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2024/06/26  09:00

具備地理位置核心地段優勢的安南區台史博館特區，近年發展迅速，長和路拓寬、北外環等重要交通建設陸續推動，引領區域蓬勃發展，並以台史博館園區萬坪優質綠地環境優勢，加上北外環3期已完工通車迅速連結南科，與快速連結中山高速公路永康交流道的快速路網交通便利條件，建構出一座公共設施完善、高品質之居住環境，同時經由快速路網連結南科園區，坐擁台史博館園區與亞太棒球場園區，三大園區地利優勢條件加持，讓台史博館特區的增值潛力受到肯定。

2023/11/28 14:50    文/記者林耀文 

國道1號新營交流道上下匝道車流龐大，常造成交流道周遭平面道路壅塞，南市府建議增設高架匝道跨越長榮路口銜接復興路為較佳方案，將可有效轉移68%車流改行高架匝道。

原台南縣治所在的新營，近年來建設發展迅速，人口進駐與交通需求提高，針對新營交流道改善規劃內容，台南市政府交通局表示，新營交流道北上車道預計增設高架匝道跨越長榮路銜接復興路，能大幅改善現有交流道與長榮路、復興路口的交通壅塞情形預計今年底將可行性研究送交通部高速公路局審議。快速路網與建設效應，新營也持續吸引南科人前來購屋置產。

南市府局長王銘德表示，為因應國道1號新營交流道上下匝道車流龐大，常造成交流道周遭平面道路壅塞，其中以北出右轉匝道尤為明顯，未來新營地區重要建設開發完成後，帶動周邊區域經濟發展，其所衍生的交通量預期亦將增加新營交流道負荷，更顯本案推動的迫切與必要。

交通局說明，專業規劃團隊依據「高速公路增設及改善交流道設置原則」,依據工程技術、交通改善、環境景觀、經濟可行性、市府配合款等面向進行分析與評估，建議增設高架匝道跨越長榮路口銜接復興路為較佳方案，將可有效轉移68%車流改行高架匝道，除可方便往新營市區方向車流不需停等長榮路號誌外，亦可有效紓解復興長榮路口的尖峰交通壅塞情形，總工程經費初估約6.33億元。

王銘德也說，新營交流道的改善為地方多年關注的交通議題，將蒐集相關意見後，預計年底前送交通部高速公路局審議，並積極爭取中央支持並加速審議。後續經高速公路局審議會議通過，報交通部核定後，將續由高速公路局辦理規劃（含環差）、設計及施工。

市調顯示，新營近來建設開發加速，包括推動新營客轉產專區北側農業區轉型為產業發展腹地、新營糖廠暨周邊土地整體規劃案及柳科三期推動開發，擴增溪北就業機會與經濟發展。同時「新營鹽水雙星拱月計畫」之新營區計畫內容，包括新營鐵道地景公園開闢、新營鹽水糖鐵自行車道串連、新營綠川水圳步道改善等皆已陸續完工，持續擴充觀光遊憩等功能。

推案業者也發現，目前新營輕豪宅大樓售價約在3字頭上下，但透過新營交流道連結南科，僅約15分鐘車程，房價帶單坪與善化鬧區差距卻達5~10萬元，因此陸續吸引南科購屋客層，轉往新營購置輕豪宅大樓。

來源取自於自由時報電子報(https://estate.ltn.com.tw/article/18870)
 

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新市區的都市計畫前次通盤檢討，早於106年底發布實施，緊鄰南科的新市鬧區，單坪實登價紛紛站上4字頭。

2023/10/16 16:38     文/記者林耀文

為因應南科持續建設與推動大南科生活圈發展，南市府將啟動新市區第四次通盤檢討，預計針對全區廣達約94萬餘坪土地進行檢討，同時也將廣納民意，可針對細部計畫公共設施用地調整、土地使用分區管制要點規定、都市設計準則等提供建議，做為市府通盤檢討參考方向。

考量新市區的都市計畫前次通盤檢討，早於106年底發布實施，迄今已屆都市計畫通盤檢討年期，為維護民眾權益且有效促進都市發展，台南市府啟動第四次通盤檢討，並於112年9月22日起辦理公告徵求意見30天，將針對全區約311.2公頃(約94萬坪)計畫面積進行檢討。

新市區已屆都市計畫通盤檢討年期，為維護民眾權益且有效促進都市發展，台南市府啟動第四次通盤檢討，並於112年9月22日起辦理公告徵求意見30天，將針對全區約311.2公頃(約94萬坪)計畫面積進行檢討。（圖：台南市府提供）

南市府都發局長徐中強指出，新市區為大南科地區周邊行政區，為本市發展較早之舊城區，全區均屬都市計畫範圍，本次通盤檢討公告徵求意見期間，民眾或團體如有相關細部計畫建議事項，如細部計畫公共設施用地調整、土地使用分區管制要點規定、都市設計準則等，得以書面附略圖並載明姓名或名稱及地址，向本府都市發展局提出意見，以做為通盤檢討之規劃參考，希冀經本次通盤檢討後，土地使用更能切合東區需求，促使都市發展更均衡健全。

市調資料與實價登錄揭露，近一年來受惠南科持續發展，且營業額已超越竹科，緊鄰南科的新市鬧區，單坪實登價紛紛站上4字頭，新住宅大樓2、3房產品，售價也多介於36~42萬元之間，除了吸引不少南科工程師客層進場卡位，也不乏在地置產客買房，人口增加也引領新市商圈更快速發展。

資料來源(https://estate.ltn.com.tw/article/18424)

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2023/05/17 19:14      文/記者林耀文

南科A~E、N、O等7區都市計畫規劃作業，全案於16日經內政部都委會審議通過。預計於今年下半年舉辦再公展及人陳審議作業，完成後將接續由地政局啟動區段徵收作業。（圖：台南市府提供）

為因應南科持續發展，並提高周圍生活機能，台南市府積極推動的南科A~E、N、O等7區都市計畫規劃作業，全案於16日經內政部都委會審議通過。預計於今年下半年舉辦再公展及人陳審議作業，完成後將接續由地政局啟動區段徵收作業。

台南市長黃偉哲表示，為因應科學園區發展，園區周圍南科特定區的開發是市府施政重點，市府為提升園區周邊生活服務機能及人口移居誘因，於110年啟動南科A~E、N、O等7區都市計畫規劃作業，以支援解決園區產業用地不足問題。

南市府都發局長徐中強指出，A~E、N、O等7區計畫面積約431公頃，主要以烏橋中路為界，以西之區塊為A、B、C、D及部分E區，以東之區塊為E(部分)、N、O區。緊鄰園區西側之A、B區塊，規劃為產業及相關產業支援用地，以作為園區廠商擴充及下游廠商發展腹地，另可提供運輸、倉儲及相關技術服務業等。

另為解決南科商業服務機能長久以來缺乏問題，除滿足基本住宅需求外，緊鄰南科園區西北側之C區塊，因鄰近安定交流道，擁有極佳之交通區位條件，劃設大街廓商業區，可作為大型賣場商場使用，活絡地方商業活動，另因應未來大南科區醫療服務需求，亦超前部署留設醫療用地。

N、O區緊鄰已開發之LM區，主要劃設為住宅區及商業區，透過西拉雅大道之串連，延續L、M區與F、G區，以滿足生活所需為出發點，提供居住服務為主軸。另因應未來就學需要，分別預留4.5及2.5公頃之學校用地，建構機能完善南科產業生活圈。

本案於今年1月已經內政部地政司同意區段徵收辦理之公益性及必要性，都市計畫部分亦於5月16日經內政部都市計畫委員會審議通過，惟審決內容超出110年公開展覽範圍部分，需另案辦理再公開展覽及說明會。

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2023/06/20 17:06    文/記者林耀文

南科園區三期擴建都市計畫變更案，已於6月14、15日公告發布實施主要計畫及細部計畫。南科管理局將接續啟動擴建用地取得與開發，並同步辦理招商作業，全案預計115年完成擴建工程，可望為大南科地區再注入新的成長動能。（圖：台南市府提供）

配合行政院109年核定「南部科學園區臺南園區擴建計畫」所辦理南科園區三期擴建都市計畫變更案，台南市府已於6月14、15日公告發布實施主要計畫及細部計畫。國科會南部科學園區管理局將接續啟動南科園區擴建用地取得與開發，並同步辦理招商作業，全案預計115年完成擴建工程，可望為大南科地區再注入新的成長動能。

台南市長黃偉哲表示，南科園區三期之開發預估引進半導體、智慧機械、智慧生醫、通訊及電腦周邊、研發創新中心等產業，將創造4900個就業機會及390億元年均產值，可望強化南臺灣高科技產業S廊帶之體質，提升南部地區整體產業與都市發展格局，進一步奠定本市文化首都與科技重鎮兼容並蓄之永續發展基礎。

南市府都發局長徐中強指出，南科園區三期位於現有南科園區西南側之新市區台糖土地（看西農場），緊臨國道8號、北外環快速道路、區道南134線(民生路)、樹谷聯絡道等建設，交通區位優越。計畫面積約84.5公頃，主要規劃為38.9公頃事業專用區、45.5公頃公共設施用地，以兼顧高科技產業發展、八角寮考古遺址保存、地區滯洪排水等需求，達到產業與地方共榮共生及接軌國際之目標。

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2023/04/03 16:15       文/記者林耀文

「國道1號永康交流道聯絡道工程」總長約5.57公里，目前已完成四標工程，進入北外環至東和橋最後一段拓寬工程，近日該段地上物拆除完畢已進場施工，預計112年底全線完工通車。（圖：台南市府提供）

總工程經費約38.47億元的「國道1號永康交流道聯絡道工程」，自108年啟動，由中正北路至國道八號全線分為五標施作，總長約5.57公里，目前已完成四標工程，進入北外環至東和橋最後一段拓寬工程，近日該段地上物拆除完畢已進場施工，預計112年底全線完工通車。

台南市的交通路網佈建加速，考量行車便利安全，國道1號永康交流道聯絡道這條連結永康交流道至國道八號的安南永康新環線，將銜接永康、安南及安定，不但連結南科周邊產業園區，還有近來新興發展、人口剛突破20萬大關的安南區，也就是串連台南人口數最多的2個行政區，預計通車後，將紓緩南科周邊交通流量，減少民眾塞車之苦。

南市府工務局指出，國道1號永康交流道聯絡道工程最後一哩路，北外環至東和橋拓寬段，全長1565公尺，道路由原路寬20公尺拓寬至40公尺，東和橋除拓寬外，配合治理計畫需求提升梁底高程及減少落墩，改善排水通洪能力，防範水患，該段工程經費約2.68億元。　

全線完工後將可連結永康交流道跨鹽水溪接至國道八號，串聯永康交流道、永康物流及轉運專區、鹽行國中附近地區區段徵收、北外環快速道路、國立臺灣歷史博物館、亞太棒球訓練中心及和順轉運站等重要設施與交通要道，建構完善道路系統，有助打通安南區至永康交流道交通瓶頸。

市調顯示，隨著北外環快速道路三期去年10月完工通車，加上國道1號永康交流道連絡道工程預計年底完工，帶動鄰近的台史博館特區與鹽行國中區段徵收區推案加溫，台史博館一帶的大樓推案售價站上單坪35萬元，也有透天別墅產品推案售價達2500~3500萬元，地坪40坪以上。另外，鹽行國中區段徵收區一帶，新規劃大樓推案售價也將站上4字頭。

以上資料取自於 自由時報地產天下(https://estate.ltn.com.tw/article/16346)

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2023/01/11 11:35        文/記者林耀文

永康商圈發展成熟且共設施完善，去年Q4南市各行政區房屋交易量，永康區以771棟居冠。

南市111年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉1萬3900筆，與前一季（111年7至9月）相較，土地交易筆數減少288筆，減幅為2.03%，與去年第4季土地移轉1萬7772筆相較，土地買賣移轉筆數年減21.79%。而房屋交易量排行，以永康區771棟、安南區742棟、安平區439棟為第四季交易三大熱區。

本季台南市建物買賣移轉4980棟，與前季相比，建物交易棟數減少630棟，減幅為11.23%，較前季減幅略降；而與去年同期建物移轉6664棟相較，建物買賣移轉棟數年減25.27%。

另外，本季建物第一次移轉1564棟，與前季相較，棟數減少688棟，減幅為30.55%。整體而言，111年第4季的土地、建物交易量均較去年同期減少，尤其是建物移轉數量的減少以新成屋減少較多。

南市府地政局長陳淑美表示，本季全球通膨壓力仍在，各國仍持續採取升息政策因應，對此，本國央行111年以來亦已四度升息。另外立法院於今年1月10日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，早於修法消息傳出後，房市即已呈觀望氛圍，使房市交易量明顯下滑，特別是新成屋移轉方面，量縮情形較為明顯。

本季南市各行政區房屋交易量前5名依序為永康區771棟、安南區742棟、安平區439棟、東區386棟、北區278棟，其中安南區較前季交易棟數1093棟減少幅度較大，但仍高居房屋交易量第2名行政區。

地政局說明，本季交易量較前一季減少，本市整體不動產交易市場表現降溫，但永康區、安南區受惠於重大開發，除具備完整基本設施外，亦建構多項指標性公共設施如台南市立圖書館總館、閱之森公園等，而安平區市政港灣生活圈成熟，商圈與交通條件便利，皆可吸引重視生活機能的族群買進，故能穩居交易量前三名行政區。

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2023/01/13 09:45文/記者林耀文

台南市中西區民族路二段上一棟大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，榮登該區2022年度最高價透天交易冠軍。(圖:台灣房屋提供)

2022/08/16 12:35     文/記者林耀文

達141.34公頃(約42.75萬坪)的七股科技工業區，去(110)年底動土，預計今(111)年9月底可陸續開始提供廠商建廠，全區預定116年10月完工，預期將帶來290億元產值及近萬個工作機會。（圖：台南市府提供）

開發面積廣達141.34公頃(約42.75萬坪)的七股科技工業區，規劃蘊釀20多年，終於在去(110)年底動土，預計今(111)年9月底可陸續開始提供廠商建廠，全區預定116年10月完工，除了滿足整體上中下游產業需求，並兼顧七股地區農漁食品製造等特色產業發展，預期將帶來290億元產值及近萬個工作機會，市府預期七股科工區將帶動台南海線發展，並成為輔助南科和沙崙綠能科學城的產業基地。

2022/08/12 15:25     文/記者林耀文

為提升南科周遭生活機能，南科區段徵收七區計畫包含開發I區(約20.75公頃)與開發A-O區(約430.14公頃)，總面積約450.89公頃（約136.4萬坪），總經費398億2724萬元，為台南史上最大規模開發案。

南科特定區為目前台南溪北地區重要引力發展核心，也是帶動台南產業發展的引擘，為提升南科周遭生活機能，南科區段徵收區計畫包含開發I區(約20.75公頃)與開發A-O區(約430.14公頃)，總面積約450.89公頃（約136.4萬坪），總經費398億2724萬元，工程完工後，可供159公頃(約48萬坪)住宅商業用地，將提升南科周邊生活機能，兼顧產業、居住、服務三大機能均衡發展。

全案都市計畫區段徵收面積375公頃，完工後可提供75公頃產業用地，159公頃住宅商業用地，141公頃公共設施用地，滿足南科特區消防、醫療、就學、運動等需求。（圖：台南市府提供）

台南市府地政局長陳淑美指出，台南科學工業園區特定區為目前南市溪北地區重要經濟發展核心，也是南台灣科技S廊帶的核心，兼帶動台南產業發展的引擘，為南市的重大建設。

全案都市計畫面積430公頃，區段徵收面積375公頃，是台南市有史以來規模最大的開發案，也是台南市五個廉政平台裡面採購金額最大的開發案。工程完工後，可以提供75公頃產業用地，159公頃住宅商業用地，141公頃公共設施用地，滿足南科特區消防、醫療、就學、運動等需求，建構完善居住生活圈，提升南科園區周邊地區生活機能，希望透過廉政平台的啟動協助南科特區的開發順利，促成台南產業與都市機能的發展。

台南市長黃偉哲表示，南科特定區開發，未來將會充實很多生活機能，光是北外環道路，從永康、安南區到南科，這條道路就188億了，接下來包括土地徵收、地上物補償、公共建設工程發包，都需要在公開、透明的方式來進行。區段徵收行政與開發區工程都攸關民眾權益，市府主動邀集檢廉調及審計，共同成立「南科特定區開發區段徵收工程廉政平臺」。

廉政署署長莊榮松則說，鑑於國內重大工程在辦理過程中，可能面臨採購圍綁標、勞資爭議、環保抗爭及工安意外，如再遇有請託關說及外力干擾，導致公務員及廠商均無法安心做事，工程延宕難以如期完工。為解決上述問題，廉政署協助各中央機關及地方政府辦理機關採購廉政平臺，其主要精神及目的是跨域合作、公私協力、行政透明及全民監督。

以上資料取自於自由時報 地產天下(https://estate.ltn.com.tw/article/14541)

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2022/07/27 16:10                                                                           文/記者林耀文

現為國有財產署管有之「機75」機關用地，達0.74公頃(約2238坪)作為社會住宅興辦基地，目前正辦理都市計畫變更作業調整為社福用地，以供社會住宅興建。（圖：台南市府提供）

台南市今年社宅規劃興建目標7千戶，為照顧弱勢、青年與吸引南漂族，台南市府近來持續與國家住都中心合作，在全市多處精華基地規劃興建社宅，目前市府都發局正辦理緊鄰安平區億載國小、郡平路旁約2238坪「機75」機關用地，將變更為社宅興建基地，附近民間新建案房價帶皆站上3字頭，也凸顯該社宅基地的地段優勢。

為有效提升市民大眾公共福祉，台南市府近年來協同內政部及中央國家住宅及都市更新中心合作推動本市社會住宅，目前興建中及規劃中臺南公宅已達7千戶。為落實居住正義，目前已進入南市都市計畫委員會審議階段之安南區社宅興辦基地，內政部另擇定安平區億載國小附近，現為國有財產署管有之「機75」機關用地，達0.74公頃(約2238坪)作為社會住宅興辦基地，目前正辦理都市計畫變更作業調整為社福用地，以供社會住宅興建。

台南市府都發局長莊德樑表示，「機75」機關用地原為供台南地方法院檢察署使用，惟迄今尚未開闢，故經行政院協商將土地移交國有財產署接管。內政部依循公地公用原則，擇定該基地興建安平區社宅，未來將可提供剛成家的青年人口、年長者、弱勢族群能租賃舒適合宜的居住空間。

都發局說明，本案都市計畫變更自111年7月20日起於安平區公所及市府公開展覽30天，並預計111年8月8日(一)下午3時於安平區育平里活動中心舉辦說明會，歡迎民眾參加。後續都市計畫草案內容將提送各級都市計畫委員會審議，並於都市計畫程序完成後，再交由國家住宅及都市更新中心興辦社會住宅。

以上資料取自於自由時報  地產天下  (https://estate.ltn.com.tw/article/14452)

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為因應南科周邊往來交通需求及提升用路人安全，營建署將「臺南都會區北外環銜接樹谷園區聯絡道工程」納入104-111年生活圏道路交通系統建設計畫，以紓解南科聯外交通。

2022/05/12 11:06          文/記者朱語蕎

六都去年房屋稅收均增加，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠。(第一建經提供)

5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠，台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。

2022/05/05 14:10     文/記者林耀文

第一季全國住宅類建照共3.9萬多戶，南二都年增幅都超過2成，台南市年增幅高達49.7%，主要受惠南科效應，加上買家願意更高價格獲得更佳居住品質，帶動推案成長。

依據內政部統計資料，今年第一季全國住宅類建照共3.9萬多戶，較去年同期減少13.9%，六都今年第一季住宅類建照量，南二都年增幅都超過2成，台南市年增幅高達49.7%，高雄市今年首季建照量與去年同期相比增加25%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市未降溫，今年首季建照量維持高量，在前幾年推案都在高點的狀態下，使照量也持續走揚。

2022/04/30 04:30   文/記者林耀文

台南重大建設持續推動，精華區大筆土地，吸引國泰、豐邑等外地大型建商紛紛搶卡位。

政府持續在南部推動高科技S廊帶、捷運路網等重大建設計劃，陸續展現建設成果，吸引中北部大咖建商近來紛紛南下搶標或購入大筆精華地，除了帶動土地行情墊高，也連帶刺激房價走揚，中北部大型建商陸續搶佔南部房市大筆精華地，也將讓南部房市生態面臨轉變。

2022/04/20 11:30文/記者林耀文

新市產業園區位於新市區台糖農場之非都市土地，面積約69.22公頃，依國道8號區分為南北兩園區，預期開發完成將可新增41.6公頃產業用地，創造3200人次就業機會，吸引1200億元投資額，年產值增150億元。（圖：台南市府提供）

因應台商企業回流投資設廠需求，台南市府與經濟部工業局密切合作進行新市產業園區開發，上週環評初審通過，該園區位於新市區台糖農場之非都市土地，面積約69.22公頃，依國道8號區分為南北兩園區，預期開發完成將可新增41.6公頃產業用地，創造3200人次就業機會，吸引1200億元投資額，年產值增150億元，未來將引進低汙染產業進駐，減輕環境影響並帶動南市產業結構轉型發展。

2022/04/21 18:20文/記者林耀文 

安南區副都心的商60重劃區，目前進度超前已達16.92%，該重劃區預計113年上半年可提前完工，釋出6.69萬坪商業地。

定位安南區副都心的商60重劃區，目前進度超前已達16.92%，台南市府首次將特色公園納入該開發區，區內劃設兩座公園公AN29-1及公AN29-2，面積分別為0.92公頃及3.44公頃，市府更透過公園規劃座談會、說明會，亦開放公民參與網路票選公園特色主題，邀集各領域專家學者參與細部設計審查，將使公園及兒童遊戲場更加周延與完善，該重劃區預計113年上半年可提前完工，釋出6.69萬坪商業地。

2022/04/22 16:40       文/記者林耀文

廣達100.13公頃（約30.29萬坪）南科F、G區，截至4月20日工程實際進度:26.86%，超出原預定進度，有望於112年底完成土地登記、113年辦理土地點交。（圖：台南市府提供）

因應南科近年來快速成長，周圍地區快速發展，台南市府積極開發廣達100.13公頃（約30.29萬坪）南科F、G區滿足發展需求，截至4月20日工程實際進度:26.86%，超出原預定進度的22.8%，有望於112年底完成土地登記、113年辦理土地點交，將釋出住宅建地逾16.5萬坪，將成為南科周圍房市未來十年發展重心。

2022/04/14 18:50      文/記者林耀文

總面積達141.34公頃的七股科技工業區開發，將採公共工程與廠商建廠同步方式進行，預定116年完工，分二期進行開發施工，截至目前已完成先期環保設施建置，預計今年底完成第一期之整地工程(43.85公頃)，未來將優先引進低污染、低耗能產業、南科中下游支援產業及地方特色產業，約可提供127家廠商進駐，創造289億產值及增加1萬個二、三級產業直接就業機會，可望鏈結周邊產業聚落發展。