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目前分類:房產新聞 (284)

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台南市今年以來店面交易最貴的商圈為站前商圈,投資置產者看好鐵路地下化後的火車站商圈擴大,不惜大手筆買下上億元店面。

根據最新實價登錄資料顯示,包括台南的店面投資人,今年紛紛從觀光商圈轉進區域型店面,其中台南市今年前7月就已有3件破億元店面,台南市店面交易排行冠軍商圈為站前商圈,顯示人口遷移帶動商圈移轉有逐漸明顯趨勢。

 

根據全國不動產企研室統計,近3年台南、高雄、屏東以及澎湖地區最貴及次貴店面,物件位置皆座落於機能成熟的商圈,包含台南站前商圈、高雄瑞隆路生活圈、屏東市勝利商圈以及澎湖馬公市,交易總價最高的物件為位於台南市東區北門路一段的資訊廣場。

 

全國不動產總經理石吉平表示,近期在觀光潮退燒,置產客多轉進擁有人口紅利的生活圈,除了免除沒有觀光客的憂慮,區域型的店面周邊多是一般住戶,加上機能完善,有不少上班族會選擇在區域生活圈租屋,若又為早期成熟商圈,店面多半有穩定營收,對於房東而言,可有穩定的租金收入,又可坐享增值之利。

  台南市觀光人潮多  站前商圈高價店面夯

全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出,台南市觀光熱度不減,且市中心租屋需求強勁,使得投資人進場意願升溫。今年成交最高總價的店面位於東區北門路一段,於1月成交,總價為2億7414萬元、單價105萬元,基地位置前臨北門路、側為民族路,後臨前鋒路,目前面對北門路的部分為資訊業者承租,買方看中基地後方的前鋒路未來在鐵路地下化以後,後站商圈將擴大至此,商機無限,因此大手筆買下。

 

許辛田分析,近二年來台南市店面交易熱度不減,尤其透天型店面詢問度高,除了台南為歷史古都,吸引外國及台灣背包客前來觀光,住宿需求多,1樓可以出租給特色餐飲業者,2樓以上則做為民宿或套房出租,投報率可達6-8%。目前以東區、中西區最具投資相,除了距離台南車站不遠,廣受背包客青睞,未來鐵路地下化後,新興商圈將崛起,且又有許多在地上班族、學生的租屋需求,其租金水平佳,吸引許多外縣市買盤置產。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/6066)


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安南區九份子重劃區定位為低碳示範社區,10分鐘迅速連結市政特區,吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅,可望形成新的高級住宅聚落。

台南新開發區的交通條件改善,與市區商圈連結,形成10分鐘生活圈,吸引購屋買氣匯聚,包括首創全台以低碳示範社區為開發目標的安南區九份子重劃區,與具備快速路網連結東區商圈的南區舉喜重劃區,成為本地與外來重量級建商推案新重鎮,帶動台南房市推案逐漸升溫。

 

臺南市政府地政局表示,九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年,並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區,與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰,總佔地 101.76 公頃,開發過程已考量滯洪理念,重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間,重劃區南側搭配興建大型抽水站,加強保障居住安全。

  九份子低碳示範區  優質環境建商搶進

看好該區優質居住環境逐漸成形,同時高樓具備眺望海景優勢條件,目前多家台南與高雄重量級建商,紛紛進場購地卡位,包括台南在地建商臺邦建設集團,在該區已儲備約一萬餘坪基地,將陸續規劃82戶雙車庫透天別墅與景觀大樓產品;皇龍建設已推首購大樓產品;富立建設與好瀚建設,也將在該區推出超高層景觀大樓產品;泰嘉開發轉投資的北基國際實業,也推出首購大樓產品,北部南下的藏美建築集團,也打算將標得的4380坪基地,規劃200餘戶透天產品。

 

臺邦建設集團董事長陳福成則說,九份子重劃區具有土地產權獨立清楚,處分簡單的先天優良體質,且重劃工程已全區完工通車,加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區,日後優質住宅願景可期,因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅,有利形成新的高級住宅區聚落。

  台86線快速道路串連東區   吸引首購族移居舉喜重劃區

台南市南區舉喜重劃區具備台86線快速道路效應,10分鐘連結東區商圈,吸引首購族紛紛移居該重劃區。

鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團,目前在該區擁有約4萬坪基地可供未來10年開發推案,華友聯集團已在今年上半年,在該區的1千餘坪基地,開始規劃興建高檔幼兒園,並將委託高檔雙語幼兒園業者經營,同時補貼購屋住戶的幼兒學費優待,以接近公立幼稚園的收費水準,卻能享有貴族幼兒園般的教育資源與服務。

 

華友聯集團董事長陸炤廷指出,台南不少首購客戶,將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區,尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶,在台86號快速道路闢建完成後,陸續前往該區購屋。為滿足年輕購屋者生活需求與提高幼兒受教品質,因此利用該區內的千坪基地興建幼兒園,並將委託專業文教業者經營管理,這也是公司提高售後服務品質的新作法,明年將再度推出700戶高質感大樓案。

以上資料來自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5947)


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台南市新開發重劃區,坐擁綠地環境與便利交通,吸引購屋買氣匯聚,南區舉喜重劃區規劃約5千餘坪滯洪池發揮功效,免受豪雨淹水困擾,建商規劃的高質感大樓是否不淹水,成為首購客看屋重點。(圖:業者提供)

熱帶低壓與西南氣流的強降雨,讓南部地區積、淹水災情頻傳,引起不少購屋消費者關心,但台南市新開發重劃區的排水系統規劃完善或地勢較高,安然渡過淹水危機,包括安平區國平重劃區、南區舉喜重劃區與安南區九份子重劃區等高質感大樓推案熱區,都未傳出淹水災情,可望吸引買氣持續進駐。

 

市調資料顯示,目前台南市區新開發重劃區,已成為建商推案重鎮,包括安平區國平重劃區,陸續有興富發、聯上、泰嘉、富立等業者推出景觀大樓產品,龍騰、興富發與欣巴巴建設,則鎖定永華路旁推出高質感大樓;南區水交社一帶,則有京城、聯上、僑昱興建完成集合式住宅大樓或華廈;南區舉喜重劃區則為華友聯集團的高質感大樓造鎮重點區。另外,市府鎖定開發成低碳綠能社區的安南區九份子重劃區,也有泰嘉、北基國際、臺邦、皇龍、富立、好瀚等建商,陸續取得大面積且高容積的精華地,皆打算規劃高質感景觀大樓產品。

  萬坪公園設置滯洪池  免淹水吸引首購買氣

華友聯集團董事長陸炤廷指出,南區舉喜重劃區一帶,除了受惠於台86線快速道路的交通便利,同時該區萬坪歡喜公園內,設置水域面積逾5千坪的滯洪池,有效滯洪體積達2.3萬立方公尺,同時排水系統規劃完整,因此能通過豪雨考驗不淹水,能夠讓住戶居家安全舒適,才利於爭取購屋消費者認同。

  新重劃區排水系統佳  單軌捷運加持前景看俏

上揚國際實業台南業一處總經理孫光吉表示,台南新開發重劃區的排水系統規劃完善,包括安平區國平重劃區與東區仁德捷運站區預定地一帶,都未傳出淹水災情,加上單軌捷運獲得行政院納入軌道交通建設計劃後,包括捷運藍線與綠線的沿線站區預定地周圍,仍將是買方看屋重點區,尤其是安平區台南市政中心一帶永華路旁,設有文平路站、民生轉運站、安平國中站、安億轉運站等,可望吸引看屋客持續回籠。

以上資料及標題取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5977)


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台南市北區海安路三段花園夜市旁,原綠驛汽車旅館約1341坪住四土地,鑫龍騰9日公告以每坪64萬元售出,再創北區地價新高記錄。

股票上櫃建商鑫龍騰建設(3188)為增加營業收入,今日公告由董事會授權董事長處分台南市北區小北段1071地號原綠驛汽車旅館土地,面積約1341坪,以每坪約64萬元含建照售出,交易總額達8.58億元,預計處分利益約6733萬元,再創北區地價新高記錄,與東區平實營區標售成交價相當,也凸顯台南市區地價漲勢更趨明顯。

 

鑫龍騰建設售出的台南市北區海安路三段、立賢路二段旁約1341坪住四土地,建蔽率60%、容積率180%,含舊照坪效約達6倍,去年底甫以每坪約59萬元取得,該基地原為綠驛汽車旅館,位於北區花園夜市停車場對面,基地條件相當優異,市場盛傳該筆土地將售予鄰地的台中親家建設,將採策略性合作,以站穩台南市場競爭腳步。

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,台南市商圈發展,除了東區平實營區、虎尾寮蓬勃成長,北區花園夜市商圈、小北夜市商圈的大面積建地釋出更稀有,同時北區文元國小一帶的高質感大樓,受到首換族與換屋客歡迎,中產白領客層紛紛進駐,新屋單坪行情約介於22至25萬元之間,因此吸引建商不惜高價購地,也凸顯台南市區地價與房價漲勢將邁入新階段。

以上資料取自於自由時報地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5859)


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安南區九份子重劃區定位為低碳示範社區,10分鐘迅速連結市政特區,吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅,可望形成新的高級住宅聚落。

台南新開發區的交通條件改善,與市區商圈連結,形成10分鐘生活圈,吸引購屋買氣匯聚,包括首創全台以低碳示範社區為開發目標的安南區九份子重劃區,與具備快速路網連結東區商圈的南區舉喜重劃區,成為本地與外來重量級建商推案新重鎮,帶動台南房市推案逐漸升溫。

 

臺南市政府地政局表示,九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年,並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區,與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰,總佔地 101.76 公頃,開發過程已考量滯洪理念,重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間,重劃區南側搭配興建大型抽水站,加強保障居住安全。

  九份子低碳示範區  優質環境建商搶進

看好該區優質居住環境逐漸成形,同時高樓具備眺望海景優勢條件,目前多家台南與高雄重量級建商,紛紛進場購地卡位,包括台南在地建商臺邦建設集團,在該區已儲備約一萬餘坪基地,將陸續規劃82戶雙車庫透天別墅與景觀大樓產品;皇龍建設已推首購大樓產品;富立建設與好瀚建設,也將在該區推出超高層景觀大樓產品;泰嘉開發轉投資的北基國際實業,也推出首購大樓產品,北部南下的藏美建築集團,也打算將標得的4380坪基地,規劃200餘戶透天產品。

 

臺邦建設集團董事長陳福成則說,九份子重劃區具有土地產權獨立清楚,處分簡單的先天優良體質,且重劃工程已全區完工通車,加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區,日後優質住宅願景可期,因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅,有利形成新的高級住宅區聚落。

  台86線快速道路串連東區   吸引首購族移居舉喜重劃區

台南市南區舉喜重劃區具備台86線快速道路效應,10分鐘連結東區商圈,吸引首購族紛紛移居該重劃區。

鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團,目前在該區擁有約4萬坪基地可供未來10年開發推案,華友聯集團已在今年上半年,在該區的1千餘坪基地,開始規劃興建高檔幼兒園,並將委託高檔雙語幼兒園業者經營,同時補貼購屋住戶的幼兒學費優待,以接近公立幼稚園的收費水準,卻能享有貴族幼兒園般的教育資源與服務。

 

華友聯集團董事長陸炤廷指出,台南不少首購客戶,將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區,尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶,在台86號快速道路闢建完成後,陸續前往該區購屋。為滿足年輕購屋者生活需求與提高幼兒受教品質,因此利用該區內的千坪基地興建幼兒園,並將委託專業文教業者經營管理,這也是公司提高售後服務品質的新作法,明年將再度推出700戶高質感大樓案。

以上資料取自於自由時報  地產天下 (http://estate.ltn.com.tw/article/5947)

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台南市政府推動「安平港歷史風貌園區特定區計畫」,已啟動第二次通盤檢討程序,於今年8月8日開始辦理草案公開展覽,以推動港市合作及打造低碳觀光小島等目標,包括漁光島與安平港周圍的土地使用,做為特定區檢討主軸。

台南市政府推動「安平港歷史風貌園區特定區計劃」,近幾年以文化自明性為定位,同時安平港特定區也陸續投入相關建設,生活型態與時俱進,因此啟動第二次通盤檢討程序,於今年8月8日辦理草案公開展覽,以新舊文化融合、推動港市合作及打造低碳觀光小島等目標,包括漁光島與安平港周圍的土地使用,做為特定區檢討主軸。

  推動觀光與活化土地  漁光島與安平港周圍重新檢討

台南市府都發局指出,本次檢討的重點內容包括,漁光島北側地區,現行港埠用地非屬漁港及商港範圍,再者原舢舨碼頭計畫已無推動需求,土地定位不明影響地區環境發展,因此本次整體考量漁光島自然景觀風貌及土地使用情形,以兼顧地區產業及維護景觀風貌為目標調整為低度利用之聚落、休閒分區並配設必要之公共設施用地。漁光島南側地區,考量當地觀光發展需求與聚落分布型態,依據現況土地利用情形調整為住宅區及修正道路系統,另為解決公共設施保留地情形,將周邊未開闢之公共設施用地納入整體開發取得。

 

另外,依據安平漁港計劃所訂土地使用定位,配合檢討都市計畫分區,如水景公園南側港埠專用區,漁光島北側機關用地及原舢舨碼頭周邊地區等。德記洋行西北側公園用地,經查原為具合法建築之住宅區所變更,為保障既有合法權益,調整為特定住宅區。四草大橋下之車站用地配合機關及地區發展需求,調整為機關用地及停車場用地,同時也將檢討無法執行或已不適之附帶條件地區,依原附帶條件精神調整都市計畫內容,目前都市計畫正進行公開展覽作業階段。

以上資料取自於 自由時報電子報(http://estate.ltn.com.tw/article/5956)


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2018-08-04

〔記者吳俊鋒、蔡文居/綜合報導〕打通仁德區後壁里與虎山農場一帶的特廿七號台南生活圈計畫道路,地方爭取多年,近十億元經費終於到位,八月中旬動工,二○二○年完成,通車後可讓跨域交通網絡更完善,帶動台南都會公園、奇美博物館周邊發展。

  • 爭取逾4年,近10億元經費終於到位,仁德特27號道路月中將動工。(記者吳俊鋒攝)

    爭取逾4年,近10億元經費終於到位,仁德特27號道路月中將動工。(記者吳俊鋒攝)

傳統聚落直通新興精華區

俗稱「後壁厝」的後壁里,是仁德人口最多的傳統聚落,而虎山農場附近則有台南都會公園特定區,是新興的精華地段,因中山高速公路與三爺溪的阻隔,兩地並無道路銜接,難以串連發展。

特廿七號道新闢工程將在八月中旬啟動,先進行東段工程,從南一四七線後壁厝段直通文華路二段,全長近兩公里。

立委王定宇昨天邀請營建署官員在後壁里德糖、德洋路口舉行說明會,營建署南區工程處長吳瑞安指出,特廿七號連同開闢、徵收及雨水下水道等,工程經費近十億元,完工通車後,可紓解市道一八二線的車潮,並強化仁德、歸仁的橫向串連。

特廿七號道路寬廿五米,通過中山高時,將採涵洞方式推進,避免高架工程影響當地住戶,跨越三爺溪則會增建橋樑,預計二○二○年七月完工。

特廿七號道路開闢是地方大喜事,但也意外引發無黨籍議員杜素吟不滿,批評王定宇「割稻仔尾」攬功,王定宇說:「多慮了」,感謝市議員杜素吟四年多前率先提案向馬政府爭取,打下基礎,政黨輪替後,蔡政府與地方齊心協力,才讓近十億經費迅速到位,順利動工,加速仁德的發展。

王定宇說,道路闢建以台糖地為主,未拆民宅,也沒有砍樹;民進黨市議員參選人郭鴻儀說,目前仁德與東區的串連,包含一八二線與崇善、崇德等道路,特廿七號完工後,可直通虎山農場,跨域交通網絡會更完善。

以上資料來源取自於自由時報  地產天下(http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1221827)


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2018/07/26 21:37文/記者林耀文

台南市府與國產署合作,將以設定地上權模式,公開招商開發南區中華西路與新興路口約7112坪商業區國有土地,於8月28日申請截止,若招標成功,有利帶動安平與南區商圈發展。

台南市府為擴大招商,並帶動市區周邊商業區發展,與國產署共同合作開發南區鹽埕段中華西路、新興路口5筆國有商業區土地,基地面積約7112坪,將於8月底以設定地上權模式,招商引進民間機構投資營運,可規劃觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施,地上權存續期間為50年,並得申請延長20年,權利金底價2.96億元。

   南區大面積商業區國有土地   地上權開發帶動商圈成長

台南市府指出,本案基地方正且條件俱佳,對面為萬坪明和公園,鄰近安平港、台86快速道路、國道1號、3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等,周圍交通網路四通八達,具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢,發展潛力可期。 為提升廠商投資意願,台南市府在綜合考量市場與潛在投資者反應後,積極向國有財產署爭取同意調整部分招商條件,財政部已核定招商條件具投資開發彈性,包括(1) 開放經營項目為觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施;(2)開發期間可分2期,第1期開發範圍興建期最多4年,第2期開發範圍興建期至多8年;(3) 權利金於興建期間採分4期收取;(4) 興建期土地租金按土地當期申報地價年息1.2%計收;營運期年租金3%,其中1.3%配合申報地價調整、1.7%不隨申報地價調整。

 

上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示,該筆大面積精華地若順利招商開發成功,長期而言對安平與南區的商圈發展具正面助益,但對房市短期買氣幫助卻不大,因台南購屋消費者對於建設,多抱持「眼見為憑」態度,當區域建設都已展現成果,才願意搶進市場,購屋觀念相對較高雄市場保守,也形成台南房市多年持穩波動不大的現象。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5768)


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2018/06/22 21:28文/記者林耀文

國有財產署台南分署今日公開標售台南市區11宗老舊眷村改建精華地,順利標脫4筆達6150坪住宅區土地,標脫金額高達16.7億元,其中3筆上千坪住宅區土地,分別為皇龍建設、春福機構與三發地產得標。

台南眷改土地標售再創佳績!國有財產署台南分署今日公開標售台南市區11宗老舊眷村改建精華地,順利標脫4筆達6150坪住宅區土地,標脫金額高達16.7億元,其中3筆上千坪住宅區土地,分別為皇龍建設、春福機構與三發地產得標,春福機構因在該區推出的「春上春福」首購大樓預售案熱銷9成,得標基地將延續2-3房規劃,打算再創銷售亮眼成績。

  永康買氣強勁  高質感首購宅熱銷

國產署台南分署今(22)日公開標售台南市區11宗眷改土地,區域涵蓋永康區永興段與安平區古堡段,開標結果,共收到18封標單競標,除了一筆永康區永興段的7.4坪土地,由民眾以150萬元得標之外,另外3筆永興段復國一路、衛國街一帶的上千坪大面積土地,皆由建商得標。包括皇龍建設以總價9.83億元、每坪28.6萬元,標得該區一筆3437.5坪住宅區土地;春福機構也以總價約4.18億元、每坪26.37萬元,標得一筆1584.7坪土地;三發地產則以總價約2.69億元、每坪23.86萬元,標得該區一筆1126.9坪住宅區土地。

 

皇龍建設業務經理李俊霆指出,永康復國一路商圈發展成熟,且鄰近中山高大灣交流道與平實公園,具備地段環境與交通便利優勢,該筆大面積土地正規劃中,可望採高質感規劃爭取買方青睞。

負責銷售春福機構「春上春福」首購大樓預售案,半年內即創下熱銷9成佳績的上揚國際台南業二處總經理杜昀容表示,目前台南永康與平實公園一帶的買氣強勁,該筆精華地也將採2-3房輕豪宅大樓規劃模式,以延續熱銷氣勢。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5538)


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經理  陳蒔豐 0927-170-051

副理  莊怡君 0931-225-131

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2018/06/28 18:45文/記者林耀文

台南市中西區為新舊融合區,二次通盤檢討案重點項目取消20條計劃道路,保留歷史街區風貌,因生活機能充裕,成為景觀豪宅大樓推案重鎮。

台南市中西區細部計劃第二次通盤檢討計劃自6月20日起發布實施,其中最重要項目為取消20條計劃道路,解決長久未徵收開闢之公共設施保留地問題,也保存當地風貌。由於中西區新舊融合發展,加上生活機能充裕,成為台南景觀豪宅推案新重鎮。

  中西區新舊融合  生活機能優越

台南市政府都發局指出,中西區不僅有豐富歷史古蹟更是以商業活動頻繁而聞名,近期亦有多處重大建設開發,如台南市立美術館、台南地方法院、中國城暨運河星鑽地區、永華國民運動中心等,屬於新舊融合的地區,故第二次通盤檢討以保存歷史街區及改善舊市區問題為出發點,使本區更符合實際發展需求,因而提出取消計劃道路及劃設停車場等內容,落實文化首都願景及符合民眾期待。

 

都發局表示,發布實施取消之歷史街區內二十條計劃道路,係參酌文化局所訂定之「府城歷史街區計劃」,在不影響整體交通系統、防災等,並兼顧住戶進出通行及符合最小面寬、最小建築基地面積及面臨建築線等前提下,並參酌計劃道路兩側土地使用分區及應回饋比例,將取消之計劃道路變更為低強度商業區(容積率180%)或是第二種住宅區(容積率150%)。同時為解決中西區長期停車需求,中西區內新增兩處公有停車場用地,一處位於運河旁環河街、一處位於東菜市旁萬昌街,期能為老舊都市提供停車空間,改善本區長期停車問題。

  建地供給稀有  中西區景觀豪宅搶手

市調資料顯示,目前中西區的景觀豪宅大樓推案增多,包括中華西路旁的臺邦建設「悅世界」與百慶建設「府前院」,茂盈建設在鄰近新光三越百貨旁衛民街的「駅前千利修」等景觀豪宅大樓案,高樓層可遠眺安平港灣海景或運河水景、市區街景等,單坪售價拉高達3字頭甚至4字頭,依然不減多金豪客進場興趣。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5577)


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2018/06/29 11:01文/記者林耀文

泰嘉開發鎖定台南熱門推案區購地推案,規模逾百億元,位於安平港灣旁的國平重劃區,泰嘉「水悅灣」景觀換屋大樓案新完工,以現代簡約外觀特色吸引多金換屋客目光。

台南重大建設持續推動,加上台積電將陸續投資兆元設置5奈米與3奈米新廠,可望吸引更多人才帶動購屋需求增溫。看好台南房市前景,高雄不少推案重量級建商,紛紛前往台南購地卡位,未來3~5年內這些高雄建商在台南推案規模皆上看百億元,搶當台南百億推案王,展現擴佔市場版圖的企圖心。

  台南房市前景看俏  高雄建商搶佔市場版圖

 

高雄多家重量級建商積極插旗台南房市,並鎖定推案熱區,包括市政新灣區一帶的國平重劃區、新開發的九份子重劃區、迅速發展的南區舉喜重劃區、永康大橋特區等,陸續推出海景大樓或景觀首購大樓案,去化表現不俗,刺激這些建商再度搶進台南推案熱區的興趣提高。

 

市調資料顯示,目前已有幾家從高雄起家的重量級建商,未來3~5年在台南的推案規模皆上看百億元,包括泰嘉開發在國平重劃區新完工的「水悅灣」景觀大樓案、九份子重劃區新推「水舞川」首購大樓預售案,與將陸續推出的九份子重劃區3棟大樓與1棟7層電梯華廈案等,總銷金額已逾百億元;龍騰建設集團則持續鎖定市政中心永華路沿線精華地,已購進7筆土地,打算至少購入約10塊基地持續推案,搶占台南房市版圖。三發地產集團在高鐵台南沙崙站區與永康大橋特區、復國商圈也儲備約2萬坪基地,將陸續規劃推出多棟大樓與透天產品。

華友聯集團鎖定南區舉喜重劃區開發,儲備達4萬坪基地,即將完工的「華友聯EVO」首購大樓案,推出日付399元起優惠購屋方案,刺激客戶搶進卡位意願。

另外,華友聯集團則在南區舉喜重劃區已儲備4萬坪基地,繼今年甫獲得園冶獎即將完銷的「棕櫚灣」首購大樓案,「華友聯EVO」首購大樓案也即將完工,目前業者也在區域興建高檔貴族幼稚園與規劃設立亮眼造型便利商店,打算創建社區更完善的生活機能,因應未來10年推案增加上千戶住戶人口的生活需求。

  重大建設持續  高科技業兆元設廠大利多

泰嘉開發總經理呂金發指出,台南重大建設持續,除了台南安平遊艇城開發案已動工之外,台南輕軌捷運也預計於明後年開工,目前已規畫綠線與藍線2條路線,交會於永華市政中心。由於市政新灣區生活圈港灣旁的國平重劃區,高收入人口持續進駐,勢將蛻變成為最具海景加分的高級住宅特區,而九份子重劃區更是全台首創低碳綠建築示範區,未來該區建築將頗具特色,台南房市前景看好,因此將大力投資開發台南,規劃更多優質好宅提供消費者選擇。

 

華友聯集團董事長陸炤廷表示,台積電陸續在南科投資兆元設置5奈米與3奈米新廠,華邦電將在路科投資3350億元設廠,可望引進上萬高科技人才,有利提高購屋需求,南區舉喜重劃區透過台86號快速道路,可迅速連結南科與路科,因此也將全力建設該區成為高質感住宅特區,爭取更多電子新貴客層青睞。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5581)


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2018/07/02 12:31文/記者洪瑞琴

永康砲校基地創意園區開發案,未來將成為市區「蛋黃區」。(記者洪瑞琴翻攝)

台南市「永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案」,開發總經費122億元,是目前南市公辦重劃最大開發案,全區總開發面積超過83公頃,採分期分區執行,第1期預計今年9月完工,開發進度首次空拍影像曝光。

 

南市地政局指出,為加速開辦永康砲校區段徵收,與國防部協商採「分期分區」施工,第1期面積約16.87公頃,第2期約66.62公頃,第1期開發工程於2017年1月20日開工後,目前進度已達86.53%,預計今年9月完工。

 

區內規劃創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區之外, 劃設大型公園綠地兼滯洪池與中央園道、停車場、機關等公共設施用地,台南市立圖書館總圖新建基地即在第1期開發區,則預計2019年完工,市府運用市辦重劃取得這些公共設施用地,省下徵收開發成本。

 

地政局指出,該開發案自2004年行政院核定為「國防及重大經濟發展計畫」後,因開發方式未能達成共識,以及市府難負擔超過70多億元高額興闢費用,延宕多年未能開發,直至2011年經市府積極與國防部協調,成立「砲校遷建與開發專案小組」採分期分區方式辦理,才有效推動永康砲校順利搬遷至關廟校區。

 

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5598)


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台南市政府地政局於今日公開標售20標抵費地,標脫率達5成,其中1筆位於東區平實營區重劃區的住宅區抵費地,國泰建設以每坪約65.5萬元得標,創下該重劃區新高地價紀錄。
台南市政府地政局今(29)日上午,公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地,面積達1.6萬坪,總底價逾40億元,吸引30封標單競標。開標結果,共標脫10筆土地,標脫率達5成,平實營區2筆精華地皆高價標脫,國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商,成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地,總價約9.28億元,溢價率約32%,創下該區新高地價記錄。

 

台南市府地政局這次標售今年首次重劃區抵費地,其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地,基地位於平實路與後甲二路口,面積分別為1418坪與1375坪的隔鄰土地,合計面積2793坪,單坪底價約50萬元,具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢,開標前夕,市場即盛傳有多家大型建商將卡位搶標。

 

開標結果,平實營區2筆精華地皆高價標脫,除了國泰建設以每坪約65.5萬元高價搶標成功之外,另一家和宜建設也以盧姓自然人名義,以每坪58.3萬元,擊退另5家建商,標得地號24號的1375坪住宅區精華地,總價約8億163萬餘元。

 

另外,推案新熱區的九份子重劃區,這次也有18標土地公開標售,合計面積1萬3585坪,其中最大筆面積高達2203坪,單坪底價多介於18~26萬元,由於區域居住環境單純寧靜,目前泰嘉開發在該區推出「水舞川」輕豪宅大樓預售案,並推出每坪14.8萬元起的進場優惠價,強調緊鄰校園的地段優勢與高質感空間特色,傳出銷售約近百戶佳績。

 

受此利多消息帶動,這次九份子重劃區共計標脫8筆土地,包括藏美建設標得2筆上千坪土地合計面積高達4380坪,平均單坪得標價約19.1萬元,總價達8.4億餘元;上曜建設也標得一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地,總價約4.8億餘元,單坪得標價約28萬元。

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,平實營區的開發,集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身,已朝向台南地王商圈發展,如同台北信義計畫區的發展態勢,加上東區門牌深受台南多金豪客與士紳階級歡迎,因此吸引多家大型建商搶標,日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓,房價站上3字頭甚至有機會挑戰4字頭,正式宣告台南地價與房價水準,將邁入新高階段,當前反而是消費者逢低進場有利時機。

以上資料取自於自由時報  地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5384)


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股票上櫃公司聯上實業30日公告以總價10.45億元,取得台南永康大橋特區東橋五路與東橋八街一筆2058坪商業區土地,再度震撼台南建築業界。(圖:業者提供)

台南精華區土地,大型上市櫃建商搶地大戰開打!繼前天(29)日國泰建設以總價9.28億元,高價標得東區平實營區重劃區1418坪住五土地後,聯上實業昨(30)日晚間,也公告以總價10.45億元、每坪50.8萬元,取得台南永康大橋特區一筆2058坪商業區土地,再度震撼台南建築業界。

 

台南市府地政局29日標售今年第一次重劃區抵費地,其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地,單坪底價約50萬元,具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢,國泰建設以每坪約65.5萬元、總價9.28億元高價搶標成功之外,上曜建設也標得九份子重劃區一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地,總價約4.8億餘元,單坪得標價約28萬元。

 

積極在高雄與台南推案的聯上實業,目前在台南安平市政新灣區推出「聯上海棠」海景大樓預售案順銷,同時三發地產集團也在永康大橋特區陸續推出高質感大樓案皆順銷激勵,聯上實業昨晚公告以總價10.45億元,取得永康大橋特區東橋五路與東橋八街口,一筆2058坪商業區土地,建蔽率80%、容積率330%,換算單坪成本,日後推案將上看2字頭,業者表示尚在規劃階段,看好該區永康砲校遷建與創意園區建設計劃,提早搶地卡位心態濃厚。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5394)


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2018/06/08 16:23文/記者馮牧群

台南市府已開辦社會住宅包租代管,預計辦理1200戶,圖為永康區。(業者提供)

內政部長葉俊榮8日為「8年20萬戶社會住宅興辦計劃」赴台南市府拜訪市長李孟諺,會中提到台南市2017至2020年的推動計劃,將以都市更新分回等方式興建580戶,內政部2016年已補助2處先期規劃費300萬,如未來台南市有自行興建案件,將補助融資利息及非自償性經費,讓市府不用煩惱預算編列,在無財政壓力的情形下推動社會住宅。

 

葉俊榮提到,推動社會住宅將由中央與地方持續合作,內政部會協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦的融資利息與非自償性經費,及包租代管經費;現已成立社會住宅融資服務平台,協助地方政府取得較低利率融資興辦社會住宅。另外自去年起,每2個月1次,由6都輪流舉辦「社會住宅推動聯繫會報」交流執行經驗,今年10月將由台南市府舉辦。

 

葉俊榮建議,台南市府可優先在人口10萬人以上地區,例如永康區、安南區、東區、北區、南區等地興建社會住宅,並鼓勵青年工作族群、銀髮族入住,讓社宅朝向多元混居發展。另一方面,台南市社會住宅包租代管已開辦,預計辦理1200戶,含包租600戶、代管600戶,內政部已核定補助台南市府全部經費約2.8億,委託大晟資產租屋服務事業辦理。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5453)


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2018/06/09 04:17文/記者林耀文

台南市仁德生活圈,坐擁快速路網交通、量販百貨商圈與綠地環境,帶動透天廠辦市場崛起,區域房市前景樂觀。

台南市仁德生活圈的發展,受惠於緊鄰東區商圈的地段優勢,且鄰近中山高速公路仁德交流道,區域公設規劃完善,居住環境單純寧靜,在成熟商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件刺激下,購屋需求持續增溫,帶動透天廠辦市場興起。高鐵沙崙站區設立後,便利交通條件,帶動鄰近的仁德生活圈穩定成長。

宗大建設執行副總梁朝順指出,大台南縣市合併升格後,台南市東區與仁德區的商圈連結發展更緊密,成為台南市商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,仁德生活圈也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速抵達台南科學園區,或高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 該生活圈對外道路系統相當發達,可連結中山高仁德交流道與裕農路,加上已通車的大灣交流道,可迅速通往永康與仁德,再從中山高連結台86號快速公路,約可在15分鐘車程內,抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。   

 透過快速路網,仁德生活圈可迅速連通南科,也讓高科技設備廠商,提高前往仁德進駐興趣。

 快速交通路網優勢 建設持續推動

台南市仁德生活圈,近年來發展相當迅速,吸引高收入人口大量進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多,並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈。仁德生活圈的發展,整合東區南紡購物中心商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢。    

 

仁德生活圈的交通與建設成果完善,包括東門路、中華東路等市區重要幹道,同時可連結中山高仁德交流道與裕農路,迅速通往永康與仁德,再從中山高連結台86號快速公路,抵達高鐵沙崙站區或是台南科學園區,家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁,加上生活圈的居住機能完善便利,這種地段環境特色,相當受南科主管與工程師客層青睞,透過中山高速公路與台86線快速道路形成的快速路網,從仁德可迅速連通南科園區,因此陸續吸引南科電子新貴客層,前來生活圈置產與自住,也刺激高質感廠辦產品市場受到重視。  

透過中山高與86快速道路,仁德生活圈展現交通樞紐優勢,有利區域房市持續成長。

  生活圈居住環境優質 合法廠辦受歡迎 

 

仁德生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,加上生活圈的居住機能完善便利,透過中山高速公路與台86線快速道路形成的快速路網,從仁德生活圈可迅速連通南科園區,因此陸續吸引南科電子新貴客層,前來仁德生活圈置產與自住。同時也有不少傳統產業二代打算接棒,對於合法廠辦產品需求強勁,且兼具南部辦公據點,目前這類在乙種工業區的合法廠辦產品供給量體有限。   

宗大建設在仁德生活圈,新推出「台南國際城」透天廠辦案,外觀現代簡約特色,彰顯建築高質感定位。

該區指標型建案宗大建設「台南國際城」透天廠辦案,由建築大師曾永信設計,外觀現代簡約特色,規劃83戶,其中6戶店面、77戶廠辦產品,店面坪數地坪85~145坪、建坪50~63坪;廠辦產品地坪80~280坪、建坪48~145坪,主力價位帶1700萬至1900萬元。位居仁德25米中山路旁乙種工業用地,可合法申請工廠登記,也可做為物流倉儲、展示場等,面寬7~18米,1樓高10.5~12米,訴求基地四面臨路,園區管線地下化,地勢高不淹水,2分鐘上仁德交流道。

 

(專家意見)宗大建設執行副總梁朝順

 

大台南縣市合併升格後,台南市東區與仁德、歸仁區的商圈連結發展更緊密,成為台南市商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,高鐵沙崙站區生活圈也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速抵達台南科學園區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 台南市仁德生活圈的發展,受惠於鄰近東區商圈的地段優勢,且迅速連結中山高速公路仁德交流道,近年來發展相當迅速,因都市計畫劃分該區為中低密度住宅區,建商紛紛推出高質感透天別墅產品,該生活圈的交通與建設成果完善,同時可連結中山高仁德交流道,迅速通往仁德與東區,再從中山高連結台86號快速公路,約可在15分鐘車程內連通台南科學園區,家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁,已大幅提高生活圈的消費購物便利機能,加上甫通車不久的中山高速公路大灣交流道,有利讓車流更順暢,進一步提高快速路網便利性。

 

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台南景觀區精華地前景佳,外地大型建商紛紛鎖定開發,台南在地建商則以高質化策略,企盼能在市場競爭中站穩腳步。

台南府城除了擁有充沛人文古蹟資源,安平港、台南運河與黃金海岸一帶,能夠欣賞優美水景的景觀大樓,吸引購屋者持續進駐。看好台南景觀宅市場前景,高雄建商紛紛搶進景觀區購地推案,台南在地建商也非省油燈,爭取市場版圖的購地推案攻防戰將一觸即發。

 

市調資料顯示,台南具備賞景特色的新開發區,包括市政新灣區一帶的國平重劃區、九份子重劃區、南區舉喜重劃區等,吸引多家高雄建商與北部建商搶進,陸續推出海景大樓或景觀首購大樓預售案,去化表現不俗,刺激這些外來建商再度搶進台南景觀區土地的興趣提高,也不乏高雄重量級建商,持續鎖定市政中心永華路沿線精華地,打算購入約10塊基地持續推案,搶占台南房市版圖。

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,台南建商對營建品質與細節要求標準高,在爭取消費者認同方面仍具勝算,但隨著市區土地資源日益稀有,外地建商夾著充沛資金進場狂掃土地資源,對於經營較保守的本地業者而言,確實帶來龐大競爭壓力,面臨被邊緣化危機,只好朝市郊外圍規劃透天產品。

 

台南老牌建商百慶建設董事長施鴻圖則說,台南近幾年房市發展變化快速,市場版圖面臨重新洗牌,但高質感住宅市場的多金換屋客層,仍相當注重建商品牌、規劃品質與區段條件,這也是台南在地建商堅守優質住宅市場的利基,深耕高質感精緻住宅市場,設法取得精華區需求基地,仍可在台南房市站穩競爭腳步。

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台南永康 新設鹽行國中暨鄰近區段徵收工程開工動土

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-05-24
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永康新設鹽行國中暨鄰近區段徵收工程開工動土,預計2020年完工,解決在地就學、交通問題(圖:台南市政府)
永康新設鹽行國中暨鄰近區段徵收工程開工動土,預計2020年完工,解決在地就學、交通問題(圖:台南市政府)
新聞摘要
  • 永康新設鹽行國中暨鄰近區段徵收工程開工動土,預計2020年完工,解決在地就學、交通問題
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府地政局於2018年5月24日舉辦「台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收」開工典禮,正式宣告新設鹽行國中區段徵收工程全面啟動,整體工程預定於2020年12月完工,而新設的鹽行國中教育局預定於2020年度辦理招生。
 
市長李孟諺於致詞時表示,本案從時任市長的賴清德院長時期便開始推動,重劃計畫啟動後經過內政部嚴格審查,終於順利動工。李孟諺進一步表示,最近半年多已主持多場開工典禮,表示市政建設陸續開花結果,包括沙崙綠能科學城的研究中心、中研院南部院區、北外環快速道路、會展中心等,各種政府投資約有三百億元,加上台積電等民間投資,未來台南的發展非常令人期待。  
 
李孟諺認為本次都市計劃的重劃有幾個意義,首先可以讓政府無償取得相關公共設施用地,配合重劃不僅取得鹽行國中的土地,也把永安路拓寬變成40米,讓永安路變成永康交流道、安定交流道、國道8號重要的聯絡道;再者,李孟諺以早期虎尾寮、安平5期、北區鄭子寮等重劃為例,顯示公辦的重劃區可為民眾創造優質的居住環境;最後,透過重劃也能一併改善淹水及都市髒亂窳陋等問題,最後仍不忘叮囑工程如期如質完工,提供嶄新的環境給市民。
 
地政局表示,該都市計畫自2004年通盤檢討以來,先經內政部於2013年2月審議通過都市計畫,至2017年9月核准徵收。開發總面積57.65公頃,區內公共設施面積約25.68公頃。除了規劃鹽行國中及拓寬永安路外,另規劃公園綠地、廣場、停車場及道路等公共設施用地,且於永康大排兩側劃設綠帶,增設公園兼滯洪池;住宅區、商業區等可建築用地面積則約31.97公頃。
 
為了回應地方設立國中的期盼,2018年1月31日開工後,立即優先辦理國中校地填土整地作業,並於2018年7月由教育局接手校舍興建工程,全區預估完工後可帶動人口進駐,吸納鄰近產業發展,也有助於提升當地生活環境品質,強化永康交流道附近地區發展。
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打造小巨蛋 台南會展中心動土

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行政院長賴清德昨出席台南會展中心動土典禮,對於台南高鐵特定區開發案順利進行,十分...
行政院長賴清德昨出席台南會展中心動土典禮,對於台南高鐵特定區開發案順利進行,十分開心。 記者綦守鈺/攝影
 

台南市民期盼多年的大台南會展中心兼小巨蛋昨天動土,行政院長賴清德出席典禮時開心說,這是他在台南市長任內積極爭取,本周中研院南部院區也將動土,並爭取台南捷運從安平永華市政中心直達台南高鐵站,打造三鐵共構中心,「完成台南高鐵特區拼圖」。

 

「台南今天雙喜臨門」,賴揆表示,昨天清晨不僅天降甘霖,在他任內爭取許久的會展中心也動工,感謝總統蔡英文、前行政院長林全等人協助,爭取經費興建。

賴清德致詞時也感謝行政院前院長吳敦義力挺,因過去他向吳提出台南會展中心計畫,吳一口答應,認同會展中心將為台南高鐵特定區帶來正向的群聚效應,但也提醒「不用蓋太大,夠用就好了。」

賴說,後來經濟部有所保留,未能拍板定案,最後行政院前院長張善政協助促成,經濟部也投資20億元興建。

行政院長賴清德(右三)昨出席會展中心動土典禮。 記者綦守鈺/攝影
行政院長賴清德(右三)昨出席會展中心動土典禮。 記者綦守鈺/攝影
 

 

賴揆表示,他當市長時台南高鐵特定區原本空蕩蕩,現在除大台南會展中心外,3天後中央研究院南部院區也將動土,加上鄰近的自駕車試驗場、綠能科技示範場域跟沙崙綠能科學城,總計高達200多億元的開發案陸續啟動。

另外,爭取台南捷運藍線設站,讓民眾從安平永華市政中心出發,可一路直達台南高鐵站,打造三鐵共構中心,「高鐵特區拼圖一片一片完成」。

「台南小巨蛋就在這裡!」台南代理市長李孟諺說,會展中心預計興建容納600個標準攤位,室內展場為無柱空間,可作為多功能大會堂,是可供5500席會議使用需求的現代展覽館,興建完成後將委由民間經營,盼能翻轉台南產業,成為台南市地標。

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「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案,第1期工程預計9月完工,有利吸引購屋買氣匯聚。

台南房市受重大建設帶動,包括鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等,讓不少外地建商看好後市紛紛插旗台南房市,建商紛紛以規劃升等、爭取獲得建築獎項、售後服務內容強化與在地化經營等策略,爭取購屋客青睞。

台南市政府指出,包括分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案,第1期工程截至今年4月18日止,工程進度達71.85%,預計9月完工。第1期可取得9公頃的公共設施,未來第2期如果完成,總共41公頃,未來包括市立總圖,永康行政中心都會在這裡,變成永康新市鎮中心,另外,配合鐵路地下化確定要延伸到新市,此處將來會有一個大橋站,預期交通、生活設施便利且蓬勃發展。

地政局代理局長蔡奇昆表示,總面積83.49公頃的永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案,第1期開發面積16.87公頃,第2期開發面積為66.62公頃;採分期分區方式辦理,截至目前為止,工程皆按進度執行,至於第2期工程須待砲校遷移後才能辦理。

台南重大建設有利房市發展,包括北部興富發建設、皇鼎建設、春福機構,與高雄京城、聯上、華友聯、三發地產、欣巴巴、泰嘉、龍騰等各大建商,紛紛插旗台南房市,同時為迎合台南消費者購屋特性與高標準,外地建商紛紛以入境隨俗的態度,強調在地經營,甚至將台南房市做為經營重點區,包括鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團,目前在該區擁有4萬坪基地,為業者未來10年開發推案重點區;三發地產集團則在永康大橋特區購入1萬坪基地,強調基地緊鄰公園與砲校遷建副都心的地段優勢條件,該區也是未來5年三發地產重點經營區域。

三發地產集團執行副總經理鍾增榮認為,在政府的利多加持之下,大橋重劃區未來將打造規劃成大台南新都心,除地理位置佳生活機能豐富外,市府也斥資18億打造新台南市立總圖書館,目前新的警察局、消防局都將陸續完工,未來砲校遷移後,永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道,公共設施十分豐富,有利吸引購屋買氣。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/5173)


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