住商永康創意園區店蔡阿澤[台南土地好房網]

2021/12/27 16:40　　　文/記者林耀文

九份子重劃區的住六土地單坪成交已見65萬元，地價行情續漲，加上營建成本墊高，九份子國中小附近新規劃的景觀大樓，推案售價將站上3字頭。

歷時三年籌備興建的台南市立九份子國民中小學，為南市第一所九年一貫國中小，上週正式落成啟用，永康鹽行國中也於今年9月招生，除了校區規劃新穎，讓學子方便就學，二區的建設成果刺激地價調漲，九份子與鹽行國中周圍景觀學區宅，售價都將全面調漲至3字頭。

2021/12/27 20:40     文/記者林耀文

為改善東區後火車站、北門路商圈停車空間與整頓交通秩序問題，台南市政府爭取於青年路興建E8立體停車場，並於今(27)日動土，預計後年10月完工啟用，將提供200席汽車及44席機車停車位。（圖：台南市府提供）

2021/11/29 10:14      文/記者張瀞勻

根據統計，新竹市晚一年買房就差超過百萬，單價年漲幅3成，且坪數縮水超過10%。(圖/591新建案提供)

近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房，年輕人可以先租房，但現實是殘酷的，假如晚一年買房到底會怎樣?根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市外，2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬，相當一台賓士車的錢，單價年漲幅3成，且坪數縮水超過10%，可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

2021/09/28 12:40       文/記者林耀文

半導體大廠台積電陸續投資逾1.5兆元在南科設廠，形成高科技廊道群聚效應，有利提高購屋需求，對南部房市發展形成長期利多效應。

南部房市在政府近年積極推動南科、路科與橋科、仁武產業園區、楠梓科技產業園區等開發計畫，帶動中下游產業鏈群聚，除了厚植產業基礎，更帶來數萬個工作機會，帶動購屋需求提高，有利南部科學園區與產業園區周圍房市未來發展，購屋買氣快速匯聚。 　 　

鐵路地下化的地理縫合效應與綠園道建設成果展現，迅速連結國道10號高速公路讓商圈整合發展，也刺激消費者購屋圈擴大。

永康鹽行國中區段徵收區，去年第三季即吸引北部遠雄、宏普建設都已在該區取得4千坪精華地，明年宏普也有意推出百億大樓造鎮案，售價向上挑戰3字頭，該區地主紛紛喊價已近5字尾，甚至有地主喊出6字頭高價，出現土地漫天喊價現象。

新化果菜市場，即將於9月中完工，目前工程進度約97%，尚有屋頂植栽、裝修及鋪面等工程正在進行，1公頃屋頂特別設計流線型丘體綠化，預計明年6月營運，獲得綠建築認證，可作為學校戶外教學或新化觀光的新景點。（圖：台南市府提供）

台南新市南135線因應未來南科三期發展，將進行道路拓寬工程，預計8月底前可上網招標。（記者萬于甄攝）

〔記者萬于甄／台南報導〕台南新市區南135線道為未來南科三期擴建後，重要的聯外交通要道，但該道路現僅15米寬，配合南科三期擴建聯外交通的需求，將拓寬為30米，路基也將墊高1.5公尺，預計8月底上網招標，未來還可銜接台南都會區北外環道，成為北外環道銜接樹谷園區的聯絡道路。

南科三期擴建基地位於南135線道路的北側，占地約300公頃，主要對外交通要道就是南135線，但該路段目前僅15米路寬，恐無法滿足後續交通需求，因此計畫拓寬為30米，道路將定名為「台南都會區北環銜接樹谷園區聯絡道」，全長3463公尺，可從北外環連接到樹谷大道。

新市區公所表示，南科三期預定地因屬易淹水地段，為了改善排水問題，預定地將墊高3公尺，因此，南135線的路面也將配合墊高1.5公尺，由於該道路也是豐華里通往大洲里的主要道路，尾端遇上大洲排水時，將採高架方式銜接到北外環道，方便車輛上下國道高速公路。

新市區公所也說，南135線配合南科三期的擴建進行拓寬並銜接北外環道路後，對於南科園區及樹谷園區的廠商來說，要進出國道高速公路將更為方便；該工程預計8月底前將在南市府工務局網站上招標，總工程經費約10.2億，若一切順利，可望今年底前動工。

以上資料取自於 自由時報 電子報(https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3552430)

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2021/05/18 16:38            文/記者林耀文

台南在地建商春池建設旗下春灣建設，去年10月豪灑5.4億，買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段，帶租約的三角窗店面，地坪672.5坪、建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另外一間待租中。

台南透天店面再現破億交易紀錄，根據實價揭露，台南在地建商春池建設旗下春灣建設，去年10月豪灑5.4億，買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段，帶租約的三角窗店面，該透店樓高兩層，屋齡新僅3年，地坪672.5坪、建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另外一間待租中。此筆交易也成為近年來台南次高總價的商用透天交易紀錄。

｢臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程｣一再獲獎，包括獲得「臺南市政府第2屆公共工程優質獎」及｢政院公共工程委員會第20屆公共工程金質獎｣後，再榮獲｢中國工程師學會110年工程優良獎｣。(圖:台南市府提供)

永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程，已於110年2月8日竣工，目前工程驗收程序辦理中，預計110年中旬完成啟用，將可提升土地利用價值，形塑地方優質環境，打造宜居永康鹽行的發展願景，吸引北部宏普、遠雄等大建商紛紛搶進卡位，日後推案將向上挑戰3字頭。

2021/04/14 20:17                                      文/記者林耀文

距南科僅約10分鐘車程的麻豆區，受惠於麻豆工業區重劃即將完成與麻善大橋交通改善直達南科，吸引南科電子新貴客層，紛紛鎖定麻豆高級別墅與公寓大樓產品，讓麻豆可望成為南科人新故鄉。

南科持續發展，預計二年內產值破兆，近年來也帶動周圍善化、永康、新市一帶房市迅速成長，也讓區域地價與房價上漲，距南科僅約10分鐘車程的麻豆區，最近也受惠於麻豆工業區重劃即將完成與麻善大橋交通改善直達南科，吸引南科電子新貴客層，紛紛鎖定麻豆高級別墅與公寓大樓產品，讓麻豆可望成為南科人新故鄉。

2021/04/17 04:15                                文/記者林耀文

南二都在重大建設將陸續完工，加上新產業園區與商圈成長，帶動區域房市發展，逐漸呈現多蛋黃區發展態勢。

隨著南二都重大建設持續推動，商圈發展蓬勃，與政府陸續設置新產業園區或科學園區，可望強力支撐區域房市成長，也讓過往同心圓模式發展的蛋黃區至蛋白區，更多元化，已逐漸呈現多蛋黃區發展態勢，新高地價將引領房價走升，便捷交通路網，串連商圈成長，成為吸引購屋買氣的強力後盾。　 　 　

2021/03/20 04:17                      文/記者林耀文

台南市大安南生活圈，坐擁綠地環境，吸引高素質家庭持續進駐，成為透天別墅與首購大樓推案新集中區。

台南市大安南生活圈的發展，因坐擁建設、商圈與交通便利條件，加上迅速連結好市多商圈與花園夜市，加上北外環快速道路建設連通南科的地段優勢，吸引高素質家庭陸續進駐，地價與房價持續上揚，也刺激透天別墅與首購大樓市場興起，推升區域房市蓬勃成長。 　

政府與民間積極開發建設台南科學園區，透過快速路網，可串連台南市區各大生活圈，刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。

2020/12/19 04:15        文/記者林耀文

台南市府近年積極招商民間投資與推動重大建設，並且以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，包括台積電在南科投資設廠即超過2兆元，同時台南市府持續厚植產業基礎，引進中下游廠商、並建構優質投資環境，整合產官學研各界資源，將帶來上2、3萬個工作機會，有利帶動購屋需求提高，對台南蛻變國際城市已形成如虎添翼之勢。

2020/11/30 17:43      文/記者林耀文

台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，經費投入超過200億元，並將有超過2千名研發人員陸續進駐，高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落，高科技人紛紛轉進購買歸仁千萬透天產品。

政府積極推動台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，經費投入超過200億元，並將有超過2千名研發人員陸續進駐，高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落。歸仁透天推案業者，高科技人算盤打得精，看好歸仁土地資源供給逐漸稀有，陸續轉進購買透天產品，總價1500~2000萬元的透天頗受高科技人青睞。

2020/12/01 09:36                                      文/記者林耀文

深耕台南房市的泰嘉開發，攜手清景麟建設、泰郡建設，三強聯手合資10.28億元，11月中旬以每坪65萬元，購入位於健康路三段、光州路口1582.34坪住四土地，具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀，打算規劃樓高逾30層雙塔式百坪海景豪宅鋼骨大樓，形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅。

台南安平港灣將現身逾30層最美海景豪宅鋼骨大樓！台南市在南科園區持續開發帶動下，看好護國神山效應將延伸至豪宅市場，立基高雄且深耕台南房市的泰嘉開發，攜手清景麟建設、泰郡建設，三強聯手合資10.28億元，11月中旬以每坪65萬元，購入位於健康路三段、光州路口1582.34坪住四土地，具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀，打算規劃樓高逾30層雙塔式百坪海景豪宅鋼骨大樓，形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅。

善化區建國路與裕民街1705坪住宅用土地，今年10月以總價約4.3億元成交創新高。(圖：台灣房屋提供)

2020/11/24 12:54                   文/記者林耀文

受惠護國神山台積電投資1.5兆南科設先進製程新廠加持，讓善化南科房市熱度不斷，最新實價登錄資料顯示，善化區慶安段一筆1705坪住宅用土地，今年10月以每坪均價25萬，總價約4.3億元成交，創下今年善化區土地最高總價交易紀錄，也寫下2019年至今慶安段土地的最高成交單價紀錄。

台灣房屋盤點今年善化區億級土地共5筆交易，每坪成交單價最低20萬起跳，最高成交單價每坪約25.6萬，而其中有2筆都位於建國路上相鄰隔壁，另2筆交易則集中在最熱門的LM重劃區，大筆熱錢瞄準台南商機。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，受惠產業挹注南科，人力進駐帶動住宅需求，吸引各地建商與投資人大舉進軍獵地，進而帶動善化地價與房價上揚，南科周邊是近年全台最夯的房市熱區，需求大於供給，讓投資人願意灑高價購地。

台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏表示，此筆4.3億土地，位於建國路與裕民街附近，一旁就是太子WIN2的新大樓建案，臨近熱鬧的中正路商圈、學區、善化圖書館等，生活機能佳，善化土地受建商爭搶追價，讓地價飆漲，土地成本越來越高，投資人以每坪25萬購入，雖略高於同地段行情，但以善化地區的房市發展熱度來看，今天的價格高點，可能明天就被追殺出局出現新高價了，由於目前周邊大樓每坪約18~19萬，推估此塊土地應會推出住宅大樓新案，較能獲得高總銷收益。

以上資料取自於自由時報 地產天下(https://estate.ltn.com.tw/article/10774)

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2020/11/25 21:02         文/記者林耀文

台南市府將於11月底動工增設一道3.5公尺寬的右轉專用車道，分流往永安路車流量，以緩解南向路段交通壅塞情形，工程施作範圍由永康交流道南下匝道至永安路口，預計明年2月完工。(圖:台南市政府提供)

中山高速公路永康交流道是台南市區重要交通樞紐，但上下班尖峰時刻的龐大車潮，卻經常造成交流道及周遭平面道路交通壅塞，為紓解尖峰時段車潮讓交通順暢好行，台南市府已積極籌措445萬經費拓寬改善中正北路，將於11月底動工增設一道3.5公尺寬的右轉專用車道，分流往永安路車流量，以緩解南向路段交通壅塞情形，工程施作範圍由永康交流道南下匝道至永安路口，預計明年2月完工。

台南市府工務局表示，屬於台南市門面的國道1號永康交流道，尖峰時間除國道1號南下北上的眾多車潮外，台南市民上下班的車流也是川流不息，經常造成交通壅塞情形，為民眾所垢病。

中正北路（台1線）南向路段臨時疏運交通改善工程，將分三個階段進行，第一階段為新設車道施作，將封閉中正北路外側路肩，施工時間為每日上午9時至下午4時，工期預計70天，第二、三階段為道路刨鋪，將於夜間半半施工，施工時間為晚上21時至次日上午6時，預計施作2天，屆時道路施工，請市民朋友可提早避開施工壅塞路段，以維安全。

中正北路完成拓寬增設專有車道後，將有效改善右轉永安路車流，不但解決中正北路（台1線）道路壅塞問題，並提升直行及右轉車輛儲車空間，大大提供民眾一條安全舒適又順暢的道路。

深耕永康房市20餘年的郡豐建設董事長江清豐認為，永康區建設帶動與鄰近南科，刺激人口持續增長，除了設籍逾23萬人口，加上每日在永康工作的活動人口，更高達30多萬人，永康交流道闢建右轉專用車道，有利改善交流道車流壅塞現象，交通更順暢便捷，也利於購屋者通勤更方便，對於鹽行商圈、台史博館園區的發展也是利多。

以上資料取自於自由時報  地產天下(https://estate.ltn.com.tw/article/10786)

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2020/11/28 04:17           文/記者林耀文

台南市北安生活圈，坐擁商圈、綠地環境與草湖寮重劃區開發建設，吸引高素質家庭持續進駐，成為首購大樓推案新集中區。

台南市北安生活圈的發展，因坐擁綠地、商圈與交通便利條件，且緊鄰草湖寮重劃區與商60計畫區，加上可迅速連結北外環快速道路的地段優勢，吸引高素質首購家庭陸續進駐，地價與房價持續上揚，也帶動首購大樓市場快速崛起，推升區域房市蓬勃成長。 　

開發中的草湖寮重劃區，將連結商60副都心計畫區，有利帶動北安生活圈發展。（圖：業者提供）

北安公園專案經理黃政豪指出，大台南縣市合併升格後，台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈重點發展區，尤其是北安生活圈一帶，由於鄰近綠帶河堤、千坪公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕。同時鄰近上萬坪草湖寮重劃區，與採取公辦重劃動作的商60副都心計畫區，市府打算將該區打造成為商業副都心，連結創意文化專用區，帶動文化、低碳且便利的安南區。　

北安生活圈，可迅速連通和順工業區與新吉工業區，距中山高速公路永康交流道僅約15分鐘車程，也可迅速連結國立台灣歷史博物館園區，周圍重要交通幹道包括北安路、台江大道等，加上興建中的北外環快速道路3期，可提供高品質、舒適與交通便利的居住環境，同時方便居民前往台史博館園區休閒遊憩，及兼具教育功能。

北安生活圈可迅速連通好市多量販店，帶動商圈蓬勃成長，消費便利性，吸引購屋買氣匯聚。

北安生活圈除了鄰近安中、北安商圈，可迅速連通安南區與市區好市多商圈等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建公園等大片綠地公園，也設有安慶國小、海佃國小、海佃國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

  商圈成熟交通便利 區域房市發展前景佳

台南市安南區與北區的商圈連結發展更趨緊密，連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。

  綠地環境腹地開闊 高素質買家持續進駐

北外環快速道路三期即將於明年底完工，北安生活圈可迅速連結南科。

由於北安生活圈快速連結安南區與北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路等，帶來大量的人潮與車潮，該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，計畫4年後完工的商60副都心開發計畫，可望帶動區域房市成長，增添北安生活圈發展新活力。　

和紘建設在北安路旁，新推出「北安公園」首購大樓預售案，採25~39坪的2~3房，每坪開價24萬元起，凸顯新古典雅緻外觀特色。

該區指標型建案，和紘建設目前在該區北安路旁，新推出「北安公園」首購大樓預售案，基地緊鄰草湖寮重劃區，該區內規劃有9千坪主題公園，設計樓高15層、地下3層、含4間店面共281戶，採25~39坪的2~3房，每坪開價24萬起，並以新古典外觀特色與高質感空間設計，吸引高素質客戶搶卡位。 　 　

（專家意見）北安公園專案經理黃政豪

生活圈坐落於安南區商圈核心地帶，包括安和路、安中路、北安路、海佃路、台江大道等重要道路系統規劃完整。除了提供居民優質生活與休閒機能，連通鄭子寮重劃區也僅約10分鐘車程，也可迅速連結北區好市多商圈、花園夜市商圈，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可迅速抵達台南科學園區，同時於15分鐘車程，連通中山高永康交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。

公司會選擇北安生活圈鄰近9千坪主題公園預定區，推出高質感大樓案，是為提供客戶一個優良品質的好宅，因此定位成精品建築產品。建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時致力提高建築耐震安全、強化防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓買家能夠達成更理想的居住品質。

以上資料取自於 自由時報 地產天下(https://estate.ltn.com.tw/article/10802)

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