住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

台南市南科善化生活圈的發展，受惠於台南科學園區持續開發建設，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引超過8萬人就業人口，半導體業者更投資數千億元建置新廠，並形成群聚效應，同時對外交通便利，刺激區域房市蓬勃成長，成為工業廠辦產品推案新重鎮。

莊麗娟說，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶。台南科學園區設立後，善化區也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進。
加上台積電同時擴大在台灣投資，啟動5奈米新廠建廠計畫，因台積電5奈米製程發展符合進度，位於台南科學園區的晶圓18廠也於1月26日舉行動土典禮，將有3期廠房生產5奈米，預計2019年上半年風險性試產。除了南科5奈米新廠投資5千億元之外，台積電去年9月也宣布3奈米新廠將座落於南科，投資金額將逾200億美元。

緊鄰南科園區 交通與建設完善　　　
該生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過國道3號高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元，可望成為全台第一個兼顧生態環保與產業發展的工業園區。未來園區開發建設完成後，將可再增加更多就業機會，帶動購屋需求提高。　

快速路網明顯推升南科園區的區域房市發展，政府考量台積電在未來3年內，準備將生產重心逐步移往南科，隨著就業人口增加，東西向交通將更壅塞，因此闢建東西向快速道路已迫在眉睫。目前交通部已編列預算，打算闢建東西向快速道路，該重大交通建設計劃，除了可紓解南科通往市區的車潮壓力，也刺激南科新貴客層持續進場購屋，市府則有意爭取將快速道路延伸至安平區，屆時快速路網更便捷，完工後從安平至南科只約15分鐘車程，可望進一步帶動大台南房市蓬勃成長。

由於台南科學園區的開發建台ㄋ設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，同時南科實驗高中的優質學風，也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因。

生活機能充裕 南科新貴客層搶進
由於生活圈對外交通相當便利，台鐵除了在善化設置火車站，也在南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道。生活圈的綠意十足且規劃多座公園綠地與廣場，加以植栽綠化且設置賞景人行步道，提高公園的親和力與休憩機能，創造出廣闊的綠地空間，提供住戶相當充裕的休閒養生環境空間。
該生活圈的指標型個案鴻院開發建設「捷揮工業城」工業廠辦產品，基地位於原捷揮高爾夫練習場舊址，善化區成功路旁，開發面積達8439坪，在都市計畫乙種工業區規劃合法81戶廠辦，地坪91坪起，建坪47~50坪，總價1388萬元起。
　
（專家意見）
「鴻院開發建設」經理 莊麗娟
南科園區的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入數千億元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科善化生活圈工業廠辦產品接受度頗高。同時未來新市鎮中心的三大選址區，皆位於南科善化生活圈周圍，且交通順暢便利，有利帶動區域房價與地價穩定上揚。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4679)

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台南市平實公園生活圈坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善，且坐擁上萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢，吸引高素質人口持續進駐，帶動該區透天市場迅速崛起，成為台南市區重點發展生活圈。

市府在東區投注相當多建設，在平實營區附近道路開闢經費達26億，路平專案也投入2億多。除了平實公園外，東區也新闢了8個公園並整修15個公園。平實公園是台南市東區第二大公園，面積達7公頃，開闢經費1.4億餘元，還榮獲2013國家卓越建設獎(最佳規劃設計類)，後續配合興建地下停車場經費，經費2.2億餘元，預計107年6月完成。 市府以水與綠共構設計，保留92%、601棵原平實營區的樹木，並在敲除鋪面與房舍後新植168株喬木，打造都市之肺。此外為了去水泥化、減量工程，講究天然、原始等特色，因此設有3座乾式滯洪池及1座籃球場，將平實公園塑造成一座兼具生態低碳、創作藝文、休憩等多功能性公園。

  政府持續開發建設 綠地商圈與捷運集一身　

臺邦建設集團董事長陳福成指出，平實公園地理位置絕佳，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口，這塊都市叢林中的珍貴綠地，將提供當地民眾一個休憩的空間。 陳福成表示，台南市平實公園生活圈，在大台南縣市合併升格後，政府與民間積極在該區推動重大建設計畫，具備南紡購物中心地段優勢與規劃中的捷運平實營區轉運站的交通便利前景，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感透天住宅與店面市場迅速成長，便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。 　

  居家環境優質 交通路網順暢　

平實公園生活圈對外道路系統相當發達，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區。該生活圈同時整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，高質感住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。　

該區指標型建案臺邦建設「臺邦富世通」透天與華廈造鎮案，基地位於永康復國路，基地四面臨路達4500坪，規劃113戶透天產品，地坪31~72坪，建坪83~170坪，面寬達6米以上，可並排停放2輛車，透天住家總價帶1990萬元起，店面總價帶2195萬元起。　

（專家意見） 「臺邦建設集團」董事長 陳福成

台南市平實公園生活圈，近年來發展相當迅速，持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，南紡購物中心商圈並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛的環境特色，且公園綠地規劃多，包括平實公園等大型公園綠地，除了造就地價與房價行情居高不下，加上對外交通便利，完善的居住條件，成為市區深具發展優勢的重點生活圈，也帶動區域房市蓬勃成長，成為台南市重點發展的生活圈。

      僑昱建築董事長蘇國桂指出，經過921震災、美濃與花蓮強震，凸顯建築耐震設計的重要性，因此在結構系統強化，且設置隔震系統或設計剪力牆與提高鋼筋用量，將建築耐震設計標準提高可達到耐震7級震度標準，這種耐震設計，除了豪宅大樓受到頂級客重視，包括首購與換屋大樓產品，也有不少注重結構耐震安全的客戶，對於隔震設計相當歡迎，因此公司將在善化啤酒廠對面3千坪基地，規劃45坪大3房首購大樓，雖然僅樓高13層，也不惜成本將引進豪宅般的隔震層設計，單坪營造成本高出至少1、2萬元，另外位於東區德高生活圈自由路旁的換屋大樓案，也將採隔震設計。

      台南品牌建商包括富立建設、好瀚建設與和通建設，規劃高質感大樓也都申請建築耐震標章，強調建築耐震高性能，讓住戶居住安全無虞。

      台灣建築中心董事長楊欽富則說，目前國內新規劃的社會住宅，都已納入建築耐震標章的設計規範要求，但民間建商申請建築耐震標章獲得認證還不到30棟大樓，台南幾家品牌建商願意率先加強耐震設計與施工品質要求，申請建築耐震標章，除了有助品牌形象提升，對於消費者居住安全升等更是正面助益，建商在規劃設計與施工細節提高控管，獲得建築耐震標章可望成為規劃新趨勢。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4773)

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       包括最近開發完成之東區平實營區重劃區，位於東區及永康區交界之中華東路與小東路間，鄰近國賓影城、南紡購物中心等大型商圈，以及鄰近大灣交流道等重要交通樞紐，健全生活機能。其中7公頃平實公園作為核心綠軸，與周邊國賓影城、南紡購物中心進行商業串連，更規劃「平實轉運站」作為臺南輕軌路網藍綠線交匯中心以疏散車流，該區將成為時尚消費及休閒商業活動軸心。目前該區周圍已有春福機構推出「春上春福」、興富發建設推「上東城」等輕豪宅大樓預售案，去化表現亮眼，潛銷期皆已售出超過百戶佳績。

       上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉指出，台南剛性買盤持續回籠，首購客層對具備交通建設與成熟商圈優勢的輕豪宅大樓相當偏愛，包括平實營區周圍、安平港建設區一帶，今年區域房市反應可望續熱。

      看好九份子重劃區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備萬坪基地，已規劃推出「稻城亞丁」26戶雙車庫透天別墅產品；皇龍建設正在該區規劃海景大樓產品；富立建設與好瀚建設也將分別推出超高層景觀耐震大樓。另外，泰嘉開發轉投資的北基國際實業，農曆春節前人員已先進場，將於329檔推出樓高15層的2~4房「水舞川」校園景觀大樓，成為九份子重劃區第一棟推出的高質感大樓預售案。

       臺邦建設集團董事長陳福成表示，臺南市府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家重量級建商陸續進場規劃高質感住宅大樓與透天別墅，可預期該區將打造成為新興高級住宅區，吸引更多高素質買家進場。

以上資料取自於自由時報(http://estate.ltn.com.tw/article/4797)

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台南市政特區生活圈受惠於政府持續推動重大建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件，帶動商圈穩定成長，吸引購屋買氣集中，成為台南市區透天豪墅推案新重鎮，推升區域房市持續繁榮。
駿天第建設總經理張金隆指出，目前政府積極推動安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政特區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。

重大建設推動 區域發展前景佳　
全國最大的水域陸域綜合遊艇港招商案─安平港遊艇碼頭招商投資案，歷經台灣港務公司多年籌畫評估後，日前由最優投資人亞果遊艇集團取得全區12.7公頃，涵蓋陸域9.7公頃、水域3公頃與最長50年的經營權，將興建投資20億元，預計2018年底可完成遊艇碼頭建置，2020年底完成全區開發。

安平港所在區位特性及地方發展特色，朝「南自貿、北觀光」雙軸心方向推動發展策略，其中「北觀光」區域之首要發展目標係為遊艇碼頭區招商投資案。安平港平均潮差約0.57米，水域靜穩度佳，非常適合發展成為遊艇產業專區，本區基地位於都市與港區介面，周邊毗鄰台南市新興之五期重劃區，北側承接安平漁港，與億載金城及安平歷史風貌特定區等觀光遊憩區間互相串聯，並藉由漁光大橋連結至生態低碳之漁光島。

遊艇碼頭進駐後將帶動整體親水遊憩產業發展，點燃安平港北觀光區亮點引信，未來規劃推出月牙灣新生地、三鯤鯓區觀光遊憩開發招商，形成一完整觀光遊憩區。該開發案將以遊艇碼頭、渡假村32間xilla別墅、海洋學校、主題商場四大開發主軸，興建150個泊位的國際級遊艇碼頭，並開設航海學校推廣海洋教育。全球知名的「新加坡悅榕酒店和度假村集團(BanyanTree)」也將首度進軍台灣投資本案，可望打造全國最大國際級濱海渡假飯店。

由於市政特區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統規劃完善，包括永華路、華平路等棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區，多家建商持續推出高級住宅大樓，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

此外，生活圈坐擁優質學區與生活便利，多金換屋客進駐意願高，慈濟完全中學校舍興建完成後，從國小到高中都是全方位的完全教育，優質學風更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區深具潛力的重點發展區。該區指標型建案駿天第建設在建平九街推出的「御園」透天豪墅案，基地坐北朝南，安排永大8人份室內電梯，外觀大量採用石材，鄰近228紀念公園，僅規劃2戶，面寬達10米，採地坪60.5坪、建坪166~175坪，安排7大房其中5套房的雙車庫電梯豪墅設計，總價5888萬元。　

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朝向台南市東區地王區段發展的平實營區市地重劃工程，保留2.1萬坪綠地老樹規劃為平實公園，即將於12月中旬開放，該重劃區的公園綠地環境，將結合捷運平實轉運站與南紡購物中心，發展成為具備交通樞紐的副都心商業娛樂中心，連帶刺激公園周圍建案看屋來人反應增溫。

台南市政府工務局表示，平實公園是台南市東區第二大公園，面積達7公頃，開闢經費1.4億餘元，開發採用低碳及綠能概念，區域內的樹木，有1083棵保留及區內移植，約佔總數量的95%，塑造核心百米綠軸，營造都市老樹基盤，打造生物廊道，建構成為東區都市之肺。

受到平實公園即將開放與設置捷運轉運站區利多刺激，平實公園周圍一公里範圍內的新建案，包括「春上春福」首購大樓案、「富士通」透天案、「上東城」首購大樓案等，看屋反應持續增溫。

「春上春福」專案經理蔣世文指出，平實營區市地重劃區未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，是重要交通樞紐也可紓解當地交通。平實營區內2.1萬坪的平實公園，也是東區第二大公園綠地，結合南紡購物中心商圈與未來捷運轉運站開發，地段優勢條件，週圍建案近來持續吸引買方上門洽詢，成為市場矚目焦點。

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為推動宜居台南政策，台南市政府地政局積極辦理九份子與平實營區二大公辦市地重劃區，開發面積逾42萬坪，並打造低碳綠意環境，除了台南在地重量級建商紛紛插旗醞釀推案，高雄與北部建商也搶先推出大樓預售案，刺激買氣迅速加溫。

台南市府地政局指出，九份子重劃區位於安南區南側，鄰近永華市政中心商圈與安平港國家歷史風景區，以「營造人本交通環境、建設宜居生態社區、強化地區防洪機制、推動綠建築示範地區」等四大特色，打造本市第一座低碳示範社區。全區提供63公頃的可建築用地，38公頃公共設施以健全生活機能，且為因應日後區內人口進駐產生就學需求，市府也進行新設國中小學規劃作業，將於近期內展開設校舍建設工程。

而最近開發完成的平實營區重劃區，位於東區及永康區交界的中華東路與小東路間，鄰近國賓影城、南紡購物中心等大型商圈，以及鄰近大灣交流道等重要交通樞紐，全區提供22.85公頃的可建築用地，及19.55公頃公共設施用地以健全生活機能。其中7公頃平實公園作為核心綠軸，更規劃「平實轉運站」作為臺南輕軌路網藍綠線交匯中心以疏散車流。目前該區周圍已有北部建商春福機構推出「春上春福」、興富發建設推「上東城」等大樓預售案。

看好九份子重劃區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備約一萬坪基地，將陸續規劃雙車庫透天別墅與景觀大樓產品；皇龍建設正在該區規劃海景大樓產品；富立建設與好瀚建設也將分別推出超高層景觀耐震大樓。另外，泰嘉開發轉投資的北基國際實業，將在農曆春節前夕，進場推出樓高15層、戶數268戶的2~4房校園景觀大樓，成為九份子重劃區第一棟推出的高質感大樓預售案。

北基國際實業董事長呂金發表示，九份子重劃區土地產權獨立清楚，工程已全區完工通車，加上臺南市府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家重量級建商陸續進場規劃高質感住宅大樓，可預期該區將打造成為新興高級住宅區，吸引更多高素質買家進場。

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全國最大的水域陸域綜合遊艇港招商案─安平港遊艇碼頭招商投資案，歷經台灣港務公司多年籌畫評估後，今日由臺灣港區土地開發公司董事長郭添貴與最優投資人亞果遊艇集團董事長侯佑霖進行簽約。亞果遊艇取得全區12.7公頃（陸域9.7公頃、水域3公頃）、最長50年的經營權，將興建投資20億元，可挹注國庫收入至少18億元，預計2018年底可完成遊艇碼頭建置，2020年底完成全區開發，開創台南古都水岸觀光新亮點。

台南市長李孟諺指出，過去大家覺得安平港有如「蒙塵的珍珠」，擁有非常悠久的歷史但後來沒落，許多空間閒置，港與市區存在隔閡，一直以來各界莫不期盼港能夠再次興盛，或是將圍牆打開，讓港與市區合一。交通部政務次長范植谷表示，期望能藉由亞果遊艇與新加坡悅榕集團此次參與安平港遊艇碼頭區招商案的經驗，成功帶動更多外商企業來台的投資意願。

台灣港務公司董事長吳宏謀也說，依安平港所在區位特性及地方發展特色，朝「南自貿、北觀光」雙軸心方向推動發展策略，本區基地位於都市與港區介面，周邊毗鄰台南市新興之五期重劃區，北側承接安平漁港，與億載金城及安平歷史風貌特定區等觀光遊憩區間互相串聯，並藉由漁光大橋連結至生態低碳之漁光島。

最優投資人亞果遊艇集團董事長侯佑霖表示，將以遊艇碼頭、渡假村32間villa別墅、海洋學校、主題商場四大開發主軸，興建150個泊位的國際級遊艇碼頭，並開設航海學校推廣海洋教育。全球知名的「新加坡悅榕酒店和度假村集團(BanyanTree)」也將首度進軍台灣投資本案，可望打造全國最大國際級濱海渡假飯店，全案將至少創造1,500個就業機會，以及超過50億以上的土地開發效益。

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10月中旬台積電宣布將於南科投資興建3奈米新廠，預計投入6千億元資金，加上已規劃的5奈米廠，可望增加約2萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵，南科旁善化區新公開的桂田集團「桂田磐古」預售案，週來人量高達百組，潛銷3月餘，傳出去化已近5成佳績，引起業界震撼！

目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。

看好南科國際化的發展前景，從鋼鐵、飯店與營造業，跨足建設業的桂田集團，旗下桂田欣業建設，選在距善化火車站旁約100公尺的基地，今(16)日上午正式公開推出「桂田磐古」一期規劃360戶，每坪22萬元起跳，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃樓高26層地下4層、17~70坪的地標型建築，訴求鄰近南科與緊鄰善化火車站的地段優勢，結合桂田飯店專業培訓的管家式服務管理，與全齡化社區公設，吸引南科工程師客層與市區中小企業主、醫師等置產客搶進卡位。

桂田集團董事長朱仁宗表示，半導體大廠包括台積電、聯電持續在南科投資設廠，預計新廠可再增加2萬人就業人口，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，新市政中心計畫選址三目標區，也都以南科為中心點，緊鄰南科的善化區，除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化火車站的地段優勢，成為規劃高質感輕豪宅制震大樓的重要考量，因此台積電定案再設3奈米新廠於南科後，看屋反應再度提高，也顯示客戶對南科與善化房市的前景相當樂觀。

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首創全台以低碳示範社區為開發目標的安南區九份子重劃區，將型塑成綠意優質居住環境。台南市政府地政局將於12月19日辦理標售抵費地作業，總共釋出20 標土地，土地總面積9千餘坪，總底價18.3億元，每坪底價多介於17~20萬元之間，開標結果頗受建築業界矚目。

臺南市政府地政局表示，九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年，並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考量滯洪理念，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間，重劃區南側搭配興建大型抽水站，加強保障居住安全。

看好該區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備約一萬坪基地，將陸續規劃雙車庫透天別墅與景觀大樓產品；皇龍建設正在該區規劃海景大樓產品；富立建設與好瀚建設，也將在該區推出超高層景觀大樓產品，且推動建築安全履歷認證；泰嘉開發轉投資的北基國際實業，也將推2棟皆200多戶的海景大樓產品。

龍登國際總經理戴嘉聖表示，九份子重劃區具有土地產權獨立清楚，處分簡單的先天優良體質，且重劃工程已全區完工通車，加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅，有利形成新的高級住宅區聚落。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4280)

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台南市善化南科生活圈的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引近8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激該生活圈區域房市蓬勃成長。

桂田集團董事長朱仁宗指出，目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。

交通與建設良好 吸引購屋買氣匯聚 
該生活圈除了有國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。善化南科生活圈對外通聯道路，以大成路、建國路、中山路、中正路、民生路、民權路等為主，台鐵也在善化設置火車站，大成路則連結台1線省道，對外交通相當便利。政府為發展南科園區，目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道，與開闢目加溜灣大道，對外交通順暢便利。 　
由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶，吸引南科高階主管的注意眼光，也對擁有優質居家環境的透天產品接受度高。
桂田飯店同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。由於生活圈對外交通相當便利，台鐵也在南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道，該區也位於南科LM特定區與南科園區之間的核心地帶。加上南科內的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入約達數千億元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。

該區指標型建案桂田集團旗下桂田欣業建設，在善化火車站旁新推出的「桂田磐古」輕豪宅制震飯店宅大樓預售案，一期規劃360戶，每坪22萬元起跳，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，規劃樓高26層地下4層、17-70坪的地標型建築，訴求鄰近南科與緊鄰善化火車站的地段優勢，結合桂田飯店專業培訓的管家式服務管理，與全齡化社區公設，吸引南科工程師客層與市區中小企業主、醫師等置產客搶進卡位。
　

（專家意見）
「桂田集團」董事長 朱仁宗
半導體大廠包括台積電、聯電持續在南科投資設廠，預計新廠可再增加2萬人就業人口，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，新市政中心計畫選址三目標區，也都以南科為中心點，緊鄰南科的善化區，除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化火車站的地段優勢，成為規劃高質感輕豪宅制震大樓的重要考量，因此台積電定案再設3奈米新廠於南科後，看屋反應再度提高，也顯示客戶對南科與善化房市的前景相當樂觀。
公司不斷以建築品質嚴格把關與升等為優先目標，建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時與建築師、結構技師深入規劃，在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，除了台南稀有的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構外，且採用基樁深入硬土層與筏式基礎的耐震強化設計，讓買家能夠達成更理想且安全的居住品質。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4338)

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台積電將在南科陸續設置5奈米與3奈米製程新廠，可望增加約2萬就業人口，台南市政府為因應善化人口增加的交通需求，將與台鐵協商擴充設置善化火車站後站、增加與南科聯繫道路、開發快捷巴士路線，以吸引南科人進駐，善化交通可望改善，連帶刺激善化平價透天市場，看屋來人增加三成，南科工程師客層為購屋主力。

台積電3奈米廠跟5奈米廠這兩個廠設在南科，讓台南市府相當重視，積極跟南科管理局會組專案小組，定期召開會議，來解決設廠相關的配套問題，包括用電、核發路證、施工時文化局提供考古上的協助，增設滯洪池、水利局協助排水計畫等。

台南市代理市長李孟諺指出，台積電投資過去及未來的投資，帶來很多的就業人口，所以周邊的公共設施也會持續逐步配合改善，包括善化車站跟南科之間的一些聯繫，甚至可考慮利用高鐵橋下道路，開發南科到高鐵站的快捷巴士路線，讓南科跟高鐵通勤的人口以及沿線鄉親能夠利用，市府交通局會持續來推動。

另外關於善化火車站後站開闢的可行性，因善化火車站前站目前確實交通非常的頻繁，尤其上下班時間都會塞車，市府將與台鐵協商，如果台鐵有意願開闢後站，市府會依法規配合相關都市計畫變更。但因為南科特定區FG已送內政部，若未來善化火車站開闢後站，藉由一個新的交通建設來帶動地方發展，再談後站區域後續的開發較符合時空背景，屆時內政部也較有充分理由接受地方發展的需求，市府會努力協調台鐵開闢善化後站，如果成功能紓解塞車等問題。

鄉景建設總經理吳聖霖表示，台積電3奈米新廠將落腳南科，加上市府積極改善善化火車站交通路網，交通便利性提高，確實利於吸引南科工程師客層持續進駐善化，尤其是總價帶千萬元內的平價透天產品，近日內看屋來人量增加三成，高素質人口增多，也利於帶動善化商圈發展更蓬勃。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4313)

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今年開春以來南部房市剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢逐漸明顯，最近吸引外部資金將大舉進軍南二都市區上千坪精華區土地，打算採整筆價購或合建模式，規劃超豪宅大樓產品，明年上半年可望明朗化，勢將震撼南部房市，也有利帶動房市回溫加速。

看好南部房市前景，目前高雄大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有約5萬坪基地，且多位屬精華商圈，包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面與附近精華地等。城揚建設集團也在高雄市區儲備逾2萬坪基地；華友聯集團則在高雄、台南也儲備約4.6萬坪基地。

由於政府持續在南部推動重大建設計劃，陸續將從明年中開始逐漸展現建設成果，包括高雄鐵路地下化、亞洲新灣區建設計畫、衛武營二廳院、捷運黃線計畫等，已吸引北部業者與外資、港資注意目光，近來紛紛南下探詢市區大筆精華地出售或合建機會，其中最受矚目的是，京城集團從原本宏總建設取得的中華五路、新光路口三角窗約3千坪特商三土地，目前做為市立總圖臨時停車場，該筆精華地含舊照，坪效高達21、22倍，以該區商業區的坪效價格每坪約12、13萬元換算，每坪地價高達250萬元，土地市價行情高達75億元。

京城建設發言人周敬恆指出，最近確實接獲多通洽詢該筆土地的電話，主要為北部與港資等外部資金，目前公司仍在審慎規劃超豪宅大樓產品，若外部資金願意出行情價，也不排除將土地出售，若順利售出，勢將創下高雄二十年來單筆土地成交最高記錄。

另外，台南市區也盛傳有北部業者積極洽詢上千坪精華區土地，打算搶搭重大建設計劃的順風車，與地主合建規劃超豪宅大樓，單坪行情將上看50萬元，也將創下台南房價最高記錄，明年上半年可望明朗化，這些大筆精華地的開發，可望成為帶動南部房市加速回溫的領頭羊。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/4307)

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大台南縣市合併後，台南市政府為落實低碳城市願景，積極推動「一區一公園」計畫，7年來綠美化成果亮眼，預計全市到2018年底，累計可達308萬株喬灌木，綠地面積可增加410公頃，等於超過120萬坪，每年可減少5.5萬公噸的碳排放量。市府未來將持續推動月津港公園開闢工程、黃金海岸周邊景觀改造工程、長勝營區、麻豆工業區、鹽行國中、砲校創意園區等重劃工程，繼續增加公園綠地面積，降低城市總體碳排放量，打造宜居的綠活花園城市。

台南市府積極推動「一區一公園」計畫，包含鄰里公園、大型公園、重劃區公園等，共開闢了71座，面積達83.57公頃。其中1公頃以下鄰里公園共闢建49座，各大指標重劃區也開闢13座公園。2011年後，市府開闢完成9座大型特色公園，各具生態、人文、環保等特色，並拿下多座中央與國際級建設大獎，目前台南市加上縣市合併前的398座，總計有469座公園，2018年底將再闢建完成6座公園。

此外，也分別在佳里、西港、六甲、新市、柳營、山上等地區完成新闢及整建公園，達成本市37個行政區均擁有1公頃以上的公園綠地，而近期也完成了巴克禮紀念公園第2期擴建、平實營區公園的開闢，以及台南公園「百年再生計畫」的整修，希望能提供民眾好的休閒遊憩場所，也讓城市之肺發揮節能減碳的功能，市府未來將持續推動綠美化，預計將投入8億經費，增加91公頃綠地面積。

台南市建築經營協會理事長陳金章表示，政府積極推動市區闢建公園綠地與植栽綠美化，不但有效減少碳排放、改善市容，同時提供容易親近的綠色空間，提升市民生活品質，對於台南房市長期發展，頗具正面意義。

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台南市湖美生活圈的發展，因坐擁綠地、商圈與交通便利條件，加上鄰近市政中心與安平港風景區地段優勢，吸引多金換屋客陸續進駐，成為台南市區知名高級住宅區，地價與房價持續上揚，也刺激高質感大樓市場興起，推升區域房市蓬勃成長。
宗大建設銷售理專林奕君說，湖美生活圈除了鄰近市政中心商圈，可迅速連通安平區與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有安平國小、安平國中、金城國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

大台南縣市合併升格後，台南市中西區與北區的商圈連結發展更趨緊密，已逐漸成為台南市商圈發展重要核心區。由於中西區連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。 
　
綠地環境交通便利 換屋客持續進駐　
由於湖美生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區近市政中心與安平港風景區，連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激換屋客持續進場置產。
該區指標型建案宗大建設「凌波揚」高質感景觀大樓案，基地面積約800坪，樓層高度達24層，規劃88戶，坪數70至100坪，每戶1800萬元起，基地位居湖美生活圈核心地帶，生活機能充裕。

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10月中旬台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，台南市唯一突破20萬人口的永康區，總價僅微跌1.7%；而升幅最多的則為東區，成長達7.4%，區域平均總價提升至800萬元行情；反觀南區，不僅總價降幅超過1成最多，達12.3%，區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，南區為台南五大行政區中，人口數最少、成交總價降幅最多的行政區，許多在南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場，而中古屋主也受這一波的讓利影響，在比價效應下，今年多數屋主對價格不再堅持，降價意願增加，因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠，願意出價進場，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形，不過交易量也較去年成長約1成。

莊志成進一步說明，今年房市呈現『價跌、量增』格局，有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢，從許多南區投資客陸續減價脫手，萬年路重劃區建案讓利約1成，都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀，加上目前南區物件量仍供過於求，建議屋主開價應多參考實價登錄行情，才有助於提高成交機會。

房價部分，南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，今年總價帶約在600~700萬元；而公寓屋齡多為30~40年，格局約30坪左右，1~2樓每坪單價約9~10萬元，若在3~5樓，每坪僅7~8萬元，平均總價帶約在200~300萬元之間，都已低於去年行情，加上近86快速道路，距南科約30分鐘車程，也吸引不少在南科工作的首購族進場。

東區去年基期低 重劃區拉抬總價漲近1成

至於東區，則為台南五大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從700萬元提升至800萬元，漲幅近1成，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店東黃志興表示，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡購物中心商圈、成大商圈等生活圈，加上地理位置近國道1號，開車距離南科僅約10~20分鐘車程，因此，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年區域房價有些微漲幅。目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位，區域機能將更加完善，且房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，建議有購屋需求的民眾可逢低進場。

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南部新開發景觀區，整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件，型塑大生活圈發展態勢，吸引購屋買盤持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，後市前景看俏。　　

深耕美術館園區房市的鼎宇建設董事長張調表示，高雄市立美術館與美術公園，因園區綠地廣達12萬坪，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。美術公園周圍除了第一排基地之外，愛河畔的景觀豪宅大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區多金豪客進場的效果明顯。　

地理縫合交通改善 高雄新市鎮發達

同樣的發展模式，也逐漸在高雄新市鎮發酵，因該生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。　
華友聯集團董事長陸炤廷指出，北高雄公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化明年完工後，原本鐵道將改為綠園道，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在幾分鐘車程連通美術館園區，加上新台17線計畫啟動，左營對外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，區域房價出現補漲行情。
　
橋頭楠梓機能完備 華鳳特區景觀佳
華雄機構董事長劉文城則說，楠梓德惠商圈與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落有都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為購屋置產優選區。
聯筑廣告協理陳建良認為，鳳山華鳳特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求，也帶動景觀大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營二廳院建設區與澄清湖風景區，應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。
加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。
　
台南市政新灣區 建商插旗推案
上揚國際實業台南營業二處總經理杜昀容也說，目前政府積極推動台南安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政新灣區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。
由於市政新灣區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園包，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區，多家建商持續推出高級住宅大樓，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

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半導體大廠近來陸續在南部科學園區台南與高雄園區宣佈設廠，投資金額達數千億元，帶來上萬個工作機會，連帶也將引進中下游廠商，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，有利帶動購屋需求提高，對台南與高雄房市形成加分效果。

高雄市政府在9月底，也針對台積電決定根留台灣在南科設3奈米新廠發表感謝與爭取設置高雄第二園區。高雄市府指出，南台灣在華邦等重要半導體廠商陸續宣布加碼投資後，半導體製造相關產業產值已經接近一兆新台幣。
其中，南台灣的晶圓代工和IC封測廠商之聚落規模與產值，已經位居台灣最大，同時也在全球取得領先地位。目前IC設計及記憶體等其他廠商也已逐漸往南台灣聚集。高雄市政府也請求科技部儘速啟動擴編高科第二園區，除了日商東麗、賽諾世、德商默克等國際級投資案已經具體落實外，還有其他國際指標大廠正在與市府及園區管理局洽詢中，在南科園區用地已見飽和之現況下，未來之園區擴張實為勢所必須也迫在眉睫。

南科園區開發 科技人購屋熱潮助房市
台南市建築經營協會理事長陳金章表示，台南房市近十年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。　
由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入約達7千億元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。

路科持續開發設廠 帶動鄰近區域房市
華友聯集團董事長陸炤廷則說，台南市南區從去年底，剛性購屋買盤紛紛回籠，年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁，也讓不少首購客戶，將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區，尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶，在台86線快速道路闢建完成後，陸續前往該區購屋，甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路科園區等區域前來的年輕首購客與工程師客層，造成供給量體已有不敷需求的趨勢。

捷運紅線延伸至路竹 生活圈擴大
半導體大廠華邦電，日前宣佈在路科將投資3350億元興建新廠房，加上台積電明年也打算在南部科學園區，投資5000億元興建半導體廠房，可望帶來大量就業機會，提高購屋需求，連帶刺激楠梓以北的橋頭、岡山與路竹房市反應加溫 雄崗建設集團董事長林清吉認為，半導體大廠持續投資路科，加上前瞻建設計畫的捷運紅線將延伸至路竹，可望帶來大量就業機會，提高居住需求，對橋頭、岡山與路竹房市具備長期利多效應