住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

2024/04/24 17:38   文/記者林耀文

台南捷運第一期藍線今(24)日環境部第12次環評大會中，台南市府說明計畫的環境影響及減輕措施，並承諾相關環境保護對策後，獲環境部委員會認同審查通過且無須辦理第二階段環評。（圖：台南市府提供）

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2022/07/27 14:20                                 文/記者林耀文

台南市南區喜樹灣裡結合86快速道路及商業區占有相當比例，且鄰近黃金海岸風景區，未來本區域開發將導入觀光遊憩及鄰里性商業服務。

廣達8.95萬坪、攸關台南市南區都市發展的「臺南市喜樹灣裡市地重劃區」，今(27)日早上吉時辦理開工動土典禮，由市長黃偉哲主持，邀請國有財產署、多位立法委員代表、議員、南區區長、當地里長等共同參與動土儀式，台南市長黃偉哲表示，未來重劃區完成後，將創四大開發效益，且提升土地價值，結合86快速道路及商業區占有相當比例，且鄰近黃金海岸風景區，未來本區域開發將導入觀光遊憩及鄰里性商業服務，利用引入之觀光及產業帶動南區發展。

全區面積29.59公頃（約8.95萬坪）的「臺南市喜樹灣裡市地重劃區」，今(27)日早上吉時辦理開工動土典禮，由市長黃偉哲主持，邀請國有財產署、多位立法委員代表、議員、南區區長、當地里長等共同參與動土儀式。（圖：台南市府提供）

台南市長黃偉哲強調，喜樹灣裡市地重劃工程是綜合性整體開發工程，臺南市南區伴隨台86東西向快速道路完工通車，讓南區之交通便利性大幅提升，並透過內政部公共設施保留地檢討作業原則，積極檢討公共設施用地解編之土地使用方案，且帶動台86台南端地區人口引入，同時串聯西側黃金海岸一帶濱海遊憩軸線，期望透過市地重劃為地方開闢公共設施、活化住宅基金土地與改善地區治水減災等三贏局面，市府團隊也將會持續推動大台南的各項開發建設。

南市府地政局長陳淑美表示，喜樹灣裡市地重劃計畫書於111年3月公告，本案全區面積29.59公頃，98%原為國公有土地，其中內政部營建署住宅基金的土地佔90.59%，區內原為文中54、文小50用地，都市計畫予以解編，利用區內灣裡大排水岸資源，規劃建設灣裡人工濕地公園，建構整體藍綠網絡，現已完工啟用； 配合86快速道路，串聯西側黃金海岸濱海軸線等觀光資源，導入觀光遊憩及鄰里性商業服務。

本開發區住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公共設施的公園、綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他相關公共設施約1.54公頃，工程預計113年12月完工。

地政局說明，本案的開發效益之一為興建治水減災工程，因地域較低窪，每逢颱風及豪大雨來襲，喜樹及灣裡地區常淹水，為一併解決重劃區及周邊淹水問題，本案區內規劃設置3處地下滯洪池及抽水站設施，並由營建署額外補助區外灣1滯洪池及抽水站設施2億2千餘萬元等預算，以節省本案重劃之工程費用負擔。

開發效益之二為，本案人行步道後續將以透水鋪面及人、車分隔方式提供民眾連結綠帶及公園休閒步道，將一直延伸至黃金海岸線來創造樂活社區慢行觀光。

開發效益之三為利用本區特有植栽-亮麗的黃槿、及水黃皮等植物點綴街角廣場四季變化開花色彩，同時搭配欖仁、茄苳提供遮蔭；開發效益之四，南市府於111年1月與國有財產署及營建署簽訂「臺南市南區喜樹灣裡市地重劃案觀光發展特定區合作開發」MOU，利用台86線東西向快速道路串聯台17線、國道1號及國道3號交通便利性，促進地區觀光發展。

未來重劃區完成後，全區公設開闢完善，提升土地價值，結合東西向快速公路及商業區占有相當比例，且鄰近黃金海岸風景區，未來本區域開發將導入觀光遊憩及鄰里性商業服務，利用引入之觀光及產業帶動本區發展，提升周邊地區公共設施服務水準及增加住宅用地供給，並整合重劃區周邊整體開發，促進土地利用，增進地區經濟成長。

以上資料取自於自由時報  地產天下 (https://estate.ltn.com.tw/article/14451)

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台南市政府加速推動南科、沙崙科學城雙引擎，科技量能帶動島內移居風潮，最新統計，南市基礎建設投入逾650億元做好宜居城市各項準備，規劃總經費213億元改善南科交通路網，市府期許台南成為最適合宜居的城市。

2020/12/16 22:25                 文/記者林耀文

台南市政府加速推動南科、沙崙科學城雙引擎，科技量能帶動島內移居風潮，最新統計，南市基礎建設投入逾650億元做好宜居城市各項準備，規劃總經費213億元改善南科交通路網、投入將近35億元設立6座立體停車場，完工7座特色公園，推動再生水計畫未來滿足南科用水需求及財稅局輕稅減政，市府期許台南成為最適合宜居的城市。

2019/05/06 15:48文/記者林耀文

南科已進駐138家高科技廠商，就業人口逾8萬人，4月底內政部發佈實施南科特定區第三次通盤檢討作業，將增加4萬坪產業用地，有利園區發展。

台南科學工業園區截至2018年，共計進駐138家高科技廠商，創造高達7344.2億元總營業額，是南部高科技產業發展之重要產業聚落。內政部已在4月底發佈實施第三次通盤檢討作業，全面調整園區整體土地使用及規劃配置，將增加約4.12萬坪產業用地，提升園區土地使用強度，並提供廠商更優質產業空間環境。

南科已成為積體電路、光電、生物技術、通訊、精密機械、電腦周邊等高科技產業廠商陸續進駐重鎮，考量科學工業園區實際發展需求、考古遺址保存及園區環境治理，這次通盤檢討後，產業用地(事業專用區)可增加13.61公頃(約4萬坪)，配合遺址保存所增設之公園綠地面積為3.21公頃(約9710坪)，另為確保未來園區用水用電無虞調整增設之公用事業用地為2.82公頃(約8531坪)，將可使園區整體環境更為完善，全面提升園區土地使用強度，提供廠商更優質產業空間環境。

本次通盤檢討重點包括，事業專用區可標租用地有限，無法因應廠商成長需求，故針對計畫區內可發展用地進行盤點，增加供未來台積電3奈米廠足夠的用地需求。部分事業專用區內存有考古遺址，故配合遺址分布範圍，留設永久性空地或劃設為退縮綠地，以兼顧產業發展與文化保存。原有之住宅區經檢討後因市場條件及需求性不足，爰結合周邊產業用地區塊分布，調整變更為公園用地，以建構南科北路東側產業軸帶並補充公共設施用地使用需求。

台南市府地政局長陳淑美表示，台南科學工業園區周遭的開發一直是市府團隊的重點政策，為了加速區域性的產業進程，循序漸進地提升周邊發展，因應其生活及服務性設施需求提升，市府依南科特定區發展趨勢，擇定開發區塊Ｆ、Ｇ，採區段徵收方式開發，提供生活服務區用地以供就業人口住屋需求，興闢必要性公共設施使本區，成為帶動臺南市朝多核心發展觸媒之一。

本案開發後可無償取得約31.78公頃公共設施用地，整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區、F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，可快速到達鄰近大型醫療院所，提供當地居民更佳的醫療保障，有效提升居民健康風險之防護程度；此外藉由必要性公共設施的興闢，更能整備本區防救災系統。 　

徵收範圍暨抵價地比例已於今年4月報請內政部核定，待內政部核定後，即可依序辦理協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定等作業，預計於2019年底完成土地徵收作業，儘速於2020年開始本區的公共工程。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/7443 )

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台南市政府自8年前啟動陽光電城計畫及能源轉型，截至去年12月，同意備案共5484件，積極推動「綠能屋頂全民參與」政策，將有助3年內達成 1GW 太陽光電設置目標，展現台南推動綠能城市的決心。

台南市政府自8年前啟動陽光電城計畫及能源轉型，截至去年12月，同意備案共5484件，裝置容量達762MW，年發電量約9.8億度。目前市府配合經濟部以「民眾零出資、政府零補助」的方式推動「綠能屋頂全民參與」，將有助於3年內達成 1GW 太陽光電設置目標，展現台南推動綠能城市的決心，一般透天厝30坪屋頂，若設置10瓩計算，民眾每月平均約可獲得約650元回饋金，最高長達20年。

台南市府為推廣綠能政策，目前積極推動「綠能屋頂全民參與」以響應市民熱情設置太陽光電，將由市府遴選合適營運商來協助民眾設置屋頂太陽光電系統，有意願設置綠能屋頂的屋主，可免出資將屋頂「出租」給營運商參與改建，且營運商維運長達20年，提供至少10%躉購費率回饋金給民眾；另外回饋3%的躉購費率給地方政府，以成立綠電發展基金來支持綠能及鄰里建設。

台南市府經發局表示，以一般透天厝30坪屋頂，設置10瓩計算，每月平均約可獲得約650元回饋金。此外，綠能屋頂亦可提升屋頂結構安全，並達到良好隔熱效果降低室內溫度且太陽能為潔淨能源，裝設綠能屋頂對改善空氣品質亦有良好助益，歡迎市民一同共襄盛舉。

另外配合綠能屋頂政策，經濟部與內政部已修正「設置再生能源設施免請領雜項執照標準」相關規定，放寬到高度4.5公尺以下免申請雜項執照，另在不影響公共安全下，屋頂違建也能參與綠能屋頂計畫，其建置型式分為A、B、C及D四種類型，類型A及B為結構分立型、類型C為結構共構型及類型D為直接鋪設，以上四種違建屋頂在技師簽證結構安全後均可設置太陽光電；但屋頂避難平台、建築違章樓層達兩樓以上、影響公共安全者，仍不可設置。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/6767)

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2018-07-17 13:57中央社 台北17日電

台灣高鐵公司3年前將5個高鐵車站特定區開發權還給政府，首件成功招商案在台南車站特定區，由一家國外上市公司得標，將建購物商城，預計2個月內與交通部鐵道局簽約。

5個高鐵車站特定區約30公頃土地的開發權，原本屬於台灣高鐵公司，高鐵因財務問題，一直未開發，後來政府推動高鐵財務改善，台灣高鐵公司在2015年將車站特定區開發權交還政府，由高鐵局開發。

高鐵局已在6月與鐵路改建工程局合併為鐵道局。

鐵道局證實，高鐵車站特定區第一個招商案選在新竹車站，但無人投標，為吸引投資人，今年首次推出優惠租金，只要公告地價1%，同時祭出分攤風險的做法，有固定權利金及變動權利金，營運前5年若有盈餘，依營業額一定比例收取，若未獲利，不收權利金。

高鐵台南車站特定區招商2月公告，5月截標，日前開標，鐵道局今天證實得標者是一家國外上市公司，將開發經營購物商城。

鐵道局說，得標的國外業者正辦理申請在台灣設立公司，鐵道局與業者簽有保密條款，正式簽約後才會對外公布業者的身分及詳細開發計畫。

高鐵台南車站特定區招商開發面積約5.86公頃，包含附屬事業用地4.02公頃、站區廣場用地0.8公頃及交通設施用地1.04公頃。

依都市計畫規定，台南車站特定區招商基地可使用的最大總樓地板面積約3萬3597坪，以設定地上權方式引進投資人開發經營，開發經營年期30年，並得申請續約一次，以20年為限。

以上資料取自於 聯合報電子報(https://udn.com/news/story/7266/3257138)

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南二都去年12月份不動產買賣移轉交易二樣情，高雄市讓利案減少買氣觀望，滑落至2848棟低點，台南市則受惠重大建設推動買氣增溫，升高至2040棟，今年可望呈現價穩量微升趨勢。

2018/01/03 19:02文/記者林耀文

台南市安南區有台灣歷史博物館園區、國際棒球訓練中心等重大建設計劃推動，成為多金換屋客置產重點目標。

2017/09/25 19:18文/記者林耀文

台南市安平區在新大樓推案集中與安平港建設計劃帶動下，近一年半房價漲幅達33%，居南部各行政區之冠。

2017/09/21 19:41文/記者林耀文

臺南市政府積極打造成為全台首座低碳示範社區的九份子重劃區，坐擁綠意優質環境與賞景條件，10月5日南市府地政局將標售九份子重劃區20筆抵費地，受到建築界矚目。

2017/09/19 20:16文/記者林耀文

台南市東區裕忠生活圈，坐擁公園綠地、優質學區、購物中心商圈與快速路網，吸引多金豪客持續進駐，帶動透天豪墅市場蓬勃成長。（記者林耀文攝）

2017/06/03 04:25文/記者林耀文

南紡購物中心開幕營運後，大幅提高東區裕忠生活圈的消費便利性，結合平實營區改建商業區計畫，可望推升區域朝向地王商圈發展。（記者林耀文攝）

宏舜開發在東區裕忠生活圈，緊鄰復興國中校園的基地，新推出「喆大成」透天豪墅案，外觀凸顯現代簡約特色，形塑不凡氣質，讓多金豪客為之驚豔 。（記者林耀文攝）

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