住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

炎炎夏日又到了大學指考放榜日，不少新鮮人即將開始人生租屋初體驗，學校週邊的房東也面臨房客大風吹，準備開啟新的租約。內政部版房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」明年即將上路，面對這波租屋潮，房東與同學們最好認識以下幾個不同以往的新課題。

招租廣告不能「僅供參考」

「定型化租約」明白規定「不得約定廣告僅供參考」，房東招租時應誠實刊登房屋現況與條件，但同學們千萬別因為招租廣告吸引人就貿然決定承租，一定要親自看屋。房東也可把握這個初步篩選房客的機會。

進行簽約前要注意，「定型化租約」賦予房客至少3天的契約審閱期，因此在簽約前，務必先帶租約回去仔細檢視。有些房東只準備一份租約讓雙方簽章，或是2份簽完後都收回，不讓同學留存，但是這相當危險，崔媽媽基金會指出，前陣子鬧得滿城風雨的房東張淑晶，就曾用這招竄改條文訛詐房客。

確認簽約方是誰 房屋可否轉租

「定型化租約」要求契約應記載雙方基本資料例如真實姓名、統一編號、戶籍與通訊地址、聯絡電話、Email，有了彼此的基本資料，萬一有事才不會求助無門。此外還須載明原房東是否同意房客將房屋轉租，二房東也務必先出示原房東同意轉租的文件證明。

押金方面，房東向同學們收取的擔保金（押金）最高不得超過2個月房屋租金總額，如果超過，按照土地法規定可抵繳房租。押金返還按照規定，除非有違約金或其他相關費用未繳清，否則房東應在交還房屋時返還押金，但如果同學們在該退租時，沒有按期限返還房屋，房東有權收取逾期期間等同房租金額的違約金或賠償金。房屋修繕原則上是由房東負責，除非另有約定或可歸責於房客，因此同學們如果通知房東修繕，對方卻遲未處理，就可自行僱工修繕，費用再由房租扣除。