住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

颱風季已至，依據往例，颱風通常是租屋修繕紛爭的榜首。崔媽媽基金會建議，房客平常就該多留意屋況，並儘快通知房東修繕；而房東須善盡房屋修繕責任，否則若遇到風災造成損害，可能還得因此賠償房客損失。

按《民法》規定，房屋修繕原則上是由房東負責，原因是防止修繕費用過高，房客無法負擔，但若契約另有訂定或另有習慣就另當別論。即使是由房東負責修繕，房客仍有維持屋況的義務，例如維持各排水孔、水管暢通，不隨意堆置雜物；尤其颱風季節應注意門窗、預防積漏水。房客還有注意與通知的義務，發現房子需要修繕，儘快通知房東，要求在一定期限內處理，以防止損害擴大，假設房東在接獲告知後遲遲沒有處理，房客可以自行僱工修繕，再要求房東補償修繕費用。

崔媽媽基金會提醒，房東在出租交付房屋時，屋況本來就必須是「合於約定使用收益」的（適合房客居住），例如房子原本就有排水問題，房客早已發現並通知房東解決，房東卻遲遲未處理，就有義務賠償房客因此導致的淹水損失。基於同樣原則，房屋若在風災中受損，房東必須負責把房屋修繕到好，也別忘了妥善保存修繕的費用單據，在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，以彌補損失。

資料來源取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/1171)

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