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台南高鐵特定區兩大新闢聯外、延伸道路圖

2020-06-17 05:30:00

〔記者吳俊鋒／歸仁報導〕位於高鐵特定區的沙崙智慧綠能科學城，被列為國家重大建設，政府全力開發，為了拓展當地交通動脈，強化對外聯繫網絡，斥資十二．三億元，執行兩處延伸道路的新闢工程，拉近歸仁，也直達關廟，讓區域連結更為便捷，雖然進度稍有延宕，仍可望趕在年底前啟用。

2020/07/02 19:01                                                                           文/記者林耀文 

2020/06/22 20:30                                                                           文/記者林耀文

因應南科發展需求，台南市府推動善化主要計畫第四次通盤檢討案，已於今年6月10日發布實施，可望帶動善化加速成長。

為因應南科發展需求，台南市府推動善化主要計畫第四次通盤檢討案，已於今年6月10日發布實施，此次通盤檢討重點包含都市計畫圖重製、公共設施保留地解編、農業區及工業區變更等四大面向，台南市長黃偉哲表示，此通檢案通過，除落實土地正義，可望帶動善化加速成長。

2020/06/25 12:06                                                                           文/記者林耀文

2年前高市府地政局代為標售眷改精華地，前鎮河畔凱旺街旁496.5坪住三土地，京城建設搶標成功，單坪得標價52.2萬元，創下區域住三土地新高地價記錄，7月中旬國產署將釋出5筆隔鄰土地，單坪底價介於52~55萬元，受到業界矚目。

不讓高市府地政局專美於前，7月份包括國產署南區分署與台南市府地政局，都將展開標售精華地作業，國產署中旬將標售高市15筆精華地，其中5筆位於前鎮河畔的大面積景觀基地，最受建商矚目；月底南市府標售10筆抵費地與標售地，其中運河星鑽徵收區2筆上千坪景觀基地，建商搶標興趣高。

國產署南區分署將於7月16日，公開標售高雄15筆國有非公用不動產，區域涵蓋前金、新興、鼓山、三民、前鎮、鳳山、田寮等，其中位於前鎮區興南段的5筆土地，鄰近前鎮河畔與五甲公園、捷運站區，最受建商矚目。

推案業者指出，2年前高市府地政局代標售眷改精華地時，其中競標最激烈的第3標，位於前鎮河畔12米凱旺街旁興南段11地號的496.5坪住三土地，底價約1.74億元，單坪底價約35萬元，具備鄰近捷運站區與五甲公園地段優勢，在10家建商競標下，由京城建設以總價2億5916萬元得標，單坪得標價52.2萬元，再創區域住三土地新高地價記錄，業者打算推出景觀大樓凸顯河景第一排優美景觀，7月中旬國產署則將釋出5筆隔鄰土地，單坪底價介於52~55萬元，引起業界評估興趣。

運河星鑽區段徵收區又將釋出2筆上千坪大面積景觀地，單坪得標價業界預期上看百萬元。

台南市府地政局也打鐵趁熱，將於7月28日公開標售今年第2次抵費地與區段徵收標售地，共10標土地，包括九份子重劃區6筆、南台南站區2筆、運河星鑽區段徵收區2筆，其中運河星鑽2筆都位於府前一街、臨安路一段旁，鄰近台南運河具備賞景優勢，該區上次標售大面積精華地單坪得標價已達91萬元，這次底價約85萬元，上千坪大基地得標價是否能正式突破百萬元大關，開標結果受到建築業界高度矚目。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9903 )

2020/06/20 04:15            文/記者林耀文

台南北外環快速道路第三期工程，預計明年底完工，帶動安南區、永康區的買氣增溫。

南二都交通建設區坐擁建設利多，整合商圈、綠地景觀與建設等多種生活便利優勢條件，透過便利路網，型塑大生活圈發展態勢，吸引購屋買盤持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，後市前景看俏。 　 　

台南市府工務局表示，台南都會區北外環道路串聯南科到台南都會核心區，是台南除了國道8號、台84線及台86線以外，第4條更接近府城市中心東西向主要道路，建構四橫三縱更順暢便利交通路網。其中北外環道路第一期工程(由高鐵橋下到新港社大道)已於104年完工通車，而延續第一期往西延伸，橫跨永康區及安南區的第三期工程，自107年1月29日開工，目前工程進度約60%左右，未來這項重大建設完成後，將打通交通瓶頸上的任督二脈。

  台南重大交通建設區開發 帶動區域房市成長

北外環第三期工程銜接南科聯絡道至台江大道路段，預計110年底前完工，北外環第二期工程及第四期工程則可分別銜接至台19線溪頂寮大橋及台17線觀海橋，目前設計中之第二期及規劃中之第四期工程，橫跨新化區、新市區、永康區、安南區、北區及安平區等轄區，還可串聯台南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區、高鐵台南站附近綠能科學城等產業重鎮地區，將有效串聯台南地區交通運輸及產業經濟發展。

緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科。

台南市府地政局指出，緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科。永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外，區內正在興建的市立總圖及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站，區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路，強化公共服務機能及當地對外交通便利性。永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後，將進行二期開發。

  台86線延伸計劃 串連大台南與大高雄

南區86特區受惠於快速路網與優質綠意環境，成為高質感首購大樓推案熱區。

台86線快速道路，是最接近台南市區的一條快速公路，去年11月25日國家發展委員會召開會議，同意公路總局提報的可行性規劃報告，預計台86線快速道路向東延伸至台3線道路工程總經費約100億元，核定後約6年完成建設，計畫新闢銜接182線東西兩段道路共約10公里，並提升改善182線為省道6公里，合計16公里，屆時可縮短台南關廟、高雄內門路段旅行距離，有助於旗山地區與臺南市中心區間之快捷聯繫。

華友聯集團董事長陸炤廷也認為，自從台86線向西延伸至台17線濱海公路後，讓安平區、南區86特區的交通便利性大幅提高，可在15~20分鐘車程，迅速連結高鐵台南沙崙站區，加上該站區重大建設陸續將於2、3年內開花結果，區域房市前景看俏，若台86線能進一步向東延伸至台3線，將可讓快速路網發揮更大效益，長期對台南整體房市發展，都具有正面影響。

  地理縫合交通改善 南北高雄大生活圈串連

新莊一路打通連結左營勝利路，象徵大漢神巨蛋百貨生活圈，與蓮池潭風景區、大美術館園區、左營眷改區，形成大生活圈發展態勢。

攸關大美術館園區與大漢神巨蛋百貨生活圈發展的新莊一路至勝利路通車，屬於高雄鐵路地下化園道工程的一部分，高雄市府在108年度檢視火車站附近南北向交通及防救災需求及多次專業討論後，在中華路至高速公路的園道內新增打通青島街、山東街等7處穿越(迴轉)道，整體園道將高達40處穿越道。

另市府也回應民眾訴求，將明誠四路至美術館路的馬卡道路從原來的10公尺調整為16公尺，該段連結美術館的綠園道，除了有許多民眾在美術館周邊步道散步、運動，悠閒的欣賞兩側綠廊，享受徐徐清風及溫暖的陽光，親身體驗園道開闢所帶給市民的幸福及舒適感。

鐵路地下化綠園道工程持續推動，地理縫合效應，自由路與復興路打通，將帶動後驛高醫商圈與民生復興商圈整合發展。

此外，為改善鐵路長期造成的交通不便，鐵路地下化園道目前已可提供26條道路穿越通行，今年底前可望將剩下的14條穿越(迴轉)道全數打通。 高市府工務局強調，在火車轉換下地行駛後，市府工務團隊以樸實的精神，一步一腳印地沿著舊有的鐵道軌跡進行著城市的縫合，藉由城市空間的改造，拉近了民眾與城市間的距離，從108年起陸續拆除了鐵道沿線的6座陸橋及填平2處地下道，而金川街－華安街、平等路－婦女館西側及明誠四路－美術館路三個園道優先示範段的完成，宣告著承載著市民期待的鐵路園道建設正式全面啟動。

而高雄計畫區也在今年4月緊鑼密鼓的展開，這條橫跨高雄左營、鼓山、苓雅、三民及鳳山5個行政區，全長15.37公里的綠色園道，將以嶄新的風貌讓高雄市清新地走向下一個百年風華。

以上資料取自於 自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9870 )

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台積電在南科園區設置新廠上看1.5兆元，預計可增加上萬個高科技就業人口，帶動南科周圍善化房市加溫，4月份台南新申報開工，以南科周圍的善化、麻豆、永康、安南為推案主戰場。

雖然疫情尚未解除，但在南科效應持續發威下，4月份台南市新申報開工區域，主要以南科周圍區域房市為推案主戰場，包括善化、麻豆、安定、永康、安南區等，公寓大樓產品達311戶，遠高於透天產品的154戶，南科工程師客層，仍為業者鎖定重要購屋買家。

由於台積電將陸續於南科投資興建5奈米與3奈米製程新廠，預計投入約1.5兆元資金，可望增加上萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵與快速路網建設，鄰近南科旁的善化與永康區的輕豪宅大樓不受疫情影響，顯示南科工程師的購屋買氣依然強勁。

依據台南市不動產開發公會4月份申報開工資料顯示，4月份台南市透天申報開工戶數達154戶，以安南區的40戶居冠；公寓大樓新申報開工達311戶，以善化區265戶排行第一。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、安南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科園區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。

緊鄰南科周圍的善化、麻豆、新市、安定，或是迅速連通南科的永康永大路商圈、大橋特區與安南區，在快速路網效應，紛紛出現南科購屋客戶，成為規劃高質感大樓與透天別墅的新熱區，這些區域的看屋反應穩定，較不受疫情影響，凸顯好區段與好產品，依然是南科購屋客層進場選擇優質物件，也顯示建築業界對南科周圍房市的前景相當樂觀。

以上資料取自於 自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9561 )

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2020/06/10 17:46                                   文/記者葉思含

近1年台南最高總價店面位於北區忠義路三段上，目前開設國內超市龍頭全聯。(翻攝自Google街景)

近期超市大戰，據實價登錄資訊，近1年台南最高總價店面位於北區忠義路三段上，目前開設正是國內超市龍頭全聯的街邊店，為土地上自建物件，去年7月交易總價來到2.398億，建物面積為213.02坪，單價為112.6萬，土地面積是457.1坪，值得注意的是，其雖無歷次移轉明細，但在2017年同位置分別交易了一筆土地與一筆建物，應即為當初賣方入手價位，加總是2.2799億，等於轉手賺了1181萬。而謄本資料顯示，買方登記地址同處也是賣方的另一家公司，亦可能是同一法人左手轉右手交易。

房市交易時有所聞左手轉右手，自然在於避稅，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，若墊高持有成本，未來出售價格若無獲利，則無需被課重稅，且公司持有資產也可攤提成本，營利所得稅上也可達到節稅效果，都是資產配置因素。另外，也有低價轉手的情況，可能出現在轉手給親人公司，一方面虧損則無需課稅，另一方面也能避免贈與、繼承後再出售被課鉅額獲利重稅，加上同樣也能讓以公司資產作成本攤提，都具備節稅效果。

台灣房屋文賢特許加盟店店東吳權峰說明，台南市能賣到2億以上的店面不多，且該區塊也非熱門商圈，租金也不高，約僅單坪千元左右，店面多為社區生活型態，即為這類便利超商，但高價交易看準的還是達457.1坪的土地價值，此土地大而完整，換算地坪單價52.5萬也符合在地行情。

而以當地租金行情推估，陳炳辰認為，全聯租金應落在15~20萬左右，投報率不高，換算僅1%，而非一線商圈還能創造高價並獲利千萬，相當特殊。不過目前全台不少高價店面、透天成交，醉翁之意不在酒，真正在意的都是土地，現在當地新案大樓產品可來到單坪二字頭，未來來到25~30萬不無機會。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9799 )

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2020/06/13 04:30     文/記者張瀞勻

中崙高中緊鄰京華城，未來在京華城重建為商辦後，周邊商業活動可望更加熱絡。(資料照，記者蘇恩民攝)

近年因少子化，對於孩子的健全發展更加重視，不少父母在買房挑選上追逐學區而居，尤其在12年國教政策下，可從國中一路直升高中的「完全中學」更讓人趨之若鶩，根據屋比房屋統計，全台七大都會區著名的完全中學周邊房市，即便交易量仍在歷史低檔區，但周邊近三年房價依然有1%~9%之漲幅。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，明星學區對於房價帶動效果，從過去以來一直都相當明顯，而且若學區隸屬新興重劃區內或重大建設題材周邊，房價漲幅表現更是突出。像是位於京華城附近的北市中崙高中、挾鐵路地下化議題的桃園市永豐高中以及臨台74線的台中東山高中，即是在自住客當道、房價持穩階段，仍有4%~7%的漲幅水準。

明星學區支撐 房價上漲近一成

根據屋比房屋統計，近三年來各大都會區七所知名完全中學，以高雄市苓雅區的「高師大附中」因位處「市中心」，房價基礎點已比蛋白、市郊來得高，加上又有明星學區加持，周遭房價更是居高不下，觀察學校周邊半徑1公里之房價趨勢，2017年平均房價僅19.3萬元，去年已經上漲9%，達到21.1萬元，上漲動能可見一斑，陳傑鳴指出，待區內「亞洲新灣區」重大建設全數完工，區域房價有望迎來另一波漲幅。

以漲幅7%居次的新竹市東區的「實驗中學」而言，因位於交易熱區的關埔重劃區內，且又鄰近全台產值第一的新竹科學園區及台鐵六家線新莊車站，近年周圍房價從26萬元，上揚至27.8萬元，表現相當強勁，目前亦有太睿機構為首的4大建商在此聯手推出5案，預售行情從31萬元起跳，預估區域平均行情可望隨之水漲船高。

發燒話題、重大建設 學區增添光環

以台北市中崙高中而言，近三年漲幅為5%，周邊住宅行情從每坪65.2萬元增加至68.7萬元，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中崙高中位於松山區，交易以公寓及華廈居多，其步行至捷運南京三民站不到10分鐘，且南京東路五段上商家、診所林立，周邊生活機能佳，而步行1分鐘則有已拆除將重建的京華城，未來商辦大樓完工後，各大企業進駐，有助於活絡在地經濟發展。

北大高中為北大大學附屬中學，為新北市第一所主打「雙語教學」的公立高中。

位於新北市三峽區的北大高中為少見的公立雙語中學，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，北大高中所屬的三峽北大特區，價格長期持平恆溫，該重劃區在大眾運輸交通上雖稍顯不便，卻也正因如此，北大學生租屋需求強，即便不一定出於北大高中的因素購屋定居當地，也因置產出租風潮帶動區域行情，整體北大特區住宅產品約在單價20~25萬，近學區之住宅行情都能再往上一~兩成，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展。

交通、就業帶動商圈 推升學區矚目度

桃園市永豐高中所隸屬的八德區本屬桃園房市亮點，陳炳辰指出，八德區搭上不少桃園市興利建設議題，永豐高中和區域鐵路地下化工程息息相關，但更主要的房市熱能更在於該區大學城、工業區就業人口等房市租屋族群，除了傳統老社區，中華路兩側路段如龍泉一街都多新成屋、新古屋大樓，生活機能也不錯，置產、自住買氣俱佳，都讓永豐高中生活圈區域房市恆溫不墜。

台中市北屯區東山高中位於十期重劃區，於2011年正式升格，是北屯第一所完全中學，在學區利多下，周邊住宅均價從每坪27.7萬元漲至28.7萬元，郎美囡指出，該校周邊住宅以透天居多，近74快速道路聯外交通便利，附近綠地多，居住環境清幽，適合偏好寧靜居所的家庭。至於，地處台南市新市區的南科實驗中學訴求雙語、特色教學，亦緊鄰台南科學園區，該園區除了有台積電在此投資7,000億元，科技部也宣布將擴建南科三期，定位為先進半導體聚落，隨著工程腳步加快，周邊房市熱度也隨之升溫。

位於竹科門戶的實驗中學，每年招生吸引園區父母搶破頭。

專家提醒：建設題材比學區更加分

陳傑鳴提醒，未來少子化趨勢明顯，雖然明星學區的房價保值、增值效果佳，對於想投資明星學區的置產族來說，仍要特別留意區域人口變動趨勢，可往人口穩定成長、出生率高或是有重大建設題材的區域置產，未來才有機會較不受少子化的影響。

郎美囡也認為，完全中學可減少國中升高中的適應時間，也可避免高中離家過遠的問題，這是許多家長選擇完全中學的考量因素，而各縣市在公立及私立完全中學的比例上大致各半，公立學校費用低許多，有些對子女就學有長遠計畫的父母會選擇置產在學區內，尤其周邊生活機能佳地點更獲青睞。

以上資料取自於 自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9822 )

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2020/06/08 17:58     文/記者葉思含

遠雄建設今年將推270億元案量，並持續進行全台六都不動產市場開發。(翻攝自Google街景)

遠雄建設(5522)今年將推270億元案量，並持續進行全台六都不動產市場開發，謹慎佈局商辦、廠辦2大產品需求，目標將廠辦推案比將提升至3成左右，住宅則主攻中低價、自用首購自住市場，另外將持續積極獵地，預計儲備未來3年可推案量。

遠雄建設去年累計營收達206.73億元，稅後淨利31.39億元，年增率56.64%，每股盈餘3.89元，創近3年高點，每股配發現金股利3.5元。遠雄建設總經理湯佳峯表示，因應中美貿易戰、新冠肺炎疫情影響，台商回流、租稅鼓動政策，推升商辦、廠辦市場需求，從去年起分別在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地，目標將廠辦推案比將提升至3成左右。

至於在住宅推案方面，雖受疫情衝擊經濟成長，但利率低檔，加上住宅市場結構改變、少子化人口老化，家庭戶數明顯成長，吸引購買新屋、投資需求增加，房市穩健復甦。其中，今年持續銷售中的個案包括台中「遠雄之星7」，已幾近完銷，而台中「遠雄之星8」及台南「北府苑」案也持續熱銷中。

聚焦今年，遠雄今年預計推案總金額約270億元，目前第2季陸續有建案完工入帳，包括台南「新源邸」已於第2季完工，正在陸續交屋中，預計5月開始認列營收，下半年起，還有內湖「遠雄常御」、中和「遠雄CASA」、竹南「遠雄新苑」、台中「遠雄之星6」4案陸續完工。展望未來，將持續擴增六都中低價、自用剛需住宅產品開發，並配合首購自住之市場主流，提升土地開發案量，以儲備未來3年可推案量。

以上資料取自於自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9779 )

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台南市區鐵路地下化工程，預計2024年6月完工。（資料照，記者蔡文居攝）

2020-05-21 11:14:52

〔記者蔡文居／台南報導〕台南市議會今天進行交通局業務報告及質詢，根據交通局長王銘德的報告，截至今年4月底為止，南鐵地下化4個工程標案中，以C214標（榮譽路平交道以南）進度最快，已達45.71％，預計112年2月完工。

王銘德表示，目前南鐵地下化各工程，截至今年4月底的進度，C211標（大橋站至台南車站）於106年10月25日開工，工程進度為33.24％。

C212標（台南車站主體工程）於108年11月29日開工，工程進度為2.30％。

C213標（林森站至榮譽路平交道）於107年1月10日開工，工程進度為14.68％。

C214標（榮譽路平交道以南）於106年3月15日開工，工程進度為45.71％。

王銘德表示，台南市區鐵路地下化工程，全長8.23公里，預計民國113年6月完工，經費約293.6億元。目前相關都市計畫變更及用地取得法定程序已完備。

以上資料取自於自由時報電子報( https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3172620 )

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2020/05/19 21:57

台南市北區鄭仔寮重劃區，坐擁學區、綠地、成熟商圈與便利交通，形成高級住宅區，高質感大樓市場崛起，區域房市前景看俏。

台南房市近來在南科園區持續開發與北外環道路建設帶動下，包括東區平實營區、北區鄭仔寮與安南區九份子等三大重劃區，成為推案新熱區，其中鄭仔寮重劃區兼具商圈、交通與綠意環境，成為富豪定居優選高級住宅區，刺激該區高質感住宅大樓市場後市看俏。 　　 　

  商圈連結發展   房市前景看俏　

台南市北區鄭仔寮重劃區的發展，因具備好市多量販店商圈發展核心地段優勢，加上坐擁學區、綠地與交通便利條件，吸引高素質買家持續進駐，成為台南市區輕豪宅大樓推案新熱區，地價與房價持續上揚，推升區域房市蓬勃成長。

由於中西區連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括和緯路、文賢路、海安路、西門路、中華西路等，帶來大量的人潮與車潮。 加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在北區文賢生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，優質學區如文賢國中、文元國小等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓商圈發展前景充滿潛力。 　

  生活機能充裕便利　南科工程師進駐持續增多　 　

北區鄭仔寮生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區可迅速連通南科，因此有不少企業主、台商、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多高階軍公教客層，也對區域內的透天別墅、高質感大樓產品情有獨鍾。 　

巴巴事業在北區鄭仔寮生活圈直接面對1600坪孝德公園基地，新推出「文元及第」輕豪宅大樓預售案，外觀以新古典特色與優質休閒公設，採37~46坪3~4房設計，樓高14層、地下2層達115戶，因社區鄰近文元國小，迎合該校設有音樂班，社區公設特別規劃練琴房，也安排兒童遊戲區、KTV、閱覽室、健身房、交誼廳、空中花園等。

台南捷運系統持續推動，捷運沿線轉運站區周圍房市頗受矚目，未來捷運沿線轉運站區周圍房市表現可期，尤其是東區平實營區重劃區一帶，兼具捷運轉運站、百貨商圈優勢，可望成為台南推案熱區，已朝向台南地王商圈發展態勢，加上東區門牌深受台南多金豪客與士紳階級歡迎，日後該區推出高質感大樓，也將宣告台南地價與房價水準，將邁入新高階段。

另外，首創全台以低碳示範社區為開發目標的台南市安南區九份子重劃區，面積廣達30.8萬坪，同時因鄰近台江國家公園，型塑成水岸綠意優質居住環境，不少台南與高雄重量級建商紛紛在該區規劃景觀大樓，售價已站上2字頭，甚至已出現不二價推案模式，仍吸引不少換屋客進場，景觀大樓去化順暢，連帶刺激區域地價與房價行情穩定上揚。

以上資料取自於自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9654 )

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主旨：「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（部分農業區為道路用地及電路鐵塔用地、部分甲種工業區及公園用地為道路用地、部分道路用地為甲種工業區、農業區及公園用地）（配合北外環道路第二期新建工程）案」自109年2月17日起零時起發布實施生效，特此公告周知。
依據：　
一、都市計畫法第21條及第28條。
二、內政部109年1月22日台內營字第1090800473號函核定。
三、行政院109年1月30日院授內營都字第1090800474號函備案。
公告事項：　
一、公告時間：自民國109年2月17日零時起生效。
二、公告地點：本府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及臺南市永康區公所公告欄。
三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。

以上資料取自於台南市都發局  ( https://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/AnnouncementDetail?Id=90dc8460-3b4d-4a28-a136-06641f77dcef )

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2020/05/11 22:01         文/記者林耀文

新市都市計畫區西側，從西寧街到銘傳街，高速鐵路兩側約12.72公頃之「附帶條件農業區」擬定細部計畫案於4月24日獲臺南市都市計畫委員會審議通過。（圖：台南市政府提供）

為因應南科發展快速成長，原都市計畫需配合做適度調整修正，以符未來發展需求，台南市政府都市發展局繼辦理善化都市計畫第四次通盤檢討案，又審議通過新市都市計畫區擬定細部計畫案，市府將接續辦理區段徵收公益性及必要性評估作業，與抵價地比例評估報告，預計於今年年底前提報內政部地政司審議。

台南市府都發局長莊德樑指出，善化都市計畫第四次通盤檢討案，共解編多達17處、面積約9公頃之公共設施用地，大多採跨區市地重劃方式辦理整體開發，除可取得開闢公(兒)及停車場用地，提升地區休憩環境品質外，亦可促進土地活化及維護地主權益。該通盤檢討案於109年4月發布實施，未來配合南科發展，將可提升南科生活機能。

此外，位於新市都市計畫區西側，從西寧街到銘傳街，高速鐵路兩側約12.72公頃之「附帶條件農業區」擬定細部計畫案於109年4月24日獲臺南市都市計畫委員會審議通過。

新市細部計畫作業，考量基地位處南科周邊地區，不僅可支持南科發展，亦可補足發展用地之需求。因接近市中心區域，生活便利性充足且交通易達性高，以提供優質住宅區作為發展定位。（圖：台南市政府提供）

莊德樑表示，本次擬定細部計畫作業，考量基地位處南科科學園區周邊地區，不僅可扮演支持南科發展的角色，亦可補足都市計畫區內發展用地之需求。另外也因為接近新市市中心區域，生活便利性充足且交通易達性高，因此本計畫以提供優質住宅區作為發展定位，期望透過提供完善的基盤設施及充足的綠色開放空間吸引人口前往居住。

都發局強調，本案規劃配置部分，除為保障在地居民居住權利，盡可能考量現有合法建物之分布規劃住宅街廓外；也因應氣候變遷，將充足的防洪減災機能作為劃設公共設施之首要考量，規劃約0.6公頃之「公園兼滯洪池用地。

另外，在交通路網及公共空間規劃方面，參採在地居民意見，確保計畫區內外東西向交通之聯通，並結合廣場兼停車場用地配置；以帶狀綠廊帶阻隔高鐵與生活空間，打造優良之住宅環境。全案開發完成後，將提供約8公頃之住宅區，4.5公頃之公共設施用地，內含2.4公頃之公園綠地等開放空間。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9602 )

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台南市安南區新開發的總安重劃區，成為透天推案新重鎮，嘉韙建設陸續推出「偉人居」透天系列產品，吸引換屋族注目。

台南市區地價持續高漲，刺激不少透天推案建商，將推案區域朝市郊擴散，並選擇快速路網、鄰近南科、工業區或新重劃區推案，總價控制在2千萬元內；也有業者選擇市中心區舊城區精華地，推出透天店墅產品，以空間附加機能與商圈優勢，爭取多金換屋族與置產客青睞。

台南市府地政局4月底公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，標脫率百分百，其中百慶建設以總價10.6億元、每坪約91萬元，標得運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地；上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，溢價率超過43%。

由於台南市區精華地的地價行情持續走揚，帶動透天建商推案區域轉朝市郊與外圍化發展，並選擇具備快速路網、3字頭內的地價區域、鄰近工作機會多的工業區或南科等，包括新開發的安南區九份子重劃區、總安重劃區，與永康、善化、麻豆、安定、新市等區域。

深耕總安重劃區透天市場的嘉韙建設業務經理莊郁民指出，近來因市區地價大幅上揚，總價1500~2000萬元且地坪面積約30坪的透天別墅，在市中心區已絕版，因此透天推案建商，紛紛轉朝地價仍在3字頭內的低容積住宅土地，規劃大地坪透天住家，尤其是安南區具備快速路網、鄰近北外環道路建設計劃區與工業區的新開發區，能夠迅速連結成熟商圈，因此利於吸引換屋客上門。

台南市舊城區的商圈發展成熟，整合市政中心、新光三越台南新天地百貨商圈，東森慶建設在文南路旁新推「明日文南」透天店墅案，以日式簡約外觀特色與空間高質感，吸引置產客與店面買家進場。

也有業者考量多金置產客與店面買家需求成熟商圈店墅產品，選擇在舊城區新光三越百貨商圈文南路，規劃總價3、4千萬元的透天店墅，以空間規劃彈性與高質感氛圍，同時運用外觀搶眼特色，凸顯新時代店面風格，爭取店面買家與置產族青睞。

福第英華廣告總經理黃慧英表示，市區地價高漲帶動透天推案外圍化已成趨勢，但發展成熟的舊城區，仍是許多置產客與多金換屋族，選擇透天店住產品的偏愛區域，透過空間規劃特色與展現店面新樣貌，吸引時尚行業如醫美診所、特色工作室、咖啡餐館等進駐，應更有機會吸引市區買家與外地多金置產族進場。

以上資料取自於  自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9573 )

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2020/04/25 04:17         文/記者林耀文

台南市南科生活圈，受惠於鄰近的南科園區持續建設開發，科技新貴購屋需求增多，刺激該區輕豪宅大樓市場迅速成長。

台南市南科生活圈的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引8萬餘個高科技就業人口，這些高消費客層的增加，刺激該生活圈區域房市蓬勃成長，也帶動該區輕豪宅大樓市場迅速發展。 　

  交通路網與建設推動 吸引購屋買氣匯聚

台積電在南科園區陸續設置5奈米與3奈米新進製程廠，投資規模上看1.5兆元，科技新貴龐大購屋需求，帶動南科生活圈繁榮發展。

大任建設總經理阮文凱指出，目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。 　

該生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也正興建中，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。 南科生活圈對外通聯道路，以大成路、建國路、中山路、中正路、民生路、民權路等為主，台鐵也在善化設置火車站，大成路則連結台1線省道，對外交通相當便利。政府為發展南科園區，目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道，與開闢目加溜灣大道，對外交通順暢便利。 　 　

南科生活圈的聯外交通順暢便利，吸引購屋客源，支撐區域房市蓬勃成長。

由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。 　

  南科新貴購屋需求增　輕豪宅大樓市場崛起　 　

善化火車站在台鐵快捷化計畫推動下，將提升運輸通勤便利性。

同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。由於生活圈對外交通相當便利，台鐵也在南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道，該區也位於南科LM特定區與南科園區之間的核心地帶。加上南科內的台積電等半導體業者，將陸續投入約達1.5兆元資金擴廠，將增加約2萬就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。 　

大任建設在善化區公所對面新推出的「大任之翼」輕豪宅大樓預售案，由中部知名豪宅御用的上境設計許富居大師設計景觀，陳新成建築師、大彥結構、旭川光禾照明設計，共同打造的輕豪宅地標型建築。

該區指標型建案大任建設，在善化區公所對面新推出的「大任之翼」輕豪宅大樓預售案，基地1028坪，建蔽率僅39%，規劃約600坪綠化中庭，每坪21~23萬元，規劃樓高15層地下2層、22~36坪的2~3房，含6間店面達188戶，由中部知名豪宅御用的上境設計許富居大師設計景觀，陳新成建築師、大彥結構、旭川光禾照明設計，共同打造南科生活圈的地標型建築，訴求鄰近南科與緊鄰善化區公所商圈的地段優勢，結合全齡化社區豐富休閒公設，吸引南科工程師客層與醫師、公教客層、在地轉租為買客戶紛紛搶進卡位。  

（專家意見）大任建設總經理阮文凱

半導體大廠包括台積電在南科投資設廠5奈米與3奈米製程新廠，預計新廠可再增加2萬人就業人口，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，新市政中心計畫選址三目標區，也都以南科為中心點，緊鄰南科的善化區，除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化的地段優勢，成為規劃高質感輕豪宅大樓的重要考量，南科與善化房市的前景相當樂觀。 　

公司以竹北房市推案豐富經驗，不斷以建築品質嚴格把關與升等為優先目標，建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時與建築師、結構技師深入規劃，在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓買家能夠達成更理想且安全的居住品質。

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2020/04/28 14:01            文/記者林耀文

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，開標結果，6標全部標脫，標脫率百分百，上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，溢價率超過43%，成為最大贏家。

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第一次區段徵收區6標精華地，底價約29.8億元。開標結果，共收到29封標單，6標全部標脫達36.8億餘元，標脫率百分百，包括4標中西區中國城暨運河星鑽，2標南台南站副都心第一期區段徵收區精華地，百慶建設以總價10.6億元、每坪約91萬元，標得運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地；上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地，溢價率超過43%，成為最大贏家。

開標結果，達麗建設分別以8.38億餘元、每坪高達53.5萬元，超越其他7家建商，標得東區南台南站新都心段崇慶街一段、崇賢三路口約1567坪住五土地，建蔽率60%、容積率210%，溢價率43.9%；又以總價約8.22億元、每坪約52.2萬元，擊退另10家建商，搶標成功一筆該區崇慶街一段、崇賢二路口約1575坪住五土地，合計得標金額高達16.6億元，搶標取得南台南站區新都心段3142坪住五精華地，溢價率43.5%。

中西區中國城暨運河星鑽區段徵收區星鑽段，4標土地也全部標脫。

中西區運河星鑽星鑽段金華新路、大涼路口，緊鄰安平造船場遺址的1標約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地，建蔽率50%、容積率480%，在遠雄建設與百慶建設競標下，因遠雄建設以私人支票投標不合格，百慶建設以每坪高達91萬元、總價約10.6億元得標。

百慶建設董事長施鴻圖指出，運河星鑽區段徵收區，坐擁優美水岸與河樂廣場優質休閒賞景場域，得標基地短期內尚未有開發計畫，有機會將繼續儲備該區精華基地，並以最佳營建規劃品質與合理價位，規劃興建高質感水景大樓，以爭取消費者認同。

達麗建設副總經理梁景清則說，公司得標的東區南台南站區崇慶街一段的二筆精華地，將規劃首購產品，推案進度尚未排定，今年公司在台南推案，將先以台南高鐵案推出一期。

另外，三發地產以每坪約68.3萬、總價約4.95億元，標得運河星鑽金城街旁約725坪第二種觀光休閒特定區土地；遠創建設以總價約3.89億元、每坪約80.25萬元，標得一筆星鑽段大涼路、金城街口約485坪第二種觀光休閒專區土地；另一筆星鑽段河樂廣場旁約71坪商四土地，也由林姓自然人以總價7226萬元、每坪約101.86萬元得標，創下該區地價高檔行情。

台南市政府都市發展局也於今(28)日公開標售台南市鐵路地下化專案照顧住宅剩餘40戶開標作業。總計有134標封參與投標，反應熱烈，開標結果計有35案完成標售，脫標率達87.5%。

 南市府都發局長莊德樑表示，本次標案公告平均標售底價不含車位，店鋪平均每坪22.4萬元、住宅每坪約20.3萬元，開標結果店鋪類型(標號1、5、8、10及12等5標案流標)平均得標金額(不含車位)每坪約為23.8萬元、住宅類型平均得標金額(不含車位)每坪約為21.7萬元，脫標金額符合市場行情水準。

以上取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9527 )

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2020/04/14 19:43      文/記者林耀文

南科發展腹地的Ｆ、Ｇ特區，將採區段徵收方式開發，公設最快下半年開工，預計3年後完工。（圖：台南市政府地政局提供）

南科持續開發建設，為發展南科先進製程的需要，科技部已著手南科三期擴建的規劃，因應其生活及服務性設施需求提升，台南市政府依南科特定區發展趨勢，擇定開發區塊Ｆ、Ｇ採區段徵收方式開發，南市長黃偉哲特別指示，務必提供生活服務區用地，以供就業人口住宅及生活所需，興闢必要性公共設施，規劃學校與運輸系統，以滿足高科技從業人員生活、子女教育、居住等需要。

台南市政府表示，本案都市計畫經內政部於107年4月17日審議通過後，市府地政局遂即啟動區段徵收前置作業，於107年10月、11月舉辦2場事業計畫公聽會並陸續進行地上物查估作業，108年12月17日業經內政部審定本案開發範圍暨抵價地比例。

自109年4月起將陸續辦理協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，預計於今年底前完成土地徵收作業。目前本區的公共工程已在規劃設計，將在下半年完成徵收作業後隨即辦理開工，進度順利最快3年後完工。

台南市府地政局長陳淑美說明，區段徵收是一種自償性開發計畫，也是公私互蒙其利，政府與民眾雙贏之措施。本案位於善化區及新市區，開發區面積100.13公頃(約30.29萬坪)，可無償取得約31.85公頃公共設施用地，包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、污水處理廠用地、溝渠及道路等。 整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區、F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，可快速到達鄰近大型醫療院所，有效提升居民健康醫療之可及性；必要性公共設施的興闢更能整備本區防救災系統。

本區開發後可以促進土地整體開發利用，帶動地方均衡發展，完善的公共設施及居家環境品質提昇等多重效益。生活服務區的住宅用地，容積率150%~180%，商用土地容積率達280%，有利吸引建商標地推案興趣。

以上資料取自於 自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9441 )

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2020-04-11 10:55  經濟日報 記者游智文／即時報導

      南科台南園區擴建案（南科三期）日前確定落腳台南看西農場，房仲表示，南科三期預計有5,000個就業機會，早期北漂至北部及竹科的台南人，可望因此返鄉工作，帶動居住需求增加，周邊房市看好。

      南部科學園區包含台南園區、高雄園區。由於園區使用已趨飽和，行政院規畫擴建，目前已確定落腳台南看西農場，將打造為先進半導體聚落，預估年產值400億元，可創造5,000人就業機會。

      21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示，受惠台南科學園區開發建設，台南善化、新市與安定生活圈房市近年迅速成長，許多在南科就職的主管與工程師，轉租為買，選擇在緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

      李大森表示，依照實價登錄資料，目前善化房價每坪12萬元至18萬元，還在1字頭，相較於北部內科、竹科兩大園區周邊房價，善化區房價只有二分之一，甚至三分之一價格。

      目前南科生活圈購屋，以位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍的LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重劃區，鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新。

      李大森表示，之所以被稱之為LM特區，主要是因為當初在規劃台南科學園區發展腹地時，是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區。LM特區位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地市區都不遠。

LM區內住宅現以透天產品為主，總價集中在1,200萬到1,800萬元，也有建坪近百坪的透天別墅，總價約2,000萬以上，換算單價每坪20萬至30萬，房價略高於善化舊市區單價12萬至18萬。

李大森指出，將開發的F、G區，目前土地成本每坪約15萬至20萬間，低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價約在1,100萬在1,300萬元之間，F、G區近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，前景可期，如果不急著買房子，可等這個區段房子。

21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，除了在地人、南科科技新貴也購入周邊房產，南科三期預期帶來的就業機會，勢必也會吸引投資人搶先置產，整個南科生活圈房市後勢持續看好。

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以上資料取自於經濟日報 電子報( https://money.udn.com/money/story/5621/4484111 )

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聯上集團以14億元買下的南科LM特區蓮潭公園首排約1萬坪精華地，該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地，規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅，第一期「聯上apple」案，每戶地坪約45~65坪，總價2千萬元起。

台積電在南科新廠投資達1.15兆元，5奈米新廠即將於第二季量產，3奈米新廠也預計明年動工，加上台南市府積極推動南科三期開發計畫，將增加上萬個工作機會，形成的南科效應開始發威，鄰近南科的萬坪透天造鎮產品，形塑優質社區環境，已成為南科中高階主管、高階研發人員、中下游設備廠商、自營商、企業主等客層購屋鎖定重點目標。

台積電投資新設廠規模高達1.15兆元，加上南科三期規劃，形成的南科效應，讓園區周圍房市前景看俏。

去年10月聯上集團以14億元買下的南科LM特區蓮潭公園首排約1萬坪精華地，該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地，已取得建照，規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅，第一期「聯上apple」案，每戶地坪約50坪，總價2千萬元起。

聯上集團董事長蘇永義指出，集團購得的南科旁基地，位於善化區善新段LM特區，基地四面臨路且位於陽光大道、蓮潭路主要幹道交叉路口，每坪以14萬元取得，屬生活服務區的第一種住宅區，基地面積達9735坪，建蔽率40%、容積率100%。這塊是南科LM區碩果僅存最大面積、面湖、公園最後一塊寶地，將與旗下聯捷建設合建。 蘇永義說，蓋透天環境較好，對整個社區比較加分，而且是面湖、面公園，每戶約50地坪的大別墅，對環境好、都市景觀更好。

負責推案的海悅廣告副總經理周世凱表示，該精華基地規劃分2期，共計198戶超大地坪面湖、公園第一排，面寬達8.6米，地坪45~65坪、建坪60~80坪，社區型住家採戶戶雙車庫的雙拼別墅設計，總價帶2000~2500萬元，大戶產品約3000多萬元，客源目標鎖定南科高階主管、企業主與高階研發人員等。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為，LM特區公園綠地多，主幹道的陽光大道兩旁綠樹林蔭，街道規劃整齊、管線採地下化鋪設，區域斜瓦屋頂建築特色外觀的設計，10多年前即已吸引不少南科園區的員工及主管前來購屋，生活機能逐漸完善。

安南區台史博館園區旁的國揚集團「幸福大院」透天造鎮社區案，基地廣達2.4萬坪，最近也吸引自營商、南科電子業主管與具地緣關係的北部置產客紛紛進場。

另外，位於安南區台史博館園區旁的國揚集團「幸福大院」透天造鎮社區案，基地廣達2.4萬坪，最近也吸引自營商、南科電子業主管與具地緣關係的北部置產客，業者訴求優質居家環境與社區規劃，有利提高居住健康，同時強調北外環道路建設，約10分鐘車程連結南科的便利交通，吸引一週看屋來人組數高達40多組。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9248 )

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