住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

今年開春以來南部房市剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢逐漸明顯，最近吸引外部資金將大舉進軍南二都市區上千坪精華區土地，打算採整筆價購或合建模式，規劃超豪宅大樓產品，明年上半年可望明朗化，勢將震撼南部房市，也有利帶動房市回溫加速。

看好南部房市前景，目前高雄大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有約5萬坪基地，且多位屬精華商圈，包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面與附近精華地等。城揚建設集團也在高雄市區儲備逾2萬坪基地；華友聯集團則在高雄、台南也儲備約4.6萬坪基地。

由於政府持續在南部推動重大建設計劃，陸續將從明年中開始逐漸展現建設成果，包括高雄鐵路地下化、亞洲新灣區建設計畫、衛武營二廳院、捷運黃線計畫等，已吸引北部業者與外資、港資注意目光，近來紛紛南下探詢市區大筆精華地出售或合建機會，其中最受矚目的是，京城集團從原本宏總建設取得的中華五路、新光路口三角窗約3千坪特商三土地，目前做為市立總圖臨時停車場，該筆精華地含舊照，坪效高達21、22倍，以該區商業區的坪效價格每坪約12、13萬元換算，每坪地價高達250萬元，土地市價行情高達75億元。

京城建設發言人周敬恆指出，最近確實接獲多通洽詢該筆土地的電話，主要為北部與港資等外部資金，目前公司仍在審慎規劃超豪宅大樓產品，若外部資金願意出行情價，也不排除將土地出售，若順利售出，勢將創下高雄二十年來單筆土地成交最高記錄。

另外，台南市區也盛傳有北部業者積極洽詢上千坪精華區土地，打算搶搭重大建設計劃的順風車，與地主合建規劃超豪宅大樓，單坪行情將上看50萬元，也將創下台南房價最高記錄，明年上半年可望明朗化，這些大筆精華地的開發，可望成為帶動南部房市加速回溫的領頭羊。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4307)

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