政府積極推動台南市區重大建設計劃，讓商圈整合發展，加上大片綠地與便利交通的環境優勢，帶動多金換屋客買氣逐漸回籠，市區成熟商圈的透天別墅產品，紛紛訴求規劃特色與生活機能優勢，可望引領年底台南房市持續加溫。

六都地政局公布105年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市1729棟，月減2.48%，年減31.74%；新北市4161棟，月增11.73%，年增6.77%；桃園市3386棟，月增7.49%，年減0.94%；台中市3118棟，月增4.95%，年減19.37%；台南市1481棟，月增1.44%；高雄市3234棟，月增24.24%，年增14.93%。

台南購屋買氣回籠　年底房市樂觀發展

閎寶建築董事長張明得指出，目前台南市東區開發成熟，為讓透天建築的空間使用機能升等，住宅的私密性成為設計上首要考慮重點。可利用大量的採光面，但藉由格柵或複層式外牆的設計，不僅保有各戶在採光通風上的良好機能外，也豐富了建築的多層次外觀，並有效的將周圍較為零亂的環境隔絕在景觀視野之外，同時確保室內空間不為外人窺視，進而達到居住私密性的維護。

因此規劃健康節能透天別墅的空間使用機能時，透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等，都要讓住戶感覺更舒適，運用在建築設計方面的可行方法，也就是經由建築排列與開口規劃，讓室內採光、通風效果提昇。

地段優交通便利 健康養生宅夯

九硯建設總經理林傳盛表示，透天產品可利用側院採光天井搭配大面開窗，或是頂樓壁面設置通氣窗，讓空氣能在室內流動更順暢，並經過熱空氣上升與冷空氣下降的基本物理原理作用，達到室內溫度降低的節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。

或是善用住宅周邊綠意環境，尤其是台南東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施，台南市區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

敦煌建設董事長林清華則說，消費者更重視居住健康需求，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，都是建築規劃逐漸成型的發展潮流。

尤其是串連南紡購物中心與仁德特力屋商圈，整合東區中華東路商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢，並且以東門路連結台南市東區與仁德區，沿中華東路也可連結東區與永康區，生活圈內的透天住宅大量興建，都市景觀大幅轉變，也讓生活圈的居住機能提高。

商圈與綠地結合　建設到位別墅受寵

郡豐建設經理傅靜屏認為，利用建築排列手法，將側院與後院空間，提高空氣流動的風巷效果，也可讓漫射光源提高室內採光，大幅降低室內的悶熱不適感，這也是提高居住健康的有利設計模式。　

除了建築本身的規劃安排之外，基地選擇在優質的環境內，包括緊鄰大片公園綠地的第一排基地，或是基地可直接欣賞水景、綠意，讓住戶天天享有開闊舒暢的視覺空間，達到心情鬆弛效果，這也是不少消費者選擇健康住宅的重要考量目標。

加上台南永康區的區政中心綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，也提供居民優質生活與休閒機能，帶動透天別墅市場反應增溫。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2150)

房地合一政策今年初正式施行後，台南房市買氣年底前出現回籠趨勢，其中位於推案熱區的投資置產型產品，具備高租金報酬率，且結合成熟商圈、公園綠地與快速路網優勢條件，吸引小資族與包租公等購屋客層關注眼光，成為台南房市年底突破景氣瓶頸的重點產品。

台南市不動產代銷公會副理事長黃慧英指出，雖然全球經濟復甦腳步緩慢，而國內央行維持超低利環境仍持續，台南科學園區的開發建設，除了對台南房市正面發展帶來影響，也刺激鄰近的生活圈房市迅速成長，近年來許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，同時南科實驗高中的優質學風，也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因。

政策定案買氣回籠　投資置產有利時機

目前南科園區新規劃的飯店式管理套房大樓產品，迎合南科工程師居住需求，安排健身房、游泳池、籃球場與閱覽室等，2間套房總價帶僅約400萬元，月租金行情約達1.5萬元，換算租金報酬率約為4~5%左右，成為當前頗具亮點的市場規劃新趨勢。

商圈轉型生活便利　首購卡位大樓商機

豪棋建設副總經理謝銘源表示，東區復興學區生活圈可經由裕義路與裕信路，通達中山高仁德交流道，15分鐘車程可到達台南科學園區，加上生活圈內規劃多座大型公園綠地，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞，紛紛前來東區虎尾寮周圍尋購中小坪數規劃的高質感大樓產品，也興起一股長期投資置產風氣。

休閒消費機能足　購屋買氣匯集

誠美建設董事長陳百棟認為，中西區的台南大學生活圈內，除了受惠於鄰近的新光三越百貨西門商圈發展成型，及大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能，還有便捷的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線銜接國道一號及三號高速公路，包租公客層對中西區的透天型學生套房產品頗具興趣，因租金報酬率可達3%以上，同時也有教師、公務員等包租客層紛紛進場，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。　

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，由於當前不少首購族與南科工程師客層紛紛回籠看屋，永康區的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模。區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，也持續吸引長期投資置產型買方進駐，鎖定南科工程師與上班族等租屋客層。

交通與建設凸顯優勢　房市前景更看俏

京城建設集團總經理陳添進則說，近來南區平價宅市場迅速崛起，首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場。目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，持續吸引南科電子業主管、工程師等客層購屋，也不乏包租公客層進場置產。

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年底剛性購屋買盤出籠，不少首購族與南科工程師等主力客層持續進場，台南推案建商紛紛加強促銷火力，同時訴求交通與區域建設優勢，有利刺激年底房市穩步回溫。

大台南房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢，新開發區具備時間換取空間的購屋優勢，這種交通建設的快速路網效應，帶動反應回溫最明顯的區域，包括市政中心所在地的五期重劃區，因區域棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，該區高質感大樓產品，也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

剛性需求刺激 交通網絡串連機能　

泰嘉開發總經理呂金發即指出，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。大台南地區便捷通暢的交通快速路網，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

大橋新開發區 機能完善吸首購

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，永康的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與通車不久的大灣交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道，該區新推出的「三發匯世界」大樓案，總價帶500萬元起，頗受年輕購屋客層歡迎。

綠地休閒消費機能足　買氣匯集

京城建設總經理陳添進認為，近來南區平價宅市場迅速崛起，南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢。

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊，該區的平價大樓產品，單坪促銷價多介於15萬至19萬元之間，有利減輕年輕購屋客經濟負擔壓力。

南區舉喜重劃區 萬坪公園 1字頭案促銷

華友聯建設業務經理蔡啟宏則說，南區推熱門區舉喜重劃區，總計規劃7萬坪觀光特定區、10萬坪公園、3000坪綠地及1500坪廣場兼停車場用地，黃金海岸是市府規劃中的新理想，特區內的歡喜親子運動公園，為目前大台南所有重劃區中具備最大之社區公園，新推出的「棕櫚灣」景觀大樓3房產品，推出每坪11.9萬元起的促銷專案，吸引首購族與南科工程師進場的效果明顯。

該區以台17線兩側腹地發展，規劃為觀光特定區，台17線西側部分作為休閒渡假飯店使用，東側則規劃海濱商城，並以中央綠軸橫向連結，台17沿線目前已規劃為帶狀公園，提供居民優質休閒賞景空間，也刺激該區景觀大樓市場蓬勃成長。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2094)

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台南市安南區的安西生活圈，受惠於政府持續開發建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、成熟商圈與交通便利條件，吸引購屋買氣匯聚，成為台南市區透天產品推案新重鎮，推升區域房市穩定成長。

由於安西生活圈坐落於安南區商圈核心地帶，包括安和路、安中路、北安路、海佃路等重要道路系統規劃完整。大台南縣市合併升格後，安南區與北區鄭仔寮、市中心區的商圈連結發展更緊密，透過商圈連接，且整合北安路商圈、海佃路商圈、安和路商圈等，展現大商圈的發展規模。

生活機能便利　學區完整

加上區內已設置安順國中、海佃國小、安順國小等優質學區，與多座社區公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的國道八號高速公路，連結快速路網，可迅速抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

全輝建設業務經理涂勝雄說，由於生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，政府持續建設安南區，加上優質學區且鄰近南科，多金換屋客與南科電子新貴客層進駐意願高，也因房價相對低檔，具備補漲潛力，更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。

優質環境特色　高質感透天市場崛起

該區指標型建案全輝建設「北安時尚二期」透天社區案，基地緊鄰上千坪綠地與安西里活動中心，已完工規劃8戶複合式透天宅，地坪26-33坪，建坪76-85坪，一樓安排2-3個停車位，總價1588萬至1788萬元，全區特別設置112支基樁深入地底10公尺，提高建築耐震性能，車庫鐵捲門更規劃防夾安全與不斷電系統，有利提高居住安全。

專家意見

全輝建設業務經理涂勝雄

目前政府積極推動安南區台灣歷史博物館園區建設計畫，同時鄰近台史博館園區的安西生活圈，坐擁安南區成熟商圈，對外交通便利，吸引許多消費與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為安南區蓬勃發展的重點生活圈。

因此有不少市區換屋客與南科新貴客層搶先進駐卡位，同時公司堅持在規劃、建築、造景與室內空間機能等方面，都竭盡創思與凸顯特色，並採取豪宅般的高規格，注重建築細節要求，興建居住更健康與節能的好宅，卻能維持合理售價，因此獲得客戶高度認同。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/1842)

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台南市東區南紡購物中心生活圈坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善，加上優質學區設立，與大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，吸引多金豪客持續進駐，成為透天豪墅重點發展區。

閎寶建築董事長張明得表示，南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以林森路、裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，透天住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。

生活機能完善　發展機會充裕

因人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，除了長榮中學優質學區之外，加上該區的後甲國中、忠孝國中、東光國小、勝利國小等優質學府，進一步提高學童就學便利性，同時鄰近成大校園，濃濃書香氣息，有利吸引購屋買氣集中。加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。　

居家環境優質 交通路網順暢

南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。　

因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地多，且坐擁成大校區的上萬坪綠地，這些大型公園綠地內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。

透天豪墅逐漸稀有　頂端客層持續進駐

張明得表示，台南市東區精華地段的基地供給稀有，尤其難得的三角窗角地，距南紡購物中心及成大校園，直線僅有7、800百公尺的距離。為了提高透天建築空間機能與特色，採用量體交錯及複層式外牆設計，結合虛實相間手法，讓建築外觀有更豐富層次的表情，吸引頂級客目光。　

該區指標型建案，閎寶建築集團旗下茂騰建築新推出「府城觀止」透天豪墅新成屋案，規劃七戶面寬7.3米至14.3米的寬體電梯別墅，地坪45~49坪，建坪118~129坪，總價帶5880-7380萬元，安排室內6人份景觀透明電梯，為台南市東區稀有透天豪墅規劃。

專家意見

閎寶建築 董事長張明得

台南市東區南紡購物中心生活圈，近年來發展相當迅速，總價達4、5千萬元以上的高級別墅產品增多，持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈。

以上資料自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/1888)

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台南市購物中心位居商圈核心地帶，且鄰近快速路網，加上區域公設規劃完善，吸引購屋買氣匯聚，帶動區域地價與房價迅速上揚，成為刺激年底台南房市穩定回溫的重要幫手。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲表示，台南市區的商圈連結發展，受惠於大型購物中心的設置已更趨緊密，尤其大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德區的商圈，透過購物中心商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，東區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

購物中心商圈成熟　完善機能刺激購屋

閎寶建築董事長特助王惠珍指出，串連南紡購物中心與仁德特力屋商圈的大生活圈，整合東區林森路商圈、中華東路商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢，並且以東門路連結台南市東區與仁德區，沿中華東路也可連結東區與永康區，生活圈內的透天住宅大量興建，都市景觀大幅轉變，也讓生活圈的居住機能提高。　　　

該購物中心商圈的交通與建設成果完善，可連結中山高大灣交流道、仁德交流道，迅速通往永康與仁德，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能。加上生活圈內規劃多坐大型公園綠地，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科高科技業主管與自營商、台商客層青睞，也刺激透天豪墅市場蓬勃發展。

購物中心商圈便利　優質環境吸引購屋

上曜開發建設副總經理宋育豪認為，包括北區、鄭仔寮生活圈一帶，在好市多美式量販購物中心開設後，結合生活圈的地理與交通位置優越條件，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括和緯路、文賢路、海安路、西門路、中華西路等，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖商店與夜市紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓房市發展前景充滿潛力。

快速路網交通連結 商圈串連更熱鬧

皇龍建設業務經理李俊霆則說，整合東區虎尾寮重劃區與仁德區特力屋購物商圈發展，並且以重要交通幹道連結台南市東區與仁德區，對外道路系統相當發達，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益。

同時政府與民間強化建設動作，奇美博物館園區開放營運後，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速公路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站。目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結仁德區、南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/1972)

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隨著台南市區重大建設計劃持續推動，加上商圈整合發展，大幅提高生活機能與居住品質，同時繁榮商圈也結合綠地休閒環境，加上交通便利條件，吸引多家高雄大型建商搶進台南房市，成為台南房市推案要角，也帶動房市蓬勃成長。

高雄重量級建商紛紛鎖定台南重大建設區與成熟商圈，陸續進場推出高質感大樓產品，包括永康大橋特區有名發建設、泰嘉開發；五期重劃區與安平區有隆大營建、恆聚建設、泰嘉開發、聯上建設；南區有京城建設、聯上建設、華友聯建設等高雄重量級建商進場推案。

綠地商圈緊密結合　建設繁榮購屋搶進

名發建設集團執行副總經理鍾增榮指出，台南市東區與永康區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。

台南市永康大橋特區周圍商家開設密集，生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管、工程師與多金換屋客等購屋客層青睞。

安平港區建設持續 綠地環境養生樂活

泰嘉開發總經理呂金發表示，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計劃，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計劃發展，刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區能夠眺望海景的景觀住宅大樓逐漸稀有，成為多金換屋客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

百貨商圈消費休閒全方位　交通便利凸顯優勢

京城建設總經理陳添進認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合上萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾。

同時新光三越百貨西門商圈發展成型，連結大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，從永成路直銜夏林路，至新光三越西門商圈只約3分鐘車程，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號。

華友聯開發董事長陸炤廷也說，南區推熱門區佔地約50公頃的舉喜重劃區，總計規劃7萬坪觀光特定區、10萬坪公園、3000坪綠地及1500坪廣場兼停車場用地，黃金海岸是市府規劃中的新理想，目標在此建立低碳無害的休閒資源，特區內的歡喜親子運動公園，為目前大台南所有重劃區中具備最大之社區公園，顯示市府打造特區優質居住環境的決心。

該區以台17線兩側腹地發展，規劃為觀光特定區，台17線西側部分作為休閒渡假飯店使用，東側則規劃海濱商城，並以中央綠軸橫向連結，台17沿線目前已規劃為帶狀公園，並有全長600公尺的紅磚景觀海堤平台，及黃金海岸自行車道，將增添市民另一休閒遊憩及兼具教育功能之生活領域。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/1649)

微利時代，現金寄放銀行越變越薄，不動產仍是投資民眾理財主要方式之一，在房市盤整之際，觀察全台6大主要都會區的租金報酬率發現，仍有投報表現亮眼的行政區，中南部更有投報率4%~6%起的新案推出，打算中長期持有的置產收租族值得留意。

綜觀6都住宅以平均房價、租金換算投報率前兩名的行政區，雙北市表現較差，投報率普遍在3%上下，而表現最優異的出現在台南市，中西區投報率高達6.4%，東區也有約6%；台中市居次，北屯區6%、西屯區4.9%，桃園市龜山區5.1%、中壢區4.4%，而高雄市三民區為4.8%、左營區4.1%。

房價落差大 投報效益更顯著

大家房屋企研室主任郎美囡分析，觀察6都房價及租金差距，租金部分每坪相差幾百元，不過，房價每坪卻有幾萬到幾十萬差距，在租金水準差異不大、房價水平落差極大的狀況下，房價較低者投報率表現優異，所以台南市兩區數據亮眼。

值得一提的是，新北市房價與租金較台北市低，租金與其他4都差不多，但房價高於其他4都，相較之下投報率敬陪末座，郎美囡說，房市多頭之際，房價上漲速度遠比租金快，尤其部分區域價格強勢拉抬，租金卻沒有並駕齊驅之勢，反觀中南部一些區域，雖然價格上漲，但基期低，平均單價未達20萬元，租金與新北市差異不大，甚至有些區域租金高於新北市，整體看來，往桃園以南當包租公、包租婆，是門檻低、投報高的選擇。

根據央行近日公布資料，7月銀行房貸餘額為6.23兆元，續創歷史新高，年增率4.74%更是23個月新高，包括央行連續4度降息、鬆綁房市管制，房貸利率頻頻調降等因素，都有利減輕民眾購屋負擔，提高進場投資意願，各地也出現訴求投資效益的新案。

置產型需求 首選辦公商圈、大學城

台北市中山區「晶華匯」專案經理程紹鈞表示，該案在509坪大的基地規劃20、26坪輕豪宅，是市中心罕見的設計，並有300坪大廳、空中泳池、健身房、loungebar等公設，適合單身貴族、頂客族及退休族，中山區租屋需求很大，附近租金行情2房產品可達5萬元以上。

台中市潭子區「圓通大街」為80~195坪規劃的透天店套產品，基地位在圓通南路、復興路口，負責銷售的基創建設副總史春生指出，該案距離未來捷運紅線潭子站、潭子火車站僅500公尺，瞄準潭子工業區工作人口的居住需求，附近6~8坪套房租金行情約8000~9000元，估計投報率有4%以上。

沙鹿區「發財墅」規劃26~32地坪、62建坪的透天產品，現場副總劉昌浩表示，第一期銷售熱烈，甚至有台北客特地南下投資，第二期基地位於平等路，鄰近的弘光科大、靜宜大學總共2.3萬名學生帶來龐大租屋需求，單人套房有4000~6500元的租金行情，若單以該案自備款推估，投報率上看16%。

高雄新案投報率6%起  有專人代租代管

南台灣具有投資效益的新案也不少，高雄市三民區「康朋街」專案經理林明偉說，該案為2~4房產品，在民族一路、文藻外語學院旁，不只投資買盤青睞，還有許多家長就近為在學子女置產，未來打算繼續收租，以當地2房租金行情1.6萬元至1.9萬元估算，該案投報率至少6%起。

仁武區霞海重劃區內的「榮總大亨」規劃53~58地坪、117~118建坪電梯別墅，正處榮總商圈，切中醫院工作人口的居住需求。屏東內埔「屏科大富翁2」以會賺錢的房子為號召，現場專案經理昌志遠表示，2房總價292萬元起、3房總價436萬元起，提供包租6年、專人代租代管服務，鎖定屏科大租屋市場，以自備款推算投報率超過10%，其中有8成外地客都是中部以北的置產買方。

但郎美囡提醒，適用房地合一稅制者，不利於短期投資，對於中長期投資者而言，租金投報率是必要考量，建議有意置產投資的民眾，應掌握地段區位、生活機能、未來發展，當地及鄰近區域的就業、就學人口，還要評估區域的空餘屋量是否過多，以避免供過於求，達到穩定收租的效果。

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