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[台南市]《都計通盤檢討》南市中西區舊城街廓 計畫道擬撤銷

2015-11-11

〔記者洪瑞琴／台南報導〕都發局正進行中西區都市計畫通盤檢討，由於中西區是最早發展的老舊市區，至今仍有日治時期都計留下的棋盤式計畫道路，包括新美街在內的舊城區街廓都計道路是否「撤銷」，都納入這次檢討研議中。

  • 中西區處處有散發懷舊古味的巷弄風情。（記者洪瑞琴攝）

    中西區處處有散發懷舊古味的巷弄風情。（記者洪瑞琴攝）

都發局表示，中西區都市計畫肇始於日治時期所訂的「台南市都市計畫」，雖歷經多次主要計畫通盤檢討，但因應台南以文化首都升格的都市特色，以及形塑直轄市水準品質，這次第五次主要計畫通盤檢討併同細部計畫檢討變更內容，以營造「文化首都」為首要目標。

例如，日治時期劃設的六至八米計畫道路，在舊城區街廓是否仍要繼續保留，民眾意見不一，一旦計畫道路開闢，恐衝擊舊城區歷史紋理面貌，但對於巷道住戶居住安全出入又是個難題；都發局不諱言，如何保留老街老巷風情又兼顧市民財產安全權益，確是個大挑戰，謹慎地從小區塊街廓逐一檢視討論，工程龐大費時。

另一個檢討重點，就是舊城區街廓內的商業區，往往高樓大廈一蓋，阻礙舊城區文化景觀視野，都發局也列入檢討重點，研議容積移轉機制，鼓勵地主將容積率移到其他區，避免舊城區處處高樓林立。

都發局長吳欣修表示，不是現有的老街巷都「撤銷」計畫道路劃定，以大家關注的新美街為例，可隨現有巷道路型作適當調整，全線路寬不一定都一致，或可透過都計手段，劃設為小型「廣場」完整保留周邊面貌。

吳欣修表示，市區的商業區容積率都在二百至三百廿％左右，很難禁止地主開發利用，但可透過容積移轉機制，地主若要改建大樓可就現有高度改建，多餘的容積率可移到其他區利用。

都發局也表示，中西區巷弄繁多，細部計畫道路檢討將參酌文化局的歷史街區計畫，及府城舊城區相關研究計畫建議內容適度檢討，不至於漫無目的變更撤銷，檢討工程費時龐大，何時草案公展仍是未定之數，但至少可先做幾條下來，待民情反映再擴大範圍。

以上資料取自於自由時報電子報(http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/931522)

〈台南市〉公告歷史街區 26條計畫道路撤銷

2017-03-31

公開展覽一個月 將公告實施

〔記者洪瑞琴／台南報導〕南市繼首創「歷史街區振興自治條例」後，依法指定公告「歷史街區」，第一階段含括大部分舊城區，都發局配合都計檢討，撤銷信義街等廿六條計畫道路，昨日起辦理都計公開展覽一個月，未來正式公告實施，免去拓寬命運破壞歷史紋理，再跨出文化首都重要一步。

  • 信義街老街店家各具特色。 （記者洪瑞琴攝）

    信義街老街店家各具特色。 （記者洪瑞琴攝）

  • 府城巷弄別有風情。（記者洪瑞琴攝）

    府城巷弄別有風情。（記者洪瑞琴攝）

  • 南市依法指定公告「歷史街區」，都發局配合都計檢討，撤銷信義街等26條計畫道路，其中位在歷史街區的神農街，早已是遊客朝聖地。（記者洪瑞琴攝）

    南市依法指定公告「歷史街區」，都發局配合都計檢討，撤銷信義街等26條計畫道路，其中位在歷史街區的神農街，早已是遊客朝聖地。（記者洪瑞琴攝）

文化局於三月公告歷史街區，劃定的第一階段府城歷史街區範圍，包含大部分的台南舊城範圍及五條港地區，範圍北至成功路、公園南路；東以北門路為界；南經樹林街、府前路及友愛街；西臨運河及民權路三段。範圍面積約三百一十五公頃，是全市古蹟及歷史建築最密集集中區域，範圍內更是密布歷史悠久的廟宇及信仰中心，歷史文化資源深度及厚度兼具。

都發局表示，配合歷史街區計畫，「變更台南市中西區細部計畫（第二次通盤檢討）案」，昨日起辦理公開展覽作業，變更重點為保存歷史街區紋理，檢討舊市區未開闢計畫道路，有廿六條檢討撤銷，包括新美街、信義街、西門路二段三百巷通往開基武廟的六米計畫道路在內。

範圍：台南舊城及五條港地區

都發局強調，檢討撤銷的計畫道路周邊都有替代現行道路，並不影響消防安全，同時兼顧道路系統完整性。

另外，為保存歷史街區紋理，都發局研議三條歷史巷道，包含信義街（文賢路至康樂街路段）、新美街（民族路至民權路段）、神農街（民族路三段一百五十一巷至海安路段）兩側建築基地，免依「南市騎樓地設置標準」規定留設騎樓地，不受面臨現有巷道基地退縮建築線規定限制，但為維持歷史巷道兩側的建築紋理及古樸風貌，指定牆面線應與建築線齊平等。

免去拓寬命運 維持建築紋理

文化局表示，只要位在歷史街區範圍內，「歷史環境維護」及「文化內涵深化」有多項補助供民眾申請，提供軟硬體完整的申請補助架構，民眾都有機會為城市盡心力。

未來並將逐年「動態」調整年度重點項目，適時調整歷史街區的發展方向，同時提供都市計畫的建議，包含計畫道路檢討以及景觀建議，未來進一步提供歷史街區次分區的可能性，讓居民可以自己詮釋自己的街區環境。

以上資料取自於自由時報電子報(http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1090571)

都發局

「變更臺南市中西區細部計畫(第二次通盤檢討)案」

自民國106年3月30日起依法公開展覽30天，特此公告周知。

>>連結在此<<

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位於南紡購物中心對面的平實重劃區，預計今年7月完工，可釋出近7萬坪建地，結合綠地環境、捷運轉運站與購物中心，發展成為副都心商業娛樂中心。

2017/03/17 16:59文/記者林耀文

 

    攸關台南市東區再發展的平實營區市地重劃工程，工程進度已達7成，即將於今年7月份完工，可望釋出建地近7萬坪，該重劃區將結合捷運平實轉運站與南紡購物中心，發展成為具備交通樞紐的副都心商業娛樂中心，進一步帶動東區與永康區蓬勃成長。

   
     地政局表示，平實營區市地重劃區位於原平實營區及精忠三村所在地，北側以小東路為界，西側以中華東路一段為界，東臨台南市永康區交界處，南接後甲里住宅區。基地面積約42.4公頃，周邊為繁華商業及住宅區，總工程費用達5億4千萬，目前工程進度已達七成，預計在今年度7月完工。完成後可無償取得公共設施用地約19.55公頃，預估節省約新台幣50億元的徵地費用，並提供可建築用地約22.85公頃。重劃區內開闢之20米計畫道路可串連凱旋路、小東路及裕農路，對於紓解周邊車流有相當大的幫助。

 

規劃轉運站 低碳綠能開發

    未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，另外此區開發採用低碳及綠能概念，區域內的樹木，有1,083棵保留及區內移植，約佔總數量的95%，塑造核心百米綠軸，營造都市老樹基盤，打造生物廊道，建構成為東區都市之肺。此外平實營區將強化及連結中華東路兩側商業機能，成為東區副都心暨商業娛樂新中心。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2699)

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〈台南市〉砸63億 台江大道全線通車了

貫通曾文溪堤岸至鹽水溪堤岸

〔記者蔡文居／台南報導〕貫通台南市曾文溪堤岸至鹽水溪堤岸、總經費高達六十三．三億元的台江大道昨天舉行通車典禮，由市長賴清德、立委陳亭妃、黃偉哲及地方民意代表等人共同剪綵，隨後聖母廟媽祖特地沿路出巡，以保佑台江大道行車平安，全線正式通車。

  • 台江大道昨天舉行通車典禮，由市長賴清德、立委陳亭妃、黃偉哲及地方民意代表等人共同剪綵，全線正式通車。（記者蔡文居攝）

    台江大道昨天舉行通車典禮，由市長賴清德、立委陳亭妃、黃偉哲及地方民意代表等人共同剪綵，全線正式通車。（記者蔡文居攝）

  • 台江大道全線通車，由聖母廟媽祖神轎率先通行，沿路出巡保佑行車平安。 （記者蔡文居攝）

    台江大道全線通車，由聖母廟媽祖神轎率先通行，沿路出巡保佑行車平安。 （記者蔡文居攝）

  • 永福國小星星兒家庭出席植樹，在台江大道種下小樹苗。（記者蔡文居攝）

    永福國小星星兒家庭出席植樹，在台江大道種下小樹苗。（記者蔡文居攝）

賴清德致詞宣布，未來台江大道將進一步向西跨越曾文溪，連結台六十一線西濱快速道路，新建曾文溪橋去年經行政院同意，預定於計畫核定後六年可完工，同時也將繼續爭取往南經鹿耳門溪、四草大道跨安平港接台十七線到高雄；而台江大道往東連結國道一號部分已獲營建署補助開闢台南都會區北外環道路，一路從新市台卅九線高鐵橋下道路到安平四草大橋全長約十九公里，經費共約一七八億元，其中南科聯絡道到台江大道路段預計今年七月開工，由安和路到四草大橋路段則已進行規劃及環評。

另外，昨天是植樹節，南市府於台江大道通車典禮現場及各區也同步舉行植樹活動，共種下十萬餘棵水黃皮、風鈴木等樹種。

將繼續爭取開闢連結道路

賴清德表示，經過近十年來的努力，市府為了將台江大道自台十七線往西延伸至台六十一線西濱快速道路，及往東延伸至永康地區，不斷向中央爭取，獲得營建署納入生活圈新增計畫補助闢建，東、西兩段道路開闢工程總經費達廿三．三億元，包括中段全線工程總經費高達六十三．三

億元，如今終於完工通車。

以上資料取自於自由時報電子報(http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1085517)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台江大道全線通車　種下8千多株苗木

記者莊漢昌／台南報導  2017-03-12 14:20
 

台江大道全線通車，臺南市政府特結合林務局嘉義林區管理處、內政部營建署、及中油公司臺南營業處，12日在台江大道辦理106年「植樹護林 守護臺灣｣暨台江大道全線通車典禮，於1,000多位民眾的參與下，親手打造行道樹優美氛圍。

 

在臺南市長賴清德、林務局嘉義林區管理處處長黃妙修、內政部營建署南區工程處處長吳瑞安、台灣中油股份有限公司副總經理吳清陽以及立法委員黃偉哲、陳亭妃、市議員蔡旺詮及民眾參與下，「植樹護林 守護臺灣｣活動共種下水黃皮46株、厚葉女貞、紅葉鐵莧及春不老等8,055株苗木。活動中藉由地方神尊大轎遶境，保佑行車順暢平安，苗木也能在神明的庇佑下，健康長大。

 

另外，於植樹月期間，臺南市總計於22路段，栽植108,513株樹木，為臺南市首次同時植下這麼多行道樹，為街道植樹創下新里程碑，期待藉由行道樹淨化空氣、調節氣候、減輕噪音及庇蔭行人的功能，同時也營造優美的街道景緻，持續推動成為宜居城市。

以上資料取自於台灣好新聞(http://www.taiwanhot.net/?p=430389)

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六都地政局公布今年2月份買賣移轉，經過3年盤整的房市似乎初露曙光。

2017/03/01 16:53文/記者葉思含

 

今日六都地政局公布今年2月份買賣移轉，雖然與1月份相比六都皆呈下跌走勢，整體量縮約21.7%，不過跟去年2月相比，六都買賣移轉全體上揚，整體上升幅度約65.5%，若統計前2月移轉則呈現年增約5成反彈走勢，專家表示，整體房市雖然尚無反轉向上的動能，但經過3年盤整的房市似乎初露曙光。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年春節較早，不過2月份因工作天數少交易量受影響，故六都2月份買賣移轉棟數都不如1月份，但去年2月除連假還有地震、土壤液化及房地合一上路等因素干擾，導致買氣慘淡，因此今年六都在沒有重大不利因素干擾下，六都跟去年同期相比全面上揚，市場觀望氣氛逐漸轉淡。

綜觀各都會買賣移轉資料，新北市年增率最高，增加幅度約94.7%，台中及高雄年增漲幅也分別有74.8%及69.0%的高成長，永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，觀察六都公布的交易量表現，新北、桃園、台中與高雄等都會區交易量年增率超過5成，此外，台北、台中與高雄交易量比1月量縮不到2成，顯示買氣相對穩健，購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。

交易量回溫 可望觸底反彈

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015是價格修正最急的一年，2016是交易量量縮最大的一年，2017年前2個月的移轉量都已經轉正增長，預計第一季移轉量也會呈現增加走勢，短期內價格有機會築底找到支撐，但並無反轉向上的動能，不過整體買氣回籠，交易量回溫跡象明顯，房地產仍可望從去年的24.5萬棟底部反彈。

全國不動產執行副總經理林泇廷也指出，除了國際經濟情況可能會產生利空之外，台灣房屋供給量依舊偏高，為消化餘屋，今年殺價取量的態勢不變，全年移轉量將會優於去年。

六都2月暨同期買賣移轉量

行政區

201702

201701

201602

月增減

年增減

台北市

  1,441

  1,763

 1,062

-18.3%

35.7%

新北市

  3,143

  4,517

 1,613

-30.4%

94.9%

桃園市

  1,998

  2,516

 1,275

-20.6%

56.7%

台中市

  2,461

  2,897

 1,408

-15.1%

74.8%

台南市

  1,085

  1,445

   788

-24.9%

37.7%

高雄市

  2,129

  2,518

 1,260

-15.4%

69.0%

六都

12,257

 15,656

 7,406

-21.7%

65.5%

資料來源：六都地政局、住商機構企劃研究室整理

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2584)

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房市回溫 中古屋 2月量價雙漲

桃園買氣最熱 高雄交易量也增76％
【鐘巧穎╱台北報導】各品牌房仲的2月中古屋交易表現亮眼，各都會區業績呈現「量增價小漲」，桃園是各房仲的交易熱區，以深耕桃園的台灣房屋來說，桃園2月和去年同期相比價漲3.8％，量增107.6％；平均下來，7大都會區中古屋量增75.7％，價格上漲2.5％。

全台七大都會區2月「價量」皆有成長，顯示各區域買氣稍有回溫，民眾購屋意願提升。范厚民攝

 

根據台灣房屋統計，主要都會區2月房市表現，桃園買氣強烈，較去年同期量增翻倍，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，蘆竹區大竹重劃區一帶、龍潭山仔頂、市區商圈買氣增溫，桃竹自住型買方明顯動起來；帶動區域成交價格上揚3.8％，冠居各都會區。 

受惠於機捷通車

江怡慧說，特別的是新北土城一帶小型加工廠，因擴廠需要紛紛往龍潭找地自用，因此中小坪數的工業地供不應求。
永慶與信義2大房屋桃園地區的交易量，也皆冠居各都會區。永慶交易量較上月成長10％，信義則較去年同期增加37.4％。永慶不動產青埔高鐵站前加盟店林蓁莉店長認為，青埔地區因人口數增加，自住型剛性需求強勁，加上機捷通車效應，交易量明顯成長，其他地區則可能因為新成屋交屋與固定買盤支撐。 

 

雙北業績增8成

值得一提的是，台屋的雙北地區業績明顯增長，北市交易量成長8成，新北交易量更高達92％，價格部分分別小漲2.3％及3.7％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透露，市中心大安、松山、信義區以及新北市第一圈的板橋、汐止、中和、三重等，交易皆較去年增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，縣市土地公告現值以及個案降價，讓買氣延續上月成績。
除了雙北，台灣房屋的數據看出，新竹縣市與去年同期相比交易量增近66％，台中增64％，高雄增76％，價格也分別上漲2.4％、2.3％、1.9％，皆呈現價量增長。台南市交易量增加42.9％，價格微漲1.2％，是7大都會區中成長最少的。 

台南漲價空間少

台南交易量佔業績大宗的惠双房屋，其加盟總部總經理呂科翰分析，台南因為之前緩漲，基期比較高，因此雖然還是有成長，但空間不多。
民眾莊宇傑表示，自己與父母同住，最近想結婚有在陸續看房，但覺得房價好像還會再低，沒有什麼特別的感覺。

以上資料取自於蘋果日報電子報(http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170225/37564006/search/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB%20%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%202%E6%9C%88%E9%87%8F%E5%83%B9%E9%9B%99%E6%BC%B2)

 

買氣真的回來了 高雄1、2月交易年增3成

今年前二月高雄房市交易量體，較去年同期年增率高達38.6%，左營與鼓山交易熱區的新成屋市場看屋熱絡，引領第一季房市反應增溫。

2017/03/06 17:25文/記者林耀文

 

根據高雄市政府地政局最新統計，今年高市1-2月份的房屋交易量體達4647戶，較去年同期的3352戶，年增率高達38.6%。房仲業者指出，高雄房市已出現止穩現象，尤其是左營區與鼓山區的新成屋看屋反應增溫，引領高雄房市第一季良好表現超乎業界預期。

 

信義房屋也統計年後網路預約看屋組數發現，相關數據較預期為高，反映歷經近三年量縮盤整，觀望遞延的需求近期積極回流，現階段買方購屋的意願與積極度是去年以來最好的一段時間。

 

信義房屋高一區協理陳毓禮表示，一般來說，歷年來在農曆年前民眾看屋活動會逐漸放慢，待年後才會回流，今年看來，年後指標迅速回升，月增近3成，更較去年同期增加近6成，反映歷經兩年的過度觀望，在利空淡化之下，買氣明顯回流。尤其北高雄的左營區及鼓山區，新成屋帶頭讓利買氣漸漸回升，經歷市場一段時間磨合後，買賣方價格差距有拉近的現象，市場選擇變多，建議民眾可以趁此時出手挑選適合自己的理想家。

 

  永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，今年上半年經濟維持復甦力道，加上政策積極推動都市更新與健全租屋措施，以提振及健全房市，此外，在預售與新成屋市場新屋供給下，面臨房價修正的態勢，整體房市供給仍會增加，讓利出清的房產將有助換屋或首購的買盤進場看屋、出價與購屋決策的意願，估計第一季交易量有機會優於去年同期表現。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2619)

根據可靠的代書消息，最近房市的成交量又開始明顯回昇，

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台南市安南區的台史博館生活圈，坐擁上萬坪綠地環境與便捷交通路網，吸引多金換屋客紛紛移居進駐，成為高檔透天別墅開發新重鎮。（記者林耀文攝）

2017/03/04 04:20文/記者林耀文

台灣歷史博物館設置完成營運後，已成為許多民眾參訪與休閒賞景好去處。（記者林耀文攝）

台史博館生活圈的綠意環境，吸引多金換屋客，也刺激該區特色透天別墅市場迅速成長。（記者林耀文攝）

市立安南醫院設置在台史博館生活圈後，提供充裕醫療資源，醫護客層也成為區域購屋重要客源。（記者林耀文攝）

大台南縣市合併升格後，具備地理位置核心地段優勢的台南市安南區的台灣歷史博物館生活圈蓬勃發展，並以台史博館園區15萬坪優質綠地環境優勢，與交通便利條件，吸引多金換屋客進駐，成為高檔透天別墅開發新重鎮。

鄭秋玲說，台灣歷史博物館園區面積共計190.56 公頃，其中包含台糖公司188.77公頃，嘉南農田水利會0.31公頃，國有土地1.48 公頃。政府為籌建國立台灣歷史博物館用地而依都市計畫規定辦理區段徵收，並在台南市政府及國立台灣歷史博物館的雙重建設下，如今已全部完成開發作業，建構出一座公共設施完善、高品質之居住環境藉由本區段征收區之開發，除了提供高品質、舒適之居住環境外，面積達20公頃的博物館、30公頃的體育藝術公園規劃棒球訓練中心，更將增添市民另一休閒遊憩及兼具教育功能之生活領域。


台史博館園區前景佳  交通與建設持續推動　 

由於園區都市計畫規劃完善，全區公共設施用地高達94.61公頃，佔總面積49.11%，經過區段征收手續完成與開發後，居住人口將可容納達2萬餘人，除提供高品質、舒適之居住環境外，可望成為台南大型教學的安南醫院也將在園區旁設立，提供上千個病床數，將上園區規劃的商業區陸續開發，可讓整體園區生活機能大幅提升，讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療、養生與消費便利性。


由於台灣歷史博物館園區擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上園區旁的安南醫院設立，因此有不少醫生客層陸續前來購屋，同時因園區對外交通順暢便利，距南科園區僅約15分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對園區透天別墅產品情有獨鍾，同時也有教師、公務員客層紛紛進場，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理與社區總體營造效果提高。


精品建築社區定位　打造綠色樂活養生宅　

鄭秋玲說，國揚集團在全台興建許多精品建築與豪宅，深刻體認台灣也可創造媲美世界先進國家的高檔建築水準，因此將台史博館生活圈內的2.4萬坪基地，以精品建築為規劃目標，並陸續在該區推出二期高檔透天別墅個案，獲得購屋客戶與業界認同，建立高知名度與優質營建口碑。


同時因台灣歷史博物館園區內的萬坪基地，定位精品建築社區產品，為充分發揮基地寬闊優勢，採取整體規劃模式，並在社區入口設置健身休閒會館，日後可提供住戶充裕休閒養生機能，也能提高住家居住安全，期許能推升該區成為台南房市高檔別墅新集中區。


該區指標型建案國揚建設「翡翠森林二期」透天別墅社區案，基地面積達2萬4千坪，規劃87戶透天別墅，總價帶從2588萬元至6888萬元，土地坪數55~108坪，銷售建坪110~158坪，採2~4車庫設計，社區入口設置休閒養生會館，社區提供媲美漢來飯店等級般的居家服務，距安南醫院僅3分鐘車程。


專家意見：國揚建設專案經理 鄭秋玲

便捷通暢的交通網也成了大台南生活圈整合一大優勢，除了台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益，將構築起便捷交通路網。


尤其是台灣歷史博物館生活圈，受惠於快速路網的效應更趨明顯，加上生活圈的快速路網便捷，可迅速於10分鐘車程連結台南市東區，包括北部退休銀髮族、中高階公教人員、醫生等客層，或是曾居住過國外鄉村別墅的台商客層，對規劃前庭、後院或側院的透天別墅相當嚮往，都成為區域購屋重要客源。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2597)

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永康區生活機能完善且交通便利，加上砲校遷建、永康創意園區與5萬坪中央公園重大建設計劃推動，去年度房屋交易蟬聯台南行政區最賣座冠軍。

2017/02/22 17:30文/記者林耀文

 

台南市區去年最賣座區域調查統計出爐，永康區再度蟬聯台南最熱賣行政區達10年！根據台南市政府地政局買賣移轉數據顯示，2016年台南房屋交易最熱絡的行政區排名前5依序為永康區、北區、東區、安南區、南區，北區因為有大型建案交屋擠下前2年的亞軍東區成為第2，而南區則因為在地消費者買氣支撐、房市平穩，擠下安平區成為第5名。

 

 信義房屋台南區協理洪正龍表示，永康區鄰近北區及東區，生活機能便利，學區優良，有南大附中、大灣綜合高中、永康國中、小學等，更有探索教育公園及試驗林場，生活機能完善，同時有中山高永康交流道與大灣交流道的快速路網優勢，加上砲校遷建計劃、永康創意園區與15公頃中央公園等重大建設計劃推動，永康區新重劃區內的新成屋大樓單坪價格約17~19萬出頭，總價約550萬元即可購入1戶，房屋相對新穎又親民的價格，吸引不少原居住於東區的年輕族群到此地購屋，另外南科以及新市、善化等消費者，近年來也喜歡購屋移居永康，讓永康區成為台南房屋買賣最熱絡的一區。

 

北區大型建案交屋朝 擠下東區居次

 而北區及東區則是傳統台南市中心，一直都是排行榜上2、3名，較特別的是，近年來北區罕有400戶以上的大型建案，新建案也多以大坪數、高總價為主，但在2016年有建商推出上千戶大型建案交屋，主打低總價中小坪數，2~3房的格局，25~50坪左右，總價300~700萬元之間，因此出現一批換屋潮，也讓北區打敗東區，擠入排行榜第2名。

 

   東區內有火車站及成功大學，向來就是軍公教最熱愛入住的地區，買賣移轉量一直都位居台南前三名，洪正龍表示，東區居民購屋多半以透天厝為主，多數位在虎尾寮重劃區，總價約1100~1500萬左右，而獨門獨院的新透天價格約為2000萬以上。大樓型產品則以10年內3房帶車位最受歡迎，總價則約1000~1200萬之間，目前東區南紡開發案第二期、平實營區、精忠三村更新等仍在進行中，未來東區房市買氣應將持續不墜。

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台南市永康正強生活圈，坐擁繁榮商圈、綠地、學區與便利交通優勢，成高質感透天別墅開發新重鎮。（記者林耀文攝）

2017/02/25 04:25文/記者林耀文

永康正強生活圈的商圈發展成熟，連通永康各大商圈，提供住戶充裕消費機能。（記者林耀文攝）

連建建設在永康正強生活圈正強街旁，新完工推出「連建永強」透天別墅案，外觀形塑現代簡約特色，凸顯建築不凡氣質。（記者林耀文攝）

坐擁成熟商圈與便利交通優勢的台南市永康正強生活圈，加上綠地與優質學區的環境，充裕生活便利條件，成為高檔透天別墅推案重點區，吸引多金換屋客持續進駐，區域房市前景看俏。

連建建設專案經理林誠浩說，生活圈除了鄰近家樂福商圈，可迅速連通永康創意園區與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有永康國小、永康國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。永康正強生活圈連結東區生活圈，加上廣達1.8萬坪的探索教育公園與社會教育館，儼然成為台南新都心的發展態勢。


高質感透天別墅 引多金豪客進場

林誠浩說，為提高營建品質與設計品味，公司嚴格把關工程細節，堅持用料達到最高標準，因此以精品建築為規劃目標，強化建築耐震結構與施工，並建立高知名度與優質營建口碑，除了建築外觀凸顯現代風格，室內充裕的使用空間，提供住戶良好休閒養生機能，且居住更安心舒適。


該區指標型建案連建建設「連建永強」透天別墅案，採獨院電梯別墅設計，規劃16戶住家，地坪3045坪，建坪83~118坪，一樓前院車庫採2~4車庫設計，安排5大房與室內6人份電梯，建材配備升等至豪宅高規格，總價2328萬元起。


專家意見：連建建設專案經理 林誠浩

大台南縣市合併升格後，台南市永康區與東區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市區商圈重點發展區，尤其是永康正強生活圈一帶，由於坐落永康火車站商圈，且鄰近永康區公所、萬坪探索教育公園，洽公人潮眾多，帶動商圈蓬勃成長，且連結自強路商圈、中正路商圈與中山南路商圈，讓商圈的發展規模更擴大。


加上區內已規劃忠孝運動公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可6分鐘車程連通中山高永康交流道與大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2560)

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台南市府地政局將於3月29日上午，公開標售九份子重劃區16筆精華地，小筆基地適合民眾投標，大面積精華地也引起多家建商評估興趣。

2017/02/24 16:06文/記者林耀文

 

以低碳示範社區為開發目標的九份子重劃區，又有精華地大舉釋出！臺南市政府地政局將於3月29日上午，公開標售臺南市九份子重劃區16筆抵費地，單坪底價多介於18至23萬元之間，其中有幾筆面積達千坪的大面積精華地，適合規劃景觀大樓，受到建築界矚目。

臺南市政府地政局表示，由市府公辦重劃區釋出的公辦重劃區抵費地產權單純。其中以九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年，並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考量滯洪理念，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間，重劃區南側搭配興建大型抽水站，加強保障居住安全。

該區具有土地產權獨立清楚，處分簡單的先天優良體質，且重劃工程已全區完工通車，加上臺南市政府將九份子重劃區為定位為低碳示範社區，政策加值不斷，日後優質住宅願景可期。九份子公辦市地重劃區內公共設施規劃完善且重劃工程完竣，相關公共設施、排水及生活機能皆精心思量設計並具良好口碑，不論自住或投資，皆為優質標的。

以上資料取自於自由時報地產天下電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2571)

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台南透天建築設計不斷創新，從外觀、室內空間機能與建築節能方面加強，提高居住品質與都市景觀，吸引台商與北部退休銀髮族移居台南，帶動房市穩定回溫。（記者林耀文攝）

2017/02/25 04:20文/記者林耀文

台南東區透天豪墅外觀以格柵、複牆，讓立面光影形成變化樂趣，也讓天際線凸顯建築美感，吸引台商置產客上門。（記者林耀文攝）

台南透天豪墅，外觀形塑立方體堆疊意象，表達現代建築空間美感與設計創意，深獲多金豪客喜愛。（記者林耀文攝）

中國肥咖條款刺激台商資金加速回流，春節後台商進場選購透天豪墅的情形增多，總價3千萬元內的透天別墅，台商進場看屋也較踴躍，顯示台商資金回流前進台南透天別墅市場的趨勢漸明顯。  

台南透天房市一向穩定，總價帶2~3千萬元的透天別墅產品，主力客層以自營商、醫生、中小企業主居多數，台商則較偏愛總價帶3千萬元以上的透天豪墅產品，春節過後市場卻傳出，某台商大手筆花費6200萬元，買下東區1戶透天豪墅，為子女置產，春節後台商進場看屋增多，陸續有台商先行卡位。   

東區生活機能充裕　高檔透天豪墅吸引台商

閎寶建築董事長張明得指出，從去年底中國傳出要實施肥咖條款的消息後，台商進場看屋情形即增多，台南透天豪墅產品，已出現台商出手的情形，但比例仍不高，尤其是總價帶超過5千萬元的透天豪墅，雖然台商有意進場，但考慮期仍須2、3個月，第二季台商資金加速回流南部房市值得期待。  

國揚建設專案協理羅裕仁表示，消費者更重視個人健康與環境永續的積極生活態度，與居住健康需求，尤其台南安南區的台史博館特區，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同，也是建築規劃逐漸成型的發展潮流。


地段優交通便利  綠地別墅養生吸客

因此規劃健康樂活宅的空間使用機能時，透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等，都要讓住戶感覺更舒適，運用在建築設計方面的可行方法，也就是經由建築排列與開口規劃，讓室內採光、通風效果提昇，

九硯建設總經理林傳盛則說，透天產品可利用側院採光天井搭配大面開窗，或是頂樓壁面設置通氣窗，讓空氣能在室內流動更順暢，並經過熱空氣上升與冷空氣下降的基本物理原理作用，達到室內溫度降低的節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。


或是善用住宅周邊綠意環境，尤其是台南東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施，台南市區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。


綠地商圈緊密結合　優質環境豪墅崛起

成格建設總經理黃建豪認為，利用建築排列手法，將側院與後院空間，提高空氣流動的風巷效果，也可讓漫射光源提高室內採光，大幅降低室內的悶熱不適感，這也是提高居住健康的有利設計模式。

　
除了建築本身的規劃安排之外，基地選擇在優質的環境內，包括鄰近大片公園綠地的基地，或是基地可欣賞水景、綠意，讓住戶天天享有開闊舒暢的視覺空間，達到心情鬆弛效果，這也是不少消費者選擇健康住宅的重要考量目標。


加上台南永康驛站生活圈的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，也提供居民優質生活與休閒機能，帶動透天豪宅市場反應增溫。

以上資料取自於自由時報地產天下電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2558)

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南鐵地下化工程 賴清德：下個月動工

2017-02-20 10:35

〔記者蔡文居／台南報導〕延宕多年的台南鐵路地下化工程要動工了！台南市長賴清德今天上午宣布，南鐵工程將於下個月動工。

市長賴清德今天在南鐵照顧住宅上樑大典上，正式宣布台南鐵路地下化工程將於3月動工，依行政院核定的計畫，工期約3至4年。他強調下個月一定會動工。現場立即響起一片掌聲。

賴清德表示，南鐵都計案已於去年9月獲內政部核定，未來地下化後，將可讓城市縫合，解決長期以來發生在鐵路的許多意外，讓城市可以往前邁進。

他同時也宣布，照顧住宅原本已截止登記，因有未登記的住戶反映，決定再開放住戶登記。

都發局預計今年6月開放住戶重新登記，年底完工。

以上資料取自於自由時報電子報(http://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1980617)

 

賴清德宣布 南鐵地下化3月開工

（中央社記者楊思瑞台南20日電）台南市長賴清德今天出席鐵路地下化專案照顧住宅上梁典禮時表示，市府將公告第二次拆遷戶申購作業，鐵路地下化工程一定在下個月動工，市府會全力以赴，讓工程如期完工。
     

       台南市政府今天在位於東區生產路的鐵路地下化專案照顧住宅興建工地舉行上梁儀式，由賴清德與負責興建的富立建設公司董事長陳聰徒一起主持，宣告照顧住宅邁入最後完工階段。

       賴清德表示，台南鐵路地下化工程在民國105年9月獲內政部都委會審議通過，照顧住宅是在104年8月就動工；主要目的是讓拆遷戶可以住到照顧住宅後，房子才會被拆掉。

       他說，鐵路地下化工程是台南市各界期待了幾十年的重大建設，雖然還有少數的拆遷戶持不同意見，但市府還會持續進一步溝通；他也要求都發局再開放第二波照顧住宅申購作業，讓上一次來不及申購的拆遷戶有另一次機會。

      賴清德表示，鐵路地下化工程一定會在下個月動工，這是屬於全台南市民的事情，市府不會有任何拖延。動工之後，市府也會排除各種困難，讓工程能如期完工，讓台南市多一項重大建設，持續帶動都市的繁榮發展。1060220

以上資料取自於中央通訊社電子報(http://www.cna.com.tw/news/aloc/201702200109-1.aspx)

台南鐵路地下化 仁德段下月動工

台南市鐵路地下化下月要動工了！台南市長賴清德表示，未來施工將排除困難，不會拖延。

賴清德昨天參加鐵路地下化照顧住宅上梁典禮時，公布動工期程。

台南市都市發展局局長莊德樑表示，下個月將動工的是仁德段，至於拆遷戶數較多的東區與北區段，目前正進行協議價購中，市長也要求在年底前動工。

台南市重大建設鐵路地下化工程，因為拆遷戶的反彈，動工期程一延再延，市府提出照顧住宅方案，期望化解阻力，目前照顧住宅結構已大致完成，預計年底完工。

都發局表示，仁德段拆遷戶數只有10多戶，已經完成土地徵收作業，地上物則是在拆除中，預計下月就可以展開地下化工程施工。

照顧住宅由富立建設承包興建，地上15層、地下2層，總計366戶，位在東區生產路、大同路鐵道東側。

賴清德在會中表示，照顧住宅前年8月動工，期程提前是回應拆遷戶要求，希望無縫接軌，不必在外租房子。

拆遷戶總計有255戶，有201戶已看過照顧住宅，其中171戶已完成購買簽約，還有其他拆遷戶想購買，6月將公告第2梯次的申購。

以上資料取自於聯合新聞網(https://udn.com/news/story/7326/2296955)

 

 

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台南市永康區政中心生活圈，坐擁成熟商圈與綠地環境優勢，帶動高質感換屋大樓市場崛起。

2017/02/18 04:20文/記者林耀文

永康區政中心生活圈，坐擁探索教育公園與小橋公園等大型公園綠地，提供居民充裕休閒養生空間。

具備核心地段與交通優勢的台南市永康區政中心生活圈，坐擁商圈、交通樞紐、綠地與優質學區的環境優勢，加上鬧區繁榮商圈的生活便利條件，成為推案重鎮，多金換屋客持續進駐，讓區域房市發展充滿活力。

大台南縣市合併升格後，台南市永康區與東區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市區商圈重點發展區，尤其是永康區政中心生活圈一帶，由於坐落永康區公所與火車站商圈，且鄰近社會教育館等多座重要政府機關，洽公人潮眾多，帶動商圈蓬勃成長，且連結永大路商圈、東區小東路商圈，甚至可串連政府積極推動開發的上萬坪永康創意設計園區，讓商圈的發展規模更擴大。


加上區內已規劃千坪公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。


居住環境優質　吸引購屋買氣

生活圈除了緊鄰商圈，可迅速連通永康與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有永康國小、永康國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。永康區政中心生活圈連結東區生活圈，加上廣達1.8萬坪的探索教育公園與社會教育館，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。


該區指標型建案麗莊開發「明水森林」高質感換屋大樓案，即將於今年年中完工，基地位於東橋七路緊鄰千坪公園預定地，規劃樓高14層地下2層，總戶數72戶，採63、77、85坪的3＋1房產品設計，一層2戶並規劃戶外景觀梯，由知名建築師張景堯操刀設計，總價1688萬元起。


專家意見：麗莊開發總經理陳金章

為提高營建品質與設計品味，公司持續經營深耕永康房市，因此以精品建築為規劃目標，並建立高知名度與優質營建口碑，充分發揮基地緊鄰公園預定地優勢，除了建築外觀凸顯現代雅緻風格，室內充裕的使用空間，日後可提供住戶良好休閒養生機能，購屋客戶也能以合理價格且按照社區規約維持外觀，進一步提高居住機能。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2522)

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台南市區闢建多出大型公園綠地，提供居民充裕休閒養生活動空間，吸引購屋者持續進駐，帶動公園宅買氣增溫。

2017/02/18 04:20文/記者林耀文

台南市東區的綠地環境結合熱鬧商圈，提高居住品質與生活機能，也讓公園概念宅相當搶手。

台南市政府近年來在市區陸續闢建多座廣達萬坪的大型公園綠地，大幅提高休閒賞景機能與居住品質，並結合繁榮商圈發展，加上交通便利條件，提高生活機能與居住品質，吸引購屋買氣匯聚，連帶推升區域房市高速成長，公園概念宅仍是房市當紅產品。　

九硯建設總經理林傳盛指出，目前當紅的台南市東區南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。

而東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。


綠地商圈緊密結合 購屋買氣迅速集中

台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有上萬坪的巴克禮公園等大型公園綠地，加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

 
養生賞景居家樂活 環境優質房市起飛

三發地產集團執行副總經理鍾增榮表示，永康區的大橋新開發區一帶，近幾年來大量人口陸續進駐，也帶動商圈蓬勃成長，透過東橋二街、東橋十街、大橋二街與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模。

加上大橋新開發區內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與即將通車的大灣交流道，大幅提高通勤便利性。永康區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，每年吸引上萬人口進駐，儼然成為台南新都心的發展態勢。  


消費與休閒全方位 交通便利更顯優勢　

華友聯集團董事長陸炤廷則說，目前政府積極推動南區公園綠地闢建動作，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，且結合數十萬坪的都會公園與奇美博物館園區，也持續開發上萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾。


台南市不動產代銷公會副理事長黃慧英認為，南科園區周圍房市迅速成長，政府闢建多座廣達數千坪與上萬坪的大型公園綠地，營造出優質休閒養生環境，吸引南科新貴與多金換屋客，紛紛進場卡位公園旁的景觀大樓產品，同時因南科對外交通便利，除了有國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。

 

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台南市 公園 東區 永康區 仁德區 南紡夢時代購物中心 大橋 東橋 南科 台南科技園區 新市區 善化區 大型公園

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這不是為政府宣傳，只是說待在房仲業都要比人了解政府措施，

所以就整理出來分享給大家，如有需要小弟服務的地方，

歡迎來電

0937559529   蔡宜澤(小澤)

1.5個文化園區 2.6大指標建設
3.7大城市景觀改造 4.8大民間投資招商
5.9大重要交通建設 6.10大土地通盤檢討開發

 

1.5個文化園區

赤崁文化園區 大目降文化園區
水交社文化園區 左鎮菜寮化石文化園區
噍吧哖事件紀念園區  

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3

2

1

5

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2.6大指標建設

中西區台南市美術館 安南區亞太國際棒球訓練中心
歸仁區台南市國際會展中心 永康區台南市立圖書館總館
東區小巨蛋 新營區台南原創動漫園區

P.S.目前小巨蛋地點轉到歸仁高鐵站都市計畫內

以下為2016新十大旗艦計畫↓↓↓

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3.7大城市景觀改造

新營美術園區 山上花園水道博物館
北區台南公園永續再生計畫 一區一公園提升計畫
中西區海安路藝術造景及景觀改造 南區竹溪親水綠廊營造計畫
公共自行車租賃系統建置  

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4.8大民間投資招商

台南市建興段商四(1)開發案 南區鹽埕商8設定地上權
台南運河遊河BOT案 安平水景公園周邊土地BOT案
將軍漁港觀光遊憩用地開發案 黃金海岸船屋BOT案
三大轉運站促參開發 太康有機農業專區ROT

>>回頂端<<

5.9大重要交通建設

鹽水溪環河快速道路系統 台江大道往西延伸道路新闢工程系統
新化區新市區高鐵橋下二期工程 鹽水區南80往南延伸新闢工程
下營區南外環道路工程新闢工程 西港東側外環道路新闢工程
安溪寮段至白河區拓寬工程 安平跨港大橋新建工程
台南鐵路地下化工程  

>>回頂端<<

6.10大土地通盤檢討開發

長勝營區市地重劃案 新營客運轉運中心市地重劃案
中國城星鑽計畫 九份子重劃區
永康砲校遷移 永康鹽行國中區段徵收案
南科FG開發案 南台南車站副都心區段徵收案
平實營區重劃案 永康物流及轉運中心重劃開發案

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台南市 2015年 十大旗艦計畫 地方發展計畫

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台南市政府積極推動重大建設計劃，營造市區優質景觀與環境品質，加上交通網建設完善，成為帶動區域房市成長重要影響因素。（記者林耀文攝）

2017/02/11 04:20文/記者林耀文

永康大橋特區坐擁砲校遷建與創意園區重大建設計劃，加上快速路網效應，帶動房市高速成長。（記者林耀文攝）

永康大橋特區，具備重大建設計畫、快速路網與綠地環境優勢，造就該區高質感大樓熱銷。（記者林耀文攝）

台南市區重大建設計劃持續推動，結合快速路網便利交通與商圈成熟優勢，重大建設區的開發前景優勢，吸引購屋買盤持續進駐，重大建設區包括安平、永康、南區等重點推案區，都成為年底刺激房市回溫的市場要角。
　
台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出，大台南房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢，串連台南市區各大生活圈，加上政府持續推動重大建設計劃，包括安平、南區、永康等區，吸引首購族與南科工程師等主力客層持續進駐，這些重大建設開發區，都成為帶動台南房市回溫的重點推案區。


快速路網便捷優勢　重大建設區市場快速增溫

泰嘉開發總經理呂金發則說，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。大台南地區便捷通暢的交通快速路網，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。


這種交通建設的快速路網效應，帶動反應回溫最明顯的區域，包括市政中心所在地的五期重劃區，因區域棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，該區高質感大樓產品，也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。
 

新開發區交通與建設多　生活圈蓬勃成長

麗莊開發總經理陳金章表示，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，尤其是永康區的大橋新開發區內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與甫通車不久的大灣交流道，可迅速在15~20分鐘內，抵達台南科學園區。


永康大橋新開發區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，由於區內劃定大片綠地公園，永康大橋連結東區成大生活圈，加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫與砲校遷建開發計劃，儼然成為台南新都心的發展態勢，可提供民眾更充裕寬闊的休閒活動空間。


地段優勢交通便利  優質綠地開創前景

僑昱建築董事長蘇國桂認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合上萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾。 
 

便捷通暢的交通網也成了南區的一大優勢，該區與市區之間的道路網，由永成路銜接夏林路至新光三越西門商圈也只要10分鐘，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達高鐵沙崙站，交通便利性頗具優勢。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2474)

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台南市 安平區 南區 永康區 首購族 新光三越百貨 新天地 安平商圈 星鑽計畫 成大生活圈

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台南市的景觀優美，台南市府今年將積極打造該區成為低碳示範社區，已有建商將在該區推出綠建築透天別墅案，呼應該區綠意環境。

(繼續閱讀...)
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台南市 安南區 九份子重劃區 綠建築 低碳 建商

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永康大橋特區正推動的新都心建設計劃與市立圖書館興建，該區將設置廣達五萬坪的中央公園，吸引置產客提前卡位。

2017/01/20 22:31文/記者林耀文

 

 

台南房市受惠於台南科學園區持續開發建設，加上新市政中心選址效應，永康大橋特區也有砲校遷建的副都心開發計劃，成為置產客買房重點區，新都心建設計劃，吸引置產客購屋的效應逐漸明顯。

 

台南市不動產代銷公會副理事長黃慧英指出，南科園區的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入上千億元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓南科周圍的善化生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激平價宅。市府目前展開的新市政中心選址票選活動，主要位於南科週圍的善化與安定附近，新都心建設計劃前景，也刺激置產客進場卡位意願提高。　

 

麗莊開發總經理陳金章表示，永康大橋特區透過商圈連接，且整合永康復國商圈、東區小東路商圈、成大商圈，展現大商圈的發展規模。加上區內砲校遷建第一期計劃已展開，朝向開發新都心的永康創意園區計劃與五萬坪中央公園開發計劃，市立圖書總館也正興建中，可提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。

 

該區也可透過鄰近的中山高永康交流道，與剛通車不久的大灣交流道，可迅速在15分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道，開春以來，置產客層進場洽詢高質感換屋大樓的態度轉趨積極，新都心建設計劃成為置產客進場卡位重要誘因。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2376)

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台南「市地重劃」共計開發305.36公頃

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2016-12-24
 
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台南市政府地政局2016年度年終記者會「便民服務再提升 城鄉開發更利民」
台南市政府地政局2016年度年終記者會「便民服務再提升 城鄉開發更利民」

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南縣市合併將屆滿6週年，台南市政府地政局以健全地籍管理、精進E化服務、掌握地價動態，改善農村環境、釐正地籍圖資及土地開發等各業務目標施政成果舉辦記者會，由洪局長帶領各單位主管向媒體朋友說明施政成果。
 
測量、地籍管理業務是市政發展基礎，土地權屬更是市民重要權益，地政局的「地籍圖重測」業務，自縣市合併至2016年辦理113,526筆7,116公頃，2017年預計辦理22,686筆1,201公頃。配合內政部地籍清理實施計畫第二階段，持續清查台灣光復初期以日據時期會社組合等14類地籍清理土地及建物清查公告約1萬6千多筆(棟)。至2016年12月止協助民眾重新辦理9千1百多筆(棟)土地及建物登記，已辦理代為標售公告總筆數2,229筆(棟)、代為標售606筆(棟)及囑託登記國有589筆(棟)，未來一年將繼續辦理代為標售430筆(棟)，以澈底解決地籍問題並活化土地利用。
 
市地開發乃都市發展之先鋒，而區段徵收及市地重劃為大面積整體市地開發之兩大利器，除可取得公共設施及可建築用地，並可挹注財政收入，創造雙贏的局面。地政局積極辦理土地開發業務，在「市地重劃」方面，公辦市地重劃地區有九份子市地重劃(101.76公頃)、平實營區市地重劃(42.4公頃)、新營客運轉運中心市地重劃(23.88公頃)、永康物流及轉運專區市地重劃(14.59公頃)、佳里國小市地重劃(0.56公頃)、新營長勝營區市地重劃(11.34公頃)及麻豆工業區市地重劃區(110.83公頃)，共計開發305.36公頃土地。
 
■九份子市地重劃於2016年完成二次抵費地標售共計標脫11筆抵費地，總面積為1.29公頃，總金額為8億5千萬餘元(住四-1標售價格介於每坪17.6萬~22.2萬，住六-1標售價格介於每坪22萬~23.8萬)。
 
■平實營區於2016年11月28日土地分配公告期滿，預計重劃完成可無償取得公共設施約19.55公頃，提供約7.39公頃商業區、約14.04公頃住宅區及約1.42公頃車專區等用地。
 
■新營客運轉運中心也預計2017年第1季前完工；佳里國小市地重劃預計2017年上半年完工，東區平實營區預計2017年下半年完工；永康物流及轉運專區預計2017年第1季開工；新營長勝營區市地重劃預計2017年第3季動工。
 
「區段徵收」方面，目前辦理的有南台南站副都心區段徵收(70.23公頃)、永康砲校遷建暨創意設計園區區段徵收(83.51公頃)、永康鹽行國中區段徵收(57.66公頃)、中國城暨運河星鑽地區區段徵收(11.23公頃)，計開發222.63公頃土地，中國城暨運河星鑽地區已開始動工前就原中國城及金城國中正辦理拆除作業；南台南站副都心區段徵收即將於2017年第1季前完工；永康砲校遷建區段徵收工程預計在2017年上半年動工。
 
改善農地利用提高生產力開創富麗農村新貌，地政局配合行政院農業委員會辦理將早期農地重劃區(共26區，31,198公頃)的農路由2.5~3公尺拓寬至4公尺以上，並鋪設級配路面給排水路施設混凝土U型溝，至2016年已更新面積達1萬8千餘公頃，改善農路總長度約872公里、給水總長度約482公里、排水總長度約845公里，總經費約37.2億元(中央補助85％，市府自籌15％)。2016年辦理「早期農地重劃區農水路更新改善實施地區」有六甲區六甲(十)73公頃、後壁區白沙屯(八)99公頃、後壁區後壁(十二)182公頃、新營及鹽水區後壁(十三)188公頃，總計面積542公頃，經費約1億3千7佰餘萬元，已於2016年8月20日前全數動工，預計2017年7月底前完工，2017年續辦後壁區安溪寮(二)37公頃、白沙屯(九)120公頃、後壁(十四)197公頃及鹽水區鹽水(十二)158公頃，總計面積512公頃，經費約1億3千萬元，預計年底前完成規劃設計。另外市府為改善非早期(1971年以後完成，18,890公頃)農地重劃區內登記為台南市市有之農路及非農田水利會管理之水路，縣市合併起至2016年共編列7.83億元改善經費，已經施作農路之碎石級配及鋪設瀝清混凝土路面335,536公尺、給排水U型溝14,712公尺及擋土牆13,976公尺。
 
地政局配合中央及市府建設用地需求，辦理交通、水利、國防等各項公共建設用地取得，2016年度辦理土地徵收計17案179筆面積達9.34公頃；公地撥用計78案266筆面積達19公頃。依照土地使用性質編定各種使用地達324筆，維持非都市土地使用編定之公平與效率；加強非都市土地使用編定及管制，違反非都市土地使用管制案件截至11月底計271件，裁罰金額1,819萬元。

地政局團隊推動不動產交易資訊透明化，積極辦理實價登錄作業

地政局推動不動產交易資訊透明化，積極辦理實價登錄作業，截至2016年11底，共受理申報登錄138,492件(含買賣、租賃及預售屋)，除進行書面查核9,833件及實地查核1,748件外，其中完成揭露處理至2016年9月30日計129,876件，於篩選去除異於市場行情及特殊交易案件後，對外提供查詢計121,882件(揭露率93.84％)，有效提升揭露比例並確保交易資訊正確性；又為配合台南市各項開發建設，辦理土地徵收市價查估評議作業，至2016年11月止共計辦理73案1,677筆，並積極引進估價師參與估價，落實保障民眾權益；另開發建置「台南市地政E網通」APP，方便民眾可隨時隨地查詢各項地籍資料及合法不動產從業人員資訊，落實交易安全，並提供申辦案件主動通知推播服務，即時掌握案件辦理進度。
 
洪局長表示隨資訊科技進步與社經環境變化，地政工作已跳脫昔日土地改革之思維，配合時代脈動與政策腳步力求持續創新，貫徹市長清廉勤政、傳承創新的精神，並以簡政、便民、專業、活力辦理，健全地籍資料推動電子化政府，提供便利、正確與即時資訊，兼顧地方發展及永續經營理念，農地改良及土地開發實踐宜居大台南給所有市民。

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台南市 新市 大洲 永康區 馬口鐵工業區

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台南市東區復興國中生活圈，坐擁成熟商圈、便利交通、優質學區與寬闊綠地等多項優質條件，成為高質感透天別墅推案新重鎮。

2016/12/17 04:23文/記者林耀文

復興國中生活圈的交通順暢便利，坐擁復興國中、復興國小、裕文國小等優質學區，且設有裕文圖書館，吸引購屋買氣匯聚。

復興國中生活圈緊鄰虎尾寮重劃區，區域公園綠地與環境特色，加上南紡購物中心商圈便利消費條件，吸引多金豪客持續進駐。

宗駿建設在東區復興國中生活圈富農街一段靜巷，新推出「京硯」透天別墅案，外觀形塑現代簡約特色，展現建築不凡氣質。

台南市東區復興國中生活圈坐擁購物中心商圈便利生活條件，區域公設規劃完善，加上優質學區設立，與大片公園綠地等多項利基，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，吸引多金豪客持續進駐，成為高質感透天別墅推案重鎮。

生活機能完善　商圈蓬勃發展

陳彩英說，東區復興國中生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以東門路、裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，透天住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。

因人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，除了復興國中、國小優質學區之外，加上該區的裕文國小等優質學府，進一步提高學童就學便利性，同時鄰近成大校園，更設有裕文圖書館，區域濃濃書香氣息，有利吸引購屋買氣集中。加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。　

復興國中生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高仁德交流道連結台86號快速道路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。　

因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，復興國中國小與裕文國小，連結裕文圖書館，書香氣息濃厚，政府也在區域闢建大型公園綠地，廣達上萬坪綠地空間，這些大型公園綠地內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩好場所。

透天別墅供給稀有　多金換屋客持續進駐

陳彩英表示，台南市東區精華地段的基地供給稀有，鄰近南紡購物中心及成大校園，更是一地難求。為了提高透天建築空間機能與居住舒適，從建築細節著手，加強住家的採光、通風與賞景機能，更能爭取換屋客層認同。

該區指標型建案，宗駿建設在富農街一段推出的「京硯」透天別墅新成屋案，規劃9戶產品，樓層高度4樓半的透天別墅，地坪35~53坪，建坪82~146坪，總價帶1988萬至5600萬元，安排5大套房設計，室內採用高檔建材配備，規劃進口高級廚具組與頂級衛浴設備，一樓前院車庫可停放2-4輛房車，為台南市東區稀有透天豪墅規劃。

專家意見

宗駿建設專案經理陳彩英

台南市東區復興國中生活圈，近年來發展相當迅速，總價達2千萬元以上的高級別墅產品增多，持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結南紡購物中心商圈與周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈。

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蔡宜澤(阿澤) 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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