住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

台南市中西區為新舊融合區，二次通盤檢討案重點項目取消20條計劃道路，保留歷史街區風貌，因生活機能充裕，成為景觀豪宅大樓推案重鎮。

台南市中西區細部計劃第二次通盤檢討計劃自6月20日起發布實施，其中最重要項目為取消20條計劃道路，解決長久未徵收開闢之公共設施保留地問題，也保存當地風貌。由於中西區新舊融合發展，加上生活機能充裕，成為台南景觀豪宅推案新重鎮。

  中西區新舊融合  生活機能優越

台南市政府都發局指出，中西區不僅有豐富歷史古蹟更是以商業活動頻繁而聞名，近期亦有多處重大建設開發，如台南市立美術館、台南地方法院、中國城暨運河星鑽地區、永華國民運動中心等，屬於新舊融合的地區，故第二次通盤檢討以保存歷史街區及改善舊市區問題為出發點，使本區更符合實際發展需求，因而提出取消計劃道路及劃設停車場等內容，落實文化首都願景及符合民眾期待。

都發局表示，發布實施取消之歷史街區內二十條計劃道路，係參酌文化局所訂定之「府城歷史街區計劃」，在不影響整體交通系統、防災等，並兼顧住戶進出通行及符合最小面寬、最小建築基地面積及面臨建築線等前提下，並參酌計劃道路兩側土地使用分區及應回饋比例，將取消之計劃道路變更為低強度商業區（容積率180%）或是第二種住宅區（容積率150%）。同時為解決中西區長期停車需求，中西區內新增兩處公有停車場用地，一處位於運河旁環河街、一處位於東菜市旁萬昌街，期能為老舊都市提供停車空間，改善本區長期停車問題。

  建地供給稀有  中西區景觀豪宅搶手

市調資料顯示，目前中西區的景觀豪宅大樓推案增多，包括中華西路旁的臺邦建設「悅世界」與百慶建設「府前院」，茂盈建設在鄰近新光三越百貨旁衛民街的「駅前千利修」等景觀豪宅大樓案，高樓層可遠眺安平港灣海景或運河水景、市區街景等，單坪售價拉高達3字頭甚至4字頭，依然不減多金豪客進場興趣。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5577)

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