安南區九份子重劃區定位為低碳示範社區，10分鐘迅速連結市政特區，吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅，可望形成新的高級住宅聚落。

台南新開發區的交通條件改善，與市區商圈連結，形成10分鐘生活圈，吸引購屋買氣匯聚，包括首創全台以低碳示範社區為開發目標的安南區九份子重劃區，與具備快速路網連結東區商圈的南區舉喜重劃區，成為本地與外來重量級建商推案新重鎮，帶動台南房市推案逐漸升溫。

臺南市政府地政局表示，九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年，並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考量滯洪理念，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間，重劃區南側搭配興建大型抽水站，加強保障居住安全。

  九份子低碳示範區  優質環境建商搶進

看好該區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備約一萬餘坪基地，將陸續規劃82戶雙車庫透天別墅與景觀大樓產品；皇龍建設已推首購大樓產品；富立建設與好瀚建設，也將在該區推出超高層景觀大樓產品；泰嘉開發轉投資的北基國際實業，也推出首購大樓產品，北部南下的藏美建築集團，也打算將標得的4380坪基地，規劃200餘戶透天產品。

臺邦建設集團董事長陳福成則說，九份子重劃區具有土地產權獨立清楚，處分簡單的先天優良體質，且重劃工程已全區完工通車，加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅，有利形成新的高級住宅區聚落。

  台86線快速道路串連東區   吸引首購族移居舉喜重劃區

台南市南區舉喜重劃區具備台86線快速道路效應，10分鐘連結東區商圈，吸引首購族紛紛移居該重劃區。

鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團，目前在該區擁有約4萬坪基地可供未來10年開發推案，華友聯集團已在今年上半年，在該區的1千餘坪基地，開始規劃興建高檔幼兒園，並將委託高檔雙語幼兒園業者經營，同時補貼購屋住戶的幼兒學費優待，以接近公立幼稚園的收費水準，卻能享有貴族幼兒園般的教育資源與服務。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，台南不少首購客戶，將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區，尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶，在台86號快速道路闢建完成後，陸續前往該區購屋。為滿足年輕購屋者生活需求與提高幼兒受教品質，因此利用該區內的千坪基地興建幼兒園，並將委託專業文教業者經營管理，這也是公司提高售後服務品質的新作法，明年將再度推出700戶高質感大樓案。

以上資料來自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5947)

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台南市新開發重劃區，坐擁綠地環境與便利交通，吸引購屋買氣匯聚，南區舉喜重劃區規劃約5千餘坪滯洪池發揮功效，免受豪雨淹水困擾，建商規劃的高質感大樓是否不淹水，成為首購客看屋重點。（圖：業者提供）

熱帶低壓與西南氣流的強降雨，讓南部地區積、淹水災情頻傳，引起不少購屋消費者關心，但台南市新開發重劃區的排水系統規劃完善或地勢較高，安然渡過淹水危機，包括安平區國平重劃區、南區舉喜重劃區與安南區九份子重劃區等高質感大樓推案熱區，都未傳出淹水災情，可望吸引買氣持續進駐。

市調資料顯示，目前台南市區新開發重劃區，已成為建商推案重鎮，包括安平區國平重劃區，陸續有興富發、聯上、泰嘉、富立等業者推出景觀大樓產品，龍騰、興富發與欣巴巴建設，則鎖定永華路旁推出高質感大樓；南區水交社一帶，則有京城、聯上、僑昱興建完成集合式住宅大樓或華廈；南區舉喜重劃區則為華友聯集團的高質感大樓造鎮重點區。另外，市府鎖定開發成低碳綠能社區的安南區九份子重劃區，也有泰嘉、北基國際、臺邦、皇龍、富立、好瀚等建商，陸續取得大面積且高容積的精華地，皆打算規劃高質感景觀大樓產品。

  萬坪公園設置滯洪池  免淹水吸引首購買氣

華友聯集團董事長陸炤廷指出，南區舉喜重劃區一帶，除了受惠於台86線快速道路的交通便利，同時該區萬坪歡喜公園內，設置水域面積逾5千坪的滯洪池，有效滯洪體積達2.3萬立方公尺，同時排水系統規劃完整，因此能通過豪雨考驗不淹水，能夠讓住戶居家安全舒適，才利於爭取購屋消費者認同。

  新重劃區排水系統佳  單軌捷運加持前景看俏

上揚國際實業台南業一處總經理孫光吉表示，台南新開發重劃區的排水系統規劃完善，包括安平區國平重劃區與東區仁德捷運站區預定地一帶，都未傳出淹水災情，加上單軌捷運獲得行政院納入軌道交通建設計劃後，包括捷運藍線與綠線的沿線站區預定地周圍，仍將是買方看屋重點區，尤其是安平區台南市政中心一帶永華路旁，設有文平路站、民生轉運站、安平國中站、安億轉運站等，可望吸引看屋客持續回籠。

以上資料及標題取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5977)

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台南市北區海安路三段花園夜市旁，原綠驛汽車旅館約1341坪住四土地，鑫龍騰9日公告以每坪64萬元售出，再創北區地價新高記錄。

股票上櫃建商鑫龍騰建設(3188)為增加營業收入，今日公告由董事會授權董事長處分台南市北區小北段1071地號原綠驛汽車旅館土地，面積約1341坪，以每坪約64萬元含建照售出，交易總額達8.58億元，預計處分利益約6733萬元，再創北區地價新高記錄，與東區平實營區標售成交價相當，也凸顯台南市區地價漲勢更趨明顯。

鑫龍騰建設售出的台南市北區海安路三段、立賢路二段旁約1341坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，含舊照坪效約達6倍，去年底甫以每坪約59萬元取得，該基地原為綠驛汽車旅館，位於北區花園夜市停車場對面，基地條件相當優異，市場盛傳該筆土地將售予鄰地的台中親家建設，將採策略性合作，以站穩台南市場競爭腳步。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，台南市商圈發展，除了東區平實營區、虎尾寮蓬勃成長，北區花園夜市商圈、小北夜市商圈的大面積建地釋出更稀有，同時北區文元國小一帶的高質感大樓，受到首換族與換屋客歡迎，中產白領客層紛紛進駐，新屋單坪行情約介於22至25萬元之間，因此吸引建商不惜高價購地，也凸顯台南市區地價與房價漲勢將邁入新階段。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5859)

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台南新開發區的交通條件改善，與市區商圈連結，形成10分鐘生活圈，吸引購屋買氣匯聚，包括首創全台以低碳示範社區為開發目標的安南區九份子重劃區，與具備快速路網連結東區商圈的南區舉喜重劃區，成為本地與外來重量級建商推案新重鎮，帶動台南房市推案逐漸升溫。

臺南市政府地政局表示，九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年，並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考量滯洪理念，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間，重劃區南側搭配興建大型抽水站，加強保障居住安全。

  九份子低碳示範區  優質環境建商搶進

看好該區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備約一萬餘坪基地，將陸續規劃82戶雙車庫透天別墅與景觀大樓產品；皇龍建設已推首購大樓產品；富立建設與好瀚建設，也將在該區推出超高層景觀大樓產品；泰嘉開發轉投資的北基國際實業，也推出首購大樓產品，北部南下的藏美建築集團，也打算將標得的4380坪基地，規劃200餘戶透天產品。

臺邦建設集團董事長陳福成則說，九份子重劃區具有土地產權獨立清楚，處分簡單的先天優良體質，且重劃工程已全區完工通車，加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅，有利形成新的高級住宅區聚落。

  台86線快速道路串連東區   吸引首購族移居舉喜重劃區

台南市南區舉喜重劃區具備台86線快速道路效應，10分鐘連結東區商圈，吸引首購族紛紛移居該重劃區。

鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團，目前在該區擁有約4萬坪基地可供未來10年開發推案，華友聯集團已在今年上半年，在該區的1千餘坪基地，開始規劃興建高檔幼兒園，並將委託高檔雙語幼兒園業者經營，同時補貼購屋住戶的幼兒學費優待，以接近公立幼稚園的收費水準，卻能享有貴族幼兒園般的教育資源與服務。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，台南不少首購客戶，將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區，尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶，在台86號快速道路闢建完成後，陸續前往該區購屋。為滿足年輕購屋者生活需求與提高幼兒受教品質，因此利用該區內的千坪基地興建幼兒園，並將委託專業文教業者經營管理，這也是公司提高售後服務品質的新作法，明年將再度推出700戶高質感大樓案。

以上資料取自於自由時報  地產天下 (http://estate.ltn.com.tw/article/5947)

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台南市政府推動「安平港歷史風貌園區特定區計畫」，已啟動第二次通盤檢討程序，於今年8月8日開始辦理草案公開展覽，以推動港市合作及打造低碳觀光小島等目標，包括漁光島與安平港周圍的土地使用，做為特定區檢討主軸。

台南市政府推動「安平港歷史風貌園區特定區計劃」，近幾年以文化自明性為定位，同時安平港特定區也陸續投入相關建設，生活型態與時俱進，因此啟動第二次通盤檢討程序，於今年8月8日辦理草案公開展覽，以新舊文化融合、推動港市合作及打造低碳觀光小島等目標，包括漁光島與安平港周圍的土地使用，做為特定區檢討主軸。

  推動觀光與活化土地  漁光島與安平港周圍重新檢討

台南市府都發局指出，本次檢討的重點內容包括，漁光島北側地區，現行港埠用地非屬漁港及商港範圍，再者原舢舨碼頭計畫已無推動需求，土地定位不明影響地區環境發展，因此本次整體考量漁光島自然景觀風貌及土地使用情形，以兼顧地區產業及維護景觀風貌為目標調整為低度利用之聚落、休閒分區並配設必要之公共設施用地。漁光島南側地區，考量當地觀光發展需求與聚落分布型態，依據現況土地利用情形調整為住宅區及修正道路系統，另為解決公共設施保留地情形，將周邊未開闢之公共設施用地納入整體開發取得。

另外，依據安平漁港計劃所訂土地使用定位，配合檢討都市計畫分區，如水景公園南側港埠專用區，漁光島北側機關用地及原舢舨碼頭周邊地區等。德記洋行西北側公園用地，經查原為具合法建築之住宅區所變更，為保障既有合法權益，調整為特定住宅區。四草大橋下之車站用地配合機關及地區發展需求，調整為機關用地及停車場用地，同時也將檢討無法執行或已不適之附帶條件地區，依原附帶條件精神調整都市計畫內容，目前都市計畫正進行公開展覽作業階段。

以上資料取自於 自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/5956)

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2018-08-04

〔記者吳俊鋒、蔡文居／綜合報導〕打通仁德區後壁里與虎山農場一帶的特廿七號台南生活圈計畫道路，地方爭取多年，近十億元經費終於到位，八月中旬動工，二○二○年完成，通車後可讓跨域交通網絡更完善，帶動台南都會公園、奇美博物館周邊發展。

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  爭取逾4年，近10億元經費終於到位，仁德特27號道路月中將動工。（記者吳俊鋒攝）

傳統聚落直通新興精華區

俗稱「後壁厝」的後壁里，是仁德人口最多的傳統聚落，而虎山農場附近則有台南都會公園特定區，是新興的精華地段，因中山高速公路與三爺溪的阻隔，兩地並無道路銜接，難以串連發展。

特廿七號道新闢工程將在八月中旬啟動，先進行東段工程，從南一四七線後壁厝段直通文華路二段，全長近兩公里。

立委王定宇昨天邀請營建署官員在後壁里德糖、德洋路口舉行說明會，營建署南區工程處長吳瑞安指出，特廿七號連同開闢、徵收及雨水下水道等，工程經費近十億元，完工通車後，可紓解市道一八二線的車潮，並強化仁德、歸仁的橫向串連。

特廿七號道路寬廿五米，通過中山高時，將採涵洞方式推進，避免高架工程影響當地住戶，跨越三爺溪則會增建橋樑，預計二○二○年七月完工。

特廿七號道路開闢是地方大喜事，但也意外引發無黨籍議員杜素吟不滿，批評王定宇「割稻仔尾」攬功，王定宇說：「多慮了」，感謝市議員杜素吟四年多前率先提案向馬政府爭取，打下基礎，政黨輪替後，蔡政府與地方齊心協力，才讓近十億經費迅速到位，順利動工，加速仁德的發展。

王定宇說，道路闢建以台糖地為主，未拆民宅，也沒有砍樹；民進黨市議員參選人郭鴻儀說，目前仁德與東區的串連，包含一八二線與崇善、崇德等道路，特廿七號完工後，可直通虎山農場，跨域交通網絡會更完善。

以上資料來源取自於自由時報  地產天下(http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1221827)

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2018/07/26 21:37文/記者林耀文

2018/06/22 21:28文/記者林耀文

2018/06/28 18:45文/記者林耀文

2018/06/29 11:01文/記者林耀文

2018/07/02 12:31文/記者洪瑞琴

台南市政府地政局於今日公開標售20標抵費地，標脫率達5成，其中1筆位於東區平實營區重劃區的住宅區抵費地，國泰建設以每坪約65.5萬元得標，創下該重劃區新高地價紀錄。
台南市政府地政局今(29)日上午，公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地，面積達1.6萬坪，總底價逾40億元，吸引30封標單競標。開標結果，共標脫10筆土地，標脫率達5成，平實營區2筆精華地皆高價標脫，國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商，成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地，總價約9.28億元，溢價率約32%，創下該區新高地價記錄。

台南市府地政局這次標售今年首次重劃區抵費地，其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地，基地位於平實路與後甲二路口，面積分別為1418坪與1375坪的隔鄰土地，合計面積2793坪，單坪底價約50萬元，具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢，開標前夕，市場即盛傳有多家大型建商將卡位搶標。

開標結果，平實營區2筆精華地皆高價標脫，除了國泰建設以每坪約65.5萬元高價搶標成功之外，另一家和宜建設也以盧姓自然人名義，以每坪58.3萬元，擊退另5家建商，標得地號24號的1375坪住宅區精華地，總價約8億163萬餘元。

另外，推案新熱區的九份子重劃區，這次也有18標土地公開標售，合計面積1萬3585坪，其中最大筆面積高達2203坪，單坪底價多介於18~26萬元，由於區域居住環境單純寧靜，目前泰嘉開發在該區推出「水舞川」輕豪宅大樓預售案，並推出每坪14.8萬元起的進場優惠價，強調緊鄰校園的地段優勢與高質感空間特色，傳出銷售約近百戶佳績。

受此利多消息帶動，這次九份子重劃區共計標脫8筆土地，包括藏美建設標得2筆上千坪土地合計面積高達4380坪，平均單坪得標價約19.1萬元，總價達8.4億餘元；上曜建設也標得一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地，總價約4.8億餘元，單坪得標價約28萬元。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，平實營區的開發，集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身，已朝向台南地王商圈發展，如同台北信義計畫區的發展態勢，加上東區門牌深受台南多金豪客與士紳階級歡迎，因此吸引多家大型建商搶標，日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓，房價站上3字頭甚至有機會挑戰4字頭，正式宣告台南地價與房價水準，將邁入新高階段，當前反而是消費者逢低進場有利時機。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5384)

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股票上櫃公司聯上實業30日公告以總價10.45億元，取得台南永康大橋特區東橋五路與東橋八街一筆2058坪商業區土地，再度震撼台南建築業界。（圖：業者提供）

台南精華區土地，大型上市櫃建商搶地大戰開打！繼前天(29)日國泰建設以總價9.28億元，高價標得東區平實營區重劃區1418坪住五土地後，聯上實業昨(30)日晚間，也公告以總價10.45億元、每坪50.8萬元，取得台南永康大橋特區一筆2058坪商業區土地，再度震撼台南建築業界。

台南市府地政局29日標售今年第一次重劃區抵費地，其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地，單坪底價約50萬元，具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢，國泰建設以每坪約65.5萬元、總價9.28億元高價搶標成功之外，上曜建設也標得九份子重劃區一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地，總價約4.8億餘元，單坪得標價約28萬元。

積極在高雄與台南推案的聯上實業，目前在台南安平市政新灣區推出「聯上海棠」海景大樓預售案順銷，同時三發地產集團也在永康大橋特區陸續推出高質感大樓案皆順銷激勵，聯上實業昨晚公告以總價10.45億元，取得永康大橋特區東橋五路與東橋八街口，一筆2058坪商業區土地，建蔽率80%、容積率330%，換算單坪成本，日後推案將上看2字頭，業者表示尚在規劃階段，看好該區永康砲校遷建與創意園區建設計劃，提早搶地卡位心態濃厚。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5394)

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2018/06/08 16:23文/記者馮牧群

2018/06/09 04:17文/記者林耀文

台南景觀區精華地前景佳，外地大型建商紛紛鎖定開發，台南在地建商則以高質化策略，企盼能在市場競爭中站穩腳步。

台南府城除了擁有充沛人文古蹟資源，安平港、台南運河與黃金海岸一帶，能夠欣賞優美水景的景觀大樓，吸引購屋者持續進駐。看好台南景觀宅市場前景，高雄建商紛紛搶進景觀區購地推案，台南在地建商也非省油燈，爭取市場版圖的購地推案攻防戰將一觸即發。

市調資料顯示，台南具備賞景特色的新開發區，包括市政新灣區一帶的國平重劃區、九份子重劃區、南區舉喜重劃區等，吸引多家高雄建商與北部建商搶進，陸續推出海景大樓或景觀首購大樓預售案，去化表現不俗，刺激這些外來建商再度搶進台南景觀區土地的興趣提高，也不乏高雄重量級建商，持續鎖定市政中心永華路沿線精華地，打算購入約10塊基地持續推案，搶占台南房市版圖。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，台南建商對營建品質與細節要求標準高，在爭取消費者認同方面仍具勝算，但隨著市區土地資源日益稀有，外地建商夾著充沛資金進場狂掃土地資源，對於經營較保守的本地業者而言，確實帶來龐大競爭壓力，面臨被邊緣化危機，只好朝市郊外圍規劃透天產品。

台南老牌建商百慶建設董事長施鴻圖則說，台南近幾年房市發展變化快速，市場版圖面臨重新洗牌，但高質感住宅市場的多金換屋客層，仍相當注重建商品牌、規劃品質與區段條件，這也是台南在地建商堅守優質住宅市場的利基，深耕高質感精緻住宅市場，設法取得精華區需求基地，仍可在台南房市站穩競爭腳步。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5346)

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打造小巨蛋 台南會展中心動土

 

台南市民期盼多年的大台南會展中心兼小巨蛋昨天動土，行政院長賴清德出席典禮時開心說，這是他在台南市長任內積極爭取，本周中研院南部院區也將動土，並爭取台南捷運從安平永華市政中心直達台南高鐵站，打造三鐵共構中心，「完成台南高鐵特區拼圖」。

「台南今天雙喜臨門」，賴揆表示，昨天清晨不僅天降甘霖，在他任內爭取許久的會展中心也動工，感謝總統蔡英文、前行政院長林全等人協助，爭取經費興建。

賴清德致詞時也感謝行政院前院長吳敦義力挺，因過去他向吳提出台南會展中心計畫，吳一口答應，認同會展中心將為台南高鐵特定區帶來正向的群聚效應，但也提醒「不用蓋太大，夠用就好了。」

賴說，後來經濟部有所保留，未能拍板定案，最後行政院前院長張善政協助促成，經濟部也投資20億元興建。

 

賴揆表示，他當市長時台南高鐵特定區原本空蕩蕩，現在除大台南會展中心外，3天後中央研究院南部院區也將動土，加上鄰近的自駕車試驗場、綠能科技示範場域跟沙崙綠能科學城，總計高達200多億元的開發案陸續啟動。

另外，爭取台南捷運藍線設站，讓民眾從安平永華市政中心出發，可一路直達台南高鐵站，打造三鐵共構中心，「高鐵特區拼圖一片一片完成」。

「台南小巨蛋就在這裡！」台南代理市長李孟諺說，會展中心預計興建容納600個標準攤位，室內展場為無柱空間，可作為多功能大會堂，是可供5500席會議使用需求的現代展覽館，興建完成後將委由民間經營，盼能翻轉台南產業，成為台南市地標。

「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案，第1期工程預計9月完工，有利吸引購屋買氣匯聚。

台南房市受重大建設帶動，包括鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等，讓不少外地建商看好後市紛紛插旗台南房市，建商紛紛以規劃升等、爭取獲得建築獎項、售後服務內容強化與在地化經營等策略，爭取購屋客青睞。

台南市政府指出，包括分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案，第1期工程截至今年4月18日止，工程進度達71.85%，預計9月完工。第1期可取得9公頃的公共設施，未來第2期如果完成，總共41公頃，未來包括市立總圖，永康行政中心都會在這裡，變成永康新市鎮中心，另外，配合鐵路地下化確定要延伸到新市，此處將來會有一個大橋站，預期交通、生活設施便利且蓬勃發展。

地政局代理局長蔡奇昆表示，總面積83.49公頃的永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案，第1期開發面積16.87公頃，第2期開發面積為66.62公頃；採分期分區方式辦理，截至目前為止，工程皆按進度執行，至於第2期工程須待砲校遷移後才能辦理。

台南重大建設有利房市發展，包括北部興富發建設、皇鼎建設、春福機構，與高雄京城、聯上、華友聯、三發地產、欣巴巴、泰嘉、龍騰等各大建商，紛紛插旗台南房市，同時為迎合台南消費者購屋特性與高標準，外地建商紛紛以入境隨俗的態度，強調在地經營，甚至將台南房市做為經營重點區，包括鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團，目前在該區擁有4萬坪基地，為業者未來10年開發推案重點區；三發地產集團則在永康大橋特區購入1萬坪基地，強調基地緊鄰公園與砲校遷建副都心的地段優勢條件，該區也是未來5年三發地產重點經營區域。

三發地產集團執行副總經理鍾增榮認為，在政府的利多加持之下，大橋重劃區未來將打造規劃成大台南新都心，除地理位置佳生活機能豐富外，市府也斥資18億打造新台南市立總圖書館，目前新的警察局、消防局都將陸續完工，未來砲校遷移後，永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道，公共設施十分豐富，有利吸引購屋買氣。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5173)

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台南市因應多項重大市政建設推動，將修法檢討「都市計劃法台南市施行細則」，包括放寬農舍最大建築面積限制、提高公有地建築容積等，以活化土地利用。

      大台南縣市合併後，台南市府積極落實都市計畫通盤檢討作業，包括解編公共設施保留地、檢討工業區或增加開放空間等，7年來增加逾172萬坪可發展用地，估算市值高達2603億元，促進土地利用更加活化，今年市府為因應多項重大市政建設推動，將修法檢討「都市計劃法台南市施行細則」，包括放寬農舍最大建築面積限制、提高公有地建築容積等，以符合實務需求。

     都發局長莊德樑指出，從2011年至今7年來，市府總計執行179件都計變更案，透過全市通盤檢討，增加573.7公頃(約172萬坪)可發展用地，以每坪15萬元估算，創造約2603億元市場價值。此外透過整體開發，無償取得公共設施用地186.78公頃，以每坪10萬元估算，大約節省565億元土地徵收費用，減輕財政負擔。另外更考量現況，將69塊無使用需求之公設用地，共計163.63公頃辦理解編，還地於民，目前也持續檢討161處公保地，將可增加108.38公頃用地。

     莊德樑表示，都發局除了配合市政建設，變更52項都市計劃之外，更從法規著手，在今年啟動「都市計劃法台南市施行細則」修法檢討，重點包括：刪除農業區興建農舍最大基層建築面積不得超過165平方公尺限制；或是提高建築容積，協助海砂屋屋主籌措重建經費；以及對提供長照、社會住宅使用之公有土地，提高其法定容積獎勵等，期望透過修法，讓政策更「接地氣」，因地制宜，符合實務需求。

以上資料取自於自由時報地產(http://estate.ltn.com.tw/article/5210)

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