2018/07/26 21:37文/記者林耀文
台南市府與國產署合作，將以設定地上權模式，公開招商開發南區中華西路與新興路口約7112坪商業區國有土地，於8月28日申請截止，若招標成功，有利帶動安平與南區商圈發展。台南市府為擴大招商，並帶動市區周邊商業區發展，與國產署共同合作開發南區鹽埕段中華西路、新興路口5筆國有商業區土地，基地面積約7112坪，將於8月底以設定地上權模式，招商引進民間機構投資營運，可規劃觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施，地上權存續期間為50年，並得申請延長20年，權利金底價2.96億元。 南區大面積商業區國有土地 地上權開發帶動商圈成長台南市府指出，本案基地方正且條件俱佳，對面為萬坪明和公園，鄰近安平港、台86快速道路、國道1號、3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等，周圍交通網路四通八達，具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢，發展潛力可期。 為提升廠商投資意願，台南市府在綜合考量市場與潛在投資者反應後，積極向國有財產署爭取同意調整部分招商條件，財政部已核定招商條件具投資開發彈性，包括(1) 開放經營項目為觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施；(2)開發期間可分2期，第1期開發範圍興建期最多4年，第2期開發範圍興建期至多8年；(3) 權利金於興建期間採分4期收取；(4) 興建期土地租金按土地當期申報地價年息1.2%計收；營運期年租金3%，其中1.3%配合申報地價調整、1.7%不隨申報地價調整。 上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示，該筆大面積精華地若順利招商開發成功，長期而言對安平與南區的商圈發展具正面助益，但對房市短期買氣幫助卻不大，因台南購屋消費者對於建設，多抱持「眼見為憑」態度，當區域建設都已展現成果，才願意搶進市場，購屋觀念相對較高雄市場保守，也形成台南房市多年持穩波動不大的現象。以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5768)
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2018/06/22 21:28文/記者林耀文
國有財產署台南分署今日公開標售台南市區11宗老舊眷村改建精華地，順利標脫4筆達6150坪住宅區土地，標脫金額高達16.7億元，其中3筆上千坪住宅區土地，分別為皇龍建設、春福機構與三發地產得標。台南眷改土地標售再創佳績！國有財產署台南分署今日公開標售台南市區11宗老舊眷村改建精華地，順利標脫4筆達6150坪住宅區土地，標脫金額高達16.7億元，其中3筆上千坪住宅區土地，分別為皇龍建設、春福機構與三發地產得標，春福機構因在該區推出的「春上春福」首購大樓預售案熱銷9成，得標基地將延續2-3房規劃，打算再創銷售亮眼成績。 永康買氣強勁 高質感首購宅熱銷國產署台南分署今(22)日公開標售台南市區11宗眷改土地，區域涵蓋永康區永興段與安平區古堡段，開標結果，共收到18封標單競標，除了一筆永康區永興段的7.4坪土地，由民眾以150萬元得標之外，另外3筆永興段復國一路、衛國街一帶的上千坪大面積土地，皆由建商得標。包括皇龍建設以總價9.83億元、每坪28.6萬元，標得該區一筆3437.5坪住宅區土地；春福機構也以總價約4.18億元、每坪26.37萬元，標得一筆1584.7坪土地；三發地產則以總價約2.69億元、每坪23.86萬元，標得該區一筆1126.9坪住宅區土地。 皇龍建設業務經理李俊霆指出，永康復國一路商圈發展成熟，且鄰近中山高大灣交流道與平實公園，具備地段環境與交通便利優勢，該筆大面積土地正規劃中，可望採高質感規劃爭取買方青睞。負責銷售春福機構「春上春福」首購大樓預售案，半年內即創下熱銷9成佳績的上揚國際台南業二處總經理杜昀容表示，目前台南永康與平實公園一帶的買氣強勁，該筆精華地也將採2-3房輕豪宅大樓規劃模式，以延續熱銷氣勢。以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5538)
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2018/06/28 18:45文/記者林耀文
台南市中西區為新舊融合區，二次通盤檢討案重點項目取消20條計劃道路，保留歷史街區風貌，因生活機能充裕，成為景觀豪宅大樓推案重鎮。台南市中西區細部計劃第二次通盤檢討計劃自6月20日起發布實施，其中最重要項目為取消20條計劃道路，解決長久未徵收開闢之公共設施保留地問題，也保存當地風貌。由於中西區新舊融合發展，加上生活機能充裕，成為台南景觀豪宅推案新重鎮。 中西區新舊融合 生活機能優越台南市政府都發局指出，中西區不僅有豐富歷史古蹟更是以商業活動頻繁而聞名，近期亦有多處重大建設開發，如台南市立美術館、台南地方法院、中國城暨運河星鑽地區、永華國民運動中心等，屬於新舊融合的地區，故第二次通盤檢討以保存歷史街區及改善舊市區問題為出發點，使本區更符合實際發展需求，因而提出取消計劃道路及劃設停車場等內容，落實文化首都願景及符合民眾期待。 都發局表示，發布實施取消之歷史街區內二十條計劃道路，係參酌文化局所訂定之「府城歷史街區計劃」，在不影響整體交通系統、防災等，並兼顧住戶進出通行及符合最小面寬、最小建築基地面積及面臨建築線等前提下，並參酌計劃道路兩側土地使用分區及應回饋比例，將取消之計劃道路變更為低強度商業區（容積率180%）或是第二種住宅區（容積率150%）。同時為解決中西區長期停車需求，中西區內新增兩處公有停車場用地，一處位於運河旁環河街、一處位於東菜市旁萬昌街，期能為老舊都市提供停車空間，改善本區長期停車問題。 建地供給稀有 中西區景觀豪宅搶手市調資料顯示，目前中西區的景觀豪宅大樓推案增多，包括中華西路旁的臺邦建設「悅世界」與百慶建設「府前院」，茂盈建設在鄰近新光三越百貨旁衛民街的「駅前千利修」等景觀豪宅大樓案，高樓層可遠眺安平港灣海景或運河水景、市區街景等，單坪售價拉高達3字頭甚至4字頭，依然不減多金豪客進場興趣。以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5577)
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2018/06/29 11:01文/記者林耀文
泰嘉開發鎖定台南熱門推案區購地推案，規模逾百億元，位於安平港灣旁的國平重劃區，泰嘉「水悅灣」景觀換屋大樓案新完工，以現代簡約外觀特色吸引多金換屋客目光。台南重大建設持續推動，加上台積電將陸續投資兆元設置5奈米與3奈米新廠，可望吸引更多人才帶動購屋需求增溫。看好台南房市前景，高雄不少推案重量級建商，紛紛前往台南購地卡位，未來3~5年內這些高雄建商在台南推案規模皆上看百億元，搶當台南百億推案王，展現擴佔市場版圖的企圖心。 台南房市前景看俏 高雄建商搶佔市場版圖 高雄多家重量級建商積極插旗台南房市，並鎖定推案熱區，包括市政新灣區一帶的國平重劃區、新開發的九份子重劃區、迅速發展的南區舉喜重劃區、永康大橋特區等，陸續推出海景大樓或景觀首購大樓案，去化表現不俗，刺激這些建商再度搶進台南推案熱區的興趣提高。 市調資料顯示，目前已有幾家從高雄起家的重量級建商，未來3~5年在台南的推案規模皆上看百億元，包括泰嘉開發在國平重劃區新完工的「水悅灣」景觀大樓案、九份子重劃區新推「水舞川」首購大樓預售案，與將陸續推出的九份子重劃區3棟大樓與1棟7層電梯華廈案等，總銷金額已逾百億元；龍騰建設集團則持續鎖定市政中心永華路沿線精華地，已購進7筆土地，打算至少購入約10塊基地持續推案，搶占台南房市版圖。三發地產集團在高鐵台南沙崙站區與永康大橋特區、復國商圈也儲備約2萬坪基地，將陸續規劃推出多棟大樓與透天產品。
華友聯集團鎖定南區舉喜重劃區開發，儲備達4萬坪基地，即將完工的「華友聯EVO」首購大樓案，推出日付399元起優惠購屋方案，刺激客戶搶進卡位意願。另外，華友聯集團則在南區舉喜重劃區已儲備4萬坪基地，繼今年甫獲得園冶獎即將完銷的「棕櫚灣」首購大樓案，「華友聯EVO」首購大樓案也即將完工，目前業者也在區域興建高檔貴族幼稚園與規劃設立亮眼造型便利商店，打算創建社區更完善的生活機能，因應未來10年推案增加上千戶住戶人口的生活需求。 重大建設持續 高科技業兆元設廠大利多泰嘉開發總經理呂金發指出，台南重大建設持續，除了台南安平遊艇城開發案已動工之外，台南輕軌捷運也預計於明後年開工，目前已規畫綠線與藍線2條路線，交會於永華市政中心。由於市政新灣區生活圈港灣旁的國平重劃區，高收入人口持續進駐，勢將蛻變成為最具海景加分的高級住宅特區，而九份子重劃區更是全台首創低碳綠建築示範區，未來該區建築將頗具特色，台南房市前景看好，因此將大力投資開發台南，規劃更多優質好宅提供消費者選擇。 華友聯集團董事長陸炤廷表示，台積電陸續在南科投資兆元設置5奈米與3奈米新廠，華邦電將在路科投資3350億元設廠，可望引進上萬高科技人才，有利提高購屋需求，南區舉喜重劃區透過台86號快速道路，可迅速連結南科與路科，因此也將全力建設該區成為高質感住宅特區，爭取更多電子新貴客層青睞。以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5581)
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2018/07/02 12:31文/記者洪瑞琴
永康砲校基地創意園區開發案，未來將成為市區「蛋黃區」。（記者洪瑞琴翻攝）
台南市「永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案」，開發總經費122億元，是目前南市公辦重劃最大開發案，全區總開發面積超過83公頃，採分期分區執行，第1期預計今年9月完工，開發進度首次空拍影像曝光。
南市地政局指出，為加速開辦永康砲校區段徵收，與國防部協商採「分期分區」施工，第1期面積約16.87公頃，第2期約66.62公頃，第1期開發工程於2017年1月20日開工後，目前進度已達86.53%，預計今年9月完工。
區內規劃創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區之外， 劃設大型公園綠地兼滯洪池與中央園道、停車場、機關等公共設施用地，台南市立圖書館總圖新建基地即在第1期開發區，則預計2019年完工，市府運用市辦重劃取得這些公共設施用地，省下徵收開發成本。
地政局指出，該開發案自2004年行政院核定為「國防及重大經濟發展計畫」後，因開發方式未能達成共識，以及市府難負擔超過70多億元高額興闢費用，延宕多年未能開發，直至2011年經市府積極與國防部協調，成立「砲校遷建與開發專案小組」採分期分區方式辦理，才有效推動永康砲校順利搬遷至關廟校區。
以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5598)
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台南市政府地政局於今日公開標售20標抵費地，標脫率達5成，其中1筆位於東區平實營區重劃區的住宅區抵費地，國泰建設以每坪約65.5萬元得標，創下該重劃區新高地價紀錄。台南市政府地政局今(29)日上午，公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地，面積達1.6萬坪，總底價逾40億元，吸引30封標單競標。開標結果，共標脫10筆土地，標脫率達5成，平實營區2筆精華地皆高價標脫，國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商，成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地，總價約9.28億元，溢價率約32%，創下該區新高地價記錄。
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股票上櫃公司聯上實業30日公告以總價10.45億元，取得台南永康大橋特區東橋五路與東橋八街一筆2058坪商業區土地，再度震撼台南建築業界。（圖：業者提供）台南精華區土地，大型上市櫃建商搶地大戰開打！繼前天(29)日國泰建設以總價9.28億元，高價標得東區平實營區重劃區1418坪住五土地後，聯上實業昨(30)日晚間，也公告以總價10.45億元、每坪50.8萬元，取得台南永康大橋特區一筆2058坪商業區土地，再度震撼台南建築業界。
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2018/06/08 16:23文/記者馮牧群
台南市府已開辦社會住宅包租代管，預計辦理1200戶，圖為永康區。(業者提供)內政部長葉俊榮8日為「8年20萬戶社會住宅興辦計劃」赴台南市府拜訪市長李孟諺，會中提到台南市2017至2020年的推動計劃，將以都市更新分回等方式興建580戶，內政部2016年已補助2處先期規劃費300萬，如未來台南市有自行興建案件，將補助融資利息及非自償性經費，讓市府不用煩惱預算編列，在無財政壓力的情形下推動社會住宅。 葉俊榮提到，推動社會住宅將由中央與地方持續合作，內政部會協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦的融資利息與非自償性經費，及包租代管經費；現已成立社會住宅融資服務平台，協助地方政府取得較低利率融資興辦社會住宅。另外自去年起，每2個月1次，由6都輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」交流執行經驗，今年10月將由台南市府舉辦。 葉俊榮建議，台南市府可優先在人口10萬人以上地區，例如永康區、安南區、東區、北區、南區等地興建社會住宅，並鼓勵青年工作族群、銀髮族入住，讓社宅朝向多元混居發展。另一方面，台南市社會住宅包租代管已開辦，預計辦理1200戶，含包租600戶、代管600戶，內政部已核定補助台南市府全部經費約2.8億，委託大晟資產租屋服務事業辦理。以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5453)
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台南景觀區精華地前景佳，外地大型建商紛紛鎖定開發，台南在地建商則以高質化策略，企盼能在市場競爭中站穩腳步。台南府城除了擁有充沛人文古蹟資源，安平港、台南運河與黃金海岸一帶，能夠欣賞優美水景的景觀大樓，吸引購屋者持續進駐。看好台南景觀宅市場前景，高雄建商紛紛搶進景觀區購地推案，台南在地建商也非省油燈，爭取市場版圖的購地推案攻防戰將一觸即發。
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