【土地的種類】
- 土地的分類
依土地權屬：公有土地、私有土地
依土地使用：建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他土地
依都市計劃實施範圍及管制：都市土地、非都市土地
依土地使用性質：農業用地、工業用地、礦業用地、自用住宅用地
依土地未依法使用：空地、荒地
※依土地權屬分類
１、公有土地：指國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有 之土地。
２、私有土地：指經人民依法取得所有權之土地。私有土地所有權消滅者，為國有土地。私有土地包括自然人與私法人所有之土地。
※依土地使用之分類
依土地法第二條規定，土地分為
１、建築用地：如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
２、直接生產用地：如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
３、交通水利用地：如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
４、其他土地：如沙漠、雪山等
※依都市計劃實施範圍及管制分類
１、都市土地：指依法發佈都市計劃範圍內之土地；劃定為下列各使用分區－住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保護區、保存區、農業區、其他使用區。
２、非都市土地：只都市土地以外之土地
ａ、十種使用分區：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區
ｂ、十八種編定用地：甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、墳墓用地、特定目的事業等使用地
※依土地使用性質分類
１、農業用地：指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供使用之 土地
２、工業用地：指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地
３、礦業用地：指工礦業實際使用地面之土地
４、自用住宅用地：指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地
※依土地未依法使用分類
１、空地：凡編為建築用地，未依法使用者，為空地。土地建築改良物價值不及所占地基申報地價百分之二十者，視為空地。
２、荒地：凡編為農業或其他直接生產用地，未依法使用者，為荒地。但因農業生產之必要而休閒之土地，不在此限內。
【促進土地地用的方法】
- 土地使用
通則：土地使用；空地荒地
使用限制：區域計劃與使用管制；都市計劃與使用管制
房屋及基地租用：房屋供需之調節；房屋租用；基地租用；優先購買權
耕地租用
荒地使用：公有荒地之開發使用；山坡地之保育與海埔地之開發
土地重劃
土地開發：新市鎮開發；都市更新；工業區開發
- 通則
１、土地使用：位促進土地合理使用，並謀經濟均衡發展，主管機關應依國家經濟政策、地方需要之情形、土地所能提供之性質與區域計畫及都市計劃之規定，全面編定各種土地用途。綜上，土地使用編定之原則為：國家經濟政策、地方需要情形、土地所能提供使用之性質、區域計劃及都市計劃之規定
２、空地荒地：
空地之處理：限期強制使用、課徵空地稅、照價收買、終止租約，借貸或撤銷地上權
荒地之處理：限期使用或委託經營、課徵荒地稅、照價收買
- 使用限制
１、區域計劃：基於地理、人口、資源、經濟活動等相互依賴及共同利益關係，而制定之區域發展計畫
２、都市計劃：只在一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要措施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理之規劃而言。
※房屋及基地租用
１、房屋供需之調節：政府興建準備房屋、新建房屋賦稅之減免、自住房屋間數之限制
２、房屋租用：租金之限制、擔保金之限制
３、基地租用：租地建屋應為地上權登記、租金及擔保金之限制、基地收回之限制、基地或房屋之優先購買權
- 耕地租用
１、耕地租用之保障：耕地地租最高額之限制、耕地地租得以實物帶繳、預收地租及押租之禁止、耕地附屬物收受報酬之限制、地租之繳付與減免、租約之登記與保障、耕地租約之終止、耕地租約終止之補償、續訂租約與出租人收回自耕之限制、承租人之耕地特別改良權、承租人承買，承典耕地之優先權、出租人行使留置權之限制
※荒地使用
１、公有荒地之開發使用：公有荒地，應由該管直轄市或縣（市）地政機關於一定期間內勘測完竣，並規定其使用計畫
２、山坡地之保育與海埔地之開發：
山坡地：重劃，交換或協助農民購地、徵收或收回、山坡地開發利用之限制
海埔地：登記與管理、產權之分配
- 土地重劃
１、土地法之規定：直轄市或縣（市）地政機關因下列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其地界
※土地開發
１、新市鎮開發：為開發新市鎮，促進區域均衡及都市健全發展，誘導人口及產業活動之合理分佈，改善國民居住及生活環境
２、都市更新：處理方始分為三種，重建、整建、維護
３、工業區開發：工業主管機關、投資開發工業區之公民營事業及土地所有權人開發之工業區，得按開發工業區之計畫目的及性質，規劃下列用地：生產事業用地、相關產業用地、社區用地、公共設施用地、其他經中央工業主管機關核准之用地
【土地權利限制】
- 地權限制
私有土地權利之限制：私有土地所有權範圍之限制、私有土地所有權處分之限制
外國人土地權利之限制：外國人取得土地權利之基本條件、外國人取得土地權利之限制、大陸地區人民取得土地權利之限制
※私有土地權利之限制
１、私有土地所有權範圍之限制：依土地法第十四條規定下列土地不得為私有：海岸一定限度內之土地、天然形成之湖澤而為公共需用者，其沿岸一定限度內之土地、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地、公共交通道路、礦泉地、瀑布地、公共需用之水源地、名勝古蹟、其他法律上禁止私有之土地
２、私有土地所有權處分之限制：
處分之定義
最廣義：事實上之處分、法律上之處分
廣義：法律上之處分（處分行為－物權行為、負擔行為－債權行為）
狹義：處分行為
- 外國人土地權利之限制
１、外國人取得土地權利之基本條件：外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權力者為限。上開「依條約或其本國法律」之用語，似有委渚外國相對之待遇，誠有商榷之處。
２、外國人取得土地權利之限制：外國人取得土地權利之基本條件：下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地
３、大陸地區人民取得土地權利之限制：「大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在台灣地區取得、設定或移轉不動產物權。」
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