住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

今日六都地政局分別公布6月建物買賣移轉棟數，交易量最大為桃園市3991戶，最少則是台南市1478戶，六都合計1萬7083戶，較上月微減4%。房仲分析，房市量縮局勢底定，今年交易量可能創下2001年以來的新低點。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，6月六都房市交易量縮4%，較去年同期減少6.6%。累計今年1~6月六都交易量約8.2萬戶，與去年同期10萬戶相比，也衰退19%，更是1999年以來18年新低量，實際觀察5~6月市場買氣呈現持平至小幅量縮，估計下個月交易量仍持續走跌，交易量比去年同期量縮的格局大致底定，今年全年甚至可能跌破2001年25.9萬戶的新低量。

六都中僅台北市月增1成，新北、桃園、台中、台南、高雄交易量都呈現下滑趨勢，新北月減3.2%、桃園月減9.83%、台中月減7.95%、台南月減1.60%，高雄月減3.13%。林泰隆表示，台北市量增主因為北投奇岩重劃區有新屋交屋帶動，若排除新屋交屋，整體交易量與上月相當。衰退最明顯的桃園市，主因是受八德區新屋交屋減少、龜山區A7合宜宅登記統計遞減影響所致。

讓利是桃園房市近期現象，全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙認為，中古屋屋主願意讓利的主因是投資環境不佳，且在稅制改革下，持有稅成本增加，至於新成屋降價是因為建商有土建融的資金壓力，目前資遣、減薪狀況增加，已出現付不出房貸本息的個案，預期下半年法拍量會開始增加。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，三月底央行鬆綁房市管制後，市場漸有回溫跡象，昨日理監事會雖仍未鬆綁豪宅管制，但第四次降息半碼，可望讓平均房貸利率跌破2%，減輕房貸負擔，加上看屋量持續提升，不動產市場將朝向穩定發展。

以上資料取自於 自由時報電子報 (http://estate.ltn.com.tw/article/1137)