系統取得同意備案件數達3543件，裝置容量逾233百萬瓦，推動太陽光電成績斐然，比預定期程還提前兩年達成推動目標，市府將持續訂定太陽光電兩年期擴大計畫，目標兩年內再打造一座曾文水力發電廠年發電量(220MW)，除結合五大推動項目及延續六大推動策略外，計劃推動鹽業用地太陽光電專區、滯洪池等浮動式太陽光電系統、不利耕作地設置綠能設施及垃圾掩埋場設置太陽光電系統，積極媒合投資意願與用地、排除投資障礙，增加台南市再生能源替代比例。

社區屋頂攝光電板 發電節能隔熱遮陽多功能　

高雄歐美建設董事長卓永富說，南部地區陽光充足，相當適合推動光電建築，尤其是住宅大樓社區頂樓設置光電板與光電設施，利用設計巧思，將光電板設計為休閒涼亭的屋頂，讓住戶在頂樓空中花園賞景時，可輕鬆乘涼賞景，社區也能善用光電設施，每年省下至少4、5萬元電費，讓住戶接受度提高。　

高雄上揚建設董事長洪光佐認為，透天建築過去多以裝設太陽能板熱水器為多，但目前一些建商為配合政府政策，不惜投入大筆預算，每戶裝設約40、50萬元的太陽能光電設施，等於每月讓住戶可省下約5千元電費，除了表達建商誠意之外，也是光電建築實際可行的作法。

以上資料取自於自由時報地產天下電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2868)

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 台南市, 中西區, 歷史街區, 計畫道

六都公布3月最新買賣移轉棟數，總計為1萬7541棟，年增達29.5%、月增達43%，讓今年買賣移轉棟數呈現連續3個月年正增長，交易量最大為新北市4321戶，最少則是台南市1727戶，在去年受房地合一干擾基期較低外，逐步回溫的房市也是帶動移轉棟數增加的原因。

觀察3月六都移轉量，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，不僅相較2月大量增溫3~6成，以台南月增近6成最多，六都年成長也有平均噴發3成的表現，以新北市年增逾5成最亮眼。統計今年第1季，永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，六都交易量為4萬5454戶，與去年同期的3萬2335戶年增41%，其中桃園市、台南市與高雄市交易量比2月量增超過4成，買氣持續回流，顯示區域購屋意願與信心已增加。

針對雙北市表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台北市為1993棟，比起前月增幅38.31%，年增也有32.87%，行政區排名上仍以中山區居冠，有298棟交易量，其次是內湖與大安，分別為244棟、207棟，區域的年月成長表現俱佳。新北市為4321棟，較2月增37.48%，年增52.09%，行政區排名第一為淡水區811棟，緊接為新莊的596棟、板橋的343棟。

成交量將持續正成長 房價微修或持平

推估接下來買氣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，3月買賣移轉棟數延續前2月的反彈走勢，累計全國前2月的買賣移轉棟數就已經增加1.2萬棟，有機會擺脫去年的24.5萬棟低量，預估今年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長。

至於房價表現，全國不動產企研室主任張瀞勻預估，市場目前仍由剛性需求支撐為主，長期置產為輔，因此短期不易出現追價效應。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，買方仍期待房價下修，不容易出現追價狀況，且建商持續主打讓利也讓房價難有漲勢，整體不動產市場較有利於買方，預期今年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。

六都會區2017年3月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

六都2017年與2016年第1季建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2807)

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台南房市受到重大建設帶動，包括鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等重大建設計劃持續推動，讓不少外地建商看好後市紛紛插旗台南房市，市場推案佔比已過五成，但台南消費者購屋標準嚴格，外地建商紛紛以規劃升等、爭取獲得建築獎項、售後服務內容強化與在地化經營等策略，爭取購屋客青睞。

  目前台南房市進場推出的大樓案，包括預售、結構體、成屋案約達30棟，其中一半的案量，來自高雄或北部建商，包括北部興富發建設、皇鼎建設，與高雄京城、聯上、華友聯、三發地產、欣巴巴、隆大、泰嘉等各大建商，為迎合台南消費者購屋特性與高標準，外地建商紛紛以入境隨俗的態度，強調在地經營，甚至將台南房市做為經營重點區，包括鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團，目前在該區擁有4萬坪基地，為業者未來10年開發推案重點區;三發地產集團則在永康大橋特區購入1萬坪基地，強調基地緊鄰公園與砲校遷建副都心的地段優勢條件，該區也是未來五年三發地產重點經營區域。

  另外，高雄泰嘉開發首度前往台南永康大橋特區規劃「水舞紀」，即以首購大樓卻能媲美豪宅般的優質規劃，獲得今年建築園冶獎台南唯一住宅大樓優質獎項。

  泰嘉開發總經理呂金發指出，雖然台南剛性購屋買盤紛紛回籠，年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁，但台南首購客戶的購屋要求標準高，交屋時延請專業驗屋公司進行嚴格查驗的比例可達2成，因此除了建築硬體規劃，要將首購產品升等至輕豪宅規格，獲得建築園冶獎僅是起步，後續交屋成立管委會後，公司仍會調派專人在社區輔導與協調，現場由專人提供社區交屋服務三個月至半年，並且三年前即成立台南分公司且花費近五千萬元買下辦公室，即是展現在地經營決心。

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