受惠國際經濟景氣回溫，竹科、中科、南科3大園區的營收及就業人口都大幅成長，今年上半年3大園區營收較去年同期成長6.87%，由於訂單增加，竹科今年開缺上千人，財力、人力提升，對周邊房價也具支撐效果，根據住商機構統計園區周邊房價，比較房市高點2014年及今年房價發現，3大園區周邊價格皆向上發展，竹科漲幅9.7%，中科台中園區漲幅3.0%，南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%，在走冷的房市中逆勢增溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年全台房市盤整，跟房市高點2014年相比較，整體房價多有下修，不過科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖，甚至小有漲幅，由於園區發展蓬勃，員工收入增加，人力需求高，能帶來就業人口，也能帶來買氣，因此自住買盤支撐在地不動產市場，這三大園區周邊房價大多基期較低，房價還有期待的空間，其中竹科因薪資高，周邊供給量有限，故房價推進效果大。

觀察各園區周邊房價，以竹科漲幅9.7%最多，住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示，竹科平均薪資高，在竹科就職的員工，基於便利性，多會選擇在周邊買房，尤其今年竹科發展狀況佳，有買屋需求者不在少數，大部分買方都有家庭，考量居住空間為3~4房，注重符合家庭的生活機能，且關埔國小即將動工，詢問度大為提升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，科技園區今年土地交易表現也相當不錯，像是南科台南園區土地持續走強，工業五路與科技一路交口的2.6萬坪土地，今年6月以13億成交，乃台南市今年上半年的最高價，推升安南區今年土地交易總價，聲勢看漲。此外，其他新興產業園區，包括嘉義、雲林都有億級土地大量交易，在企業大廠進駐下，同步帶動就業族群對於周邊住宅需求，後續發展可期。

以上資料取自於自由時報地產天下電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/3979)

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台南市區新開發重劃區具備綠意環境與交通便利前景，包括安平區國平重劃區、南區水交社重劃區與安南區九份子重劃區，都成為建商規劃集合式住宅大樓的新重鎮，可望吸引人口持續進駐。

市調資料顯示，目前台南市區新開發重劃區，已成為建商推案重鎮，包括安平區國平重劃區，陸續有興富發、聯上、泰嘉、富立等業者推出景觀大樓產品，龍騰、興富發與欣巴巴建設，則鎖定永華路旁推出高質感大樓；南區水交社一帶，則有京城、聯上、僑昱興建完成集合式公寓住宅大樓。另外，市府鎖定開發成低碳綠能社區的安南區九份子重劃區，也有北基國際、臺邦、皇龍、富立等建商，陸續取得大面積且高容積的精華地，皆打算規劃高質感景觀大樓產品。

上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉指出，台南單軌捷運獲得行政院納入軌道交通建設計劃後，包括捷運藍線與綠線的沿線站區預定地周圍，成為買方看屋新重點，尤其是安平區台南市政中心一帶永華路旁，設有文平路站、民生轉運站、安平國中站、安億轉運站等，吸引看屋客持續回籠，週末假日包括預定站區附近與健康路國平重劃區一帶新成屋，看屋來人量大增三成，顯示交通建設結合綠意環境對房市正面影響效果顯著，坐擁交通與綠景的新重劃區，也將成為建商規劃高質感大樓新聚落。

台南市區在政府持續推動重大建設，讓各大生活圈坐擁生態綠地環境、成熟商圈與交通便利條件，帶動房市穩定成長，吸引購屋買氣集中，推升台南房市持續繁榮。
上揚國際實業台南營業二處總經理杜昀容指出，目前政府積極推動安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政新灣區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。

重大建設推動 區域發展前景佳
由於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統規劃完善，包括永華路、華平路等棋盤式道路系統規劃完整，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區，多家建商持續推出高級住宅大樓，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。　
京城建設總經理陳添進則說，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

交通便利綠地環境 首購、置產客都愛　
目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合廣達9.6萬坪的體育公園開闊綠地環境，讓居民休閒養生更便利，同時該區透過快速路網，迅速連結中西區、東區與南科和新光三越百貨西門路商圈，生活機能趨於完善，吸引多家建商紛紛前往新開發區購地推案，區域房市可望成為明日之星。
三發地產集團執行副總經理鍾增榮認為，大台南縣市合併升格後，台南市永康區與東區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市區商圈重點發展區，尤其是永康大橋生活圈一帶，由於鄰近永康火車站商圈，且鄰近永康區公所、萬坪探索教育公園，洽公人潮眾多，帶動商圈蓬勃成長，且連結自強路商圈、中山北路商圈與永大路商圈，讓商圈的發展規模更擴大。

重大建設推動 永康大橋成長迅速
加上區內已規劃公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可5分鐘車程連通中山高永康交流道與大灣交流道，且透過國道8號南科交流道，可迅速在15分鐘，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。
近來台南市南區景觀首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，政府也積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近10萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。
華友聯集團董事長陸炤廷表示，政府與民間戮力強化建設，尤其是奇美博物館園區開放營運後，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號高速公路。目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，成為具備景觀優勢的首購宅帶動區域房市成長的優勢條件。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/3814)

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台南市高鐵沙崙站區生活圈的發展，受惠於鄰近東區商圈的地段優勢，且迅速連結中山高速公路仁德交流道，區域公設規劃完善，居住環境單純寧靜，在成熟商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件刺激下，購屋需求持續增溫，帶動透天別墅市場興起，成為台南市區蓬勃發展的重點生活圈。

　台南市高鐵沙崙站區生活圈，近年來發展相當迅速，因都市計畫劃分該區為中低密度住宅區，建商紛紛推出高質感透天別墅產品，該生活圈的交通與建設成果完善，同時可連結中山高仁德交流道，迅速通往仁德與東區，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內連通台南科學園區，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能，加上甫通車不久的中山高速公路大灣交流道，有利讓車流更順暢，進一步提高快速路網便利性。

透天別墅市場起飛 休閒樂活吸引買氣
　
　鼎茂開發建設董事長李光憲表示，高鐵沙崙站區生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。加上生活圈的居住機能完善便利，區域內的住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞，透過中山高速公路與台86線快速道路形成的快速路網，從仁德可迅速連通南科園區，因此陸續吸引南科電子新貴客層，前來生活圈置產與自住。
　該區指標型建案鼎茂開發建設「鼎茂經典8」透天別墅案，規劃坪數建坪54~77坪，地坪25~39坪，社區戶數為10戶，部分大戶有室內電梯，樓層高度4樓，停車位設計2車庫，總價1250萬元起，建築採筏式基礎增加建物穩固耐震度，隔戶牆厚度增強，防水防漏施工，包括外牆均加強防水塗佈施工，讓住戶居住全面安心。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/3678)

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台南市區新開發重劃區具備綠意環境與交通便利前景，包括安平區國平重劃區、南區水交社重劃區與安南區九份子重劃區，都成為建商規劃集合式住宅大樓的新重鎮，可望吸引人口持續進駐。

市調資料顯示，目前台南市區新開發重劃區，已成為建商推案重鎮，包括安平區國平重劃區，陸續有興富發、聯上、泰嘉、富立等業者推出景觀大樓產品，龍騰、興富發與欣巴巴建設，則鎖定永華路旁推出高質感大樓；南區水交社一帶，則有京城、聯上、僑昱興建完成集合式公寓住宅大樓。另外，市府鎖定開發成低碳綠能社區的安南區九份子重劃區，也有北基國際、臺邦、皇龍、富立等建商，陸續取得大面積且高容積的精華地，皆打算規劃高質感景觀大樓產品。

上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉指出，台南單軌捷運獲得行政院納入軌道交通建設計劃後，包括捷運藍線與綠線的沿線站區預定地周圍，成為買方看屋新重點，尤其是安平區台南市政中心一帶永華路旁，設有文平路站、民生轉運站、安平國中站、安億轉運站等，吸引看屋客持續回籠，週末假日包括預定站區附近與健康路國平重劃區一帶新成屋，看屋來人量大增三成，顯示交通建設結合綠意環境對房市正面影響效果顯著，坐擁交通與綠景的新重劃區，也將成為建商規劃高質感大樓新聚落。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/3743)

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全台六都會區今日公布6月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市5614戶，最少則是台南市1823戶，六都合計2萬351戶，較5月增加15.7%，與去年同期比較增加19.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察6月都會區交易量統計，普遍都有交屋潮的帶動，整體較5月皆呈現15.7%增長。累計1~6月六大都會區交易量達計9.9萬戶，受惠新屋交屋潮影響，上半年交易量較去年同期增加20.7%。

根據全國不動產統計，以月增減率而言，新北市增加30.7%最多、台中市15.8%居次，六都皆已連續2個月正成長，新北市更是刷破2015年12月以來新高紀錄，顯示已開始築底回穩，並重回交易水準。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除桃園市因去年合宜住宅交屋拉高基期，使得年增率下跌12.7%，五都不管是在月增率或年增率都呈現上升，甚至上半年總量也大幅增加，主因在於新成屋交屋潮拉抬。

謝志傑舉例，新北市6月年增率達48%，主受惠新莊區的「超級城市」交屋潮帶動，新增近600戶的交易量，一舉讓新莊區的交易量升破千戶，其次交易量排名第2名的是新店區，交易量近600戶，受惠「圓頂」社區百戶交屋潮挹注。東森建設總經理賴建程表示，除「超級城市」，新莊「鴻邦世界花園I」也有89 戶的大量交屋，整體新北市除受惠大批交屋潮，中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北爆大量成長。

新屋持續讓利 中古屋主備感壓力

謝志傑提醒，新成屋市場供給面會持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市案例仍會出現，區域房價面臨修正壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋決策重點，因此屋主能適度讓利，才有機會促進成交，屋主需多留意最新行情走勢。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響，綜觀後市，除價格外，建商目前也將重心放在降低購屋門檻，而在此狀況下，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。

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大台南會展中心預計2020年6月開始營運，因應會展期間的住宿需求，並提供未來中研院南部分院、聯合研究中心、交大沙崙分校營運產生的商務住宿，高鐵局舉辦台南車站特定區武東段276-1地號部分產專區的開發案招商，基地面積約1公頃，將興建規模150房以上的旅館與相關設施，預計今年9月18日截止投標。

高鐵局表示，該案基地都市計劃使用分區為產專區，建蔽率70%、容積率240%，與大台南會展中心位於同一街廓，且鄰近高鐵台南站、東西向快速道路，區位條件優良，允許產業研發服務、工商服務及展覽、購物中心及商業、觀光遊憩及其他經市府核准非住宅用途且無汙染的相關設施。

政府陸續投入公共建設，開發高鐵台南站特定區為沙崙綠能科學城，國家級公共建設相繼落腳於特定區內的產專區，包括大台南會展中心、中央研究院南部院區、聯合研究中心、綠能示範場域等設施，打造國內首要的智慧、綠能科學城，帶動南部地區產業發展，提升未來成長潛力。

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台南市政府重要市政建設之一的安南區九份子重劃區，首創全台以低碳示範社區為開發目標，將型塑成綠意優質居住環境。看好該區前景，多家重量級建商紛紛進場備地推案，規劃高質感透天別墅與景觀大樓產品，該區可望成為台南房市明日之星。

台南市政府地政局表示，九份子重劃區為臺南市政府近期籌劃多年，並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考量滯洪理念，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間。

看好該區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備約1萬坪基地，將陸續規劃雙車庫透天別墅與景觀大樓產品；

     皇龍建設正在該區規劃海景大樓產品，富立建設與三發建設集團已儲備上千坪基地伺機開發；泰嘉開發轉投資的北基國際實業，也將在下半年先推出透天別墅產品，明年再推2棟海景大樓產品。

      臺邦建設集團董事長陳福成指出，九份子重劃區具有土地產權獨立清楚，處分簡單的先天優良體質，且重劃工程已全區完工通車，加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，政策加值不斷，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅，有利形成新的高級住宅區聚落。

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 台南房市受惠重大建設計劃持續推動，包括安平港自由貿易港區、鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等，讓不少外地來的中大型建商紛紛插旗台南房市，並持續購地推案，市場推案佔比高達7成以上，台南在地建商也不是省油燈，也持續提升規劃品質，良性競爭讓今年台南房市頗具看頭。

  包括鎖定台南市南區舉喜重劃區的高雄重量級建商華友聯集團，目前在該區擁有4萬坪基地可供未來10年開發推案;三發地產集團則在永康大橋特區也購入1萬坪基地，九份子重劃區也有上千坪土地，強調基地緊鄰公園與砲校遷建副都心的地段優勢條件;泰嘉開發與隆大營建也紛紛在安平推出景觀大樓案，泰嘉轉投資的北基國際實業，則在九份子重劃區內擁有近5千坪基地，將進場推出高質感透天產品與明年推出景觀大樓。高雄欣巴巴建設與龍騰建設，也在市政中心永華路旁，推出高質感大樓案。

   北部上市建商則有興富發建設、聯上建設集團、皇鼎建設等，在安平區國平重劃區與永華路一帶，分別推出超高層海景大樓案與豪宅大樓案。京城建設與聯上實業，則在南區水交社重劃區，推出高質感大樓與華廈案。

  上揚國際實業台南分公司總經理孫光吉指出，台南房市從去年底，剛性購屋買盤紛紛回籠，年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁，也讓不少首購客戶，將購屋區域轉朝具備重大建設與快速路網優勢的新重劃區，尤其安平區新開發的國平重劃區一帶，緊鄰市政中心與安平港灣，一些北部建商如興富發建設，更移植台北豪宅Art Deco外觀特色在首購大樓，讓台南首購大樓的建築氣勢也能媲美豪宅，在這種推案規劃氛圍中，也帶動台南當地建商規劃向上升等，這對於台南消費者是一大福音，也利於台南房市形成良性循環。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，重大建設持續推動，確實讓台南房市未來發展頗具機會，尤其是台積電將在路竹科學園區投資上千億元設廠，在台86號快速道路的便利交通，南區房市發展可期，首購客陸續前往該區購屋，供給量體已有不敷需求的趨勢，因此趁當前地價漲幅仍未明顯之際，逢低買進儲備更多推案基地，也利於提高經營成效。

台南市政新灣區生活圈受惠於政府持續推動重大建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件，帶動商圈穩定成長，吸引購屋買氣集中，成為台南市區高質感海景大樓產品推案新重鎮，推升區域房市持續繁榮。

重大建設推動　區域發展前景佳

由於市政新灣區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統規劃完善，包括永華路、華平路等棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區，多家建商持續推出高級住宅大樓，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

海港賞景稀有價值　首購族置產客追捧　

杜昀容說，市政新灣區生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，加上政府持續建設安平商港與遊艇碼頭，因此有不少企業主、自營商、開業醫生等多金豪客搶先進駐卡位，帶動海景大樓市場蓬勃成長。　

該區指標型建案聯上實業「聯上海棠」景觀大樓預售案，規劃樓高29層、地下5層，總戶數達418戶，坪數22-39坪的2-3房設計，每坪僅15.8萬元起，基地坐北朝南，社區規劃豐富休閒設施，強調賞景特色，將成為市政新灣區地標型建築。

專家意見：上揚國際實業 台南分公司副總經理 杜昀容

目前政府積極推動安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政新灣區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。

加上優質學區與生活便利，多金換屋客進駐意願高，慈濟完全中學校舍興建完成後，從國小到高中都是全方位的完全教育，優質學風更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區深具潛力的重點發展區。

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台南市區的重大建設計畫，近年來多集中在安平港區周圍的「市政新灣區」，也是台南市現階段的發展重點，包括政治、經濟、生活、觀光也跟隨之轉移；「市政新灣區」具備國際開發遠景，加上地方政府建設加持和民間持續投入，打造台南的「市政新灣區」，也帶動該區海景大樓產品，吸引置產客提前卡位。

  尤其是重點開發計劃安平自由貿易港區，隨著安平港歷史風貌園區觀光發展以及漁光大橋落成通車，健康路成為安平港區與市中心間重要的活動軸線，凝聚該區域內部商業氛圍，結合國際遊憩碼頭、濱海遊憩園區、郵輪碼頭區等，形塑南臺灣的黃金灣區。

上揚國際實業台南分公司副總經理杜昀容指出，「市政新灣區」的建設計劃持續推動，已有業者打算在漁光島灘岸旅遊區開發國際渡假村，將以國際渡假村模式引入國際休閒住宿會議中心、濱海商店街、生態展示、海濱遊樂、休閒商業購物中心與海景旅館等，可望帶動市政新灣區的建設展現優質成果。

即將於5月21日正式公開強銷的五期市政新灣區聯上建設「聯上海棠」，更搶先推出每坪15.8萬元起的讓利價，強調耐震景觀宅高規格，其中海景2房產品，預約階段甫開放一棟銷售，即剩下倒數2戶，北向2房產品也受到置產客歡迎。

  為了掌握這一波回籠剛性買盤，台南市政新灣區一帶，除了首購產品紛紛提供低單價與低總價購屋優惠方案，單坪價格達30萬元的景觀豪宅大樓產品，也強調欣賞安平港海景優勢條件，持續吸引頂級豪客進場。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2979)

台南市區的重大建設計畫，近年來多集中在安平港區周圍的「市政新灣區」，也是台南市現階段的發展重點，包括政治、經濟、生活、觀光也跟隨之轉移；「市政新灣區」具備國際開發遠景，加上地方政府建設加持和民間持續投入，打造台南的「市政新灣區」，也帶動該區海景大樓產品，吸引置產客提前卡位。

  尤其是重點開發計劃安平自由貿易港區，隨著安平港歷史風貌園區觀光發展以及漁光大橋落成通車，健康路成為安平港區與市中心間重要的活動軸線，凝聚該區域內部商業氛圍，結合國際遊憩碼頭、濱海遊憩園區、郵輪碼頭區等，形塑南臺灣的黃金灣區。

上揚國際實業台南分公司副總經理杜昀容指出，「市政新灣區」的建設計劃持續推動，已有業者打算在漁光島灘岸旅遊區開發國際渡假村，將以國際渡假村模式引入國際休閒住宿會議中心、濱海商店街、生態展示、海濱遊樂、休閒商業購物中心與海景旅館等，可望帶動市政新灣區的建設展現優質成果。

即將於5月21日正式公開強銷的五期市政新灣區聯上建設「聯上海棠」，更搶先推出每坪15.8萬元起的讓利價，強調耐震景觀宅高規格，其中海景2房產品，預約階段甫開放一棟銷售，即剩下倒數2戶，北向2房產品也受到置產客歡迎。

  為了掌握這一波回籠剛性買盤，台南市政新灣區一帶，除了首購產品紛紛提供低單價與低總價購屋優惠方案，單坪價格達30萬元的景觀豪宅大樓產品，也強調欣賞安平港海景優勢條件，持續吸引頂級豪客進場。

以上資料取自於自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2979)

台灣房市近2年房價持續下修，近期出現趨緩現象。台灣房屋智庫統計分析2015和2016成交資料，發現房價漲跌呈現南北兩樣情，北台灣平均單價仍在修正，而台中、台南和高雄則有2.1~5.6%的漲幅。進一步觀察成交屋齡部分，除新北維持平盤，其餘五都10~20年都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。進一步觀察台北市10~20年屋齡的成交區域，以中山和內湖最多，顯示蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，居中蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，房市也大行中庸之道。

老屋身價大不同　北部跌很兇中南部漲很大

有趣的是，北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2%。張旭嵐分析，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。

觀察今年第一季，各都買賣移轉棟數都比去年同期呈現大幅成長趨勢，買氣漸現，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有回升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢回流，有助商用地產及工業用地產買盤增溫，台幣走升，也有助於提升本地資產價格，今年房市溫暖可期。

2017年盤價蘊量 周鶴鳴：自住先行、 置產隨行

周鶴鳴分析，2017年房市可從3層面觀察，基本面部分，房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟景氣基本面影響最大，目前正逢階段性的價格修正期，對於高資金的置產者，是逢低選優質房地產的好時機，再加上國際環境、國內政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。

至於技術面(價量分析)，周鶴鳴認為，近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段，價格修正後，想要長期持有的自住客或對房地產有信心的買方陸續進場，沒信心的賣方也陸續出場完畢，市場就會進入「築底價穩」新平衡階段，以台灣不動產高達80%的自有率的情況下，民眾對不動產還是偏多看待，價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較驚人的表現。

而針對消息面，當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或實現，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交等等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會在絕望中慢慢成長。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/2856)

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台南驛站生活圈，受惠於台南市政府持續開發建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市中心成熟商圈與軌道交通便利條件，刺激換屋客的居住需求提高，帶動區域房市欣欣向榮，成為景觀大樓推案新天地。
　
皇鼎建設業務副總莫榮發說，公司在全台推出多棟高級住宅大樓，本著誠信、品質、服務與以客為尊的理念，位客戶提供最佳服務。加上大台南縣市合併升格後，中西區與市中心區各大商圈連結發展更緊密，透過商圈連接，展現大商圈的發展規模。由於該生活圈連結至新光三越百貨商圈只約1分鐘車程，10分鐘車程可接中山高速公路，對外交通相當便利。

目前政府積極推動市區綠美化工程與闢建寬闊公園綠地，台南驛站生活圈結合4萬坪台南公園開闊綠地環境，同時距東區僅約10分鐘車程，換屋客層也對進駐該區頗具興趣，充裕生活機能，成為商圈蓬勃成長有利後盾。

商圈發展成熟　便利交通吸引購屋

由於台南驛站生活圈坐擁市中心成熟商圈，該區坐落多所優質學區，如公園國小等，加上鄰近的新光三越百貨商圈發展成型，連結大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線銜接國道一號及三號高速公路，構築起便捷交通網，購屋客層對該區的景觀大樓產品頗具興趣，同時也有教師、公務員等客層紛紛進場，客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。

優質居家環境　景觀大樓搶手　

該生活圈坐擁多所優質學區與生活便利，多金換屋客的進駐意願高，也因房價相對低檔，具備補漲潛力，造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。該區指標型建案皇鼎建設「成功富邑」景觀大樓新成屋案，規劃3～5房，採60坪與120坪二種房型，基地273坪，僅23戶，規劃樓高12層景觀大樓，直接欣賞公園國小校園與萬坪中山公園綠景，每坪售價29萬元起。
 

專家意見：皇鼎建設 業務部副總經理莫榮發

台南驛站生活圈坐擁市中心成熟商圈，對外交通便利，吸引許多消費與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為市區蓬勃發展的重點生活圈。加上台南市政府爭取的捷運藍線與綠線，獲得行政院納入前瞻建設計劃內的軌道開發項目，預算達400億元，台南火車站商圈，將設置台南轉運站、公園國小站等，可望進一步帶動台南驛站生活圈加速成長。

為朝向綠能光電城市目標邁進，包括高雄與台南市公私部門，皆攜手推動光電建築，鼓勵民眾設置太陽能光電板，不少社區也利用屋頂設置太陽能光電板結合賞景設施，讓光電建築已成為南部建築規劃新趨勢。

高雄市政府為了將高雄打造成永續生態健康的綠光城市，工務局從101年來陸續首創了高雄市綠建築自治條例等創新法令，同時也配合推動太陽光電而修正高雄市建築管理自治條例等法令，以鼓勵民眾與公部門建築物設置光電板，並鼓勵民間建築物設置。

公部門推光電綠能城市 民眾建商配合意願增

高市府工務局長趙建喬指出，為推展太陽光電綠能發展，今年持續開辦光電設置專案輔導、裝設補助等相關服務。為推展太陽光電相關政策，工務局特別針對建築物屋頂違章建築改建光電設施、建築物整合太陽光電設施(BIPV)及戶數達二十戶以上之公寓大廈者，提高補助費用，每一申請案最高補助金額以新臺幣30萬元為限。

高市府工務局強調，民眾居家屋頂安裝太陽能光電系統有多項好處，如可以讓屋頂有效隔熱、減少空調的耗損，及降低用電花費。且所轉換的電賣給台電，以今(106)年的躉售費率每度收費約為6.10元計算，設備投資後的年平均收益約為8~10%，比定存還高且保證收購20年，收益具穩定性與安全性。此外，其優點還包括屋頂閒置空間可以充份利用，此無疑也是有效活化資產的利多作法。

台南市政府也為鼓勵民眾及企業設置太陽光電系統，打造低碳城市之優質居住型態，臺南市政府經濟發展局公布106年度補助設置太陽光電系統實施計畫，提供3,500萬補助金額，補助設置太陽光電者，補助金額每峰瓩5千元，依補助條件不同，補助上限10萬元至99萬元不等。

台南市府經濟發展局指出，為積極推動臺南市住宅、社區、辦公大樓、廠房及畜牧設施設置太陽光電系統，自去(105)年推出補助計畫後，裝置件數及容量皆呈現大幅成長，以105年編列之3,000萬補助預算，申請補助件數共387件，補助設置容量約為10百萬瓦，並輔導推動5案陽光社區。

台南市政府統計，自100年至105年12月31日止，台南市設置太陽光電系統取得同意備案件數達3543件，裝置容量逾233百萬瓦，推動太陽光電成績斐然，比預定期程還提前兩年達成推動目標，市府將持續訂定太陽光電兩年期擴大計畫，目標兩年內再打造一座曾文水力發電廠年發電量(220MW)，除結合五大推動項目及延續六大推動策略外，計劃推動鹽業用地太陽光電專區、滯洪池等浮動式太陽光電系統、不利耕作地設置綠能設施及垃圾掩埋場設置太陽光電系統，積極媒合投資意願與用地、排除投資障礙，增加台南市再生能源替代比例。

社區屋頂攝光電板 發電節能隔熱遮陽多功能　

高雄歐美建設董事長卓永富說，南部地區陽光充足，相當適合推動光電建築，尤其是住宅大樓社區頂樓設置光電板與光電設施，利用設計巧思，將光電板設計為休閒涼亭的屋頂，讓住戶在頂樓空中花園賞景時，可輕鬆乘涼賞景，社區也能善用光電設施，每年省下至少4、5萬元電費，讓住戶接受度提高。　

高雄上揚建設董事長洪光佐認為，透天建築過去多以裝設太陽能板熱水器為多，但目前一些建商為配合政府政策，不惜投入大筆預算，每戶裝設約40、50萬元的太陽能光電設施，等於每月讓住戶可省下約5千元電費，除了表達建商誠意之外，也是光電建築實際可行的作法。

以上資料取自於自由時報地產天下電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/2868)

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 台南市, 中西區, 歷史街區, 計畫道

六都公布3月最新買賣移轉棟數，總計為1萬7541棟，年增達29.5%、月增達43%，讓今年買賣移轉棟數呈現連續3個月年正增長，交易量最大為新北市4321戶，最少則是台南市1727戶，在去年受房地合一干擾基期較低外，逐步回溫的房市也是帶動移轉棟數增加的原因。

觀察3月六都移轉量，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，不僅相較2月大量增溫3~6成，以台南月增近6成最多，六都年成長也有平均噴發3成的表現，以新北市年增逾5成最亮眼。統計今年第1季，永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，六都交易量為4萬5454戶，與去年同期的3萬2335戶年增41%，其中桃園市、台南市與高雄市交易量比2月量增超過4成，買氣持續回流，顯示區域購屋意願與信心已增加。

針對雙北市表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台北市為1993棟，比起前月增幅38.31%，年增也有32.87%，行政區排名上仍以中山區居冠，有298棟交易量，其次是內湖與大安，分別為244棟、207棟，區域的年月成長表現俱佳。新北市為4321棟，較2月增37.48%，年增52.09%，行政區排名第一為淡水區811棟，緊接為新莊的596棟、板橋的343棟。

成交量將持續正成長 房價微修或持平

推估接下來買氣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，3月買賣移轉棟數延續前2月的反彈走勢，累計全國前2月的買賣移轉棟數就已經增加1.2萬棟，有機會擺脫去年的24.5萬棟低量，預估今年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長。

至於房價表現，全國不動產企研室主任張瀞勻預估，市場目前仍由剛性需求支撐為主，長期置產為輔，因此短期不易出現追價效應。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，買方仍期待房價下修，不容易出現追價狀況，且建商持續主打讓利也讓房價難有漲勢，整體不動產市場較有利於買方，預期今年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。

六都會區2017年3月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

六都2017年與2016年第1季建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

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台南房市受到重大建設帶動，包括鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等重大建設計劃持續推動，讓不少外地建商看好後市紛紛插旗台南房市，市場推案佔比已過五成，但台南消費者購屋標準嚴格，外地建商紛紛以規劃升等、爭取獲得建築獎項、售後服務內容強化與在地化經營等策略，爭取購屋客青睞。

  目前台南房市進場推出的大樓案，包括預售、結構體、成屋案約達30棟，其中一半的案量，來自高雄或北部建商，包括北部興富發建設、皇鼎建設，與高雄京城、聯上、華友聯、三發地產、欣巴巴、隆大、泰嘉等各大建商，為迎合台南消費者購屋特性與高標準，外地建商紛紛以入境隨俗的態度，強調在地經營，甚至將台南房市做為經營重點區，包括鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團，目前在該區擁有4萬坪基地，為業者未來10年開發推案重點區;三發地產集團則在永康大橋特區購入1萬坪基地，強調基地緊鄰公園與砲校遷建副都心的地段優勢條件，該區也是未來五年三發地產重點經營區域。

  另外，高雄泰嘉開發首度前往台南永康大橋特區規劃「水舞紀」，即以首購大樓卻能媲美豪宅般的優質規劃，獲得今年建築園冶獎台南唯一住宅大樓優質獎項。

  泰嘉開發總經理呂金發指出，雖然台南剛性購屋買盤紛紛回籠，年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁，但台南首購客戶的購屋要求標準高，交屋時延請專業驗屋公司進行嚴格查驗的比例可達2成，因此除了建築硬體規劃，要將首購產品升等至輕豪宅規格，獲得建築園冶獎僅是起步，後續交屋成立管委會後，公司仍會調派專人在社區輔導與協調，現場由專人提供社區交屋服務三個月至半年，並且三年前即成立台南分公司且花費近五千萬元買下辦公室，即是展現在地經營決心。

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