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開發總面積達57.65公頃的永康鹽行國中區段徵收區，預計明年1月底竣工，該區規劃廣達9.6萬坪的住商用地，並配合教育局預計鹽行國中110年7、8月招生，預計明年6月土地點交。

開發總面積達57.65公頃的永康鹽行國中區段徵收區，預計明年1月底竣工，該區規劃廣達9.6萬坪的住商用地，並配合教育局預計鹽行國中110年7、8月招生，預計明年6月土地點交，完工後將可帶動人口進駐，吸納鄰近產業發展之潛力與動能。

台南市長黃偉哲指出，「臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案」自民國106年9月公告區段徵收，旋即工程施工，目前工程進度已達95%，而鹽行國中設校也預計110年7~8月招生、9月開學，再加上南側永康區物流轉運中心將於近期公告重劃分配成果，屆時永康交流道附近開發案將陸續完工，將有效改善永安路日益擁擠的車流及鹽行地區學童就學安全。

台南市政府地政局表示， 台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，於107年1月31日開工，預訂於110年1月31日竣工，並配合教育局預計鹽行國中110年7、8月招生，校區周邊道路部分將提前於109年11月完成。

本案開發總面積57.65公頃，除規劃新設鹽行國中及永安路擴寬之外，亦規劃公園綠地、廣場、停車場及道路等公共設施用地，更於大排兩側劃設綠帶，設置公園並兼具滯洪池效益，提供休憩與防洪功能，面積約25.68公頃。

本案扣除合法建築物基地按原位置保留外，提供約9.6萬坪之住宅區、商業區等土地，供原土地所有權人選配。預計110年4月完成地籍整理並將土地所有權移轉登記為原土地所有權人所有，並於110年6月辦理土地點交。

預估完工後可帶動人口進駐，吸納鄰近產業發展之潛力與動能，而學校及公共設施之開闢，除方便學子在地就學，也有助於提升當地生活環境品質，再加上永康物流及轉運專區的陸續完成，將可強化永康交流道附近地區之發展。

以上資料取自於自由時報  地產天下(https://estate.ltn.com.tw/article/10769)

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台南市先進運輸系統優先路網，第一期藍線已進入綜合規劃期中階段，民間大型建商紛紛鎖定平實營區轉運站周圍推案。

台南市政府從102年起積極推動「台南市捷運化公共運輸系統」政策，先進運輸系統（捷運）是其中最重要的政策，攸關城市未來整體發展的基礎建設，台南市長黃偉哲強調，六都僅台南市尚未有捷運建設，捷運規劃必須符合市民通勤、就學、就醫的運輸需求與觀光發展，以實踐串連本市多核心及平衡城鄉發展的交通建設願景。

      南市府交通局長王銘德表示，台南市先進運輸系統優先路網共第一期藍線、綠線、紅線及第一期藍線延伸線等四條路線，且均獲前瞻軌道建設核定補助規劃。其中，第一期藍線已進入綜合規劃期中階段，綠線刻正辦理可行性研究修正作業，紅線及第一期藍線延伸線則進行可行性研究期中作業，未來將會持續加速推動辦理。

      王銘德說，為建構本市完善軌道網絡，依循本市國土計畫，以府城、南科、新營及佳里四大都會核心作為交通運輸發展軸帶，兼顧溪南及溪北均衡發展，並串連南科及綠科產業聚落以強化產業競爭力，達成南高區域共治，發揮資源共享效果目標，未來將配合本市財政務實規劃優先路網、二期路網及遠期路網三階段實施，目前先進運輸整體路網規劃已進入期末審查階段，預計年底前可報交通部審議備查。

      交通局表示，先進運輸系統建設將配合中央規定進行規劃，並依據整體路網推動期程積極辦理並持續爭取預算經費補助，讓本市軌道建設從規劃、興建、通車能持續性推動。交通局也表示本市自102年起進行幹支線公車整併及公車捷運化等改革，至109年11月全市共有119條公車路線，以市區公車、幹支線公車及服務偏鄉之小黃公車等共同構成現行大台南公車路網，提供快捷有效率之公共運輸服務。

      南市府都發局指出，平實營區重劃區，座落於臺南市東區與永康區之交界，且鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園(平實公園)，具打造東臺南副都心之潛力。

      多家民間大型建商積極鎖定平實營區周圍推案，包括遠雄、聯上、皇龍、三發、春福、和宜、國泰等建商，三年內在該區附近將陸續推出逾4千戶住宅大樓，成為大東區推案重點區。

以上資料取自於自由時報 地產天下(https://estate.ltn.com.tw/article/10743)

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台南市府都發局透過各計畫區定期性通盤檢討與專案通盤檢討，同步處理沒有使用需求的公共設施保留地，計解編公園綠地等公保地約500公頃（約151萬坪），逾萬名地主可望受惠。

公共設施保留地解編一直都是台南市民關心的重點，為兼顧保障市民財產權及減少市府財源負擔，台南市府都發局透過各計畫區定期性通盤檢討與專案通盤檢討，同步處理沒有使用需求的公共設施保留地，計解編公園綠地等公保地約500公頃，逾萬名地主受惠，並已進行第二、三階段解編專案之公開展覽都市計畫區域，傾聽更多民眾意見，並納入後續之審議作業。

因應南科發展與台商回流設廠需求，經濟部工業局提出「台商回台土地需求-中南部產業園區開發」方案，規劃於新市設置98.5公頃(約30萬坪)產業園區，預估開發後可引入130家廠商，並可創造5000多個就業機會。

今日下午京城建設公告，以總價14.4億元，購入台南北區和緯路五段一帶的賢北二期重劃區6243坪土地，合計京城集團近日內在和緯商圈已投入逾60億元，購入1.3萬坪精華地，引起業界高度震撼。（圖：翻攝Google街景）

台南護國神山效應再度發威！繼日前土地市場傳出，海悅攜手北部多家建商在新市區以總價約58億元，購入12筆約1.68萬坪住商土地後，今日下午京城建設公告，以總價14.4億元，購入台南北區和緯路五段一帶的賢北二期重劃區6243坪土地，合計京城集團近日內在和緯商圈已投入逾60億元，購入1.3萬坪精華地，南北大型建設集團搶入台南市場，引起業界高度震撼！

Ｆ、Ｇ採區段徵收方式開發，，工程預計於110年上半年開工，施工期間預估為3年。（圖：台南市政府地政局提供）

為發展南科先進製程的需要，科技部已著手南科三期擴建的規劃，因應其生活及服務性設施需求提升，台南市政府擇定開發區塊Ｆ、Ｇ採區段徵收方式開發，今(13)日公告於區段徵收內土地及土地改良物除因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利外，禁止移轉或設定負擔及建築改良物之新建、增建、改建或採取土石、變更地形等行為，工程預計於110年上半年開工，施工期間預估為3年。

台積電在南科設新廠上看1.5兆元，可增加上萬個就業人口，帶動善化居住需求提升，市府變更善化都計案，要求停車位內部化與建築退縮，以提高居住品質。

2020/09/29 12:43                 文/記者林耀文

台積電陸續於南科投資興建5奈米與3奈米先進製程新廠，預計投入約1.5兆元資金，可望再增加2萬人就業機會。為因應都市發展與居住型態改變，台南市府於9月下旬公告實施善化都計變更案，為確保整體開發地區開發品質且將區內停車需求內部化，停車空間劃設標準強制規定，總樓地板面積每達150平方公尺劃設一車位，將朝向一戶一車位目標邁進，以滿足南科人居住需求。

台南市府打造宜居城市，包括中國城暨運河星鑽地區與市地重劃區等開發區及各項重大建設陸續完工，增闢多處完善公共設施及便捷交通路網，有利提升南市居住環境品質。(圖:
台南市政府提供)

2020/10/05 17:02                文/記者林耀文

台南重大建設成果陸續展現，帶動房市穩定發展，依內政部最新一期地價指數，台南市漲幅位居全國第一(0.68%)，最新一季之住宅價格指數，台南市漲幅亦為六都第一(0.99%)，明年土地公告現值調整說明會，將從今日展開，推案業者大多預期，精華區發展快速，地價上調機會頗高。

台南市府在9月初發佈實施變更臺南市都市計畫(中西區等 5 處地區)細部計畫，(配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範)土地使用分區管制要點，將包括永華路等14條30~40米寬大道旁，1500平方公尺以上基地，地主或開發商可繳納回饋金，申請將容積率級距變更，住宅區可提高至400%、商業區420%。

2020/09/11 18:39           文/記者林耀文

台南市在南科園區持續開發帶動，市府迎合趨勢與民意，在9月初發佈實施變更臺南市都市計畫(中西區等 5 處地區)細部計畫，(配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範)土地使用分區管制要點，將包括永華路、林森路、海安路等14條30~40米寬大道旁，1500平方公尺以上基地，地主或開發商可繳納回饋金，申請將容積率級距變更，住宅區可提高至400%、商業區420%，有利讓府城出現整排高樓大廈集中的天際線，呈現文化古蹟與現代都會融合的建築新景觀。

2020/09/23 14:06        文/記者林耀文

達麗建設在高鐵武東段面對三井OUTLET PARK購物商場首排基地，推出一期「國家強棒」首購大樓預售案今早正式動土，達麗建設董事長謝志長(右四)與台南市長黃偉哲(右五)皆親自出席舉行動土儀式。

台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城持續開發建設，高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落。看好沙崙站特區發展前景，達麗建設在高鐵武東段面對三井OUTLET PARK購物商場首排基地，推出一期「國家強棒」首購大樓預售案今早正式動土，買家預約反應超乎預期熱絡，多達600組客戶搶訂第一階段180戶名額，就算排至第三順位，仍期待有買到好宅機會。

2020/09/23 18:54             文/記者林耀文

由於台南東區正式公開新大樓預售建案「清景麟巴克禮」，預約超過2000組客戶，清景麟建築團隊董事長、同時也是麟咖啡董事長的林聰麟預測，明年台南市蛋黃區首購房價站上3字頭，將超越高雄性質相同區段的房價。

台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠，可望增加上萬高科技人才，2年後南科總產值上看1兆元，「護國神山」效應快速發酵，帶動台南市區首購房價漲勢驚人，推案業者預估明年將達3字頭，相較相同區段性質的高雄首購區，台南市區首購房價，有望超越高雄！

2020/09/07 17:58                                                                            文/記者林耀文

安定都市計畫(第五次通盤檢討)案於甫於今年7月底，獲台南市都市計畫委員會審議通過，後續將提送內政部審議，未來可提高都市計畫區之生活服務機能，補足南科產業生活圈之大拼圖。

安定都市計畫(第五次通盤檢討)案於甫於今年7月底，獲台南市都市計畫委員會審議通過，後續將提送內政部審議，將劃設15萬坪整體開發區，未來可提高都市計畫區之生活服務機能，補足南科產業生活圈之大拼圖。 　　

台南市府都發局長莊德樑表示，安定都市計畫自65年發布實施迄今，歷經四次通盤檢討，前次通盤檢討於101年發布實施，已屆檢討年限，爰依法啟動第五次通盤檢討作業。

2020/09/05 04:15                                                                         文/記者林耀文

南科園區可透過快速路網，串連台南市區各大生活圈與高雄園區，刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。

台南市府近年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，總投資額超過1.6兆元，同時持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，整合產官學研各界資源，吸引半導體大廠近來陸續在南科購地設廠，將帶來上萬個工作機會，連帶也將引進中下游廠商，結合快速路網，有利帶動購屋需求提高，對台南房市發展的加分效果明顯。 　 　

2020/08/12 16:51                                                                       文/記者林耀文

2020國慶煙火選定漁光島，南市安平港灣也將邁入實質開發階段，南市都發局通過細部計畫，漁光島南側12萬坪為港埠用地將由高雄港務公司招商，引進觀光遊憩設施。

2020國慶焰火將於台南安平漁光島舉辦，可望帶動府城觀光與港灣休閒，漁光島也將邁入實質開發階段，目前已通過漁光島的都市計畫審議，待計畫送審內政部通過後，將由高雄港務公司辦理公開招商，針對停車場、遊客中心、水域遊憩區畫分等進行規劃，開創出新風貌並營造適合水域活動，吸引民眾前往觀光旅遊。漁光島與周圍安平港灣，建商推案動作加速，包括景觀大樓與透天別墅，都吸引消費者注意目光。

2020/08/13 21:13                                                                           文/記者林耀文

看好高鐵沙崙站特區與智慧綠能科學城建設前景，建商紛紛進場規劃首購大樓與透天產品，年底與明年歸仁房市推案將大爆發。

政府積極推動台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，經費投入超過200億元，並將有超過2千名研發人員陸續進駐，高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落。看好高鐵沙崙站特區與歸仁房市發展前景，建商紛紛進場規劃首購大樓與透天產品，年底與明年歸仁房市推案將大爆發。

2020/07/28 13:17                              文/記者林耀文

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第二次重劃區與區段徵收區9標精華地，開標結果，共標脫8筆土地，標脫率88.8%。

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第二次重劃區與區段徵收區9標精華地，開標結果，共標脫8筆土地，標脫率88.8%，最受矚目的中西區中國城暨運河星鑽1筆1865.36坪精華地，百慶建設以總價20億1462萬餘元得標，單坪得標價108萬元，創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄；清景麟地產團隊更以溢價率71.7%、84.6%，每坪60萬與63萬元，總價約25.28億元，搶下南台南站副都心二筆合計4092.98坪住五土地，成為最大贏家。

2020/07/28 21:27                                      文/記者林耀文

台南九份子重劃區的優質居家環境，吸引購屋買氣匯聚，水岸宅房價二年漲幅達2成。（圖：泰嘉開發提供）

台南市政府近年來積極推動重大交通建設，包括北外環快速道路、南科聯絡道路計劃等，同時南科持續投資設廠的「南科效應」帶動，疫情趨緩後，刺激首購族買氣快速回籠，新開發重劃區的優質首購宅，去化表現亮眼，房價2年漲幅達2成。

包括深耕九份子重劃區的泰嘉開發，在台南九份子低碳綠建築示範區緊臨生態河景第一排，基地面積達1775坪基地，新推出「水律川」水景大樓預售案，全案規劃20~27層、地下4樓共4棟超高層景觀大樓，總戶數373戶，至7月初已成交逾240戶，面對河景的中高樓層產品，成交價已站上2字頭。九份子重劃區房價帶也從2年前的16~17萬元，目前已站穩19~20萬元，房價2年漲幅達2成。

台南市政府釋出中國城暨運河星鑽地區區段徵收區等10標土地，將辦理公開標售。（台南市地政局提供）

［記者劉婉君／台南報導］台南市政府釋出九份子重劃區抵費地、南台南站副都心第1期區段徵收區及中國城暨運河星鑽地區區段徵收區土地，預計於7月28日辦理公開標售，希望藉此引進投資開發，促進台南的發展。

台南市府最新爭取鯊魚機反潛機進駐德陽艦園區，有利帶動參訪人潮。（圖：台南市政府提供）

台南市府致力推動安平港灣建設與觀光，並向中央爭取安平港位階升等與設立安平港分公司，同時以「北觀光、南自貿」做為安平港灣發展主軸，吸引觀光人潮與加速港灣發展，在國慶煙火、安平虎鯨、鯊魚機等新觀光議題發酵下，帶動港灣一帶的景觀大樓市場反應增溫。

2020/07/11 04:15                   文/記者林耀文

半導體大廠台積電將投資逾兆元南科設廠，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，有利提高台南房市購屋需求，帶來長期利多。

台南房市在南科園區開發與重大建設帶動下，地價與房價穩定上揚，吸引多家北部與高雄重量級建商紛紛前來插旗，並大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地，並將陸續規劃推出高質感大樓，外地建商已成為台南房市推案要角。

  南科園區蓬勃成長　南科新貴購屋潮助房市