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2020/03/20 18:13          文/記者林耀文

善化都市計畫(第四次通盤檢討)案，今年1月中旬經內政部都市計畫委員會議審議通過，將於4月發布實施，重點包含都市計畫圖重製、公共設施保留地解編、農業區及工業區變更等四大議題，可望提升南科生活機能。

台南市政府因應南科發展快速成長，原都市計畫需配合做適度調整修正，以符未來發展需求，市府都市發展局辦理善化都市計畫(第四次通盤檢討)案公開展覽作業，今年1月中旬經內政部都市計畫委員會議審議通過，將於4月發布實施，此次通盤檢討重點包含都市計畫圖重製、公共設施保留地解編、農業區及工業區變更等四大議題，可望提升南科生活機能。

台南市府都發局長莊德樑表示，本次善化都市計畫第四次通盤檢討案，共解編多達17處、面積約9公頃之公共設施用地，大多採跨區市地重劃方式辦理整體開發，除可取得開闢公(兒)及停車場用地，提升地區休憩環境品質外，亦可促進土地活化及維護地主權益。該通盤檢討案預計於109年4月發布實施，未來配合南科發展，將可提升南科生活機能。

市府都發局指出，因應善化地區快速成長需求，計畫區內可建築用地已不足情況下，將適度開放逕向內政部陳情變更之農業區得申請開發，如符合取得變更範圍內所有土地所有權人同意、且符合土地形狀完整、鄰近已發展地區或主要公共設施(車站、區公所或學校等)、交通便利(完整連接15公尺以上計畫道路)及劃設不低於申請變更使用面積15%之公園綠地等要件者，可另案依「都市計畫農業區變更使用審議規範」法定程序辦理變更。

在工業區變更部分，考量善化地區與鄰近區域工業用地不足，且臨近台南科學工業園區，需預留未來園區擴展腹地，除極易造成污染及危害公共安全之工廠，及區位條件對社區生活環境發生不良影響者，經工業主管機關同意後，可進行調整變更外，其餘仍應維持工業使用。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9301 )

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2020/03/12 20:16       文/記者林耀文

聯上集團以14億元買下的南科LM特區蓮潭公園首排約1萬坪精華地，該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地，規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅，第一期「聯上apple」案，每戶地坪約45~65坪，總價2千萬元起。

台積電在南科新廠投資達1.15兆元，5奈米新廠即將於第二季量產，3奈米新廠也預計明年動工，加上台南市府積極推動南科三期開發計畫，將增加上萬個工作機會，形成的南科效應開始發威，鄰近南科的萬坪透天造鎮產品，形塑優質社區環境，已成為南科中高階主管、高階研發人員、中下游設備廠商、自營商、企業主等客層購屋鎖定重點目標。

台積電投資新設廠規模高達1.15兆元，加上南科三期規劃，形成的南科效應，讓園區周圍房市前景看俏。

去年10月聯上集團以14億元買下的南科LM特區蓮潭公園首排約1萬坪精華地，該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地，已取得建照，規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅，第一期「聯上apple」案，每戶地坪約50坪，總價2千萬元起。

聯上集團董事長蘇永義指出，集團購得的南科旁基地，位於善化區善新段LM特區，基地四面臨路且位於陽光大道、蓮潭路主要幹道交叉路口，每坪以14萬元取得，屬生活服務區的第一種住宅區，基地面積達9735坪，建蔽率40%、容積率100%。這塊是南科LM區碩果僅存最大面積、面湖、公園最後一塊寶地，將與旗下聯捷建設合建。 蘇永義說，蓋透天環境較好，對整個社區比較加分，而且是面湖、面公園，每戶約50地坪的大別墅，對環境好、都市景觀更好。

負責推案的海悅廣告副總經理周世凱表示，該精華基地規劃分2期，共計198戶超大地坪面湖、公園第一排，面寬達8.6米，地坪45~65坪、建坪60~80坪，社區型住家採戶戶雙車庫的雙拼別墅設計，總價帶2000~2500萬元，大戶產品約3000多萬元，客源目標鎖定南科高階主管、企業主與高階研發人員等。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為，LM特區公園綠地多，主幹道的陽光大道兩旁綠樹林蔭，街道規劃整齊、管線採地下化鋪設，區域斜瓦屋頂建築特色外觀的設計，10多年前即已吸引不少南科園區的員工及主管前來購屋，生活機能逐漸完善。

安南區台史博館園區旁的國揚集團「幸福大院」透天造鎮社區案，基地廣達2.4萬坪，最近也吸引自營商、南科電子業主管與具地緣關係的北部置產客紛紛進場。

另外，位於安南區台史博館園區旁的國揚集團「幸福大院」透天造鎮社區案，基地廣達2.4萬坪，最近也吸引自營商、南科電子業主管與具地緣關係的北部置產客，業者訴求優質居家環境與社區規劃，有利提高居住健康，同時強調北外環道路建設，約10分鐘車程連結南科的便利交通，吸引一週看屋來人組數高達40多組。

以上資料取自於自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9248 )

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2020/03/04 17:19                文/記者林耀文

台中豪宅規劃團隊允將建設，位於台南北區熱門的花園夜市旁千坪基地，目前規劃推出「允將花園城市」輕豪宅大樓預售案，以2房588萬元起與地段優勢訴求，宣布已售出5成。

首度南下的台中豪宅規劃團隊允將建設，一年多前不惜以高價取得台南北區熱門的花園夜市旁千坪基地，目前規劃推出「允將花園城市」輕豪宅大樓預售案，以2房588萬元起與地段優勢，公開即售出5成，引起業界關注。

股票上櫃建商鑫龍騰開發2018年8月9日公告，處分台南市北區小北段1071地號原綠驛汽車旅館土地，面積約1341坪，以每坪約64萬元含建照售給中部允將建設，交易總額達8.58億元，創下北區地價新高記錄，與東區平實營區住宅區土地標售成交價相當。

該筆位於台南市北區海安路三段、立賢路二段旁約1341坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，基地原為綠驛汽車旅館，位於北區花園夜市停車場對面，基地條件相當優異，目前由台中豪宅規劃團隊的允將建設，進場規劃推出「允將花園城市」輕豪宅大樓預售案，採樓高24層、地下5層，20~37坪的2~3房設計，共465戶含14間店面，總銷達50億元，業者訴求花園夜市商圈地段優勢，與2房588萬元起、售價每坪28萬元起，宣布銷售率已5成。

現場銷售總監羅裕仁指出，北區花園夜市商圈，串連好市多美式賣場商圈，加上北外環快速道路預計2024年完工，與商20重劃開發計畫推動，區域房市前景吸引買方搶進。

現場銷售總監羅裕仁指出，府城台南的觀光、特色小吃帶來人潮，也讓觀光休閒景點商圈蓬勃發展，尤其是熱門的北區花園夜市商圈，串連好市多美式賣場商圈，加上北外環快速道路預計2024年完工，北區連通南科約10分鐘車程，同時文賢路好市多商圈一帶的商20重劃開發計畫已推動，且坐擁文元國小雙語學區，緊鄰的鄭子寮豪宅區內更闢建10多座公園，優質居家環境條件，刺激不少年輕首購客與多金置產族卡位興趣，帶動花園夜市周圍輕豪宅大樓紛紛熱銷。

「允將花園城市」案的外觀立面，特別以漸層的線條變化，屋頂更以羽狀屋突特殊造型，彰顯「大鵬展翅」般的建築意象，凸顯地標型建築定位。

允將建設業務經理陳秀雯表示，公司首度來台南推案，特別延請出身台南的建築師、燈光設計團隊負責規劃，更以打造具備國際城市意象的地標建築為設計目標，目前公司在花園夜市商圈已儲備2塊基地，將致力提高建築規劃品質與售後服務內容，展現深耕台南房市的決心。

本身即為麻豆在地人的規劃建築師李明哲強調，團隊在台中7期的豪宅規劃經驗豐富，但在「允將花園城市」案的外觀，則將以地標型建築求取突破，外觀立面特別以漸層的線條變化，屋頂更以羽狀屋突特殊造型，彰顯「大鵬展翅」般的建築意象，也凸顯台南府城進步起飛的願景，期許能形塑一棟能讓台南人居住驕傲的地標建築。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9197 )

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2020/02/26 18:18                                                                           文/記者林耀文

華友聯集團86特區萬年五街旁商店街，占地約957.5坪，日前已上樑，預定109年6月完工。

新開發區的地價與房價逐年上揚，吸引首購客持續進駐，但區域生活機能卻無法與成熟商圈相比擬。為提高區域生活機能，爭取購屋買家認同，一些品牌建商紛紛鎖定台南新開發區大筆精華地，主動規劃商店街與招商，增添區域商機與消費便利性，讓住戶大表歡迎，也成為建商中長期養地的雙贏策略。

為提高區域生活機能，華友聯集團去年將南區86特區的1263坪基地，規劃興建完成且招生營運「卡羅高檔雙語幼兒園」，並委託漢華文教事業經營，同時補貼購屋住戶的幼兒學費優待，讓住戶的學童享有更佳教育資源與服務。業者同時將位於該區核心商業區萬年五街旁約千坪基地，規劃鋼骨結構的商店街，即將於6月份完工。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，台南86線快速道路完工通車後，迅速連結南區、東區、仁德與高鐵台南沙崙站區。在聯外交通與商圈消費便利性升等帶動下，新開發的南區86特區成形，為讓更多住戶享有便利生活機能，因此將集團所有尚未開發的大面積精華地，規劃商店街並進行招商，將挑選優質店家與提供租金優惠，以帶動社區繁榮成長，公司會甄選優質店家進駐本區，同時也會與便利商店 如7-11、全家、萊爾富、全聯等超商業者接洽，希望能為這個區域的住戶，提供更便利優質的生活環境。

華友聯集團86特區商店街，占地約957.5坪，日前已上樑，預定109年6月完工，此商店街三面臨路，位於萬年五街、萬年六街及萬年七街102巷，規劃共18戶店面，坪數為28、30、55坪等三種類型，標準型店面的面寬5米，三角窗店面的面寬放大約達9米，目前預約登記商家約35位，華友聯集團正仔細審查資料，審核通過的店家，前2年將會提供優惠租金條件。目前已有多家店家洽詢，包括早午餐店、洗衣店、藥局、八方雲集等餐飲店、五金百貨店、咖啡飲料店、診所等。

泰嘉開發一筆面對九份子中小學生態校園的1094坪住六基地，業者考量基地條件優質，短期內尚無規劃推案計劃，也主動規劃商店街與招商。

另外，積極開發安南區九份子低碳示範區的泰嘉開發，在該區陸續取得萬坪土地，並新進場推出5期「水律川」景觀大樓預售案，業者去年底在九份子大道以每坪40萬元，取得一筆面對九份子中小學生態校園的1094坪住六基地，業者考量基地條件優質，短期內尚無規劃推案計劃，也主動規劃商店街與招商，採取量身打造模式，將針對優質店家需求進行規劃，採取面寬7米以上的1+2樓商城設計。

泰嘉開發董事長呂金發表示，該商店街基地目前正積極招商中，將視客戶實際需求進行詳細規劃，看好九份子中小學明年可望跳班招生，該區的商機可期。

以上資料取自於自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9160 )

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2020/02/11 18:45                                                                        文/記者林耀文

台南市府積極打造特色公園，在永康區開闢祥合公園並設置共融式遊戲場，讓市民朋友不分年齡都可以享受溜滑梯的樂趣，並配合現地景貌規劃為山水景緻公園，2月初已正式啟用。（圖：台南市府工務局提供）

台南市政府近年來積極闢建大型公園綠地，營造優質居家生活環境，吸引購屋買方持續進駐，包括東區、南區、永康等，都成為大公園景觀概念宅推案新熱區，房價也獲得良好支撐，且呈現逐年上揚趨勢。

台南市長黃偉哲非常重視公園在都市空間扮演的角色，並要求工務局積極打造特色公園，該局在永康區開闢祥合公園並設置共融式遊戲場，讓市民朋友不分年齡都可以享受溜滑梯的樂趣，並配合現地景貌規劃為山水景緻公園，2月初已正式啟用。

台南市府工務局表示，永康人口密度堪稱全市最高，但大面積的公園較少，且要在大樓林立、寸金寸土的住宅區新闢大型公園，相當不容易。永康區都市計畫劃定公園用地公七預定地新闢祥合公園，工程基地位於中華二路旁，公園旁已完成的永康區ＣＦ幹線雨水下水道工程，有感於基督教美意會無償提供該土地進行生態雨水調節池之舉，遂與該公園原土地所有權者基督教美意會協議價購，感謝該教會無私犠牲願意以市價一半與市府協議而讓市府得以順利購得該土地。

該公園面積約為4144坪，開發總經費約2億7400萬元。公園設計保留該教會原有十字教堂地基、受洗池、吊橋遺址等歷史意象，也保留既有老樹，並新植77株喬木，充滿生態景觀；遊戲場域利用公園地形中原有5公尺的高低差，設置一座長12.5公尺之臺南最長地景式磨石子溜滑梯，同時規劃為共融式遊戲場，讓公園更具豐富性設施，兼具歷史、景觀、防洪、休憇及教育之多功能公園。

東區平實公園廣達2.1萬坪，帶動周圍公園景觀概念宅，吸引首購買家積極搶進。

另外，東區平實公園、南區水交社公園、體育公園與歡喜公園等上萬坪的大型公園綠地，周圍的公園景觀概念宅相當搶手，包括水交社「麗晶央禾」大樓預售案與南區86特區歡喜公園「華友聯 E GO」首購大樓預售案，銷售率都達7、8成以上；平實公園附近新公開的「春福采采」首購大樓預售案，預購也突破百戶。

南區86特區坐擁萬坪歡喜公園，營造優質居家環境，帶動該區景觀宅市場迅速成長。（圖：華友聯集團提供）

上揚國際台南業二處總經理杜昀容表示，台南公園綠地闢建增多，有利提高居民生活環境品質，但具備大公園、便利交通與成熟商圈的公園景觀概念宅，供給量體相對稀有，首購買家持續搶進，讓這類利基產品的房價，呈現逐年走揚趨勢。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9074 )

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2020/02/20 20:22                                                                           文/記者林耀文

聯上實業(4113)，今(20)日下午公告，以總價16億2573萬元，標得台南市永康區精忠二村5601坪眷改住商土地與規劃案，每坪得標價約29萬元，預計最快一年後規劃逾千戶高質感大樓，總銷近百億元。（圖：台南市政府提供）

看好南科園區兆元新投資將翻轉台南房市，加上平實營區開發帶動大東區生活圈成長，深耕南部的股票上櫃公司聯上實業(4113)，今(20)日下午公告，以總價16億2573萬元，標得台南市永康區精忠二村5601坪眷改住商土地與規劃案，每坪得標價約29萬元，預計最快一年後規劃逾千戶高質感大樓，總銷近百億元，可望再創聯上在永康房市推案熱銷記錄。

台南市政府近年配合軍方積極推動活化老舊眷村土地資產之政策，雙方合作辦理仁德區二空新村A區與永康區精忠二村眷改土地都市更新開發招商案，自108年9月17日起正式公告招標，等標期為77天。

市府都發局表示，二處標售土地皆屬附款式標售之都更案，透過都更容積獎勵方式，由投資者完成計畫區內公設開闢及興辦社會住宅，以滿足公辦都更之公益性政策目標。藉由本次開發案，公有土地順利活化處分，市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社會住宅，投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

精忠二村案基地位於台南市永康區忠孝路西側，土地附款式標售面積合計約5601坪，其中商業區面積約1107.5坪、住宅區約4493.5坪；基地鄰近東台南都會區、平實營區重劃區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能十分完善。

聯上集團董事長蘇永義指出，這波台南房市非常搶，尤其是大東區，台積電投資南科上兆元的南科效應，帶動整個台南房市相當的熱絡且勢不可擋！得標的精忠二村基地將規劃首購、首換宅，戶數應該會超過1000戶，總銷約90到100億元，但還有更新及都市審議，約一年到一年半才能推案。目前公司在永康大橋推出的「聯上康橋」高質感大樓預售案，簽約已破6成，即將於3月動土，買家仍積極上門，今年台南房市仍頗具成長機會。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9128 )

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2020/02/22 04:15                                                                           文/記者林耀文

台南新營長勝營區重劃開發，將於3月初完工，提供2萬餘坪可建築用地，優美綠意環境，將成為民眾休憩賞景好去處，也吸引建商注目。（圖：台南市政府提供）

南部是國軍的大本營，數十年來軍方維護營區寬闊優美的綠意環境，跟隨著營區與眷區陸續遷建開發，除了釋出大量建地，大綠地也成為居民休憩好去處，包括台南市新開發的新營長勝營區、東區平實營區、南區水交社、永康砲校遷建區，與高市左營海軍軍區旁的眷改區、空軍大本營的岡山眷改區等新重劃區，都成為綠地概念宅推案新重鎮。

台南市長黃偉哲指出，新營長勝營區荒置近20年，原是陸軍通信訓練基地使用，自民國88年陸軍部隊撤出後，園區閒置荒廢，上任後為平衡溪南、溪北的發展，特別指示地政局加速長勝營區市地重劃工程，歷經了500多天的努力終於完工，預計今年3月6日啟用，將成為新營當地具有特色的休憩空間，變成打卡新地標，將促進土地有效利用，也利於帶動新營地區繁榮發展。

台南市政府地政局長陳淑美表示，為完整保留區內既有生態及綠色隧道，本案採低衝擊低開發方式規劃，減少環境擾動，並創造公園特色，與周邊既有環境資源串聯為生態廊道，滿足市民活動休憩需求，開發區內共約436棵喬木，綠色隧道喬木則採100%原地保留；隧道內採高架步道，形成生態廊道。 常勝營區重劃總面積11.34公頃，區內規劃住宅區、商業區、行政文教區等可建築用地，面積約7.20公頃；另規劃公園、廣場、停車場等公共設施用地，面積約4.14公頃，公設比為36.51%。

  台南平實營區遷建重劃 結合南紡購物商圈成長

台南市東區平實營區遷移重劃後，廣達2.1萬坪的平實公園，結合南紡購物中心商圈，提供居民充裕休閒與消費機能。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英則說，已完工且陸續標售公有抵費地的東區平實營區重劃區，串連南紡購物中心商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

台南市南區水交社重劃開發，營造綠意優質環境，吸引大型品牌建商紛紛搶進推案。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容認為，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合廣達9.6萬坪的體育公園開闊綠地環境，讓居民休閒養生更便利，同時該區透過快速路網，迅速連結中西區、東區與南科和新光三越百貨西門路商圈，生活機能趨於完善，吸引京城、聯上、僑昱、麗晶等多家建商紛紛前往新開發區購地推案，區域房市可望成為明日之星，也帶動南區綠地概念宅市場迅速崛起。

  高雄營區眷區土地活化 精華地釋出成推案新熱區

左營海軍軍區優美綠化景觀，也帶動周圍眷村改建區綠地景觀宅市場迅速崛起。

根據統計，高雄軍方土地有4741公頃，其中有很多土地因國防任務轉型，或因眷村改建，使得眷村土地荒廢閒置，長期以來，影響地方發展及環境衛生，相關單位必須合作，加快腳步進行活化。 目前左營海軍軍區旁眷改地，包括華友聯開發、興富發集團與永信、吉松建設等中大型建商，都陸續進場推案或興建高質感大樓；岡山空軍基地附近陸續釋出多筆國有地，鄰近省道原大棚九村約29公頃的87期重劃區，也進行重劃即將於今年完工，區內公園日前已完工開放。

衛武營區遷建後，規劃衛武營國家藝術文化中心與保留逾14萬坪衛武營公園，成為周圍綠地概念宅推案重點訴求。

鳳山與苓雅交界處的衛武營區遷建後，耗資百億元規劃佔地約3萬坪的衛武營國家藝術文化中心，是第一座位於南臺灣的國家級表演藝術場館，也是臺灣規模最大的文化硬體建設。主體建築由荷蘭建築師法蘭馨·侯班設計，包含4個室內表演廳院，包括歌劇院、音樂廳、戲劇院與表演廳，保留廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地，形成優質居住環境，成為民眾休閒養生新據點。

該區吸引購屋買氣集中，周邊首購與景觀換屋大樓新案，受到市場矚目。因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區，進一步提高生活圈的交通便利性。

以上資料取自於 自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9140 )

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2020/01/20 21:39       文/記者林耀

高鐵台南車站特定區結合沙崙綠能科學城等重大建設，三井不動產集團將投資30億元，在該特定區規劃台南首座三井OUTLET PARK台南購物商場今早動土，大型建商也儲備大筆基地準備推案，區域房市前景看俏。（圖：台南市政府提供）

高鐵台南車站特定區的台南首座三井OUTLET PARK台南購物商場，今早正式動土興建，預計最快2022年第一階段商場開幕，將結合沙崙綠能科學城等重大建設，可望加速車站特定區發展，不少建商也已儲備大筆基地，準備於今年推案，成為台南房市推案新熱區。

受到不少消費者期待的三井OUTLET PARK臺南，今（20）日在高鐵台南站特定區舉行動土典禮，邀請到準副總統賴清德前來主持，交通部林佳龍部長率鐵道局胡湘麟局長出席，並與台南市長黃偉哲及市府團隊，和日方代表三井不動產公司大林部長及台灣三井不動產公司下町一朗董事長，共同為這次跨國合作宣布正式開工動土，期待2022年將有一座日系購物商城座落在高鐵台南特定區。

台南市長黃偉哲表示，高鐵台南特定區有智慧綠能科學城、交通大學南部校區、中研院南部院區等，未來購物中心落成，將提供更完善的生活機能，不僅對於此區生活、工作的居民有利，更可吸引鄰近縣市民眾前來消費，大大促進經濟活動，相信此區將成為臺南城中城，是未來臺南發展的新亮點之一。

「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」，全案分為二階段開發，第一階段將規劃160店，預定2022年開幕；加上第二階段預定2025年開幕之後可望達到約220店，將成為台南都市圈最大OUTLET PARK。（圖：三井不動產提供）

三井OUTLET PARK臺南，是三井不動產公司在高鐵台南車站特定區興建的大型購物中心，為三井不動產集團在南台灣第1個購物商場投資案，位於高鐵沙崙站東側，占地5.86公頃，將興建總樓地板面積約2.5萬坪的4層樓商場，在籌劃洽談時期就吸引相當多關注。

三井公司大林部長說，非常感謝台南市政府及交通部鐵道局積極協助，順利完成本案相關交評、環評、都設審查作業，在今(109)年1月初順利取得建照，預計興建2年完工開幕，屆時將提供高品質購物場所來服務消費者。

三井不動產集團的「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」全案分為二階段開發，第一階段將規劃160店，預定2022年開幕；加上第二階段預定2025年開幕之後可望達到約220店，將成為台南都市圈最大OUTLET PARK，將創造2000個就業機會。

看好高鐵台南車站特定區與沙崙綠能科學城開發前景，包括名發建設與集團旗下晶悅國際酒店，在該區已儲備萬坪推案基地，預計今年推出約820戶首購大樓產品。遠雄建設也預計今年推出約374戶、總銷22億元的高鐵案，採24~38坪的2~3房規劃；達麗建設去年5月標得高鐵台南特定區7771.2坪商業區土地，也準備分期推案，主力產品瞄準首購族，並規劃百米商店街，可望與購物商場形成集客效應。

以上取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/8991 )

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2020/01/29 09:00   文/記者林耀文

台61線西濱快速公路-曾文溪大橋新建工程計畫，日前台南市府已爭取獲得中央審查同意闢建，預計民國115年完工，可望帶動觀光旅遊與促進區域均衡發展。（圖：台南市政府提供）

春節有許多遊子返回南部，台南市政府為讓市民出遊與遊子返鄉更便利，一月中旬已向中央爭取審查通過台61線西濱快速公路-曾文溪大橋新建工程計畫，將可串連全國路網及構築海岸風光，有利帶動台南觀光旅遊市場成長。

日前台南市副市長許育典率領工務局長蘇金安團隊北上，向中央爭取「西濱快速公路曾文溪橋段新建工程」建設計畫，獲得中央審查通過，未來台61線向南延伸銜接台江大道快速通國道8號、台86線快速道路等地，構築大台南地區的三橫三縱高快速道路路網最後一塊拼圖，也將成為兼具交通及觀光功能的景觀大橋。

銜接曾文溪大橋2-7台江大道，十幾年前開始陸續施作，慢慢拼湊串接台61線西濱快速公路與台17線、國道8號及台86線路網拼圖，在大台南整體交通路網上，台61線、國道1號與國道3號為主要縱貫線，並藉由東西向快速公路臺84線、臺86線與國道8號等道路串聯，構築大臺南地區的三橫三縱高快速道路路網。

台南市政府表示，曾文溪大橋建設經費67.51億元，行政院國家發展委員會於今日通過建設計畫，自今年起開始編列開闢新建預算，預計115年完工，計畫自台61線七股區十份交流道跨曾文溪銜接台江大道，長度約3.4公里，完成後，建構西濱快速公路全線完整路網，串連觀光休閒產業，並促進區域均衡發展。 為了配合西濱快速公路曾文溪橋建設，包含市區最重要的台江大道(2-7-60M道路)也已開闢到曾文溪南岸堤防準備好要銜接，後續市府亦將全力協助包含都市計畫變更、用地取得及相關地方協調事務，加速建設推動。

台南市長黃偉哲考量安全及曾文溪口開闊的地景及自然風光，特別指示許育典副市長爭取橋樑結構防海風鹽害潮水侵襲並在景觀效果採橋型、塗裝或光雕等方式展現，適時帶入地方意見及生態文化特色。讓市民可以停下來佇足觀賞河川之美，及台江國家公園的壯闊，成為兼具交通安全及觀光功能的景觀大橋。

以上資料取自於 自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/9002 )

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2020/01/29 12:00     文/記者葉思含整理

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛。

文／瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛

大選落幕，經濟市場回歸平靜，股市重新站回1萬2000點，而房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。2019年在中美貿易戰的陰影下，由政府發動的3大行動方案開啟前所未有的投資台灣浪潮，1年內總計超過8000億新台幣的資金準備在台投資。然而，產業投資熱潮如何在一般住宅市場發酵？該如何掌握趨勢，及時布局，才是庶民關注的投資大事。

過去4年，政府對於房地產政策是採供給面的引導，嗣後休養生息，引領住宅市場的將看過去4年鴨子划水的前瞻建設計劃及選前宣示的「大南方，大發展」政見。其中，最大受惠者就是台南市。我們從房價、政治、建設、產業、人口、消費投資等6個面向剖析。

首先，房價方面。中古屋總價落在500萬以內，新成屋總價則約800萬，依據內政部營建署發布2019年度第2季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12倍、貸款負擔率29.18%，均為6都最低，也低於全國平均房價所得比8.7，顯示台南的房價負擔能力不但是可合理負擔，更是6都中最宜居、幸福的城市。

第2，政治方面。台南、桃園惟目前執政黨唯二中央通地方，暢行無阻的直轄市，再加上副總統當選人是前台南市長，台南市立委又全為民進黨籍，無論是資源挹注或建設爭取都最順利，環境條件升級絕對不卡關。

第3，建設面在前波前瞻基礎建設計劃便含括了軌道建設的臺南市區鐵路地下化計畫、臺南市鐵路立體化延伸至善化地區計劃、臺南市先進運輸系統第1期綠線、臺南市先進運輸系統第一期藍線千億資金，另外還有沙崙百億規模的綠能科學城計畫，堪稱最具建設題材的城市。

第4，產業面根據經濟部商業司統計，六都去年新增公司家數成長幅度最大的是台中市，其次就是台南市，前11個月共增加797家公司，增長幅度達2.13%，連桃園市1.46%都望塵莫及，台北市更只有0.1%。其中，醫療保健、能源、教育的企業增設成長率都超過1成，而專業科學類也增加8.1%，顯示高所得的知識服務業進駐最快，將大幅改善產業地貌。

第5，企業設立增加，代表就業機會、社會增加的人口增加。舉例來說，台積電在南科的兆元投資確實在國際間產生震撼效果，拉動幾十年來變化不大，25年來僅增加數百人、緊鄰南科的善化區近年人口持續增加，去年底一舉突破5萬人。隨著台積電五奈米、三奈米等先進技術的設廠效應，以及南科特定區F、G區開發，扭轉台南過去封閉性買盤的格局。未來以南科、成大為起點，科、教、研，以及過去只能北漂的高級勞動力，終於可以落葉歸根，將複製竹科高所得、高教育、高生育率的自住剛需的買盤結構。

大咖投資布局 台南消費成長潛力強

最後，消費投資的昂揚。以購屋潛力來看，去年的家戶購屋比最高的是桃園的0.61%，其次為高雄的0.33%以及台中的0.31%，台南親民的房價只有0.28%，在產業、建設、人口的帶動下，需求面依然看好，買盤反彈力道強。舉例來說，不待本土企業佈局，日本三井不動產集團繼林口及台中港後，將在台南高鐵站旁打造台灣第三個據點，預計分兩階段開幕、2022年開幕。可見未來消費成長潛力十足，連外商都提前進場。

台南房市已經大不同。向來是美食、古蹟等觀光熱點，每年可吸引約2000萬人次的國內外觀光客到訪，現在更從高科技製造業、精緻農業打造城鄉新風貌，人口、產業結構的蛻變，房市後勢發展值得期待。從去年上揚國際以9億取得與台糖於東區合建機會，以及今年1月國建大手筆15億購入安平區住宅區土地，可見台南房產發展已經吸引全國指標建商青睞，預期未來九份子等重劃區將成為下一個投資亮點，甚至成為市區以外的創價新興區。

以上資料取自於自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/8979 )

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台南市立總圖生活圈生活圈，坐擁綠地環境與成熟商圈優勢，並在永康創意園區重大建設推動下，區域房市高速成長，成為高質感大樓推案新重鎮。

具備商圈發展與地理核心優勢的台南市立總圖生活圈，位居永康大橋地段優勢條件，且坐擁大片綠地與優質學區，吸引南科工程師購屋客層持續進駐，地價與房價持續上揚，成為台南高質感大樓推案新重鎮。

三發地產專案經理鍾佳峰說，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，尤其是永康區的市立總圖生活圈一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也奠定大橋商圈發展穩固基礎。

  成熟商圈消費機能充裕　 區域房市迅速成長

砲校遷建與開發中央公園、永康創意園區等重大建設計畫，帶動大橋特區房價與地價行情攀高。

市立總圖生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，由於區內劃定大片綠地公園，加上鄰近成大，廣達26萬坪校園，為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。市立總圖生活圈連結東區成大生活圈，加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，可提供民眾更充裕寬闊的休閒活動空間。 　

  綠地環境居住便利　 南科工程師偏愛　 　

生活圈對外交通順暢便利，與東區各大商圈迅速串連。

由於市立總圖生活圈擁有充裕居住生活機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品，也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多軍公教客層前來，生活圈的購屋客戶素質整齊，也利於日後居住品質維持高檔水準。該區也可透過鄰近的中山高永康與大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或再連結台86線快速道路，通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 　   

  商圈發展前景佳　高質感大樓受歡迎 　

大橋國中等優質學區設置，讓大橋特區的學子就學方便。

永康大橋特區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也奠定大橋商圈發展穩固基礎。市立總圖生活圈內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達7千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。 　

市立總圖生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。生活圈連結東區生活圈，加上市府積極推動永康砲校一帶，廣達5萬坪的中央公園建設計畫與台南市立圖書總館，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。

三發地產在永康大橋特區生活圈，新完工的「三發滙世界」首購大樓案，外觀凸顯現代簡約特色，表現建築精緻質感。

該區指標型建案三發地產在該區東橋七路旁，新完工推出「三發滙世界」新成屋大樓案，基地面積達3878坪，規劃10戶店面與572戶住家，合計582戶，採2~4房設計，坪數23~51坪，訴求直接面對萬坪公園預定地第一排優勢，強調嚴格耐震設計與施工標準，吸引南科工程師客戶持續進駐。 　

（專家意見）三發地產專案經理鍾佳峰　　

市立總圖生活圈內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達7千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。 以優質售後服務內容營造好口碑的三發地產，積極提昇售後服務品質與住戶互動為優先目標，公司會選擇市立總圖生活圈緊鄰公園預定地第一排的基地，持續推出高質感住宅大樓案，是為提供消費者一個優良品質的好宅，因此將產品定位成精品建築，提高住家居住安全與生活品質。並且每年針對社區強化安全維護，展現深耕台南房市的決心，並慎選優質區段，在永康大橋特區持續規劃高質感大樓。

以上資料取自於自由時報  地產天下 ( https://estate.ltn.com.tw/article/8919 )

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2020/01/13 21:19       文/記者林耀文

看好選後南部房市前景，國泰建設(2501)今日傍晚公告，以總價15億元，購入台南市安平區健康二街、郡平路口，一筆直接面對萬坪府平公園原大潤發賣場的2234.87坪精華地，每坪成交價達67.11萬元。（圖：翻攝Google街景）

國泰建設（2501）再度出手！繼一年餘前以單坪65.5萬元標得平實營區1418坪住宅區土地後，國建今日傍晚公告以總價15億元，向富聖開發購入台南市安平區健康二街、郡平路口，一筆直接面對萬坪府平公園的2234.87坪精華地，每坪成交價達67.11萬元，顯示國泰建設深耕南部房市的決心。

台南市政府地政局在2018年5月29日上午，公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地，當時國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商，成功搶標平實營區地號25號的1418坪住宅區土地，總價約9.28億元，溢價率約32%，創下該區新高地價記錄。

今日傍晚，國建再度公告以總價15億元，購入台南市安平區金華段132地號約2234.87坪商三土地，建蔽率80%、容積率280%，基地位於健康二街與郡平路交叉口原大潤發賣場基地，直接面對萬坪府平公園，具備賞景優勢條件，且位居市政中心商圈核心地段優勢。

國泰建設看好南部房市前景，近幾年來積極在台南與高雄陸續購地推案，高雄二聖路商圈推出的「國泰聚」景觀換屋大樓新成屋案去化順暢；民生路綠園道旁的「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案即將完工，國泰在台南也陸續規劃推出幾場高質感大樓案，銷售成績都相當亮眼。

以上資料取自於 自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/8927 )

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2019/12/07 04:17文/記者林耀文

台南市永康大橋生活圈，具備大台南地理核心區段與商圈發展優勢，透過快速路網串連綠地環境、優質學區與重大建設計劃，區域房市前景看俏。

大台南縣市合併升格後，具備地理核心優勢的永康生活圈，除了公共建設完善，且坐擁綠地、商圈、學區與交通優質條件，加上政府持續推動重大建設計畫，帶動高質感住宅大樓市場崛起，刺激區域房市迅速成長，儼然成為房市明日之星。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容表示，大台南縣市合併升格後，永康區與東區的商圈連結發展更緊密，從地理區位與商圈發展的角度觀察，位於南市核心地帶的永康大橋生活圈，可望成為台南市商圈核心區，尤其是永康商圈透過路網連接，且整合永康復國商圈、東區小東路商圈、成大商圈，展現大商圈的發展規模。 　

  大橋國中優質學區 人潮聚集刺激商圈成長

永康大橋生活圈坐落大橋國中等多所優質學府，良好的學區條件，刺激購屋買氣匯聚。

加上區內已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，且緊鄰近小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道，與甫通車不久的大灣交流道，可迅速在15~20分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 　

分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」，日後開發完成可望變成永康的新市鎮中心。

總面積83.49公頃的永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案，第一期開發面積16.87公頃，第2期開發面積為66.62公頃，採分期分區方式辦理，分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案，第一期工程甫完工。第一期可以取得9公頃的公共設施，未來第2期如果完成，總共41公頃，未來包括市立總圖，永康行政中心都會在這裡，變成永康的新市鎮中心。

市府正興建中的新台南市立總圖書館，鄰近大橋國中。

另外配合鐵路地下化確定要延伸到新市，此處將來會有一個大橋站，預期這裡交通、生活設施，便利且蓬勃發展，連結南科約15~20分鐘，吸引約達3成比例的南科電子新貴定居永康大橋生活圈。 該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。

永康大橋生活圈連結東區生活圈，加上市府積極推動永康砲校一帶，廣達5萬坪的中央公園建設計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。位於永康砲校區段徵收區一期旁的台南市立總圖，目前已在興建中，預期將來為大台南打造書香園地。創意設計園區完工後，將可提供產業發展空間，帶動地方產業之發展，提供新的活動展場空間，成為大台南文創產業新基地。 　

上維地產在大橋國中門口對面、東橋一路角窗基地，新推出「上揚國寶」透天店住地上權案，外觀採新古典風格，彰顯建築不凡氣勢。

該區指標型建案上揚國際建築團隊旗下的上維地產，在大橋國中門口對面、東橋一路與東橋十街角窗的基地，規劃推出「上揚國寶」透天店住地上權案，基地面積達1340坪，規劃20戶店面與26戶住家，地坪26~27 坪、建坪55~57 坪，住家總價1288萬元起，即可入主雙車位豪墅，全棟均採用豪宅等級建材配備，如三協氣密窗、Erie淨軟水系統、TOTO衛浴品牌等。 　

（專家意見）上揚國際台南業二處總經理杜昀容

在政府的利多加持之下，永康大橋生活圈未來將打造規劃成大台南新都心，除地理位置佳生活機能豐富外，市府也正興建打造新台南市立總圖書館，目前新的警察局、消防局都陸續完工，未來砲校遷移後，永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道，公共設施十分豐富，有利吸引購屋買氣。

公司會選擇永康大橋生活圈直接面對大橋國中的基地，推出高質感透天店住案，除了掌握該區地王基地優勢條件，發揮店面集市效應，同時也為提供多金換屋客一個優良品質的好宅，因此將產品定位成精品建築，充分發揮基地優勢，提供住戶優質休閒養生機能，也能提高住家居住安全與生活品質，同時在建築規畫設計特色不斷創新，並能夠提供住戶最迅速與完善的售後服務內容，同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強。

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2019/12/10 19:09    文/記者林耀文

台南市府今年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，總投資額超過1.6兆元，將對房市形成正面推升作用。

台南市府今年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心，帶動衛星工廠投資台南，總投資額超過1.6兆元，同時持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，整合產官學研各界資源，以主動積極、創新的態度持續協助新興產業發展及傳統產業升級轉型。

包括全國第一個汙水零排放的新吉工業區已於今年開發完成，與周邊樹谷、南科、永康科等工業區形成高科技產業聚落效應，廠商投資意願熱絡，預估將創造9935個工作機會及380億元年產值。另外，也持續盤點各工業區改善需求，以提升老舊工業區生產環境，108年編列預算及爭取獲經濟部補助4086萬元，合計投入6906萬元，期能讓老舊工業區提供更友善投資環境，滿足產業用地需求，增加在地居民就業機會，為臺南市帶來經濟成長動力。

截至108年11月底，根據統計資料顯示，南市台商回流共25案、招商件數共295件，公司、工廠及商業登記約新增2496家；加上台積電、沙崙智慧綠能科學城、臺商回流等，已投資及投資中的廠商計有2921案，創造約1兆6千億元投資額，顯示企業投資南市持續加溫中。

近年隨著產業發展及投資環境佈局，在中央與地方持續緊密地合作下，持續推動沙崙綠能科學城作為研發示範核心，在周邊規劃設置綠能產業園區，作為製造量產之生產基地。預計明年辦理七股工業區開發，有效解決西部沿海地區均衡產業發展並增加農村就業機會。

此外，南市府研議修訂「都市計畫法臺南市施行細則」相關法制作業已完成並於108年11月25日發布實施，有關容積獎勵適用範圍、容積獎勵項目、要件、額度及上限等均納入本次修訂內容，修訂後將可增加本市產業用地樓地板面積之供給量，以協助解決工業區缺地問題。

南市府都發局指出，行政院於108年4月核定修正方案，適用對象由都市計畫區內政府編定開發，且基準容積240％以下者之工業用地、工業區、產業園區或科學園區工業區或科學園區，擴大至基準容積240％以下之都市計畫一般工業區或使用性質相似之產業專區。獎勵項目包括新增投資、能源管理與捐贈產業空間或繳納回饋金方式，均可獲得提高建築容積，但總量以基地基準容積50％為上限。

看好台南房市前景，一些中北部大型建商，明後年將加碼投資開發台南推案，包括遠雄建設明年鎖定高鐵沙崙站區、永康、北區一帶，將陸續推出約近100億元案量；達麗建設也鎖定沙崙站區，將7771坪基地分二期開發，陸續規劃推案超過50億元；理銘開發則將新購入整合完成的永康大橋特區市立總圖旁5千坪基地，明年推出高質感大樓案，總銷規模也將逾50億元；寶佳集團今年6月底標得永康砲校一期區段徵收區約1.2萬坪基地，也打算分期開發，總推案規模也將達百億元。

以上資料取自於自由時報  地產天下 ( https://estate.ltn.com.tw/article/8731 )

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2019-11-10 23:51聯合報 記者謝進盛／台南報導

行政院長蘇貞昌昨在台南釋放利多，宣布南科台南園區擴建案（南科三期）確定落腳台南新市「看西農場」，蘇揆指示中央與地方合作，不僅規畫用地，更要加速強化附近善化、新市、安定區生活圈機能，「一次有遠見的解決」。

台南市府表示，新市區看西農場9成以上為台糖用地，緊鄰南科與樹谷園區，交通便利，有土地單純等優點，未來將以租地約150公頃進行土地開發。台南產業界一直期待南科三期能落腳南科ABC區或看西農場，但日前傳出高市恐「超車」，可能會改到高雄橋頭科學園區，引起台南政壇關切。台南市長黃偉哲日前在議會答詢時也嚴肅向中央喊話，希望能尊重專業及廠商意願，公平審查，不要有政治力介入。

蘇貞昌昨到新市視察看西農場，黃偉哲、立委郭國文、議員林宜瑾都出席，南科管理局副局長鄭秀絨簡報說，南部科學園區面積1610.13公頃，包含台南園區1043.15公頃及高雄園區566.98公頃，台南園區土地出租率達93%，已趨飽和，因應園區未來10年產業發展，有擴大需求。

蘇揆說，台積電、聯電等均在南科投資，台積電在南科投資金額高達1兆1千餘億，他數月前視察台積電5奈米廠施工，感謝廠商對台灣看好並投資，這是台灣的希望，南科土地不夠用，南科三期不但要趕快做、而且要加碼做，周邊生活機能設施也要有遠見地一併解決。

蘇指示科技部、內政部營建署等單位立刻進行土地規畫，南科園區擴大後，就業人口將從8萬人增加到10幾萬人，生活圈的學校、道路、電線及區域排水等設施，請行政院秘書長李孟諺邀集部會整體規畫，由科技部結合地方，加大、加快、立刻進行。

蘇說，他來不是只有向鄉親報告科學園區擴展，他講的是台南市整體向上發展、擴大發展夢想，這是地方期待，也是台商回流、在地廠商及外資加碼投資台灣的需求。

以上資料取自於聯合新聞網  電子報( https://udn.com/news/story/11322/4156749 )

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2019/11/23 04:17文/記者林耀文

台南市南區水交社生活圈，受惠於綠地環境且透過快速路網，迅速連結百貨商圈，帶動該區高質感住宅大樓市場崛起。

位於台南市南區與中西區交界處的水交社生活圈，近年來蓬勃發展，受惠於寬闊綠地環境與快速路網交通便利優勢條件，結合百貨商圈成長，吸引市區首購與首換客層陸續進駐，成為台南高質感住宅大樓推案新重鎮，地價與房價持續上揚，區域房市前景看俏。 　　

上揚國際台南業二處總經理杜昀容指出，便捷通暢的快速交通路網是南區水交社生活圈迅速發展一大優勢，包括台86號快速道路、台1線接到永成路段道路工程，已完工通車。全線通車後，連通國道1號與國道3號高速公路，也打通大台南都會區交通的任督二脈，對於區域發展及聯絡將產生正面助益，未來構築起便捷交通網，強化大台南生活圈機能，促進各區繁榮發展。

  交通便捷寬闊綠地環境　房市發展前景看俏　

水交社生活圈的建物規劃新穎，成為高質感集合住宅社區新重鎮。

該區可透過台86號快速道路，10分鐘車程可接中山高速公路，迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。區域坐落水交社文化園區，公園視野條件良好，沿西門路5分鐘即可抵達新光西門商圈，若走南門路則可到孔廟，是難得同時坐享時尚與傳統古風氛圍的位置，並可快速連通大成路、健康路，交通路網已相當成熟便利。

生活圈內坐落多所優質學府。

杜昀容表示，水交社生活圈另一大特色為該地段學風鼎盛，從小學到大學有高達9所學校，包含基地旁的大成國中、新興國小、志開國小、家齊高中以及台南大學等，步行3分鐘就能到20公頃的體育公園，親子生活、休閒景觀條件佳。而基地正前方的水交社文化園區，由早期的眷村宿舍修整後，現已變身成文化藝術的展演舞台，加上重劃區內規劃整齊的街廓與乾淨馬路，將形成台南市區中稀有的文化城區。

  百貨商圈連結發展　吸引優質買家進駐 　

水交社生活圈，可於5分鐘車程內，迅速連結新光三越百貨西門路商圈，提供區域充裕消費機能。

杜昀容說，大台南縣市合併升格直轄市後，台南市中西區與南區的商圈連結發展更趨緊密，也讓新光三越百貨西門商圈向外擴張發展，可望成為台南市商圈發展重點區。該區與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越百貨西門路商圈只約5分鐘車程，15~20分鐘車程也能由台17線直至高雄路竹科學園區基地。 　

  優質綠意居家環境 高質感大樓市場崛起　 　

由於該生活圈可迅速連結奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有上萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少市區首購族與換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20多分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。 　

麗晶建設在水交社生活圈，新推出的「麗晶央禾」首購大樓預售案，坐擁優質環境，外觀展現時尚特色。

該區指標型個案麗晶建設在水交社路旁新推的「麗晶央禾」預售大樓案，規劃A、B兩棟分別為13、14樓住宅，共206戶，外觀以深灰質感色調，輔以灰、橘的色塊點綴，再以玻璃打造輕透的建築語彙，房型則規劃28~50坪，有2房、2+1房、3房以及大3房產品，社區公設則以美術住宅為設計方向，大廳挑高展現迎賓氣勢，並配置交誼廳、藝術走廊、多功能室、遊戲室、品茗區、健身房等設施，以滿足家庭各種需求，售價每坪20萬元起。 　

（專家意見）上揚國際台南業二處總經理杜昀容

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合廣達9.6萬坪的體育公園開闊綠地環境，該區緊鄰新光三越百貨與西門路商圈，讓居民休閒養生便利，同時該區便捷路網連結中西區與東區，10分鐘上台86線，生活機能趨於完善，吸引多家建商紛紛前往開發區購地推案，區域房市可望成為明日之星。

以上資料取自於自由時報  地產天下 ( https://estate.ltn.com.tw/article/8632 )

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2019/11/19 17:46文/記者林耀文

台商今年回流台南投資已達1111億元，台南市府提高行政效率與簡化程序，擴大招商成果，可望增加上萬就業機會，有利提高購屋需求。（圖：台南市政府提供）

今年台商重返台南投資規模已突破千億元，加上重大建設持續推動，台積電將陸續投資1.15兆元設置5奈米與3奈米新廠，可望吸引約1萬名高科技人才，有利帶動購屋需求增溫。推案業者發現，台南預售屋市場8年來房價平均漲幅超過3成，重大建設區甚至可達4、5成，搶先置產的消費者成為最大受惠者。

根據台南市政府最新統計，今年台商回流投資台南，金額已突破1000億元，日前投資臺灣事務所審查通過群創光電股份有限公司之回臺投資案，其中投資台南金額為537.12億元，並可創造1130個就業機會。截至目前，投資台南之台商回流投資計有24案，總投資金額將達1111.31億元、創造9579個就業機會，另審查中或洽談中還有2案。

台南市長黃偉哲表示，市政推動產經重鎮主軸，透過環境整備作為、產業措施及積極開發投資標的，吸引投資創造就業。未來無論是回流臺商或是投資本市企業，臺南市政府推動簡政便民措施，將就廠商設廠所涉及的各項行政流程，採「優先排審」及「以抽換補正代替退件重審」等方式，加速行政審查程序。

南市府經發局長郭阿梅指出，為提供更優質的服務，新吉工業區服務中心已落成啟用，另今年於9月續公告受理第五、六區申請設定地上權及申請租用土地，此次出租價格公告受理申請自即日起至2020年6月30日止，歡迎更多廠商投資臺南。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟發現，台南預售屋市場8年來房價漲幅超過3成，重大建設區更高達5成，提前卡位購買預售屋的消費者，成為最大贏家。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟發現，自從8年前進入台南房市推出預售屋，目前平均房價漲幅多已達3成以上，尤其是重大建設區永康大橋特區一帶，3年前預售屋單價僅15、16萬元，目前單坪成交價已達22、23萬元，漲幅高達5成，不少南科高科技人才紛紛提前卡位永康大橋特區預售市場，帶動商圈快速成長，透天店面行情也水漲船高，位於大橋國中對面角窗，新推出的「上揚國寶」透天店住預售案，進場銷售僅1個月，即創造8成銷售佳績。

華友聯集團深耕南區86特區，受惠快速路網與房價低基期效應，首購宅銷售順暢，區域房價4年來漲幅約達4成。

華友聯集團董事長陸炤廷也說，台南市府全力招商與闢建快速路網，讓市區各大商圈串連，也讓購屋圈擴大，南區86特區受惠於快速道路便利交通，房價帶也從4年前的11、12萬元，目前已達16、17萬元，漲幅約4成，目前推出的「華友聯E GO」預售大樓案259戶，銷售相當順暢，預計年後完銷，明年將推3案約545戶大樓，以3房為主力。

以上資料取自於自由時報 地產天下 ( https://estate.ltn.com.tw/article/8607 )

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2019/10/07 18:40文/記者林耀文

東區平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍地區，現況為市地重劃完成後可建築之素地，土地面積合計約2.8公頃（約8470坪）

為活化公有土地資產，台南市政府與國產署，將合作進行東區平實營區與安平古堡段，合計約1.2萬坪的營區土地都市更新案，共同期望藉由都市更新，提昇國有地的經濟效益與都市更新價值，加速土地資產活化與都市環境更新，達到公私合作共創都市發展新機的目標，並預計10月底公告招商。

台南市府都發局表示，東區平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍地區，現況為市地重劃完成後可建築之素地，土地面積合計約2.8公頃（約8470坪）。

本案基地座落於臺南市東區與永康區之交界，且鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」，配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園(平實公園)，具打造東臺南副都心之潛力。本更新案採權利變換方式開發，透過都市更新容積獎勵提供約120戶之公營住宅；目前招商文件已於9月24日上網公開閱覽。

古堡段2004地號基地面積約1.1公頃（約3328坪），位於台南市安平區安平港歷史風貌園區內，交通區位便捷，路網相當完備。（圖：台南市府提供）

市府都發局再指出，古堡段2004地號基地面積約1.1公頃（約3328坪），位於台南市安平區安平港歷史風貌園區內，交通區位便捷，路網相當完備。因地處安平，擁有豐富人文、古蹟資源及自然景觀資源，基地環境緊鄰夕遊出張所、安平古堡、安平老街等古蹟景點及歷史水景公園，於台南市觀光發展占有一席之地。

本更新案係以都市更新方式採設定地上權開發，透過都市更新容積獎勵提供安平地區至少約100個公用停車位，可望紓解現有停車位不足問題，並將為台南之觀光發展挹注新活力。

以上資料取自於 自由時報  地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/8358 )

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2019/10/09 13:58  文/記者林耀文

聯上集團以14億元買下的LM蓮潭公園首排約1萬坪精華地，昨日順利交地完成，該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地，已送都審預計11月取得建照，規劃198戶景觀大別墅，每戶地坪約50坪，總價2千萬元起，總銷50億元，將於明年第一季進場推案。（圖：翻攝Google街景）

南科LM特區近年來最大筆住宅用地成交！聯上集團以14億元買下的LM蓮潭公園首排約1萬坪精華地，昨日順利交地完成，聯上集團董事長蘇永義昨晚證實，該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地，已送都審預計11月取得建照，規劃198戶景觀大別墅，每戶地坪約50坪，總價2千萬元起，總銷50億元，將於明年第一季進場推案，聯上已在台南購入2萬坪基地，顯示聯上深耕台南房市決心。

聯上集團以董娘楊淑綿名義，購得的南科旁基地，位於善化區善新段LM特區，基地四面臨路且位於陽光大道、蓮潭路主要幹道交叉路口，每坪以14萬元取得，屬生活服務區的第一種住宅區，基地面積達9735坪，建蔽率40%、容積率100%。

聯上集團董事長蘇永義指出，這塊是南科LM區碩果僅存最大面積、面湖、公園最後一塊寶地，將與旗下聯捷建設合建，已送都審！預計11月取得建照，規劃分2期，共計198戶超大地坪面湖、公園第一排，預計2020年第一季推案，總價帶2000~4000萬元，客源目標鎖定南科高階主管、企業主與高階研發人員等。

LM蓮潭公園綠意優質環境，周圍高級別墅林立，成為南科高階主管、企業主、高階研發人員購買大別墅重點區。

蘇永義說，蓋透天環境較好，對整個社區比較加分，而且是面湖、面公園，每戶約50地坪的大別墅，對環境好、都市景觀更好。這塊地我看了好幾年，機緣取得，因台南這幾年土地已漲了好幾波了！聯上集團陸續在台南購入2萬坪精華地，每次都是波動前買的，運氣還不錯。

市調顯示，聯上集團在台南房市推案順銷，包括近期的安平港灣「聯上海棠」景觀大樓預售案銷售順暢，永康大橋特區新推「聯上康橋」首購大樓預售案，更創下549戶單月預約100%的驚人成績，顯示聯上集團在台南房市的堅強實力。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，LM特區在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內。該區公園綠地多，主要幹道的陽光大道兩旁綠樹林蔭，街道規劃整齊、管線採地下化鋪設，區域斜瓦屋頂建築特色外觀的設計，10多年前即已吸引不少南科園區的員工及主管前來購屋。目前該區住二土地約在20萬元上下，區域小新國小即將明年招生，全家便利商店也將進駐，生活機能逐漸完善，刺激首購、首換客層進駐，形成購屋良性循環。

以上資料取自於自由時報 地產天下( https://estate.ltn.com.tw/article/8367 )

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(記者林易緒/台南報導)因應中美貿易戰所引發的台商回流潮及大台南發展的需求，台南市長黃偉哲再指示相關單位積極辦理土地開發，提供優質環境，吸引外地建商和台商陸續來台南投資，台南市政府地政局近期規劃「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」、「喜樹灣裡市地重劃」、「北安商業區市地重劃」、「安南區怡中市地重劃」「北區賢豐市地重劃」、「永康六甲頂醫療專用區市地重劃」及「永康崑大路市地重劃」等7件整體土地開發案件，以便提供更完善之生活服務、就業人口及公共設施需求。

圖文:北安商業區模擬圖。(記者林易緒/翻攝)

台南市政府為因應南科台積電設廠帶動住商及交通需求，地政局首先於善化區及新市區辦理「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」開發，開發區面積100.13公頃，提供可建築土地64.02公頃、公共設施31.85公頃、灌排專用區0.26公頃及農業區4公頃，可強化臺南科學工業園區周邊生活服務發展環境，並整備特定區交通及防救災系統，引導科學園區周邊土地有序漸進發展，目前區段徵收範圍及抵價地比例報送中央審查中，預計109年啟動徵收公告及工程作業。

圖文:南科特定區開發區塊F、G區段徵收模擬圖。(記者林易緒/翻攝)

另為降低南區喜樹灣裡地區因地勢低窪及潮汐造成淹水問題，於台86快速道路起點2側辦理南區「喜樹灣裡市地重劃」，開發區面積29.73公頃，提供可建築土地18.19公頃，公共設施11.54公頃，興建滯洪池及抽水站，目前排水計畫審查中，預計明年啟動重劃公告及工程作業。

南市府為因應安南區人口快速發展，並提升安南區商業服務及防洪機能，於安通路5段北側及北安路2段西側規劃「北安商業區市地重劃」、怡安路果菜批發市場西側規劃「安南區怡中市地重劃」，這兩區開發面積共計46.09公頃，提供可建築土地28公頃，公共設施18.09公頃，除增加住商用地外，並設置抽水站或滯洪池大幅降低附近地區淹水問題，北安商業區中央已同意開發，後續辦理公告及工程作業；怡中市地重劃範圍經本市市地重劃委員會通過，後續重劃計畫書將報請中央同意後辦理公告及工程作業。

圖文:喜樹灣裡模擬圖。(記者林易緒/翻攝)

為強化北區因快速發展所衍生商業及停車需求，在和緯路北側辦理「北區賢豐市地重劃」，開發區面積15.03公頃，提供可建築土地9.96公頃，公共設施5.07公頃，目前已辦理重劃範圍勘選作業，預計109年辦理市地重劃公告及工程作業。

因應大台南地區民眾醫學中心就醫需求，於奇美醫院後側辦理「永康六甲頂醫療專用區市地重劃」開發區，面積4.091公頃，提供可建築土地2.618公頃，公共設施1.473公頃，完成後有效紓解該區醫療用地不足及周邊區域再發展，目前辦理重劃計畫撰寫，工程部分辦理委託專案管理，預計109年第1季辦理市地重劃公告及工程作業。

因大灣交流道開通後永康大灣地區人口快速發展導致附近公共設施不足的問題，崑山科大東北側規劃「永康崑大路市地重劃」開發區，面積4.339公頃，提供可建築土地2.584公頃，公共設施1.736公頃及0.019公頃之灌溉設施專用區，目前辦理重劃計畫撰寫，工程部分辦理委託專案管理，預計109年第1季辦理市地重劃公告及工程作業。

台南市政府地政局長陳淑美表示，目前這些土地開發案散佈本市善化、新市、安南、永康、北區及南區等多個行政區，透過整體開發方式，將區內所需的公共設施興闢一次到位外，全體市民共享開發果實，如南科的道路興闢可紓解園區上下班塞車問題，安南區的滯洪池和抽水站可紓解淹水問題，奇美醫療專區可增加醫學中心的醫療空間，紓解病床不足的問題，這些開發區的指標公設所帶來的外溢效果顯而易見，相信這些即將辦理開發區對於大台南未來的發展有顯著的效益

以上資料取自於 PEOPO 公民新聞網站 ( https://www.peopo.org/news/418887 )

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